物流園規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說明

1、xx物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案xx物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案xx物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)說明第一章規(guī)劃總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：xx物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點(diǎn)：x4、建設(shè)單位：5、項(xiàng)目概況xx物流運(yùn)輸園將建成xx市區(qū)內(nèi)唯一綜合貨運(yùn)市場的集聚區(qū)，以公路運(yùn)輸、貨物倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、貨物配送為主的物流、運(yùn)輸綜合園區(qū)，同時建設(shè)生活、商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，使之成為融汽車旅社、物流儲轉(zhuǎn)，輸運(yùn)通達(dá)、創(chuàng)業(yè)生活相結(jié)合的集聚區(qū)。同步打造電子商務(wù)平臺，集叫車服務(wù)、貨物裝載服務(wù)、其它綜合性服務(wù)等一站式網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)平臺。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積162490川（不含停車場面積）其中預(yù)留45

2、233平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)發(fā)展所用。一期規(guī)劃總建筑面積130903，其中物流中心32118辦公、倉庫50688物流倉儲30666服務(wù)中心3040,酒店14391,建（構(gòu)）筑物占地面積46637m2，建筑密度40%,容積率1.12，綠地率20%。租用停車場面積8公頃。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資73911萬元，其中建筑工程費(fèi)37213萬元，項(xiàng)目配套費(fèi)16932萬元，其他費(fèi)用15028萬元，預(yù)備費(fèi)3458萬元，建設(shè)期利息1280萬元。項(xiàng)目所需流動資金800萬元，其中鋪底流動資金240萬元。報(bào)批項(xiàng)目總投資74151萬元（固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金之和）。6、總圖指標(biāo)1）、占地面積46637平方米2）、總

3、建筑面積：130903平方米3）、容積率：1.12；4）、建筑密度：40%；5）、綠化率20%；二、項(xiàng)目背景目前，xx市運(yùn)輸市場處在分散型階段，對市容市貌影響較大，跟XX市委市政府著力打造精品城市不相符，市里已出臺整治措施，運(yùn)輸車輛集中停放、集中管理已成定局。本項(xiàng)目實(shí)施屬產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵類產(chǎn)業(yè)。金義都市新區(qū)溫州蒼南商會xx溫蒼投資有限公司中小企業(yè)科技孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中小企業(yè)科技孵化平臺建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案- -2)、變壓器：采用低噪聲低損耗環(huán)氧樹脂干式變壓器柜，以減少空載損耗，功

4、率因素采用在低壓側(cè)集中補(bǔ)償COS0.9。4、采暖通風(fēng)、合理確定室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣所需要的能量。、建議選配能效比咼的空調(diào)設(shè)備，減少運(yùn)彳丁能耗。第九章環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)，由相關(guān)部門作環(huán)境影響評價，故本章簡要陳述。1、空氣標(biāo)準(zhǔn)按環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(3095T996)進(jìn)行控制；雨水排放按地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002控制；污水排放按污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996控制；建筑施工場界噪聲執(zhí)行建筑施工場噪聲限值012523-90標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲按城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)03096-1993標(biāo)準(zhǔn)；食堂排氣按飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001)控制2、環(huán)境質(zhì)量

5、現(xiàn)狀評價空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建地址目前環(huán)境空氣質(zhì)量較好，根據(jù)xx市環(huán)境監(jiān)測站對本區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果分析，S02、N02、TSP均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)xx市環(huán)保監(jiān)測站對項(xiàng)目納污水體的常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果分析，項(xiàng)目納污水體水質(zhì)尚可，氨氮指標(biāo)為超V類，CODcr和石油類指標(biāo)為V類標(biāo)準(zhǔn)，其余監(jiān)測指標(biāo)均符合地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、環(huán)境空氣質(zhì)量影響預(yù)測評價按設(shè)計(jì)規(guī)模預(yù)測，項(xiàng)目建成后，在D穩(wěn)定度，主導(dǎo)風(fēng)向下，主要污染源食堂的油煙排放的S02和NO2的最大落地濃度分別只有0.01658mg/m3和0.0100mg/m3,僅為二級標(biāo)準(zhǔn)的11.1%和8.33%，與本底值疊加

6、后仍大大低于二級標(biāo)準(zhǔn)。廢氣排放的污染物對周圍環(huán)境無明顯影響。4、水環(huán)境影響預(yù)測評價按設(shè)計(jì)規(guī)模預(yù)測，項(xiàng)目建成后污水產(chǎn)生量約為500噸/天，年產(chǎn)生量15萬噸，主要污染物為CODcr、B0D5、SS等，年產(chǎn)生量分別為CODcr11.8噸/年，BOD54.5噸/年，SS6.2噸/年。經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后的排放量分別為CODcr3.4噸/年，BOD50.6噸/年，SS2.3噸/年。在項(xiàng)目廢水達(dá)標(biāo)排放的情況下，不會對周圍環(huán)境及納污水體產(chǎn)生明顯影響。5、環(huán)境噪聲影響預(yù)測評價建設(shè)項(xiàng)目噪聲主要來自汽車噪聲，建設(shè)項(xiàng)目噪聲污染較小，無明顯影響。在噪聲集中地種植大型喬木，在布局上噪聲源遠(yuǎn)離生活區(qū)。6、總量控制要求本項(xiàng)目在建設(shè)

7、中，應(yīng)按照環(huán)保要求確保食堂油煙，燃油廢氣，生活污水達(dá)標(biāo)排放，對生活污水排放的各種污染物應(yīng)實(shí)行總量控制；CODcr排放量W3.4t/a,BOD5排放量W0.6t/a,SS排放量W2.3t/a。7、污染治理控制措施本項(xiàng)目污染源主要包括人員活動產(chǎn)生的生活垃圾、污水、食堂廢氣等。廢氣處理食堂的油煙采用吸風(fēng)罩收集，建議用干法脫除油煙，一次性吸涸材料(或?yàn)V膜)用后隨生活垃圾填埋處理。排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)018483-2001)中型標(biāo)準(zhǔn)，凈化設(shè)備最低去除效率$85%，最高允許排放濃度2.0mg/m3。廢水處理項(xiàng)目中的廢水年產(chǎn)生量15萬噸，按其產(chǎn)生來源分別進(jìn)行處理：食堂廢水進(jìn)行格柵、沉淀、隔油處理；

8、生活中糞便沖洗水經(jīng)格柵、沼氣凈化池處理。處理達(dá)標(biāo)后的廢水一并經(jīng)污水管網(wǎng)至市政管網(wǎng)排放。生活垃圾處理項(xiàng)目在正常營運(yùn)過程中產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中堆放，及時清運(yùn)，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場處置。噪聲處理噪聲源較小，對正常生產(chǎn)生活活動無明顯影響。噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)B3096-93)中1類標(biāo)準(zhǔn)；晝間55db(A)，夜間45db(A)。8、建設(shè)期環(huán)境影響評價本項(xiàng)目建設(shè)過程中的環(huán)境影響主要來自基建土方、運(yùn)輸揚(yáng)塵、施工噪聲，不適當(dāng)?shù)耐?、填土造成的植被破壞和水土流失，以及棄土和施工人員生活廢棄物的不適當(dāng)處理造成的地表水污染等是主要的環(huán)境因素。應(yīng)針對這些影響的因素，制定相應(yīng)的對策和措施，使施工活動帶來的環(huán)境影響降低到最低程度。二、水土保持本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成的水土流失包