景德鎮(zhèn)投資可行性研究

1、景德鎮(zhèn)投投資開發(fā)發(fā)可行性性研究景德鎮(zhèn)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況（數(shù)據(jù)據(jù)來源于于：htttp:/bbaikke.bbaiddu.ccom/vieew/998933.httm?ffr=aala00_1_1）景德鎮(zhèn)是是江西省省省轄市市。位于于江西省省東北部部，地處處浙、贛贛、皖三三省交界界處。西西南距省省會南昌昌2499公里，東離海海岸線3302公公里。東東與婺源源縣接壤壤，南與與萬年縣縣為鄰，西與波波陽縣毗毗連，北北與安徽徽省祁門門縣交界界。南北北最大縱縱距1332.775公里里，東西西最大橫橫距644.5公公里。轄區(qū)總面面積52248平平方公里里，其中中市區(qū)面面積32274.44平平方公里里，城市市建

2、成區(qū)區(qū)面積337平方方公里?，F(xiàn)轄珠珠山區(qū)（景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市城區(qū)區(qū)）、昌昌江區(qū)樂樂平市、浮梁縣縣。總?cè)巳丝?558萬人，其中珠珠山區(qū)城城市人口口50萬萬人。景景德鎮(zhèn)市市各行政政區(qū)人口口數(shù)據(jù)：珠山區(qū)區(qū)（景德德鎮(zhèn)市城城區(qū)）面面積400平方千千米,城城區(qū)人口口28萬萬；昌江江區(qū)面積積3800平方千千米,人人口166.3萬萬；樂平平市面積積19775平方方千米,人口880.33萬；浮浮梁縣面面積28854平平方千米米,人口口25.9萬。景德鎮(zhèn)投投資環(huán)境境優(yōu)越。位于昌昌九景金三角角經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)，贛贛、浙、皖三省省交界處處，地處處國家旅旅游熱線線-廬廬山、黃黃山、龍龍虎山、九華山山、三清清山、鄱鄱陽湖、千島湖湖的中心

3、心區(qū)位（均在1150-2000公里左左右）。經(jīng)過200多年的的改革開開放，基基礎(chǔ)設(shè)施施日臻完完善。供供電、供供水、供供氣十分分充足；通訊實實現(xiàn)光纖纖化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化化；交通通網(wǎng)絡(luò)四四通八達(dá)達(dá)，皖贛贛鐵路、2066國道南南北縱貫貫景市，九景高高速公路路拉近了了景市與與武漢、南昌及及外地的的距離，景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)機(jī)場航航線通達(dá)達(dá)北京、上海、廣州等等地，昌昌江水道道可直通通鄱陽湖湖達(dá)長江江，一個個水、陸陸、空立立體交通通網(wǎng)絡(luò)已已基本形形成。城市建設(shè)設(shè)日新月月異，基基礎(chǔ)設(shè)施施現(xiàn)代化化、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化、數(shù)數(shù)字化改改造成效效明顯。隨著六六條城市市主干道道的建設(shè)設(shè)，城市市面貌正正發(fā)生巨巨大的變變化，文文博區(qū)、生態(tài)區(qū)區(qū)

4、、現(xiàn)代代區(qū)既自自成一體體、各有有特色，又相互互聯(lián)系、互為依依托。20066年至220100年，景德德鎮(zhèn)國民民生產(chǎn)總總值保持持13%以以上的速速率穩(wěn)步步增長，同時景景德鎮(zhèn)城城鄉(xiāng)居民民人均可可支配收收入的提提高反映映了景德德鎮(zhèn)日益益旺盛的的消費力力，為房房地產(chǎn)市市場產(chǎn)品品從居住住要求走走向品質(zhì)質(zhì)要求提提供的更更大的發(fā)發(fā)展空間間，為06年后后池州房地地產(chǎn)市場場的快速速發(fā)展提提供了良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)環(huán)境，截截止20010年年，景德德鎮(zhèn)國民民生產(chǎn)總總值提升升了將近近一倍，財政收收入從006年的的16.32億億增長到到20110年的的53.1億元元；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收入和農(nóng)農(nóng)民可支支配收入入分別較較2

5、0007年增增長了667%和和64%。圖1圖圖7數(shù)據(jù)據(jù)來源：（即景景德鎮(zhèn)歷歷年政府府報告） HYPERLINK /view/3376884.htm httpp:/m/viiew/337768884.hhtmhttpp:/xxggk/gguihhuajjh/zzfgzzbg/圖1：圖2：圖3：圖4：圖5：20066年到220100年，景德德鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資額增增長迅速速，充分分說明了了景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)在城市市化進(jìn)程程中，市市政府相相關(guān)單位位在市政政配套及及規(guī)劃上上的資金金力度。圖6：圖7：景德鎮(zhèn)主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)地域人口城區(qū)人口口財政收入入人均GDDP地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值社會固定定資產(chǎn)投資資景德鎮(zhèn)158505

6、3.11 HYPERLINK /blog/static/3628140320102375543425/ 221555461.5439.6第二部分分：城區(qū)區(qū)規(guī)劃分分析城區(qū)規(guī)劃劃居住用用地布局局：規(guī)劃劃20220年居居住用地地總規(guī)模模為14481.8公頃頃,占總總用地的的18.52，人均均居住用用地為118.222平方方米/人人。居住住用地分分為一、二、三三類布置置。一類類住宅用用地為市市政公用用設(shè)施齊齊全、布布局完整整、環(huán)境境良好的的低層住住宅用地地；二類類住宅用用地為市市政公用用設(shè)施齊齊全、布布局完整整、環(huán)境境較好、以多高高層住宅宅為主的的用地；三類住住宅用地地為市政政公用設(shè)設(shè)施比較較齊全、布

7、局不不完整、環(huán)境一一般，或或住宅與與工業(yè)等等用地混混合交叉叉的用地地，主要要包括規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)必須改改善的舊舊村。三、景德德鎮(zhèn)地產(chǎn)產(chǎn)市場盡管國家家在20110年、20111年對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場宏宏觀調(diào)控控力度不不斷增強(qiáng)強(qiáng)，景德德鎮(zhèn)房地地產(chǎn)市場場以自住住需求、改善型型需求為為主，仍仍保持了了比較平平穩(wěn)的發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢，房產(chǎn)交交易市場場總量呈呈穩(wěn)步回回升態(tài)勢勢，交易易結(jié)構(gòu)趨趨于合理理成熟，沒有出出現(xiàn)大起起大落，房產(chǎn)交交易市場場健康發(fā)發(fā)展。 20110年各各類商品品房及二二手房交交易量繼繼續(xù)保持持上漲趨趨勢?，F(xiàn)現(xiàn)將景德德鎮(zhèn)房地地產(chǎn)市場場情況分分析如下下：20100年1月12月月份的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，景德德鎮(zhèn)房

8、地地產(chǎn)市場場成交量量達(dá)到669988套，其中中住宅銷銷售52261套套，商業(yè)業(yè)銷售117355套；交交易量整整體呈穩(wěn)穩(wěn)步上升升趨勢；20111年1月2月，景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)成交量量9555套，其其中住宅宅銷售6697套套，商業(yè)業(yè)銷售2258套套，成交交量較220100年同期期有所下下降；20100年1月12月月份景德德鎮(zhèn)二手手房的成成交量為為36447套，交易量量整體呈呈穩(wěn)步上上升趨勢勢；20011年1月2月，成交量量4699套，成成交量較較20110年同同期有所所下降；房產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)來源于于：景德鎮(zhèn)房房地產(chǎn)交交易管理理htttp:/m/f/E_RReaddNewws.aasp?NewwsIDD=25593

9、、景德德鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng)htttp:/m/圖8：圖9：圖10：從圖7，可以明明顯看出出，20010年年到現(xiàn)在在，景德德鎮(zhèn)主城城區(qū)住宅宅銷售價價格在穩(wěn)穩(wěn)步提升升的，從從20110年11月住宅宅銷售均均價26649元元增長到到20111年33月份的的32447元，增長幅幅度222.5%；圖11：近年來，景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市非常常重視保保障性住住房建設(shè)設(shè)工作。20007-220099年，我我市中心心城區(qū)完完成經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房建設(shè)設(shè)34006套，建筑面面積288.666萬平方方米，保保障人數(shù)數(shù)102218人人；完成成廉租住住房建設(shè)設(shè)34220套，建筑面面積188.399萬平方方米，保保障人數(shù)數(shù)102242人人；共發(fā)發(fā)

10、放廉租租補(bǔ)貼330000萬元，惠及人人數(shù)2001000人。享享受經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房保障障、廉租租住房實實物配租租及廉租租補(bǔ)貼的的家庭人人口占全全市總?cè)巳丝诘?10%左左右，實實現(xiàn)了應(yīng)應(yīng)保盡保保。20010年年，新建建廉租住住房10000套套，建筑筑面積55萬平方方米，總總投資665000萬元。20111年，景景德鎮(zhèn)又又將新建建廉租住住房28840套套，新建建經(jīng)濟(jì)適適用住房房3700套，新新建公共共租賃住住房4000套。 圖12：景德鎮(zhèn)市市主城區(qū)區(qū)大致可可分為以以下三大大板塊，分別是是城中板板塊、河河西板塊塊、城東板板塊。從從圖122可以看看出，景景德鎮(zhèn)城城區(qū)商品品房銷售售主要集集中在城城中板塊塊

11、，占到到主城區(qū)區(qū)銷量的的57%。全市城區(qū)區(qū)目前在在售樓盤盤有：表1：城中板塊塊奧林花苑苑、水岸岸豪庭、望江園園、天宇宇綠園、建新家家園、濱濱江苑、蓮花山山莊、恒恒業(yè)類摩摩爾街、千禧花花園、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)大廈廈、怡翠翠園、隆隆基尚城城、金鼎鼎國際、昌南印印象、明明珠園、金桂圓圓、嘉華華園、時時代奧園園、遠(yuǎn)東東怡景、港逸豪豪庭、萊萊頓風(fēng)情情、景江江華庭、尚東國國際、瓷瓷都國際際華城、新楓園園、廣瑞瑞公寓河西板塊塊金悅小區(qū)區(qū)、融科科 九域域一品、留春花花園、御御景華庭庭、寶旺旺伴山洋洋房、勝勝第雅閣閣、龍騰騰大廈、金岸名名都、和和合宅苑苑城東板塊塊平安雨軒軒、宏偉偉嘉苑、富景家家園、蝶蝶戀園、麗華花花苑、夢

12、夢園小區(qū)區(qū)二期紅紅星城、長虹金金域中央央、金廈廈陽光嘉嘉園、四四季春暉暉、景翰翰文城、南湖麗麗景小區(qū)區(qū)、夢園園小區(qū)主要樓盤盤銷量排排行如下下：表2：hhttpp:/n/paageSSub/louupann/seearcchlooupaaok.aspp景德鎮(zhèn)220100年新盤盤上市未未來放量量項目名稱稱未來放量量建筑形態(tài)態(tài)評價成交交均價元元/平方方米項目地址址勝第雅閣閣24000 元/瓷都大道道11667號（河西林林業(yè)局對對面）印象威尼尼斯25800 元/新風(fēng)路1189號號 加州印象象23500 元/曙光路與與太白園園路交匯匯處（皇皇冠百貨貨南側(cè)）四季春暉暉28000 元/景德鎮(zhèn)市市昌江廣廣場旁

13、邊邊水岸豪庭庭31000 元/戴家弄與與沿江東東路交匯匯處 四、目前前土地出出讓情況況1、 HYPERLINK 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息匯總.xls 今年年土地出出讓情況況（以eexceel表）2、 HYPERLINK 景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)信息匯總.xls 今年年土地公公示情況況（以eexceel表）附件資料來源源于：hhttpp:/thrreadd-36688007-11-1.htmml景德鎮(zhèn)市市新版規(guī)規(guī)劃全新新發(fā)布 美好藍(lán)藍(lán)圖讓人人憧憬( Z22 x66 99 n* r# q! n. |) E 11 z+ ( V66 22 S* ?! q. h近近日，景景德鎮(zhèn)市市規(guī)劃局局正式將將景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市城市市總體規(guī)規(guī)劃

14、（22009920110）進(jìn)進(jìn)行公示示，標(biāo)志志著修編編兩年完完成的城城市規(guī)劃劃正式完完成。本本次修編編源自007年鐵鐵路線路路遷移，經(jīng)歷江江西省城城鎮(zhèn)體系系規(guī)劃修修編和鄱鄱陽湖生生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)批復(fù)復(fù)，多項項設(shè)計運運用了最最新的理理論。002版的的得失與與評估002年，因建鎮(zhèn)鎮(zhèn)千年而而申請武武漢大學(xué)學(xué)城市學(xué)學(xué)院進(jìn)行行規(guī)劃編編制，但但該規(guī)劃劃未經(jīng)上上級部門門批準(zhǔn)。由于歷歷史的原原因，該該版規(guī)劃劃沒有明明晰城市市發(fā)展方方向，規(guī)規(guī)模預(yù)測測上過度度超前，西南用用地開發(fā)發(fā)過度等等諸多問問題，使使得該版版規(guī)劃留留下遺憾憾。但其其展現(xiàn)的的多中心心建設(shè)等等思路仍仍然值得得學(xué)習(xí)城市規(guī)模模更加合合理( 3 m, V*

15、 F) g! T D0 Y3 u新版版規(guī)劃，結(jié)合了了景德鎮(zhèn)鎮(zhèn)市20008年年的發(fā)展展資料，江西省省城鎮(zhèn)體體系規(guī)劃劃修編以以及鄱陽陽湖生態(tài)態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)規(guī)劃，定位于于為世界界瓷都、國家歷歷史文化化名城及及生態(tài)旅旅游城市市、全省省重要的的工業(yè)基基地。城城市規(guī)模模上，到到20330年中中心城區(qū)區(qū)人口為為90萬萬，城市市化率772%，城市GGDP達(dá)達(dá)到30050億億，三次次產(chǎn)業(yè)比比例調(diào)整整為4：50:46。城市結(jié)結(jié)構(gòu)明確確思路結(jié)結(jié)合景德德鎮(zhèn)市的的實際情情況，本本次規(guī)劃劃提出了了“一城四四片，中中心放射射”的城市市體系。一城：即西市市區(qū)及中中市區(qū)構(gòu)構(gòu)成的城城市主城城區(qū)。是是集行政政辦公、商業(yè)金金融、文文化娛

16、樂樂、旅游游會展、生活居居住為一一體的城城市綜合合區(qū)。四四片區(qū)：即指主主城區(qū)西西北部洪洪源羅家家片區(qū)（商貿(mào)、物流、工業(yè)），北部部浮梁片片區(qū)（居居住、商商貿(mào)、旅旅游），西南部部高新片片區(qū)（工工業(yè)），東部景景東片區(qū)區(qū)（工業(yè)業(yè)、科教教、居住?。?。; r& Q- R% P& N; A+ s22 J$ K其其中，主主要位于于迎賓大大道、昌昌南大道道一帶的的新城市市商業(yè)集集中區(qū)，布局城城市主要要大型商商業(yè)金融融設(shè)施，定位于于城市的的市級中中心，確確立了未未來新市市中心的的位置。原有的的人民廣廣場地區(qū)區(qū)，則定定位于城城市的副副中心，主要作作為商貿(mào)貿(mào)旅游功功能使用用。6 N4 O T# N* _5 _構(gòu)建建綜

17、合交交通體系系, % zz3 rr! UU/ FF/ DD SS: ff作為鄱鄱陽湖生生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)的中中心城市市，規(guī)劃劃為景德德鎮(zhèn)設(shè)計計了城市市綜合交交通體系系。未來來的景德德鎮(zhèn)，將將形成44D級機(jī)機(jī)場，鐵鐵路客站站，客運運中心，BRTT快速公公交，普普通公交交，出租租車共同同構(gòu)建綜綜合交通通體系，市區(qū)內(nèi)內(nèi)部也將將形成多多個城市市換乘樞樞紐，從從而最終終成為贛贛東北地地區(qū)的陸陸上門戶戶。鐵路路規(guī)劃上上，包括括九景衢衢鐵路，皖贛鐵鐵路通道道，阜鷹鷹汕鐵路路，景寧寧鐵路的的走向和和土地預(yù)預(yù)留；BBRT的的功能主主要定位位于主城城區(qū)和四四個片區(qū)區(qū)的通道道客流，并串聯(lián)聯(lián)起全市市機(jī)場，客運，鐵路33大對外外門戶。) uu6在道道路組織織上，放放棄022版的“三環(huán)”設(shè)計，采用“環(huán)線+放射線線”的格局局，形成成快速路路網(wǎng)。不不僅將分分解老城城區(qū)內(nèi)的的車流，同時形形成主城城與四個個片區(qū)的的快速通通道。首首次探究究城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)景1 i! ?2 v! x( ! C 本次次規(guī)劃的的前瞻性性體現(xiàn)在在首次探探