萊蒙城4-b地塊設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、萊蒙城 4-B 地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況一、地理位置常州萊蒙城 4-B 地塊位于常州市武進(jìn)區(qū)延政中路以西側(cè)。路，北側(cè)為 60 米寬的延政中路。延政中路為交通性主干萊蒙城 4-B 地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況一、地理位置常州萊蒙城 4-B 地塊位于常州市武進(jìn)區(qū)延政中路以西側(cè)。路，北側(cè)為 60 米寬的延政中路。延政中路為交通性主干道，花園街為生活性次干道，三、項(xiàng)目及周邊SWOT 分析劣勢項(xiàng)目南側(cè)的萊蒙城 1-A 地塊內(nèi)有 2 棟 33 層住宅，會(huì)遮擋視線及采光。機(jī)會(huì)：項(xiàng)目緊鄰，周邊居密集，常州地鐵 1 號規(guī)劃線路經(jīng)：項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有 2 萬多平米的大型賣場，上部有住宅和公寓塔樓

2、，商業(yè)一、規(guī)劃依據(jù)2二、地塊控制性規(guī)劃要求（以下內(nèi)容為建設(shè)主管部門所定，須強(qiáng)制執(zhí)行1、地塊性質(zhì)：居住用地3、建筑密度：不大于 4、容積率：萊蒙城內(nèi)整體平衡，萊蒙城整體總?cè)莘e率5、建筑高度：1005、建筑高度：100建9、停車指標(biāo)（在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書要求的前提下，首先保證大賣場停車位，剩余約 120 個(gè)停車位為住宅和公寓式辦公使用輛10、公建配套設(shè)施：公建配套及其他設(shè)施可在規(guī)劃條件所涉及用地內(nèi)總體平衡。11、人防設(shè)施：擬建一層人室（2-B室做6 級人防，不做5級人防，部分商業(yè)車位采用機(jī)械停車，交付使用后商業(yè)車位與住宅車位分開管理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)要一、項(xiàng)目定二、總圖設(shè)計(jì)要求若建筑高度大于

3、 50 米的建筑面寬超過 60 米，報(bào)批報(bào)建可能存在一定難度，沿花商業(yè)、辦507502、建筑單體以 ART DECO 立面風(fēng)格為基礎(chǔ)，偏向公建化的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑色彩應(yīng)4三、單體設(shè)計(jì)要求（5）（6）2、建筑單體以 ART DECO 立面風(fēng)格為基礎(chǔ)，偏向公建化的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑色彩應(yīng)4三、單體設(shè)計(jì)要求（5）（6）化單一強(qiáng)制性主設(shè)計(jì)動(dòng)線，即大型超市購物的消費(fèi)者（車購物）（7）4 個(gè)，不小4 的貨車回轉(zhuǎn)半徑，寬度 7m 以上,長度 25m 以上，貨車5m 于 4.5m）,向外懸挑 2.7 m，卸貨區(qū)需設(shè)置防盜卷簾，并在卷簾外設(shè)置排水溝(水溝蓋板加厚并下部加固，保證貨車4t通過不塌陷)90cm（8）停車位：大賣場配套的機(jī)動(dòng)車停車位不少于個(gè)，商業(yè)配套非機(jī)ARTDECO建筑立面：以 ART DECO ARTDECO建筑立面：以 ART DECO 立面風(fēng)格為基礎(chǔ)，偏向公建化的現(xiàn)代風(fēng)格，若設(shè)置陽臺需（6）戶型面積及配比：4555 平米的 1 房或 1.5 房（東面盡量面積5-8%之間，且相鄰戶型可打通進(jìn)行靈活銷售陽臺和花園4（2）28設(shè)計(jì)成果要求設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果（包含但不限于7-10 平米左右，最好能80-89（3.5（110-130規(guī)劃總平面圖（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（7）規(guī)劃總平面圖（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（7）室平面圖（包含停車位以上設(shè)計(jì)成果縮印成 A3 格式方案文本，提供數(shù)量為