君豪物業(yè)公共設(shè)備設(shè)施的檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔公共設(shè)備設(shè)施的檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查系統(tǒng)檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式 /供配系統(tǒng)配電房衛(wèi)生室內(nèi)地面干凈;物品擺放整齊，無(wú)雜物；設(shè)備表面無(wú)積塵，外觀清潔,無(wú)油污，無(wú)油漆脫落。目視擦拭配電房安全配電房嚴(yán)禁吸煙，無(wú)易燃、易爆品及與管理無(wú)關(guān)的物品擺放;照明燈具完好；配足有效的滅火器材和應(yīng)急燈，應(yīng)急燈能在事故停電下使用30分鐘;設(shè)備房通風(fēng)良好；排水通暢;裝有防鼠網(wǎng)，禁止小動(dòng)物進(jìn)入;設(shè)備房加裝明鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)備責(zé)任人掌握，進(jìn)出隨手關(guān)門(mén);參觀來(lái)訪人員需經(jīng)各項(xiàng)目經(jīng)理（或授權(quán)人）同意，并由指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。目視配電房標(biāo)識(shí)配電房門(mén)有設(shè)備房標(biāo)識(shí)以及 “機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”的

2、標(biāo)識(shí);設(shè)備房?jī)?nèi)各設(shè)備、閥門(mén)等有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)等，責(zé)任人明確;標(biāo)識(shí)安裝位置清晰、完整、醒目。目視配電房操作配電房?jī)?nèi)有設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū);配電房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無(wú)損壞，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，設(shè)備責(zé)任人明確;配電房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。目視高壓柜柜內(nèi)各器件無(wú)異響、異味,儀表指示正常；各類(lèi)機(jī)構(gòu)連鎖正常，操作靈活，門(mén)鎖鎖好；柜號(hào)前后標(biāo)識(shí)相同。進(jìn)線電壓在10KV7；停用和檢修的設(shè)備懸掛相應(yīng)的標(biāo)示牌。目視、聽(tīng)、聞低壓柜柜內(nèi)各器件無(wú)異響、異味,儀表指示正常；各類(lèi)機(jī)構(gòu)連鎖正常，操作靈活，門(mén)鎖鎖好

3、；柜號(hào)標(biāo)識(shí)相符；停用和檢修的設(shè)備懸掛標(biāo)示牌清晰準(zhǔn)確。目視、聽(tīng)、聞無(wú)功補(bǔ)償柜內(nèi)器件無(wú)異響、異味,自動(dòng)控制器功能正常；電容的殼體無(wú)膨脹現(xiàn)象，無(wú)積灰；功率因數(shù)在0.9以上目視、聽(tīng)、聞變壓器變壓器溫度控制器設(shè)置參數(shù)合理；風(fēng)機(jī)手動(dòng)/自動(dòng)正常；總斷路器參數(shù)整定合理；實(shí)際運(yùn)行電流不超過(guò)變壓器額定電流值；三相電流平衡差不超過(guò)10；三相電壓平衡；無(wú)異響、異味；變壓器出口電壓在380V5。 目視、聽(tīng)、聞防雷接地房屋主體接地電阻在1歐姆以下實(shí) 測(cè)、查記錄控制柜（箱）控制柜及各回路（含備用回路）標(biāo)識(shí)明晰；各導(dǎo)線壓、接牢靠；無(wú)異味異響；電氣箱外殼接地螺栓、電纜引支線接地可靠；控制柜防水防潮符合規(guī)范要求，動(dòng)力配電柜互投裝

4、置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏。室外控制柜（箱）有警告標(biāo)識(shí)。目視、聽(tīng)、聞公共照明各供電線路正常使用，照明燈具完好，燈具支架安裝牢固。目視記錄填寫(xiě)記錄填寫(xiě)，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、規(guī)范、清晰。 現(xiàn)場(chǎng)抽查電梯房操作機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等；機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無(wú)損壞；無(wú)滴、漏油現(xiàn)象；設(shè)備責(zé)任人明確；機(jī)房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，設(shè)備運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。目視電氣控制柜功能正常；柜內(nèi)外清潔；無(wú)異響、異味；儀表指示正常；標(biāo)識(shí)明晰，無(wú)脫落；導(dǎo)線壓接牢固，布線規(guī)范；電氣箱外殼接地螺栓、電纜接地線接地可靠。目視、聽(tīng)、聞曳引電機(jī)電機(jī)溫度正常；

5、無(wú)異響異味；無(wú)過(guò)流。摸、聽(tīng)、聞轎廂照明應(yīng)良好，光亮足夠；信號(hào)(指示器、方向箭頭)準(zhǔn)確；門(mén)的開(kāi)關(guān)靈活；轎廂內(nèi)緊急救護(hù)電話(huà)與控制中心聯(lián)系正常，語(yǔ)音清晰。目視、試驗(yàn)鋼絲繩無(wú)滑移；無(wú)毛刺、無(wú)斷股；無(wú)磨損、銹蝕； 目視記錄填寫(xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查給水系統(tǒng)水箱、水池標(biāo)識(shí)明晰；無(wú)泄漏。目視水泵（泳池）房衛(wèi)生機(jī)房?jī)?nèi)地面干凈；物品擺放整齊，無(wú)雜物；設(shè)備表面無(wú)積塵，外觀清潔，無(wú)油污，無(wú)油漆脫落。目視擦拭水泵房安全機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，無(wú)易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品擺放；照明燈具完好；按消防規(guī)定配足有效滅火器材；配置應(yīng)急燈能在事故停電下至少使用30分鐘；機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好；排水通暢；裝設(shè)有防鼠網(wǎng)，防止小動(dòng)物進(jìn)入；

6、機(jī)房加裝明鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)備責(zé)任人掌握，進(jìn)出隨手關(guān)門(mén)；參觀來(lái)訪人員需經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理（或授權(quán)人）同意，并由指定專(zhuān)人陪同方可進(jìn)入。目視水泵房標(biāo)識(shí)機(jī)房門(mén)應(yīng)有機(jī)房標(biāo)識(shí)以及 “機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”的標(biāo)識(shí)；機(jī)房?jī)?nèi)各單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)等；標(biāo)識(shí)的安裝位置應(yīng)清晰、完整、醒目。目視水泵房操作機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程,或設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等；機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無(wú)損壞；無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；設(shè)備責(zé)任人明確；機(jī)房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，設(shè)備運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。目視水泵房電氣柜功能正常；柜內(nèi)外清潔；無(wú)異響、異味；儀表指示

7、正常；標(biāo)識(shí)明晰，無(wú)脫落；導(dǎo)線壓接牢固；電氣箱外殼、電纜接地線接地可靠；排水裝置自動(dòng)/手動(dòng)正常。目視、聽(tīng)、聞電機(jī)電機(jī)溫度正常，無(wú)異響異味。無(wú)過(guò)流。切、聽(tīng)、聞?dòng)涗浱顚?xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查排水系統(tǒng)雨水井排水通暢，無(wú)淤物堆積，井蓋無(wú)晃動(dòng)。目視污水井排水通暢，無(wú)淤物堆積，井蓋無(wú)晃動(dòng)。目視記錄填寫(xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查消防系統(tǒng)煙感、溫感煙感、溫感安裝牢固；探頭清潔；報(bào)警功能正常，報(bào)警點(diǎn)位與報(bào)警主機(jī)地址碼圖一致?，F(xiàn)場(chǎng)抽查聲光報(bào)警裝置聲光報(bào)警器及按鈕安裝牢固；清潔；報(bào)警功能正常，報(bào)警點(diǎn)位與報(bào)警主機(jī)地址碼圖一致?，F(xiàn)場(chǎng)抽查主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜聯(lián)動(dòng)功能正常；柜內(nèi)清潔；無(wú)異響、異味；儀表指示正常；標(biāo)識(shí)明晰

8、，無(wú)脫落，責(zé)任人明晰；無(wú)隔離點(diǎn)位。目視、聽(tīng)、聞消火栓系統(tǒng)閥門(mén)無(wú)銹蝕，潤(rùn)滑充分，開(kāi)啟靈活；管道系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。目視噴淋系統(tǒng)末端放水聯(lián)動(dòng)正常；噴淋探頭清潔，無(wú)損壞；標(biāo)識(shí)明晰?，F(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)防排煙系統(tǒng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)表面清潔，油漆完好無(wú)損；轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈活；自動(dòng)狀態(tài)下，風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)復(fù)位正常。目視消防對(duì)講各點(diǎn)位消防對(duì)講電話(huà)與控制中心通話(huà)正常；語(yǔ)音清晰?，F(xiàn)場(chǎng)抽查記錄填寫(xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查各類(lèi)泵用電機(jī)絕緣測(cè)試電動(dòng)機(jī)的繞組絕緣電阻定期（每年3月）測(cè)試在0.5兆歐以上查記錄記錄填寫(xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查空調(diào)系統(tǒng)蒸發(fā)器、冷凝器、濾網(wǎng)設(shè)備表面清潔；蒸發(fā)器、冷凝器定期（換季）除塵；濾網(wǎng)定期（每月

9、）清洗。目視自控箱功能正常；箱內(nèi)清潔；無(wú)異響、異味；儀表指示正常；目視、聽(tīng)、聞?dòng)涗浱顚?xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查智能系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像鏡頭每季度定期擦拭；防護(hù)罩清潔，無(wú)積灰；安裝牢固；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；防水防潮。監(jiān)控矩正主機(jī)聯(lián)動(dòng)、切換功能工作正常；BNC接頭無(wú)松動(dòng)；錄像正常，清晰。目視、現(xiàn)場(chǎng)抽查門(mén)禁控制手動(dòng)按鈕靈活；刷卡有效；開(kāi)關(guān)門(mén)無(wú)噪音，機(jī)械傳動(dòng)靈活，潤(rùn)滑充分；對(duì)講與控制中心通話(huà)正常，語(yǔ)音清晰；控制盒表面干凈；盒內(nèi)器件清潔。目視、現(xiàn)場(chǎng)抽查樓宇對(duì)講系統(tǒng)三方語(yǔ)音通話(huà)正常，清晰；電鎖正常；單元門(mén)開(kāi)啟靈活，到位；備電正常；密碼開(kāi)門(mén)有效，密碼定期（每年）修改。目視、現(xiàn)場(chǎng)抽查巡更系統(tǒng)巡更點(diǎn)信息鈕防水

10、防潮；巡更棒信號(hào)采集正常；電腦讀取信息正常。目視、現(xiàn)場(chǎng)抽查小區(qū)廣播室外防水音箱須朝下，防水；各回路使用正常；語(yǔ)音清晰；控制中心播放設(shè)備正常完好，清潔。目視、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試記錄填寫(xiě)記錄按時(shí)填寫(xiě)、規(guī)范、明晰現(xiàn)場(chǎng)抽查公共設(shè)施維護(hù)保潔及綠化設(shè)備保潔及綠化設(shè)備定期保養(yǎng)查記錄室內(nèi)區(qū)域泳樂(lè)設(shè)備、桑拿房及設(shè)備使用正常；單元照明燈具完好，無(wú)脫落；聲控開(kāi)關(guān)動(dòng)作有效；單元的配電箱無(wú)異味、箱門(mén)鎖完好；箱內(nèi)清潔，無(wú)亂搭亂接；信報(bào)箱、門(mén)牌號(hào)無(wú)脫落；單元門(mén)及門(mén)框無(wú)變形，推拉標(biāo)識(shí)、門(mén)把手無(wú)松動(dòng)脫落；上下通道及單元間的地磚無(wú)破損；墻面無(wú)起皮脫落；樓梯欄桿焊接牢靠，無(wú)黃斑；水表間閥門(mén)無(wú)滴水；公示欄安裝牢固。目視、聽(tīng)、切、聞公共設(shè)施維護(hù)室外區(qū)域房屋外立面完好，無(wú)貼磚脫落；涂料墻面無(wú)污漬；架空層車(chē)庫(kù)照明完好，車(chē)位隔離欄桿安裝牢固；垃圾筒無(wú)損壞，垃圾蓋轉(zhuǎn)動(dòng)軸無(wú)斷裂現(xiàn)象；各類(lèi)井蓋無(wú)破損；燈桿燈具安裝牢靠，無(wú)傾斜，燈具標(biāo)號(hào)無(wú)脫落；各隔離欄桿固定牢靠、無(wú)黃斑；