優(yōu)質(zhì)合同二手房裝修合同簽訂協(xié)議匯集(5篇)

1、Word 優(yōu)質(zhì)合同：二手房裝修合同簽訂協(xié)議匯集(5篇) 二手房購房合同簽訂樣本。 這個世界進展地很快，合同也就成了一個很重要的東西，簽訂雙方滿足的合同是特別有必要的。只有在甲方制定好的合同上簽好自己的名字后，可以更好的避開許多無謂的經(jīng)濟損失。那么，您肯定在找一些合同范本的資料內(nèi)容是吧？急您所急，我為伴侶們了收集和編輯了“優(yōu)質(zhì)合同：二手房裝修合同簽訂協(xié)議匯合(5篇)”，供大家借鑒和使用，盼望大家共享！ 二手房裝修合同簽訂協(xié)議 1、合同主體要明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應留意一個細節(jié)，許多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必需要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。您還應留意簽訂

2、合同的裝修公司名稱，是否與合同最終蓋章的公司名稱全都。 假如不符，必需問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，肯定要有裝修公司比較完整的法人登記狀況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到準確的責任擔當者。 2、工程監(jiān)理人的確定。 合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的托付，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是自立于裝修公司之外的。 有些家裝市場承諾可為消費者供應免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

3、 3、相關(guān)的書面文件要齊全。 經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。 消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥當保存。 4、明確雙方的權(quán)利義務 合同中規(guī)定了為保證工程順當進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應留意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物平安，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。假如拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。假如在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。 在不阻礙施工隊正常作業(yè)

4、的狀況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。 5、要在合同中加入增減項。 目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象許多。一些裝修公司開頭有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最終的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，假如經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。 假如在施工的過程中，由于施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必需協(xié)商全都，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。 6、材料

5、供應不做確認 鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方供應部分材料”，即合同中規(guī)定的其次種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負肯定的責任。消費者有義務按商定供應材料，并請裝修公司對自己供應的材料準時檢驗，并辦理交接手續(xù)。 裝修公司無權(quán)擅自更換消費者供應的材料，假如發(fā)覺問題應準時實行更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司供應的材料，消費者應進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合商定標準的材料施工的狀況，消費者有權(quán)要求重做、修理、更換、削減價款或賠償損失等。 7、合同中要規(guī)定工期延誤的責任擔當。 假如消失工期延誤問題，消費者應依

6、據(jù)詳細狀況分別對待： 第一種狀況是雙方均不擔當責任的：工期延誤的緣由是由于合同中第八條第一項的緣由，即工程量變化或設計變更，不行抗力，及甲方同意工期順延的其他狀況，在消費者即甲方確認的狀況下，工期相應順延。 其次種狀況是乙方不擔當責任的：因甲方未按合同商定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方供應的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。 第三種狀況消費者還應擔當相應的違約責任，即違約責任中規(guī)定的甲方未按期支付其次(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。 最終一種狀況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。 8、質(zhì)量

7、標準不清晰 在北京市建委xx年9月22日頒布執(zhí)行的北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標準應當根據(jù)北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準、家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準，并在家居裝飾合同中商定?！?依據(jù)此規(guī)定，消費者簽訂合同時應將上述兩個標準作為合同雙方商定的裝修工程標準。 9、工程驗收不細心 驗收應留意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責?！边@意味著假如未驗收，消費者就開頭使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)

8、定免除責任。 由于裝修工程許多項目在短時間難以發(fā)覺質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中商定保修期外，還應商定如因裝修公司的緣由發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應負責完全修復。不能完全修復的，依據(jù)質(zhì)量檢驗證明裝修公司應負責賠償損失。 10、爭議解決方法未商定 家裝消費者在發(fā)覺裝修質(zhì)量有問題時，應準時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費者在合同中沒有商定消失爭議后的解決方法。 二手房裝修合同簽訂協(xié)議 賣方：_（簡稱甲方）身份證號碼：_ 買方：_（簡稱乙方）身份證號碼：_ 依據(jù)中國經(jīng)濟合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，

9、以資共同信守執(zhí)行。 第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)擁有的住宅，建筑面積為_平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_號）。 其次條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價人民幣_元整（大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條、付款時間與方法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付剩余房款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方。 第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水費、電費、煤氣費等與房屋有關(guān)的這些費用結(jié)清。 第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家

10、房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方擔當，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由乙方擔當。 第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條、戶口期限甲方遷出戶口的期限為年，即年月日之前。假如房主晚遷出一天，就要支付全部房款的1的違約金。 第八條、房產(chǎn)證土地證記錄面積以外的搭建房屋如有糾紛，甲方應幫助乙方解決。 第九條、本合同一式份。甲方一份，乙方一份。 第十條、本合同

11、發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 出賣方（甲方）：_購買方（乙方）：_ 日期：_年_月_日 二手房裝修合同簽訂協(xié)議 甲方（即賣方）： 身份證號碼： 乙方（即買方）： 身份證號碼： 依據(jù)中國經(jīng)濟合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在xxxx省xxxx縣xxxx擁有的房產(chǎn)，建筑面積為xxxx平方米。（詳見

12、土地房屋權(quán)證第xxxx號），另附帶xxxx號車庫面積為xxxx平方米。 其次條、上述房產(chǎn)的交易價格為：總價（人民幣） xxxx元整（大寫：xxx拾xxx萬xxx仟xxx佰xxx拾xxx元整），乙方于本合同簽訂當日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應于收到乙方全額房款之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年（即20 xx年xx月xx日）之日起的3個月內(nèi)協(xié)作乙方辦理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費用乙方擔當。 第四條、違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金xxx元歸甲方全部。若甲方中途違約，

13、應書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金xxx圓整。 第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 出賣方（甲方）： 購買方（乙方）： 簽訂日期：20 xx年xx月xx日 二手房裝修合同簽訂協(xié)議 甲方：（賣方） 乙方：（買方） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商打算，甲方自愿將位于（小區(qū)）號樓單元房，以萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受，并自愿買受該房屋。詳細事宜如下： 一、甲方保證已照實陳述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受

14、他人合法追索。 二、付款方式： 1、乙方預付甲方萬元（以收據(jù)為準）作為定金，收到定金日之內(nèi)，甲方不得再將房屋轉(zhuǎn)售給他人。 2、甲方應于收到定金后日搬離該房屋，乙方再將萬元人民幣交付甲方；同時，甲方須將房屋鑰匙交于乙方，待甲方將房屋過戶手續(xù)入乙方名下后，乙方一次性將余款全部付清（定金在乙方最終一次付款時充抵房款）。 3、雙方定于*日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 4、甲方應在*前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 三、過戶手續(xù)由甲方全權(quán)辦理，甲方擔當過戶所產(chǎn)生的一切費用，乙方供應過戶所需的相關(guān)手續(xù)。 四、甲方自愿將房內(nèi)物品設施留于乙方使用（列單）。 五、雙方如有未盡事宜，甲

15、、乙雙方可另行訂立補充條款。補充條款以及本協(xié)議的附件，均為本協(xié)議不行分割的部分。 六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。 七、甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，懇求法律解決。 八、本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各持一份。為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。 九、甲、乙雙方商定補充條款如下： 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 身份證號碼：身份證號碼： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期： 二手房裝修合同簽訂協(xié)議 買方姓名（簽章）：_ 戶籍所在地：_ 身份證號：_ 工作單位：_ 電話號：_ 賣方姓名：_ 現(xiàn)戶籍所在地：_ 身份證號：_ 工作單位：_

16、 電話號碼：_ 共有_人，登記人_ 甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著公平互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。 一、房屋詳細狀況： 1.位置：_ 2.房屋套型，建筑面積_平方米，_結(jié)構(gòu)_樓層，用途_。 3.該房屋的銷售價格為每平方米_元人民幣，總計房價_元整。 二、乙方銷售該房屋應具備合法的房屋全部權(quán)證，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責處理。 房屋全部權(quán)證書證號： 三、房屋四界房屋四界東：_西：_南：_北：_。 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的，計_元的定金或元的預付款，其余，計元價款則交市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手

17、續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。 五、甲、乙雙方相互監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。 六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應擔當產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。 七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不行抗力緣由而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。 八、其他打算事項。 九、本協(xié)議一式份，

18、甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份，市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。 十、糾紛解決。 甲方：(簽章)_ 乙方：(簽章)_ _年_月_日 編輯推舉 買賣二手房簽訂合同范文 賣方：_（以下簡稱甲方）身份證號碼：買方：_（以下簡稱乙方）身份證號碼：本合同依據(jù)中國經(jīng)濟合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、友好協(xié)商全都的基礎上簽訂。第一條：基本狀況乙方同意購買：工家屬樓一套。產(chǎn)權(quán)證第號，門牌編號為：32棟41號，建筑面積為60.1平方米（以房產(chǎn)證為準）。其次條：付款1、雙方議定上述房產(chǎn)的成交價格為：總價：人民幣 元（大寫：仟佰。 此成交價格為房屋交易價格，不包括其次條中提到的款項。2、本

19、合同簽訂之日，乙方向甲方預付：定金：人民幣 元（大寫：仟佰。 甲方收到乙方定金后應樂觀協(xié)作為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。（定金結(jié)合本合同以及收據(jù)收條為依據(jù)）3、過戶手續(xù)辦理完成后一周內(nèi)乙方向甲方支付完剩余款項：共計：人民幣萬仟元整） 付款結(jié)合本合同以及收據(jù)收條為依據(jù)。付款時間以最終將房屋全部權(quán)過戶給乙方（以最終房產(chǎn)證全部人為準）開頭算起第三條：稅費、過戶費等分攤方式以下稅種和費用以房產(chǎn)交易中心實際核算狀況為準，但不能轉(zhuǎn)變買賣雙方擔當費用項目。1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方擔當）2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五

20、年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方擔當）3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方擔當）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣方擔當）5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。（買賣雙方各擔當手續(xù)費的50%）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方擔當）7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納補充。（買賣雙方各擔當手續(xù)費的50%）。8、其他未盡費用：應以公平協(xié)商的方式處理，數(shù)額超過人民幣2，000元的應各擔當50%，低于人民幣2,000元的由乙

21、方擔當。第四條：權(quán)利與義務權(quán)利：1、甲方有權(quán)要求乙方按合同支付相應款項。2、乙方有權(quán)對房屋交易過程中不合理的行為提出看法和建議。3、乙方有權(quán)對甲方供應交易過程中材料的真實性提出異議。義務：1、雙方有履行合同的義務。2、甲方對房屋交易完成前的，對房屋的質(zhì)量、欠繳費用、糾紛等負全責。3、乙方不應擔當交易完成前的義務。4、乙方按甲方要求供應相應證明材料。5、乙方有義務在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后按合同其次條規(guī)定支付給甲方房款。第五條:違約責任1、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方擔當全部違約責任。并退還定金和房款補償由此帶來的損失。2、乙方支付給甲方合同保證定金，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本

22、合同，定金不退。3、甲方應供應交易過程中材料的真實性負全責。3、對于不行抗因素（戰(zhàn)斗、政府制度、公司制度等）造成的合同不能履行的雙方互不擔當責任（合同中提到的義務除外）。第六條：交易過程中財產(chǎn)處置1、房屋于乙方向甲方支付完購房款時將房屋產(chǎn)權(quán)證一份以及鑰匙等交與乙方，完成交房過程2、甲方現(xiàn)有家具：如下第2/3頁對以上物品在交易完成時歸乙方全部，乙方有權(quán)依據(jù)需要處置。第七條：合同生效與廢止條件1、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，并對雙方都具有約束力，雙方按合同第三條執(zhí)行。如有違約，違約方愿擔當相應違約責任，并賠償損失，支付違約費用。2、本合同簽字生效后應雙方應按合同執(zhí)行，如需廢止合同的條件必需是在雙方友好

23、協(xié)商全都的狀況下同意廢止合同并簽訂合同廢止協(xié)議。但一方不同意廢止的，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可向赤水市人民法院申請仲裁。仲裁不行的可以提出民事訴訟。3、如遇第五條第三項中的狀況的，合同可以廢止。第八條：雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費（詳見合同第三條）及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方應按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商辦理。第九條：由于甲方在二零零八年購買此房時，房產(chǎn)證未進行過戶，現(xiàn)房產(chǎn)證為當時賣房給甲方房主的姓名。甲方應樂觀協(xié)作給乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并最終將房屋全部權(quán)過戶給乙方（以最終房產(chǎn)證全部人為準）。第十條：本合同一式 5 份，甲、乙雙方各方執(zhí)兩份，雙方見證人一份。甲方（簽名或蓋章

24、）：_ 乙方（簽名或蓋章）：_單位： 單位：簽訂日期： 簽訂日期：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：見證人（簽名或蓋章）：_單位：見證日期：_年_月_日聯(lián)系方式： 有關(guān)簽訂二手房合同常見問題有關(guān)簽訂二手房合同常見問題 目前，二手房買賣合同沒有統(tǒng)一的標準范本，在實踐中，各個中介公司的二手房合同樣本各式各樣，甚至同一公司的的二手房合同都不一樣。因二手房買賣協(xié)議不規(guī)范，商定不明確導致糾紛的事例數(shù)不勝數(shù)。因此，由專業(yè)房產(chǎn)律師針對二手房買賣雙方的實際狀況，起草、審查二手房買賣協(xié)議，讓買賣雙方簽訂一份嚴謹、詳盡、商定明確的二手房買賣協(xié)議，是避開二手房糾紛的關(guān)鍵措施之一。 下面簡潔介紹一下二手房合同中買賣雙方最簡單忽視

25、的幾個問題： 一、購房者未能勝利申請貸款 目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，但假如買方不能通過銀行審查，又該怎么辦？買賣雙方應當依據(jù)雙方的實際付款力量進行商定，可以選擇假如貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房，也可以商定假如貸款不成，終止買賣協(xié)議。 二、國家出臺新規(guī)定，限制房屋轉(zhuǎn)讓或附加稅費 簽訂二手房買賣協(xié)議之后，國家出臺新政策，辦理二手房轉(zhuǎn)讓須附加肯定稅費，如2022年，國家出臺關(guān)于一般住房自住不滿5年的房子，要交納個調(diào)稅等政策等一系列政策，買賣雙方為如何擔當協(xié)議后消失的稅費引發(fā)了一些糾紛。為避開此類糾紛，應當在合同中商定國家出臺新政策后的合同履行方法，是按新規(guī)

26、定辦，還是終止合同，終止合同的處理方法等事項；此類商定是否明確可操作，具有現(xiàn)實意義。如最近始終在爭論對經(jīng)濟適用住房是否增加或轉(zhuǎn)變上市交易的限制。 三、出售房屋的代理權(quán) 假如產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人不是同一個人，操作賣房的人作為代理人必需取得房主的合法授權(quán)。授權(quán)文件應當規(guī)范、合法有效，并且要作為房屋買賣協(xié)議的附件。 四、房屋附屬物的轉(zhuǎn)移 有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并轉(zhuǎn)移，在買賣合同要作出商定； 五、房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)的保障條款 二手房因裝修轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)的狀況比較常見，假如轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)影響到房屋平安，其責任是相當重大的，在買賣合同中應當記載并商定相關(guān)事項； 六、土地使用期限 二手房土地使

27、用期限，直接涉及買方的后期利益，假如剩余土地使用年限不清晰，應當讓賣方合同中承諾假如剩余土地使用年限不實所擔當?shù)呢熑巍?以上幾個簡潔問題，遠遠不能涵蓋紛繁簡單的二手房合同糾紛狀況，但上述幾個問題是消失糾紛相對比較多的問題，而且是大家通常簡單忽視的問題，盼望本文能夠給廣闊房屋交易人一些有益的啟示。 二手房合同 甲方(出賣人)： 身份證件號碼： 乙方(買受人)： 身份證件號碼： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下： (一)座落于 ，建筑面積為

28、平方米;套內(nèi)建筑面積_ _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ _平方米; (二)出售房屋的全部權(quán)證證號為 ; (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 其次條 甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總

29、金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)元。該定金條款的商定，受中國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第一期：在年月日，付人民幣 萬元; 其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 第五條 1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 3、甲方應在前將其落

30、戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任： 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依 法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合

31、同第八條擔當違約責任。并在乙方領取房屋全部權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由 甲方擔當乙方擔當 。 除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當 。 第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾期 超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解

32、約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。 第九條、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。 二手房購房協(xié)議三篇 本文二手房購房協(xié)議三篇由合同范文頻道整理，僅供參考。假如覺得很不錯，歡迎點評和共享感謝你的閱讀與支持！ 一、二手房購房合同 賣方：_(以下簡稱甲方)身份證號： 買方：_(以下簡稱乙方)身份證號： 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議： 條：

33、甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設施。 1、甲方所售房屋全部權(quán)證號為“_號”，房屋土地使用權(quán)證號為“_號”; 2、甲方所售房屋位于_區(qū)_路(街)_號，為_結(jié)構(gòu); 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米; 4、甲方所售房屋附屬設施為_。 其次條：房屋價格及其他費用。 1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為(人民幣)_拾_萬_仟_佰元整(含附屬設施費用); 2、甲、乙雙方達成全都看法，雙方交易稅費由方負擔。 第三條：付款方式。 第四條：房屋交付。 甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后_日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可

34、據(jù)實予以延長。 第五條：乙方逾期付款的違約責任。 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。 第六條：甲方逾期交房的違約責任。 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。 第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即

35、存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方擔當全部責任。 第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 住址(工作單位)：_住址(工作單位)：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ _年_月_日 1、_甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：該房屋座

36、落于_，建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 2、_甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 3、計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_元，總金額人民幣_元整;房價款的支付方式、支付時間為： 乙方在_年_月_日

37、前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)_元，(小寫)_元。該定金條款的商定，受中國合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方一次付款時充抵房款。 4、房屋價款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日，付人民幣_萬元;其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 5、1）甲、乙雙方定于_年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2）雙方定于_前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3）甲方應在_前將其于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4）甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列商定擔當違約責任。 6、甲

38、、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 7、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。 8、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房

39、價款同額的賠償金給乙方。 9、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。 10、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。 11、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 12、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列商定處理： 13、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。 14、本合同一式_份。其中

40、甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 甲方(出賣人)：_身份證件號碼：_ 乙方(買受人)：_身份證件號碼：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ 簽約日期：_簽約日期：_ 賣方：_，身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_；手機：_ 買方：_，身份證號碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_；手機：_ 依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條房屋基本狀況 （一）賣方所售房屋（以下簡稱該

41、房屋）坐落為：_單元_號（室）該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。 其次條房屋權(quán)屬狀況 （一）該房屋全部權(quán)證證號為：_. （二）土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年（月_日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 （三）該房屋性質(zhì)為商品房。 （四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。 （五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。 第三條買賣雙方通過_公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：_，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_）達

42、成本交易。中介費用為本合*屋總價的3%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。 第四條成交價格和付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_元整（大寫） 上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。 （二）買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。 2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元。 3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成

43、交總價的10%，即人民幣_元。 第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出 （一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 （二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋全部權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 （三）賣方應當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90

44、日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾 賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并擔當其他賠償責任。 賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的：_費用由賣方擔當，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗收 賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方