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文檔簡介
1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔裝修手冊(cè) 已201308前言 尊敬的各位業(yè)主:內(nèi)蒙古維邦物業(yè)股份有限公司全體員工恭賀您喜遷新居!由于居室裝修很可能帶來房屋結(jié)構(gòu)隱患和鄰里爭執(zhí),為加強(qiáng)小區(qū)房屋裝修的管理,保障裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,有效維護(hù)社區(qū)公共安全和全體業(yè)主的共同利益,我們根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)制定此裝修手冊(cè)。請(qǐng)您于準(zhǔn)備裝修前,與裝修公司一同仔細(xì)閱讀本手冊(cè),并按本手冊(cè)執(zhí)行。感謝您的理解與支持!目錄辦理理裝修具體程序-01裝修單位的選擇-01辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)-01辦理裝修審批手續(xù)-01辦理裝修許可證-01施工檢查管理-01裝修完工驗(yàn)收-01押金的返還-01辦理裝修手續(xù)流程-02辦理裝修手
2、續(xù)收取的各項(xiàng)費(fèi)用-03第1節(jié) 裝修押金-03第2節(jié) 裝修管理費(fèi)-03第3節(jié) 裝修臨時(shí)出入證-03第4篇 增、改、建注意事項(xiàng)-03第1節(jié) 樓(地)面裝修-03第2節(jié) 樓宇外墻-03第3節(jié) 結(jié)構(gòu)墻體-04第4節(jié) 種類系統(tǒng)管線-04第5節(jié) 用電增容-04第6節(jié) 廚房、衛(wèi)生間-04第7節(jié) 燈飾-04第8節(jié) 建筑物-04第9節(jié) 門窗、護(hù)攔-04第10節(jié) 空調(diào)安裝-04第11節(jié) 熱水器-04竣工驗(yàn)收及撤場手續(xù)-05第1節(jié) 竣工驗(yàn)收-05撤場手續(xù)-05第1篇 辦理裝修具體程序裝修單位的選擇建議業(yè)主聘請(qǐng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程裝修、裝飾公司。
3、辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)業(yè)主裝修手續(xù)的辦理工作,請(qǐng)業(yè)主于辦理裝修手續(xù)前會(huì)同裝修公司到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)。業(yè)主需攜帶有效身份證原件、復(fù)印件;委托代理的,代理人需持業(yè)主書面委托書、業(yè)主及本人的身份證原件、復(fù)印件。裝修公司須提交如下文件:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋公司公章);施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證書復(fù)印件;施工圖紙;施工人員照片(1寸、每人兩張);身份證復(fù)印件;暫住證復(fù)印件。由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)留存業(yè)主身份證復(fù)印件及裝修公司各種證件的復(fù)印件;由物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助裝修業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人正確的填寫房屋裝修管理協(xié)議書和裝修申請(qǐng)表。辦理裝修審批手續(xù)由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)辦理裝修審批手續(xù)。物業(yè)服務(wù)中心詳細(xì)記錄業(yè)主
4、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及線路的改動(dòng),如有違反相關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)堅(jiān)決進(jìn)行阻止。物業(yè)服務(wù)中心完成審核手續(xù)后,向業(yè)主及裝修公司說明應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用, 并開據(jù)票據(jù)。辦理施工許可證業(yè)主及裝修公司到物業(yè)服務(wù)中心交納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)中心憑證辦理施工人員出入證及施工許可證,施工許可證經(jīng)服務(wù)中心蓋章方可生效;物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)將施工人員證件進(jìn)行存檔,并填寫施工人員登記表。施工檢查管理物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)裝修施工現(xiàn)場的日常巡視檢查,填寫裝修巡查表,并存檔備案。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)裝修施工現(xiàn)場治安消防的巡視檢查,填寫裝修巡查表,并存檔備案。在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)制止并令其整改,不聽勸阻或違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重者,開據(jù)裝修整改通知單要
5、求其整改。裝修完工驗(yàn)收裝修工程完工后,由業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心辦理驗(yàn)收手續(xù)。物業(yè)服務(wù)中心將派人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完畢后,由物業(yè)服務(wù)中心在裝修驗(yàn)收表驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章確認(rèn)。第7節(jié) 押金的返還裝修公司退還施工許可證及裝修人員辦理的出入證件。物業(yè)服務(wù)中心為業(yè)主辦理退還押金手續(xù)。物業(yè)服務(wù)中心憑借開據(jù)的票據(jù)于驗(yàn)收合格之日起一采暖期后退還相應(yīng)的費(fèi)用。辦理裝修手續(xù)流程憑開據(jù)的票據(jù)于一個(gè)月后到物業(yè)服務(wù)中心辦理退款手續(xù)物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主裝修圖、施工圖紙、施工方案、電路圖紙等到進(jìn)行審核 。業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心憑開據(jù)的票據(jù)于一個(gè)月后到物業(yè)服務(wù)中心辦理退款手續(xù)物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主裝修圖、施工圖紙、施工方案、電
6、路圖紙等到進(jìn)行審核 。業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)(請(qǐng)業(yè)主提前告知)業(yè)主攜帶身份證原件,若委托他人代理需另攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件和復(fù)印件。業(yè)主及及裝修單位填寫:1、裝修申請(qǐng)表業(yè)主及裝修單位簽署:1、房屋裝修管理協(xié)議書;裝修單位提供:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋公司公章)施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證書復(fù)印件施工圖紙施工人員照片(1寸,2張/人)身份證復(fù)印件暫住證復(fù)印件到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修管理費(fèi)、裝修押金、工本費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放施工許可證并辦理施工人員出入證、正式進(jìn)入裝修物業(yè)服務(wù)中心對(duì)施工現(xiàn)場裝修規(guī)范及消防情況進(jìn)行檢查由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收工作施工進(jìn)行返修重新修改圖紙、
7、施工方案、電路圖紙等二裝結(jié)束二裝結(jié)束辦理裝修手續(xù)收取的各項(xiàng)費(fèi)用裝修押金為保證全體業(yè)主及物業(yè)使用人的利益,業(yè)主與裝修公司應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心交納“裝修押金”,標(biāo)準(zhǔn)參照房屋裝修管理協(xié)議書的規(guī)定。業(yè)主或裝修公司要索取裝修押金收據(jù)(需妥善保管,作為返還押金的憑證)。如施工人員在裝修期間破壞或損壞房屋建筑及公共設(shè)施設(shè)備,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修押金中扣除相關(guān)費(fèi)用或其他維修費(fèi);如裝修押金不能抵銷相關(guān)費(fèi)用,則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)收取額外的補(bǔ)償差額。住宅: 2000元商業(yè): 8000元裝修期間的押金(裝飾公司):5002000元環(huán)境維護(hù)費(fèi)裝修過程中,物業(yè)公司將進(jìn)行施工現(xiàn)場的管理、監(jiān)督及檢驗(yàn)工作,由裝修公司將裝修垃圾堆放
8、至物業(yè)公司指定地點(diǎn),由物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)裝修垃圾,故將收取環(huán)境維護(hù)費(fèi)。環(huán)境維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住宅: 300元商業(yè): 100平米以下:300元/戶100平米以上:500元/戶其它商業(yè): 1000元/戶 公建02#、03#、17#、18#、24#裝修臨時(shí)使用證裝修施工單位負(fù)責(zé)人須攜帶施工人員身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件及一寸免冠照片每人兩張到物業(yè)服務(wù)中心辦理施工人員的臨時(shí)出入證。每證人民幣35元,其中工本費(fèi)5元、押金30元(押金可退還)。出入證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用,不得在小區(qū)推銷和散發(fā)小廣告等,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收。裝修出入證只能在規(guī)定期限內(nèi)使用,逾期出入證失效;如超過期限,則須到物業(yè)服務(wù)中心重新補(bǔ)辦出入證
9、,交納延期手續(xù)。施工過程中,出入證如有丟失,必須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心,重新補(bǔ)辦出入證,交納費(fèi)用35元/證,原證件押金不予退還。裝修戶必須辦理施工許可證,每證人民幣35元,其中工本費(fèi)5元、押金30元(押金可退還)。施工時(shí)須將裝修許可證貼于裝修戶門外,將本規(guī)定復(fù)印件貼于裝修戶門內(nèi),并有義務(wù)每天協(xié)助物業(yè)管理公司的監(jiān)管和巡查。施工完成后,到物業(yè)服務(wù)中心辦理退證手續(xù),如有丟失或損壞,證件押金不予退還。增、改、建注意事項(xiàng)樓(地)面裝修樓(地)面、陽臺(tái)裝修材料的總重量不得超過設(shè)計(jì)規(guī)定、選用樓(地)面裝修材料時(shí)嚴(yán)禁超載。不得擅自在樓地面上打孔訂釘,以防打穿暗埋管線造成事故,影響其他人使用。第2節(jié) 樓宇外墻為了保持樓
10、宇外貌美觀及保障其他業(yè)戶的安全,嚴(yán)禁破壞、拆改任何外墻,不得在外墻上加裝護(hù)欄、遮蓬、曬衣架、花棚、各類天線、廣告及其他裝置和任何設(shè)備設(shè)施。禁止封閉露臺(tái)、屋頂露臺(tái)及安裝花架、防盜網(wǎng)或其它物品。第3節(jié) 結(jié)構(gòu)墻體嚴(yán)禁對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改、嚴(yán)禁破壞、拆改承重墻、公共地方隔斷墻、不得擅自掏墻、打洞、擴(kuò)大門窗尺寸等。不得在房屋內(nèi)用重型材料砌墻、超負(fù)荷吊頂、不得改變樓板預(yù)留口位置。第4節(jié) 各類系統(tǒng)管線嚴(yán)禁拆改、破壞和影響共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行、住戶的供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對(duì)講門禁系統(tǒng)、通訊信息系統(tǒng)及給排水管道、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備不得擅自拆改移動(dòng),以免造成系統(tǒng)的失控,以及影響該住戶和相鄰住戶
11、的正常使用。*特別提示:不要擅自破壞或拆除空調(diào)冷凝水管的封頭。第5節(jié) 用電增容各戶房屋內(nèi)的用電容量已有設(shè)計(jì)限量,請(qǐng)按照設(shè)計(jì)電量使用電器。第6節(jié) 廚房、衛(wèi)生間*特別提示:廚房沒有做防水層,衛(wèi)生間均已做好防水層,進(jìn)場后首先應(yīng)做好閉水和地漏通水試驗(yàn),填寫閉水試驗(yàn)表。裝修完工后需重做24小時(shí)閉水試驗(yàn),經(jīng)樓下住戶檢驗(yàn)合格后方可申請(qǐng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。因防水層損壞造成相鄰住戶的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。不得擅自改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間下水口位置。不得擅自改變廚房或衛(wèi)生間的原有設(shè)計(jì)用途。不得將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為廚房、衛(wèi)生間。燈飾房間內(nèi)安裝大型燈具一定要考慮自身重量,考慮樓板承載能力。建筑物為保證小區(qū)樓宇整體風(fēng)格和美觀、禁
12、止在露臺(tái)、屋頂露臺(tái)及公共區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物、不得在樓道等公共區(qū)域加裝防盜門。門窗、護(hù)欄、不得拆改戶門、平臺(tái)門及門、窗框,不得改變玻璃的樣式及顏色,不得加設(shè)防護(hù)欄。禁止業(yè)主隨意在戶內(nèi)玻璃上進(jìn)行有經(jīng)營色彩的涂抹、粘貼、懸掛等行為??照{(diào)安裝空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)管線已經(jīng)按照整體設(shè)計(jì)要求安裝定位,為了保持樓宇整體美觀請(qǐng)業(yè)主按照樓宇提前預(yù)留位置安裝空調(diào)外機(jī)。熱水器新大地奧林花園B區(qū)統(tǒng)一安裝了太陽能熱水器,是內(nèi)蒙古維邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣大業(yè)主免費(fèi)安裝的,用戶如有所需,請(qǐng)到物業(yè)公司繳費(fèi)使用。用戶也可以自行安裝自用的熱水器??⒐を?yàn)收及撤場手續(xù)竣工驗(yàn)收裝修施工完成后,由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)中心、裝修公司三方共同進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收項(xiàng)目:對(duì)施工單位提交的竣工圖紙、資料進(jìn)行整理審查。裝修手續(xù)是否齊全,是否按照裝修申請(qǐng)表所裝修方案進(jìn)行施工。增、改建項(xiàng)目是否影響公共地方、共用設(shè)施設(shè)備、相鄰房屋的正常使用。是否在裝修施工中損壞小區(qū)公共、公用設(shè)施設(shè)備。是否遺留裝修材料、垃圾在公共區(qū)域??⒐を?yàn)收合格后,由業(yè)主、物業(yè)服務(wù)中心、裝修公司三方在裝修驗(yàn)收表中簽字確認(rèn)。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。撤場手續(xù)裝修公司竣工驗(yàn)
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