東方廣場裝修手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔/東方廣場裝修手冊目 錄 一、前言二、裝修申請及審批程序三、裝修時(shí)間的要求四、裝修材料要求五、裝修規(guī)定六、裝修期間施工管理要求七、裝修違規(guī)處理八、裝修材料運(yùn)送九、裝修管理費(fèi)用十、裝修完工入駐前注意事項(xiàng)十一、結(jié)束語 附錄一：東方廣場二次裝修申請表附錄二：東方廣場室內(nèi)裝修承諾書附錄三：東方廣場室內(nèi)裝修許可證附錄四：東方廣場臨時(shí)施工用電申請附錄五：東方廣場動(dòng)火作業(yè)申請表附錄六：東方廣場施工單位加班審批表附錄七：東方廣場二次裝修違章處理通知書附錄八：東方廣場施工逾期申請表附錄九：東方廣場二次裝修竣工驗(yàn)收申請附錄十：東方廣場二次裝修費(fèi)用一、 前言1.1東方廣場

2、是由世紀(jì)東方物業(yè)經(jīng)營管理有限公司管理，商戶在東方廣場的物業(yè)裝修將由世紀(jì)東方物業(yè)經(jīng)營管理有限公司協(xié)助進(jìn)行。1.2本指南為各商戶提供裝修所需注意事項(xiàng)、基本資料及規(guī)格，以方便各商戶在設(shè)計(jì)、裝修其單元時(shí)予以考慮及依循。1.3 為能在合理時(shí)間內(nèi)給予明確之答復(fù)，商戶所有有關(guān)裝修申請及查詢均以書面提出。1.4為使您的裝修工作順利和規(guī)范，請認(rèn)真閱讀指南及各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，并督促裝修施工單位嚴(yán)格遵守，配合管理公司的統(tǒng)一管理。1.5如果您在仔細(xì)閱讀了本指南后仍有疑問，請隨時(shí)與管理公司聯(lián)系， 聯(lián)系電話：二、裝修申請及審批程序2.1填寫并向管理公司提交“東方廣場二次裝修申請表” （見附錄一）。2.2商戶在詳細(xì)了解有關(guān)

3、裝修規(guī)定、裝修單元的相關(guān)技術(shù)資料、裝修手續(xù)后，應(yīng)于裝修開始前五天內(nèi)向廣場管理公司提交裝修方案一式三份、1:100比例的裝修設(shè)計(jì)圖紙一式三份（圖紙?jiān)O(shè)計(jì)須由具有合法資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)）：序號(hào)項(xiàng)目要求1裝修平面圖（房間間隔圖、室內(nèi)設(shè)施布置圖） 注明所有間隔 重型器材（如保險(xiǎn)柜、復(fù)印機(jī)）放置位置及重量 地面批蕩、地材用料及設(shè)計(jì)資料 廚房內(nèi)所有排水、防水、排氣及爐具等設(shè)計(jì)的施工、接駁公用管道的方法與材料2正門立面圖 出入口位置（包括單元閘門款式及用料）3各立面詳圖（施工圖）4天花平面設(shè)計(jì)圖（施工圖） 假天花安裝方法天花板高度、間隔等 列明燈位、消防噴淋、煙、溫感探頭、風(fēng)口、空調(diào)檢測口（450mm450m

4、m以上）位置及吊頂資料5排風(fēng)及冷氣圖 列明出風(fēng)、回風(fēng)口、風(fēng)機(jī)管盤等位置及尺寸 餐飲業(yè)廚房須列明煙罩及其抽風(fēng)量（排煙系統(tǒng)須采用廣場管理公司要求的形式） 三廢（煙、水、氣、噪聲等）等的處理必須符合國家有關(guān)環(huán)保規(guī)定6需要重新做或更改中央設(shè)備系統(tǒng)的施工詳圖7電氣系統(tǒng)圖和電氣施工圖 電氣材料表2.3裝修承辦商必須是有裝修資質(zhì)的合法公司，為方便商戶的裝修，管理公司亦可提供有合法資質(zhì)設(shè)計(jì)、施工的裝修單位供商戶選擇。2.4上述資料一并由管理公司審批。管理公司在收到裝修方案、圖紙后35個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批（特殊要求在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)答復(fù)）。在審批過程中若有不合格的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求商戶做出相應(yīng)的整改。此審批僅

5、代表管理公司的意見，并不保證該項(xiàng)裝修工程完全符合有關(guān)政府部門（如消防部門等）的要求。2.5商戶在收到管理公司的批復(fù)后，將批復(fù)的圖紙送呈有關(guān)消防部門申辦二次裝修消防批文，并將消防批文復(fù)印件交管理公司。2.6圖紙審批后，商戶需繳交裝修押金及有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取裝修工程審批同意書。2.7簽署“東方廣場室內(nèi)裝修承諾書”（見附錄三）、領(lǐng)取“東方廣場室內(nèi)裝修許可證”、“動(dòng)火作業(yè)許可證”、辦理“出入證”及裝修現(xiàn)場須知。2.8若商戶在裝修期間需要有關(guān)本廣場設(shè)施的圖紙，可向管理公司申請復(fù)印副本，管理公司在一個(gè)工作日內(nèi)向商戶報(bào)明所能提供的副本及復(fù)印費(fèi)。（如資料與現(xiàn)場情況不符，則發(fā)展商與管理公司不負(fù)任何責(zé)任，商戶須在裝修

6、前到現(xiàn)場核實(shí)）。2.9裝修承辦商的資質(zhì)審核：裝修承辦商在辦理入場手續(xù)時(shí)，需提交裝修工程資質(zhì)證明：佛山市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；佛山市裝飾企業(yè)資質(zhì)等級證書；市建委核發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證；均為原件及復(fù)印件。對不具裝修工程資質(zhì)的承辦商，管理公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場裝修。2.10特別注意事項(xiàng)：單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知序號(hào)設(shè)備名稱說明申請1冷水管雖然位于鋪內(nèi)，此乃公共設(shè)備改動(dòng)須向管理公司申請并由指定裝修單位施工。2風(fēng)機(jī)盤管此乃各商戶獨(dú)自擁有的設(shè)備，但其改動(dòng)不應(yīng)影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)須向管理公司申請并由指定施工單位施工3新風(fēng)及回風(fēng)室內(nèi)部分的管道乃各商戶獨(dú)自擁有的設(shè)備，但其改動(dòng)不應(yīng)影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動(dòng)須向管理公司

7、申請并由指定單位施工4煙感或溫感探頭,噴淋頭，其它消防設(shè)施及給排水主管此乃公共場所設(shè)施的一部份改動(dòng)須向管理公司申請并由指定單位施工5地面(含地臺(tái))、墻身(剪力墻)及結(jié)構(gòu)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一如有任何鉆鑿及改動(dòng)，均須管理公司及有關(guān)政府部門審批6電線接駁及裝置任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一改動(dòng)須向管理公司申請并由指定單位施工7管道供氣設(shè)施與燃?xì)庥镁呤覂?nèi)部分的管道乃各商戶獨(dú)自使用的設(shè)備，但其改動(dòng)不應(yīng)影響整個(gè)系統(tǒng)改動(dòng)須向管理公司申請并由煤氣公司派專業(yè)人員施工2.11裝修完成后，將書面驗(yàn)收申請報(bào)告及一式兩份竣工圖、押金收據(jù)復(fù)印件交管理公司，管理公司派人（三日內(nèi)）上門驗(yàn)收，裝修客戶應(yīng)予以配合。2.12驗(yàn)收合格

8、后，押金需于三十天內(nèi)向管理公司申請退還。2.13如裝修項(xiàng)目包括電力增容、門的改動(dòng)或擴(kuò)寬等，商戶需征得管理公司書面同意，繳付電力增容押金和特批押金。 商戶在租賃業(yè)權(quán)變動(dòng)十五天內(nèi)需將電力增容部分恢復(fù)原狀，經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后，電力增容押金方可予以退還； 如得到業(yè)主的書面承諾書，保證門的改動(dòng)后不需要復(fù)原，或商戶搬出七天內(nèi)，商戶將改動(dòng)部分恢復(fù)原狀后，經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格，特批押金方可予以退還； 商戶特批工程如在規(guī)定條件和時(shí)間內(nèi)不復(fù)原，管理公司派員將“特批工程”復(fù)原。復(fù)原費(fèi)在特批押金中抵扣，超支部分管理公司將保留追討之權(quán)利； 一切對裝修單元的中央設(shè)備系統(tǒng)、消防設(shè)備、電器、管道、排水、排污、和空調(diào)設(shè)備的改動(dòng)

9、必須由管理公司指定或認(rèn)可之承判商進(jìn)行。2.14 室內(nèi)二次裝修流程：商戶申請1.填報(bào)二次裝修申請表；2.提交施工圖紙；3.簽署二次裝修承諾書；4.承建商資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件； 5.工程預(yù)算書；6.現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、防火責(zé)任人授權(quán)書；7.辦理其他手續(xù)?？蛻舴?wù)中心審批1. 裝修申請資格； 2. 圖紙邊界與合同是否相符； 3. 施工單位資質(zhì)； 4. 裝修內(nèi)容、項(xiàng)目；5. 其他。 辦理進(jìn)場手續(xù)1. 領(lǐng)裝修申請批復(fù)； 2. 交裝修保證金；3. 辦出入證；4.簽署二次裝修承諾書；5.領(lǐng)裝修許可證；6. 其他。 裝修監(jiān)管1. 施工現(xiàn)場衛(wèi)生；2. 治安、消防；3. 技術(shù)監(jiān)理；4. 有無違規(guī)情況；5. 其他

10、。 竣工驗(yàn)收1. 填寫竣工驗(yàn)收申請；2. 提供竣工圖；3. 現(xiàn)場驗(yàn)收；4. 其他。 退 場1. 填寫退場申請表；2. 交裝修許可證；3. 交出入證、施工證；4. 退還相關(guān)費(fèi)用；5. 其他。三、 裝修時(shí)間要求 3.1 裝修時(shí)間：9：30至22：00時(shí)（星期六、日及節(jié)假日不得施工）。3.2 若施工單位需趕工期，可以書面向管理公司申請加班，獲管理公司批準(zhǔn)后，方可加班施工。加班時(shí)間星期一至星期五18:00至22:00，星期六、日為9：00至21：30。商鋪裝修期間如涉及到嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味等影響商業(yè)經(jīng)營的施工必須于非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行。3.3 中小工程為20天，較大工程30天，最長不超過50天。如

11、確需延期，請到管理公司辦理延期手續(xù)。3.4商戶應(yīng)通知管理公司實(shí)際施工日期及完工日期。 四、裝修材料要求 4.1 所有裝修材料應(yīng)按國家頒布的建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)定要求，選用阻燃裝修材料，以防止火災(zāi)的發(fā)生。4.2天花：采用假天花，應(yīng)選用非燃燒材料，如石膏板、礦棉板、金屬扣板或其它阻燃材料。如果不采用假天花，則產(chǎn)生的增加設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。4.3 間隔：采用輕質(zhì)阻燃材料，部分造型須采用木材料時(shí)，應(yīng)采用難燃木方和難燃夾板，墻紙、地毯、織物等裝飾材料均須選用非燃、耐燃或阻燃材料，并應(yīng)經(jīng)廣東省佛山市消防科研所檢測合格后方可使用。4.4 電器設(shè)備安裝及材料要求：4.4.1 電線采用難燃絕緣電線，套金屬

12、管或難燃線管（槽），保護(hù)管、鎮(zhèn)流器、燈等全部采用經(jīng)政府消防部門檢測認(rèn)可的防火安全型產(chǎn)品。4.4.2 石英燈變壓器應(yīng)相對集中，并應(yīng)密封良好，照明燈具表面高溫部分靠近可燃物時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。4.4.3 各電氣回路均應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)和空氣斷路開關(guān)。開關(guān)、插座及面板須選用國家批準(zhǔn)生產(chǎn)的合格產(chǎn)品。4.5 商戶的裝修設(shè)計(jì)及裝修材料，使用要求以政府消防部門的批復(fù)意見為準(zhǔn)。 五、裝修規(guī)定 5.1 商戶的入口門或其它用于商戶范圍內(nèi)的門，不得移出或延伸到公共地域，如走廊等。5.2 任何施工，包括撬刻、打孔等都嚴(yán)禁危及廣場結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、梁、柱，在裝修施工中若有損壞廣場結(jié)構(gòu)，所有損壞部分之恢

13、復(fù)費(fèi)用由該單位的商戶負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)有任何違例，管理公司有權(quán)停止該單元的一切裝修工作，直到對所有損失做出全面估價(jià)和補(bǔ)償為止。5.3 商戶的施工單位不得在玻璃幕墻系統(tǒng)上打孔或粘接物件，一切裝置不得觸及到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件部分，任何的物件不得緊靠幕墻系統(tǒng)。5.4 若管線需穿越樓層之間，必須經(jīng)管理公司同意并嚴(yán)格按指定地點(diǎn)敷設(shè)。所有電氣的安裝，必須嚴(yán)格遵守國家及佛山市供電部門的有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)管理公司同意，嚴(yán)禁將電線直接接入廣場內(nèi)。5.5 商戶的一切裝修應(yīng)避開一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等，以免妨礙公共設(shè)施的定期保養(yǎng)及維修。5.6所有施工必須嚴(yán)格按照圖紙說明完成，若有未盡事宜，須請管理公司技術(shù)人員到現(xiàn)場商定、做出

14、修改。不得擅自改動(dòng)已審批圖紙。5.7施工期間需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)，必須到管理公司保安部申請動(dòng)火證。5.8營業(yè)時(shí)間內(nèi)未經(jīng)管理公司許可，嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味之操作（如使用電鋸、沖擊鉆、穿鑿墻壁、油漆等）。如確需要以上操作，應(yīng)向管理公司申請，經(jīng)許可后方可在指定之非營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。5.9裝修期間，嚴(yán)禁開啟中央空調(diào)，以免粉塵影響空調(diào)設(shè)備和油漆等異味通過中央空調(diào)系統(tǒng)影響其它商戶。5.10任何裝修只局限于商戶的物業(yè)范圍內(nèi)，施工過程和所有施工材料、工具等不得堆放在公共通道或任何公共區(qū)域。5.11所有裝修垃圾、雜物必須由商戶以適當(dāng)?shù)姆绞竭\(yùn)走，如有阻塞或污染公共地方，管理公司會(huì)派人清理，清理費(fèi)用

15、從裝修押金中扣除。清運(yùn)裝修垃圾費(fèi)用按管理公司規(guī)定收取。5.12裝修承辦商所聘用之裝修工人在施工中發(fā)生意外，一切責(zé)任由裝修施工承辦商承擔(dān)，管理公司不負(fù)任何責(zé)任。5.13裝修施工承辦商施工所造成或引致公共地方設(shè)施或他人人身財(cái)物之損毀傷害，由裝修商戶及裝修施工承辦商負(fù)責(zé)賠償。六、裝修期間施工管理要求 6.1 裝修期間，應(yīng)儲(chǔ)備足夠滅火筒（每30m2配備4KG或以上滅火筒一支），同時(shí)滅火筒質(zhì)量及數(shù)量必須符合消防局要求，滅火筒必須放置在顯眼易取處。6.2 裝修期間，當(dāng)使用明火或燒焊時(shí)，需預(yù)先到廣場管理公司辦理動(dòng)火證，燒焊人員應(yīng)持焊工證且有一名以上監(jiān)督員在旁監(jiān)視。6.3 裝修承辦商每次運(yùn)送材料及垃圾后應(yīng)馬上

16、清理地面，每天工作完畢后應(yīng)將其商場單元附近走廊清理后方可離去。6.4 裝修承辦商已繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的，需依廣場管理公司指定的地點(diǎn)，將裝修裝修垃圾廢料于每天19：00前搬往指定之收集地點(diǎn)。6.5 施工時(shí)間：見3.1和3.2的規(guī)定。噪音太大的裝修工程項(xiàng)目，必須合理安排好作業(yè)時(shí)間。倘商戶欲于規(guī)定時(shí)間以外施工，必須預(yù)先到廣場管理公司申請，經(jīng)批準(zhǔn)并做出特別安排后方可進(jìn)行。6.6 商戶需督促裝修施工承辦商與廣場管理公司緊密合作，并嚴(yán)格遵守東方廣場裝修手冊中相關(guān)規(guī)定。6.7 裝修施工承辦商需妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及損壞，廣場管理公司將不予負(fù)責(zé)。6.8 裝修施工承辦商不得利用任何公共地方，擺放儲(chǔ)

17、存裝修物料、工具、廢物及進(jìn)行任何裝修工作。6.9 施工用電、用水不得私自在公共地方接駁，違者將照章罰款。因裝修造成商場單元及公共下水管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由裝修施工承辦商負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。6.10 切勿將雜物、易燃廢棄物、裝修垃圾等廢物倒入廁渠或水渠內(nèi)，保持所有公共地方清潔及完好，如有弄污及破壞者，裝修施工承辦商需負(fù)責(zé)清理及修繕。6.11 商場開業(yè)后，使用高噪音工具時(shí)間必須在正常裝修時(shí)間或指定時(shí)間內(nèi)使用，并將大門關(guān)上，以減少對客人及隔鄰商戶的騷擾。6.12 裝修期間，裝修施工承辦商應(yīng)確保裝修用電不超過額定用電容量。6.13 裝修承辦商必須按照正常審批圖紙施工。違例者廣場管理公

18、司有權(quán)責(zé)令停工。6.14 不能以安裝或更改室內(nèi)系統(tǒng)為理由，要求局部/全部停止任何系統(tǒng)工作，從而影響其他商戶，如確需此等安裝或更改工作須提前通知管理公司，經(jīng)批準(zhǔn)后由廣場管理公司安排在不影響其他商戶的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行。6.15單元裝修期間須作適當(dāng)圍蔽，并需在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪墊地腳墊，以免塵土飛揚(yáng)影響他人及公共地方衛(wèi)生環(huán)境。6.16 裝修工人必須遵守本廣場規(guī)則并確保裝修工人的外觀及儀態(tài)，防止令人感覺不適的舉動(dòng)。6.17 裝修工人不得在公眾地方飲食、睡覺及一切對客人/其他商戶不便及感覺不適的舉動(dòng)。6.18 任何人不得在廣場范圍內(nèi)賭博，游蕩、騷擾他人，或在公共地方徹夜逗留或煮食。6.19 廣場管理公司職員有權(quán)進(jìn)

19、入施工商鋪單元內(nèi)，視察有關(guān)工程是否已獲準(zhǔn)符合原先認(rèn)可之圖則。 七、裝修違規(guī)處理 7.1 廣場管理公司對違反規(guī)例，將根據(jù)情節(jié)和后果作如下處理：7.1.1 責(zé)令停工；7.1.2 責(zé)令恢復(fù)原狀；7.1.3 扣留或沒收工具；7.1.4 停水、停電；7.1.5 賠償經(jīng)濟(jì)損失；7.1.6 通過法律途徑起訴；7.1.7每項(xiàng)收取人民幣2000元以下違約金。7.2 如裝修人員違反下列條款且經(jīng)2次提醒后，廣場管理公司將收取當(dāng)事人50-500元人民幣的違約金：7.2.1 出入廣場施工人員不按規(guī)定佩戴工作證、衣冠不整及勸阻不聽者。7.2.2 不遵守規(guī)定的裝修施工時(shí)間，造成滋擾，致使其他商戶投訴的。7.2.3 在公共通

20、道堆放工具、物料及作業(yè)。7.2.4 不按規(guī)定在裝修單元內(nèi)側(cè)鋪設(shè)腳墊，造成公共地方衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差。7.2.5 裝修現(xiàn)場吸煙（按現(xiàn)場煙頭數(shù)量計(jì)算人民幣10元/支）。7.2.6 不按要求用袋包裝裝修垃圾從貨梯運(yùn)到指定裝修垃圾存放點(diǎn)。7.2.7 施工現(xiàn)場不按消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的消防器材。7.3 如施工人員違章施工時(shí)，廣場管理公司按以下項(xiàng)目每項(xiàng)收取100-1000元人民幣的違約金，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。7.3.1 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。7.3.2 過道和外墻受到損傷。7.3.3 不按已審批施工圖紙施工，擅自拆除間隔墻。7.3.4 擅自將商鋪閘/門裝

21、出規(guī)定的位置外。7.3.5 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動(dòng)線路或加裝電表。7.3.6未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)供水系統(tǒng)等。7.3.7未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝設(shè)招牌。7.3.8在公共廁所傾倒裝修垃圾、渣漿等。7.4 如裝修施工人員在以下項(xiàng)目違章施工時(shí)，管理公司將收取每項(xiàng)人民幣1000-2000元的違約金，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。7.4.1 未經(jīng)廣場管理公司審批同意，私自動(dòng)工裝修，包括未辦理動(dòng)火證，而使用明火施工者。7.4.2因裝修而造成樓板結(jié)構(gòu)面層受損。7.4.3私自加設(shè)檐、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。7.4.5裝修隊(duì)及施工人員亂拉亂接電線違反消防規(guī)范。7.4.6 施工過程及裝修材料進(jìn)出廣場時(shí)，沒做好防護(hù)措施而損壞廣場設(shè)施（地面石、電梯、墻壁等）。上述所有違約金，廣場管理公司均開出收據(jù)。八、裝修材料運(yùn)送 8.1 一切建筑材料及裝修垃圾的運(yùn)送必須在指定的貨梯和專用通道、樓梯內(nèi)進(jìn)行。8.2 如果商戶需要長時(shí)間使用貨梯，則需提前6小時(shí)到管理公司辦理貨梯專用手續(xù)。8.3 貨梯廳至商戶范圍之間的天花、地板、墻壁、結(jié)構(gòu)、通道等公共地方，不得有任何損壞或刮劃，任何因此引起的物業(yè)損壞將由管理公司修繕，修繕費(fèi)及15%的行政管理費(fèi)由商戶支付。8.4 無論在什么情況下，未經(jīng)管理公司同意，裝修施工人員不得使用觀光梯、客梯、自動(dòng)手扶梯。廣場只允許橡膠輪手推車進(jìn)