冠泰地產(chǎn)東岸楓景小區(qū)裝修管理手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔冠泰東岸風(fēng)楓景裝修管理手冊 /桂林市冠泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司尊敬的客戶：歡迎您購買及入住冠泰東岸楓景。請您在對所購買的物業(yè)單位進(jìn)行裝修前認(rèn)真閱讀裝修手冊，并按手冊的要求，辦理有關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)助物業(yè)管理公司組織實(shí)施好該過程的管理。室內(nèi)裝修申報(bào)程序指引業(yè)主 繪制出裝修施工圖紙，填寫桂林市房屋裝修申報(bào)審批表和冠泰東岸楓景樓宇裝修申請表（見業(yè)主資料附件）。物業(yè)部 審核兩表并交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道返修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)局 審批。物業(yè)部 查驗(yàn)施工隊(duì)資質(zhì)及相關(guān)資料合格后，申請辦理臨時(shí)工作證，并辦理裝修許可證，同時(shí)簽署裝修承諾書?？⒐を?yàn)收 業(yè)主填寫室內(nèi)裝修工程竣

2、工驗(yàn)收表，交物業(yè)部。裝修前準(zhǔn)備工作一、業(yè)主在實(shí)施裝修前，必須確定裝修方案，繪制出裝修施工圖紙。在裝修施工圖中，應(yīng)附以下詳述：1、需鑿打及更改結(jié)構(gòu)的位置；2、重型家俱擺放位置及重量資料（如有）；3、注明地面鋪設(shè)材料，說明鉆鑿或升高地面的情況（如有）；4、注明接駁或改造供電、給水、排水管線的方法及所使用的材料。如業(yè)主需要相關(guān)物業(yè)單元的原建筑設(shè)計(jì)圖紙，可向物業(yè)部申請復(fù)印。復(fù)印費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。申請時(shí)須說明所需圖紙內(nèi)容及大小。物業(yè)部在接到申請后兩天內(nèi)備好圖紙，申請者須按時(shí)到物業(yè)部領(lǐng)取。二、物業(yè)部和市房地局辦理審批手續(xù) 本報(bào)批手續(xù)是必須的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶不違反建設(shè)部關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及

3、桂林市政府的有關(guān)規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。1、進(jìn)行裝修前，業(yè)主需到物業(yè)部領(lǐng)取并填寫桂林市房屋裝飾裝修申報(bào)審批表和冠泰東岸楓景裝修申請表。2、將填好的上述兩表和一式兩份不小于1：100比例的裝修圖紙?zhí)峤晃夜疚飿I(yè)部，我公司在受到業(yè)主申報(bào)的材料后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般不超過兩個(gè)工作日）。所提交的裝修設(shè)計(jì)如有不當(dāng)或違規(guī)，我公司將要求業(yè)主做出更改，更改后重新提交物業(yè)部審批。3、審批表及圖紙經(jīng)物業(yè)部批閱并簽署審批意見后返還業(yè)主。業(yè)主持桂林市房屋裝修申報(bào)審批表等相關(guān)資料到市房產(chǎn)局安全鑒定管理處報(bào)批。三、物業(yè)部辦理樓宇裝修許可證業(yè)主持經(jīng)市房產(chǎn)部門核準(zhǔn)的桂林市房屋裝修申報(bào)審批表和裝修設(shè)計(jì)圖紙

4、等有關(guān)資料到物業(yè)部申請辦理樓宇裝修許可證。辦理該證時(shí)，需提交裝修承建商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，裝修資質(zhì)證復(fù)印件，填寫承諾書，并按規(guī)定繳納如下三項(xiàng)費(fèi)用。1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為維護(hù)小區(qū)公共清潔，我公司將開展對裝修單元的裝修垃圾進(jìn)行定期清理。業(yè)主須在辦理裝修許可證時(shí)按冠泰東岸楓景前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主亦可自行清運(yùn)裝修垃圾并運(yùn)出本住宅區(qū)，經(jīng)我公司檢查沒有對公共環(huán)境造成破壞或污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，憑我公司當(dāng)值的物管人員的相關(guān)簽證（由裝修負(fù)責(zé)人在清垃圾時(shí)申報(bào)），將該項(xiàng)裝修垃圾清運(yùn)非費(fèi)退還業(yè)主（不計(jì)息）。如果對公共環(huán)境造成了污染，則不退還裝修垃圾清運(yùn)非費(fèi)，由此產(chǎn)生的清理、

5、還原費(fèi)用一概有業(yè)主承擔(dān)。2、樓道返修費(fèi)為了保證全體業(yè)主在新房裝修完畢之后能夠有一個(gè)單元樓道、走廊全新的環(huán)境，在本小區(qū)全體業(yè)主裝修完畢并入住之后對本小區(qū)的樓道、走廊實(shí)施統(tǒng)一的裝飾裝修，恢復(fù)樓道走廊原有的風(fēng)采。業(yè)主須在辦理裝修許可證時(shí)按冠泰東岸楓景前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳樓道返修費(fèi)。3、臨時(shí)工作證費(fèi)為方便我公司在裝修期間的管理，公司將對所有裝修工人實(shí)行憑證出入小區(qū)制度。業(yè)主應(yīng)按實(shí)際進(jìn)場工人數(shù)量辦理出入證，辦證時(shí)需交納保證金。工作保證金金額為每證25元，管理費(fèi)每證5元，裝修完畢由業(yè)主統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。我公司將按照業(yè)主交還的實(shí)際數(shù)目退還保證金。工作證不得轉(zhuǎn)借他人或單位使用，違例者我公司將沒收證

6、件及保證金并追究因此而造成的法律責(zé)任。裝修過程中應(yīng)注意事項(xiàng)一、必須辦理了樓宇裝修許可證方可開工，否則我公司有權(quán)責(zé)令停工，并處罰款。二、原則需按經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙施工。在施工過程，如有較大更改，應(yīng)先報(bào)我公司審核備。三、裝修施工時(shí)間規(guī)定為上午08：00-12：00，下午14：00-19：30。如需在此規(guī)定時(shí)間外施工，必須獲得我公司書面同意，否則將處罰款。四、嚴(yán)禁鑿打鋼筋混凝土墻、板和管線井墻板，嚴(yán)禁損壞和污染外墻；嚴(yán)禁鑿打拆改油煙管道，否則一切責(zé)任和損失由業(yè)主承擔(dān)。五、裝修施工只能在本單元內(nèi)進(jìn)行，一切機(jī)具、材料均不準(zhǔn)占用公共過道和其它公共地方堆放。六、不準(zhǔn)向樓地板灌水施工，否則對他人造成損害所導(dǎo)致的

7、損失，由責(zé)任人承擔(dān)。七、禁止擅自使用電梯運(yùn)載貨物，如有特殊需要，需經(jīng)我公司批準(zhǔn)并在我公司有關(guān)人員現(xiàn)場監(jiān)督下裝運(yùn)。搬運(yùn)時(shí)，如對電梯造成損壞、損失由損壞者承擔(dān)。八、搬運(yùn)和堆放裝修機(jī)具、材料時(shí)，如對公共場地、設(shè)備、設(shè)施造成損壞的，一切損失由責(zé)任人承擔(dān)。九、嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)封閉陽臺(tái)、安裝室外防盜網(wǎng)，否則我公司除責(zé)令拆除外并處罰款。十、裝修時(shí)所用的電源必須安裝有漏電保護(hù)裝置，嚴(yán)禁從消防管內(nèi)取水。十一、規(guī)定所有裝修用沙、石、水泥、紅磚由我公司按市場價(jià)提供，我公司有專人用特制專用工具送貨上門。十二、裝修施工現(xiàn)場人員，必須佩戴臨時(shí)工作證，憑證進(jìn)出小區(qū)，否則將不允許進(jìn)入小區(qū)，任何人不得在施工現(xiàn)場居住、煮食或吸煙且赤

8、膊赤足進(jìn)出工作范圍。十三、裝修垃圾只能在指定的場地內(nèi)臨時(shí)堆放（垃圾自運(yùn)者需即時(shí)運(yùn)走不能堆放過夜）。切勿將混凝土、沙石、木條、帶酸性或粘性液體等倒入排污、排水管道內(nèi)。十四、為保證小區(qū)規(guī)劃整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調(diào)機(jī)、防盜網(wǎng)及防盜門，應(yīng)先向我公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安裝規(guī)范，該業(yè)主須按我公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)主自行承擔(dān)。十五、裝修承建商進(jìn)場時(shí)必須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到我公司辦理放行證。十六、裝修工程期間，業(yè)主必須督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則。十七、裝修施工現(xiàn)場需配備相關(guān)消防設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火情時(shí)緊急應(yīng)用。十八、所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方的設(shè)備或改裝任何排水及給水喉管；此外，未經(jīng)我公司批準(zhǔn)不得加設(shè)任何招牌廣告、飄蓬、鐵籠、骨架天線或其它固定裝置于小區(qū)建筑物外墻上。十九、業(yè)主須向我公司報(bào)告完工日期，并填寫室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表。我公司三天內(nèi)檢查有