項目精裝前期策劃

1、工程精裝施工前期籌劃一、開工前預備三、實地樣板房治理四、材料治理六、精裝修施工過程中的創(chuàng)優(yōu)措施八、成品保護九、現(xiàn)場安全文明治理及具體措施一、開工前預備進場前的施工預備是施工治理的重要環(huán)節(jié) 能否順當開放，為避開施工治理中的盲目性、任憑性，確保高速、優(yōu)質、安全、低耗、圓滿地完成施工任務，1、建設單位預備：圖紙預備，確保設計圖紙準時到達施工單位。場地預備，確保施工單位進場的必備場地條件。催促主體總包單位的移交工作準時完成。2、監(jiān)理單位預備：包括專業(yè)分包和勞務分包和分包單位有關資質資料和合同，確認選擇的分包單位審查施工單位的施工組織設計及專項施工方案。催促、檢查主體總包單位與精裝單位的工作移交，確保工

2、作面按工序分批準時移交。審查施工圖紙，準時覺察問題。在施工單位進場后依據施工進度打算，依據施工現(xiàn)場的進度動態(tài)準時催促施工單位完善調整，確?？偞蛩悴蛔儭８櫦坠┎牧霞笆┕挝蛔再彶牧系馁|量好供貨進度，確保材料符合設計要求并滿足施工進度需要3、施工單位預備：施工單位在施工前做好人員、材料、技術等各項預備工作，科學組織，合理安排，打算在先。 對于周邊的其他環(huán)境也都進展相應的保護，針對施工現(xiàn)場的實際狀況實行有針對性的保護措施?，F(xiàn)場預備 引電源；施工區(qū)域臨時水的取用點依據總承包方供給的水源位置，施工方引管到施工現(xiàn)場； 施工區(qū)域臨時消防設施如：滅火器、消防儲水桶分布滿足消防有關規(guī)定。組建現(xiàn)場消防小組，24

3、 小時通勤。、技術預備： 較為具體的施工進度打算，依據施工現(xiàn)場的進度動態(tài)準時完善調整，確?？偞蛩悴蛔?； 加強物資訂貨全過程的治理，以保證工期的順當進展；杜絕停工待料現(xiàn)象的發(fā)生； 針對本工程的，并削減現(xiàn)場因二次加工而產生的噪聲、粉塵和垃圾。進而提高工效、降低本錢。如： 輕鋼龍骨、石材。 編制分項施工方案，在施工前，應對方案進展審核，確保方案的正確性和針對性。二 、圖紙深化及交底1、圖紙會審制度：建立圖紙會審制度，做好圖紙會審記錄。提前優(yōu)化主體，精裝，安過程中，針對沒有覺察的圖紙沖突局部，施工單位、監(jiān)理單位、建設單位、設計單位各方樂觀協(xié)作，做到盡快盡早解決爭議，避開或削減因圖紙問題造成的返工。2、

4、技術交底制度：技術交底要明確、準確，制定、下發(fā)準時。三、實地樣板房治理精裝修階段施工單位多，工作穿插多，工序簡單，因此，在施工之前做到樣板先行，各 在成型前，嚴格審批各工種施工方案，加強過程把握，建設單位、施工單位、監(jiān)理單位嚴格驗收。樣板一旦經過驗收即嚴格依據樣板工序和施工質量施工，不合格工序堅決返工。下面對萬科城工程精裝施工過程中易消滅的問題簡潔歸納，以便本工程提前做好應對措施， 優(yōu)化施工方案，加強過程把握。1、吊頂不平，鋁扣拼縫或收邊縫隙過大。解決方法：提前工人施工技術水平，做好技術交底工作，過程中加強管控。2、衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉。緣由：衛(wèi)生間濕區(qū)墻面防水涂刷高度達不到設計要求一般1.

5、8m或者防水層施工質量達不到標準要求3、衛(wèi)生間，陽臺滲漏主要是陽臺。緣由：在做防水前基層處理不到位；第一遍防水后避水不標準24 小時或者是陽臺不做防水沒有提前查出隱蔽防水的滲漏問題；貼磚過程中防水層被破壞；沒有經過其次次避水。4、衛(wèi)生間，陽臺存積水。緣由：貼磚過程中坡度沒有把控好而導致地漏標高高于周邊位置標高造成水倒流。5、衛(wèi)生間預留插座在墻磚縫處或地磚不對縫。緣由：沒有依據樣板房排版施工。6、過門石缺角、破損、裂紋。緣由：過門石材料有裂紋破損的石材；沒有做好成品保護。7、天棚不平，墻面凸凹不平，色差。緣由：膩子打磨不到位或者未用強光燈照著打磨；面漆使用噴涂應當是滾涂；過程中管控不嚴格。8、乳

6、膠漆污染門，墻地磚，木地板，燈具，陽臺推拉門，室內門，陽臺處外墻保溫，陽臺 9、柜體臺面與墻面的收口膠不均勻，收口膠線條不直。緣由：墻面垂平不符合要求；柜體 尺寸大小頭；工人施工水平低下。10被撞擊。11漆污染。緣由：木地板泡水施工過程中泡水是大忌動；未做好成品保護。四、材料治理1、檢查施工單位進場材料、構配件的數量、型號、是否符合圖紙設計要求。2、跟蹤施工單位材料到場進度及甲供材料到場進度。3、嚴格檢查材料確保材料，在現(xiàn)場碼放整齊，掛牌標示。需要防水的材料，作好防水、防潮、防雨措。五、裝修施工流程及施工工序把握要點一、撤除、清理現(xiàn)場：依據施工圖紙要求對衛(wèi)生間地面磚進展撤除并清理現(xiàn)場。二、石膏

7、板墻體工程1、操作程序墻位放線將管線訂正到墻內墻墊施工安裝沿地 種洞口及門安裝通貫橫撐龍骨安裝墻的 一面石膏板水暖墻內各種管線隔聲墻填塞填充材料安裝墻的另一面石膏板接縫處理、連結固定、設備電氣線路安裝踢腳磚安裝。2、彈線彈線包括兩個方面工作，一個墻體的位置，另一個是輕鋼龍骨的量裁。、墻體位置線：置和高度位置，以及隔斷墻的寬度。并在地面和墻面上彈出隔斷墻的寬度線與中心線。、按所需龍骨的長度尺，對龍骨進展劃線配料。并按先配長料，后配短料的原則 進展。量準尺寸后，用粉餅或記號筆在龍骨上畫出切截位置線。3、固定沿地沿頂位置線 焊接法把龍骨加長。 500mm1000mm 100mm4、固定板材隔墻的飾面

8、基層板為石膏板，固定石膏板用平頭自攻螺釘，其規(guī)格通常為 M425、或M525 兩種，螺釘的間距為 200mm 左右。固定石膏板應將板豎向放置，當兩塊板在一條豎向龍骨上對縫時，其對縫應在龍骨中間，對縫的縫隙不得大于3mm。固定時，先將整張板材鋪在龍骨上，對正縫位后，用3.2 或4.2 的麻花鉆頭，將板M4 或M5面 23mm。板材應盡量整張地使用，不夠整張位置時可以切割，切割石膏板可用墻紙刀、鉤刀，小鋼鋸條進展。5、電線、網線、 線等線路安裝方確認的材料其接頭位置要依據標準要求進展處理。三、輕鋼龍骨架石膏板吊頂工程輕鋼龍骨一般承受薄鋼板或鍍鋅鐵皮卷壓成型分為主龍骨次龍骨及連接件龍骨的 斷面常用“

9、”和“匚”外形。在懸吊及連接方法上，又分為上人吊頂與不上人吊頂。上人吊頂一般需考慮龍骨應承受100N 左右的集中荷載，不上人吊頂一般只考慮龍骨與飾面材料本身的自重。1、施工預備施工預備包括：施工的根本條件、彈線定位、材料與機具進場、龍骨選材校正等工序。 格來定，由于面板的端頭要安裝在龍骨上。通常龍骨的間隔中心線尺寸為400mm600mm。1龍骨、橫撐龍骨。備齊配件：支撐卡、卡托、角托、連接件、固定件、護墻件和壓條等。預備好緊固件：射釘、膨脹螺栓、鍍鋅自攻螺絲、木螺絲等。紙面石膏板及嵌縫材料。隔聲填充材料：玻璃棉或巖棉等按設計要求選用。釘機、拉鉚槍、電動自攻鉆、快裝鉗、無齒鋸或電動剪、板鋸、手電

10、鉆及山花鉆頭、安全多用刀、滑梳、膠料鏟、膩子刀、鐵抹子等。2、施工要點、放線線，即墻的兩個垂直在地面的投影線。、做墻墊YJ302C20凝土墻墊。墻墊上外表應平坦、兩側應垂直。、輕鋼龍骨骨架安裝900mm的位置應避開已敷設的暗管。豎龍骨的間距應依據設計按隔墻限制高度的規(guī)定選用加6m如450mm或600mm龍骨間距則為453mm或603mm間距，如承受明接縫，則龍骨間距按明接縫寬度確定。柱邊的尺寸大于規(guī)定的龍骨 間距時，必需增設一根龍骨。豎龍骨上下端應與沿地、沿頂龍骨用鉚釘固定?，F(xiàn)場需截斷龍骨時，應一律從龍骨的上端開頭，沖孔位置不能顛倒，并保證各龍骨沖孔高度在同一水平。與立柱一并就位固定。水平龍骨

11、的連接：當隔墻高度超過石膏板的長度時，應設水平龍骨。其連接方式有：承受沿地、沿頂龍骨與豎向龍骨連接；或承受豎向龍骨用卡托和角托連接于豎向龍骨等四種。安裝通貫橫撐龍骨必需與豎向龍骨的沖孔保持在同一水平上，并卡緊結實，不得松動。 均應按設計要求在安裝骨架時預先連接件與骨架連接結實。3、安裝與調平龍骨架用吊桿將各條主龍骨吊起到預定高度，并進展水平校正。位。用連接把次龍骨安裝在主龍骨上，并進展固定。次龍骨的安裝間隔按施工圖規(guī)定安排。 的間距為 600mm，次龍骨的安裝程序，一般是依據預先彈好的位置，從一端依次安裝到另一端。假設有凹凸層次，則先裝高跨局部后裝低跨局部。裝好。4、吊件的加工與固定吊件的制作

12、應依據上人或不上人吊頂來加工。上人吊件通常承受與龍骨配套的標準配 30 x30mm打出一排10.5 的孔，孔距55mm 左右，再將角鐵分段切割下來。不上人吊頂的吊件，可用小角鐵或萬能角鐵做吊件。吊點應在樓板下均勻分布。上人吊點間距為 10001200mm，無8001000mm。吊件固定與木吊頂根本一樣，有三種形式：樓板或梁上有預留或預埋件，吊件直接焊在預埋件上?；蛴寐菟ü潭ㄔ陬A埋件上。在吊點的位置，用10mm用射釘固定鐵件，每個鐵件應用兩個射釘來固定?？隙ㄒ粢獍踩蜥敃r要將槍口頂緊鐵件后，再扣動扳機。5、選用吊桿直徑 8mm 否滿足安全的要求，避開造成人身事故。燈盤、燈槽與吊頂的關系歪扭扭

13、、凹凸不平，整個吊頂的效果也就顯得粗糙，難以通過驗收。6、安裝質量檢查次龍骨與橫撐龍骨安裝完畢后，進展安裝質量檢查，檢查工作包括：、上人龍骨的荷載檢查：主要是對吊頂上設備檢修孔四周及檢修人員在吊頂上部活動時機多的部位查，重點是吊頂的剛度和強度。通常以加載后無明顯翹曲、抖動為準。、連接質量的檢查主要檢查有無漏裝吊點，有無虛連接、漏連接的部位。、龍骨外形的檢查檢查龍骨有無翹曲現(xiàn)象和扭曲現(xiàn)象。對檢查出的問題要準時進展補裝或修整加固處理。 2、燈具安裝要從吊頂平面的整體性來著手。必需整齊、美觀、質量合格。四、衛(wèi)生潔具安裝1、洗面器安裝：臉盆支架一般使用DN15 墻內不小于 120mm，將鍍鋅管加熱 3

14、0mm 左右，至微紅時用榔頭砸扁形成燕尾，鍍鋅管的前30角，再用砂輪機打磨光滑，無毛刺，用8mm25mmM65mmM6M61015栓固定，前端的彎勾的勾長依據臉盆孔徑大小及深度而定，彎勾長100mm。 2、高水箱、蹲便器安裝箍緊固，假設用1490，在進水口處應填干砂以利修理。高水箱塑料沖洗管距地lm3、立式小便器安裝：將甩口四周清理干凈，檢查甩口位置間距是否全都，符合要求后依據甩口找出中心線， 1：5)將下水口安裝，將立式小便器穩(wěn)裝找平、找正，立式小便器與墻面、地面縫隙嵌入白水泥漿抹平抹光。五、衛(wèi)生間防水、滿水試驗及墻地磚鋪貼衛(wèi)生間放水及滿水試驗必需到達標準規(guī)定的要求，閉水48h,深度50mm

15、 墻地磚鋪貼依據貼地板磚要求執(zhí)行。六、強弱電施工管。彈線定位時，護套線配線應符合以下規(guī)定：150mm300mm，間距均勻，5mm。2、 線路與其它管道相遇時，應加套保護管助且繞行。3、護套線敷設平直、整齊，固定牢靠，穿過梁、墻、樓板和跨越線路等處有保護管?？缭浇ㄖ镒冃慰p的導線兩端固定結實，應留在補償余量。4、導線明敷局部緊貼建筑物外表，多根平行敷設間距全都，分支和彎頭處整齊。5、導線連接結實，包扎嚴密，絕緣良好，不傷線芯，接頭設在接線盒或電氣器具內； 余量。檢驗方法：觀看檢查。導線連接：線或保護地線，用萬用表測試。安裝過程中應留意的質量問題1、線卡間距不均勻，超出允許偏差，且有松動、不平坦等

16、現(xiàn)象。應重進展調整、固定。2、導線松弛、有彎，平直度，垂直度越差。應重將導線調直、抻緊，依據要求將導線用線卡子固定好。3、變形縫處的導線未留補償余量。應補做補償裝置并預留補償余量。4、導線在過樓板、墻、梁及與其它管道穿插時未做保護管，應準時地予以被做。5、接線盒開口過大，與護套線不吻合，應修補開口或換接線盒，按要求重開孔。六、精裝修施工過程中的創(chuàng)優(yōu)措施一、吊頂：1、依據現(xiàn)場實際狀況按一米線對吊頂天花高度進展定位彈線；2、龍骨架安裝實行拉線安裝并保證天花平坦(平坦度2mm,水平度3mm )；3、封板：紙面石膏板按 6mm8mm 留置一條分倉縫，縫隙承受細木工板打底拼接，削減后期裂縫產生；42m3

17、mm、扣1mm1.5mm2mm，接縫凹凸差要求小于1mm，扣板縫隙均勻無錯位、邊條拼角密實、扣板整體保證無劃傷、折痕、缺棱、掉角、錘傷、色差、變形等狀況。燈具要求布局合理，套割尺寸要求準確，排列要順直、方正。二、泥水1、墻地磚排版依據現(xiàn)場狀況遵循中軸線對稱布置原則，開磚大小不小于1/3 整磚且不10mm；對瓷磚選材要做到無色差、無缺角、無掉瓷、無裂紋。2、墻面開關、線盒不跨縫、不齊縫；全部給水絲口承受專用開孔器開孔，到達美觀效果。3、磚縫遵循跟縫原則：縫隙均勻，無錯縫，無黑縫，垂直度需保持在3mm 的把握范圍內，平坦度需保持在2mm 的把握范圍內，陰陽角順直方正度要求把握在2mm 的范圍內，接

18、0.5mm，無破瓷缺角現(xiàn)象；4、每個廚、衛(wèi)需把握開間進深度和陰陽角方正度，窗邊無大小頭；貼磚之前，對抹灰層的空鼓進展整修，減小墻磚粘貼后的底空；5、貼磚施工之前對墻體進展充分的吸水，依據墻體平坦度把握膠泥厚度，以致粘貼密實，防止空鼓產生；6、地漏安裝承受“米”字安裝法，到達觀感效果；7、瓷磚嵌縫時間安排在初開荒之后，確保嵌縫干凈，飽滿，無污染、無缺縫、無漏縫現(xiàn)象，到達美觀清楚。三、防水1、防水之前進展基層清理：無浮塵，無殘渣；2、衛(wèi)生間墻下角做圓角處理；3、陽臺衛(wèi)生間地漏馬桶管根做防滲處理，地面防水反墻 300mm，門檻石處防水向外延長200mm；防水涂料承受JS II1.5mm。4485、閉

19、水無滲漏后對地面防水層做20mm四、油漆遵循邊角先行后大面的原則1、陰陽角線的粘貼：承受紅外線照耀保證所貼角線垂直，窗邊跨梁洞口所貼角線保證斜跨平坦度，防止窗邊大小頭；垂直度和平坦度要求把握在3mm 的范圍內，陰陽角把握在2mm2、天花墻身膩子承受大板拉平，保證墻體平坦；3、嚴格將三邊兩線開關邊、窗邊、門邊、門套線、地腳線把握在1mm 的范圍內，天花凈高把握在5mm8mm4、對一遍、二遍膩子及打磨后的數據整改到達季度評估要求；5、油漆：在一遍、二遍面漆之后天花平坦無波浪，無洞眼，無修補陰影，石膏線條接 無接痕、無污染、無細小沙眼，無裂縫，開關邊、門邊、地腳線邊縫隙均勻；6、在膩子、油漆施工過程

20、中對窗邊、門邊、開關邊、地腳線、木地板進展有效保護， 以防污染。五、水電安裝1、開關、插座、燈具要求接線正確，安裝平、直、端正，緊貼墻體；面板并列安裝凹凸差把握在0.5mm5mm2、水龍頭潔具要求安裝結實，不消滅松動、互咬現(xiàn)象，打膠要光滑順暢；3、入戶門、戶內門、櫥柜、鏡柜、木地板、窗臺板安裝要結實，方正，縫隙均勻，無破損、無劃傷、無污染，到達觀感效果；4、要求電信、網絡數字通信測試良好；配電箱接線正確，線徑與設計全都，導線分色正確，接線整齊美觀，標識清楚，短路漏電保護正常。六、確保石材無斷裂、無缺角、無劃傷、要求色澤均勻、鋪貼平實。(七)、成品保護：櫥柜、玄關柜、木地板、油煙機、五金、潔具、

21、瓷磚、鋁扣吊頂等在正確安裝好后要對其成品進展有效保護，避開發(fā)生二次損傷。八、保潔1 以便于墻地磚勾縫。2、一、二次精保潔：對房內、公區(qū)全部區(qū)域的飾面進展精細保潔。特別關注木地板表 面的油漬、地板冒灰、窗臺板、櫥柜臺面、水盆柜、鏡柜、馬桶、窗戶玻璃、入戶門、玄關柜等區(qū)域的精細保潔。七、總打算治理一精裝工程難點1、精裝修工程施工標準要求高精裝施工包含了防水、墻地面濕作業(yè)、墻面涂料，墻面瓷磚，金屬板吊頂，地面木地板、地面瓷磚、地面地毯，木門安裝及油漆等裝飾分項工程，內容全面，另外還包括電氣插座、開關、燈具、 和電腦插頭，水暖通的潔具、風口的安裝。尤其裝修施工過程中須協(xié)作機 把握和環(huán)節(jié)把握，保證關門工

22、期的根底上，2、工程精裝修施工任務量大，工期緊3、 機電工程與精裝修施工間的沖突程的順當完工供給強有力的保障。4、甲方、設計、監(jiān)理施工的協(xié)作工作依據裝修施工特點，施工過程甲方、設計、監(jiān)理、施工保持良好的關系，每一工序 完畢應隨時進展相關的驗收。且甲方、監(jiān)理應對施工圖紙、材料樣板、施工方案、工程驗收或驗收二施工組織設計及專項施工方案的審批1、施工單位依據自身的技術水平優(yōu)化施工組織設計及專項施工方案，避開工序穿插干擾。2尤其的在農忙時期保證施工正常進展。3、建設單位和監(jiān)理單位認證審核施工組織設計及專項施工方案，對施工提出合理化的指導建議。三保證施工進度的措施1、時制定合理施工進度打算并嚴格依據進度

23、打算執(zhí)行。2、建立確保進度的責任狀，在精裝階段中后期，單位多工作穿插多，需要建立嚴格具體且合實際的每月每日的施工打算和施工任務出，使之到達可視化的效果，讓每個治理人員都清楚每天的工作要點和檢查要點。3、健全獎懲制度。對于延誤工期的分包單位堅決按制度懲罰。四精裝施工過程中的協(xié)作1、與業(yè)主單位的協(xié)作依據建設單位總體對整個施工現(xiàn)場的布置、安排，對從工程總體在質量、工期、安全、消防、保安、衛(wèi)生等方面的治理和監(jiān)視。定期和不定期召開工程的協(xié)調工作會議，準時而有效的調和解決施工過程中的協(xié)作問題。2 加強對單位的要求及協(xié)作施工單位的工作加強并準時對各種資料的審批。3、裝修與水電安裝之間的穿插施工 及協(xié)作電安裝

24、穿插工作面大，內容簡單，如處理不當將消滅相互制約，相互破壞的不利局面與水電的穿插問題是一切穿插中的重點，必需重點解決。解決此沖突的原則：指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。明確責任，正確劃分利益關系。建立固定的協(xié)調制度。 的最大影響為吊頂施工。為防止穿插影響實行以下措施： 1在龍骨骨架安裝前，機電的2吊頂封板前，機電系統(tǒng)必需打壓、試水完畢，雙方進展辦理交接單，然前方可封裝吊頂 板。 3機電工程如有轉變，可與我方聯(lián)系，我方協(xié)作進展相關的拆板工作。其他工程的交接工作也必需辦理交接單后，雙方才能進展各自有關工作。八、成品保護精裝施工過程中房間分隔較多，房間內涉及的裝修材料更是很廣泛，小到五金潔具，大到

25、墻地磚，墻面壁紙、門套等，均涉及到過程中、驗收前的成品保護，因此對成品保護工作的合理安排管好，保證工程保質、保量順當完工。削減二次污染。九、現(xiàn)場安全文明治理及具體措施安全生產目標：生產安全事故死亡人數為零；無重、特大事故、無瞞報、謊報、遲報事故；職責范圍內火災 事故死亡人數為零；職責范圍內經濟損失事故一萬元含一萬元以上為零； 職責范圍內道路交通事故死亡人數為零。安全保證體系認真貫徹安全制度，建立完善安全體系 一安全、質量負責人，定期進展安全檢查、召開安全分析會議、分析安全保證打算的執(zhí)行情況，準時覺察問題，爭辯改進措施，樂觀推開工程經理部全面安全治理工作的深入開展。建立健全自檢制度總工程師負責，

26、行使監(jiān)視權，檢查權和安全檢查拒絕權。安全組織機構見附圖3 施工安全措施1、安全治理制度、安全生產責任制標和包括獎懲方法在內的保證措施。工程與作業(yè)班組之間必需簽訂安全生產協(xié)議書。、職工安全教育 現(xiàn)場用電安全、溝槽安全、機械安全及消防等方面。施工過程中也進展必要的教育，使之經?；⒅贫然?、提高全體工作人員的安全意識，結實樹立安全第一，預防為主的思想，建立健全安全工作保證體系及監(jiān)視體系、安全施工組織設計依據本工程施工特點編寫安全施工組織設計，經技術負責人審查批準，并報監(jiān)理審批。、安全技術交底調查了解，對施工人員進展交底，加強對地下設施的保護。、特種作業(yè)持證上崗持證者不得上崗。安全檢查建立定期安全檢查制度。有時間、有要求，明確重點部位、危急崗位。定時做好安全檢