個(gè)人房產(chǎn)抵押融資借款合同

1、個(gè)人房產(chǎn)抵押融資借款合同(范本)北京市商業(yè)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押融融資借款合同同貸款人（抵押權(quán)權(quán)人）：北京京市商業(yè)銀行行 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“甲方”）借款人（抵押人人）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“乙方”）保證人（抵押人人）： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“丙方”）乙方因個(gè)人原因因需要，以其其私有/丙方方房產(chǎn)作為抵抵押物向甲方方申請(qǐng)個(gè)人房房產(chǎn)抵押融資資貸款，根據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)擔(dān)保保法及北京京市商業(yè)銀行行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方/甲、乙、丙丙三方協(xié)商一一致，訂立本本合同。第一條 乙方/丙方同意將將以下所述房房產(chǎn)抵押給甲甲方，作為乙乙方向甲方申申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)產(chǎn)抵押融資貸貸款的擔(dān)保。1、 房屋坐落落 2、 房屋類(lèi)型型 3、 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)

2、 4、 建筑面積積 5、 房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證編號(hào) 字第 號(hào)6、 土地使用用權(quán)編號(hào) 7、 房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值 8、 土地使用用年限 年 月 日起至 年 月 日止。9、 竣工日期期 年 月第二條 借款金金額借款金額為（幣幣種及金額大大寫(xiě)） 元，即乙方方所抵押房產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的的 %。第三條 借款期期限借款期限自 年年 月 日起至 年 月 日止，共 年月，分 期歸還還。第四條 借款用用途借款的用途為 。第五條 借款利利率1、借款利率按按年利率 %執(zhí)行。2、貸款期限在在1年（含）以以?xún)?nèi)的，實(shí)行行合同利率，遇遇法定利率調(diào)調(diào)整不分段計(jì)計(jì)息；貸款期期限1年衣衫衫個(gè)，遇法定定利率調(diào)整，于于下年初按相相應(yīng)利率檔次次執(zhí)行新

3、的利利率規(guī)定。甲甲方應(yīng)將新的的利率及計(jì)息息起始日期書(shū)書(shū)面通知乙方方。第六條 借款劃劃撥在辦妥本合同抵抵押登記，取取得他項(xiàng)權(quán)利利證書(shū)后的 日內(nèi)，甲方方直接依據(jù)乙乙方預(yù)先簽署署的劃款扣扣款授權(quán)書(shū)。將將借款金額一一次性劃入再再貸款人處開(kāi)開(kāi)立的指定賬賬戶(hù)。第七條 借款償償還1、 借款期限限在一年（含含）以?xún)?nèi)，實(shí)實(shí)際一次還本本付息，利隨隨本清。2、 借款期限限在一年以上上的本合同項(xiàng)項(xiàng)下借款本息息的償還，借借款人可選擇擇以下第 項(xiàng)還款方法法：（1） 等額本本息還款法：即借款人每每月以相等的的金額償還貸貸款本息。計(jì)計(jì)算公式為：每月還款額=貸貸款本金*月月利率*（11+月利率）還款總期數(shù)/（1+月利率）還款總

4、期數(shù)-1具體為乙方應(yīng)在在本合同規(guī)定定的貸款期限限內(nèi)每月還款款人民幣（大大寫(xiě)） 小寫(xiě)￥ 元，共共付 月（大寫(xiě)），即即還款總期數(shù)數(shù)為 。首次還款日為為 年 月 日。以后每每月相同之日日為當(dāng)月還款款日，直至貸貸款本息全部部?jī)斶€完畢。（2）、等額本本金還款法：即借款人每每月等額償還還本金，貸款款利息隨本金金逐月減。計(jì)計(jì)算公式為：每月還款額=貸貸款本金/還還款期數(shù)+（貸貸款本金-累累計(jì)已還本金金）*月利率率乙方每月還本金金額（大寫(xiě)） 元，共付 個(gè)月，即還款總期數(shù)為 。首次付款日為 年 月 日，以后每每月相同之日日為當(dāng)月還款款日，直至貸貸款本息全部部?jī)斶€完畢。（3）、按季結(jié)結(jié)息法結(jié)息提起定為為每季度最后后

5、一個(gè)月的220日;應(yīng)歸還利息本本金余額*計(jì)計(jì)算天數(shù)*貸貸款日利率；計(jì)算天數(shù)=上上氣結(jié)息日（不不包括結(jié)息日日）或貸款發(fā)發(fā)放日（包括括發(fā)放日）至至本期結(jié)息日日（包括結(jié)息息日）的天數(shù)數(shù)；貸款日利率=貸款月利率率/30在還款時(shí)，無(wú)論論采取何種還還款方式，甲甲、乙雙方同同意遵循先還還息后還本，息息隨本清的原原則，乙方還還入款項(xiàng)按照照“前期欠息息-當(dāng)期期利息-本金”的順順序依次入帳帳。3、乙方保證在在還款日之前前想起在甲方方開(kāi)立的專(zhuān)用用賬戶(hù)中存入入足額還本付付息的款項(xiàng)，同同時(shí)授權(quán)甲方方于還款日從從該賬戶(hù)中直直接劃轉(zhuǎn)還款款本息。如乙乙方提供的個(gè)個(gè)人賬戶(hù)出現(xiàn)現(xiàn)凍結(jié)、扣劃劃、變更等情情況而造成甲甲方無(wú)法口授授本

6、息的，乙乙方須及時(shí)向向甲方提供新新的賬戶(hù)用于于扣收貸款本本息。4、如乙方未按按上述規(guī)定的的時(shí)間還款，甲甲方將按國(guó)家家規(guī)定對(duì)逾期期還款按實(shí)際際天數(shù)每日計(jì)計(jì)收萬(wàn)分之 罰息，并對(duì)對(duì)逾期支付的的利息計(jì)收復(fù)復(fù)利。5、乙方在貸款款期限內(nèi)，經(jīng)經(jīng)甲方同意，可可以提前清償償全部貸款本本息或提前償償還部分貸款款本金，乙方方應(yīng)于預(yù)計(jì)提提前還款之日日十日前書(shū)面面通知甲方，經(jīng)經(jīng)甲方同意后后，雙方需簽簽署書(shū)面協(xié)議議，此協(xié)議即即為不可撤銷(xiāo)銷(xiāo)，并作為本本合同的附件件，與本合同同具有同等法法律效力。提前清償全部貸貸款的，按本本合同約定的的利率和貸款款余額，及實(shí)實(shí)際使用期限限計(jì)算利息，利利隨本清，已已收利息不退退還。提前償還部分

7、貸貸款本金的，其其提前償還的的數(shù)額應(yīng)不低低于貸款本金金總額的 %，且乙方方無(wú)托欠本息息及已還清當(dāng)當(dāng)期本息。該該部分本金償償還后，不再再計(jì)息。乙方方提前償還部部分貸款本金金后，對(duì)剩余余的部分可以以調(diào)整還款計(jì)計(jì)劃，即還款款期限縮短，每每期還款額不不變或者還款款期限不變，每每期還款額減減少。選擇期期限縮短的，按按調(diào)整后總的的貸款期限確確定利率檔次次計(jì)收以后的的利息。第八條 甲方義義務(wù)1、在合同約定定的期限內(nèi)，將將借款足額提提供給乙方。2、核收和保管管抵押物有關(guān)關(guān)的所有權(quán)證證明文件和其其他所需文件件。3、當(dāng)本合同項(xiàng)項(xiàng)下的抵押關(guān)關(guān)系解除后，甲甲方須將抵押押及其所有權(quán)權(quán)證明文件或或者其他文件件交還給乙方方

8、/丙方。第九條 乙、丙丙方義務(wù)1、乙方應(yīng)按時(shí)時(shí)足額還本付付息。2、 乙方應(yīng)在在甲方處開(kāi)立立存款賬戶(hù)或或辦理銀行卡卡，并授權(quán)甲甲方從此賬戶(hù)戶(hù)或銀行卡內(nèi)內(nèi)劃付與借款款有關(guān)的款項(xiàng)項(xiàng)。3、 乙方保證證向甲方或其其代理人提供供的一切文件件和資料均為為真實(shí)有效。4、 乙方/丙丙方合法擁有有房屋所有有權(quán)證項(xiàng)下下的權(quán)力，并并與任何第三三者沒(méi)有權(quán)益益爭(zhēng)議或法律律訴訟事件。5、 乙方/丙丙方需遵守法法律、法規(guī)和和各項(xiàng)管理規(guī)規(guī)定，確保抵抵押物不被扣扣押或查封；如有或?qū)⒂杏嗅槍?duì)乙方/丙方的法律律訴訟或仲裁裁發(fā)生，或強(qiáng)強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)時(shí)，乙方/丙丙方須及時(shí)書(shū)書(shū)面通知甲方方，但不影響響本合同的效效力。6、 乙方/丙丙方對(duì)抵押

9、的的房產(chǎn)必須妥妥善保管并負(fù)負(fù)責(zé)維修、保保養(yǎng)、保證完完好無(wú)損的責(zé)責(zé)任，并隨時(shí)時(shí)接受甲方的的檢查監(jiān)督。如如抵押房產(chǎn)發(fā)發(fā)生部分或全全部毀損，無(wú)無(wú)論何種原因因及何人的過(guò)過(guò)失，均由乙乙方/丙方承承擔(dān)全部責(zé)任任，乙方/丙丙方須向甲方方賠償由此引引起的一切損損失。7、 未經(jīng)甲方方書(shū)面同意，不不得將抵押物物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予予、或再抵押押，不得轉(zhuǎn)移移本合同中的的任何權(quán)力、承承諾和責(zé)任。如如果乙方/丙丙方發(fā)生繼承承或贈(zèng)予，該該繼承人或受受贈(zèng)人須向甲甲方繼續(xù)履行行本合同項(xiàng)下下的抵押的責(zé)責(zé)任和義務(wù)。8、 如乙方/丙方將抵押押物出租，需需經(jīng)甲方書(shū)面面同意，而其其必須在與承承租人訂立的的租約中聲明明該物業(yè)已抵抵押給甲方，且且租

10、約必須訂訂明如乙方在在執(zhí)行本合同同規(guī)定過(guò)程中中出現(xiàn)違約時(shí)時(shí)，由甲方/丙方發(fā)函通通知承租人遷遷出抵押物之之日起30天天內(nèi)，承租人人即無(wú)條件遷遷出。乙方/丙方須將租租約報(bào)甲方備備案。9、 在變更通通訊地址是立立即以書(shū)面通通知甲方。第十條 違約責(zé)責(zé)任1、乙方在合同同期內(nèi)，未按按時(shí)足額償還還借款本息，甲甲方按規(guī)定對(duì)對(duì)其逾期本息息計(jì)收逾期利利息和復(fù)利。2、 本貸款發(fā)發(fā)放后，乙方方連續(xù)三期未未按時(shí)足額償償還借款本息息或任何一期期貸款本息及及其相關(guān)費(fèi)用用逾期三個(gè)月月的，甲方有有權(quán)將該抵押押物出售、出出租或以其他他方式處分該該抵押物的費(fèi)費(fèi)用、扣繳抵抵押物應(yīng)納的的稅款、償還還乙方所欠的的款項(xiàng)。如果果發(fā)生上述乙乙

11、方欠款情形形時(shí)，抵押人人為丙方，且且丙方?jīng)]有履履行其責(zé)任與與義務(wù)，甲方方即可按上述述方式處置該該項(xiàng)抵押物。如如果有不足之之?dāng)?shù)，甲方有有權(quán)繼續(xù)向乙乙方/丙方追追償，直接全全部還清為止止，甲方處分分該物業(yè)所產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用由乙方/丙方承擔(dān)。第十一條 房產(chǎn)產(chǎn)抵押3、抵押期限：抵押期限為為 年，自抵押押登記辦妥之之日起至本合合同借款到期期日后一年止止。4、抵押擔(dān)保范范圍i：借款款本金、利息息、復(fù)利、罰罰息、訴訟費(fèi)費(fèi)、律師代理理費(fèi)、抵押物物處置費(fèi)、過(guò)過(guò)戶(hù)費(fèi)等甲方方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)的一切費(fèi)用用。5、抵押登記：（1）、乙方/丙方出具授授權(quán)委托書(shū)委委托甲方或雙雙方共同以本本合同及其他他有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)證明明文

12、件在有權(quán)權(quán)受理的房地地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)關(guān)辦理抵押登登記手續(xù)。（）抵押的房房產(chǎn)所有權(quán)證證明文、抵押押登記的他他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)書(shū)及其有關(guān)關(guān)文件須交予予甲方收?qǐng)?zhí)和和保管。（）本全同項(xiàng)項(xiàng)下的記房屋屋抵押，乙方方丙方保證證已征得其他他共有人的同同意，由此造造成的糾紛與與責(zé)任概由乙乙方丙方承承擔(dān)，且不影影響甲對(duì)抵押押物行使完全全的抵押權(quán)；乙方丙方方保證甲方享享有完全的抵抵押權(quán)。、抵押物的保保險(xiǎn)（）乙方丙丙方在甲方規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)，為抵押房房產(chǎn)足額投投投保。（）在本合同同項(xiàng)下的欠款款未償清之前前，乙方丙丙方不得以任任何理由撤銷(xiāo)銷(xiāo)、中斷保險(xiǎn)險(xiǎn)。如乙方丙方中斷、撤撤銷(xiāo)保險(xiǎn)的，甲甲方有權(quán)代乙乙方丙方繼繼續(xù)投保，有有關(guān)費(fèi)用甲

13、方方有權(quán)向乙方方丙方追索索，并有權(quán)從從抵押物變現(xiàn)現(xiàn)的價(jià)款中鄧鄧以扣除。由由此所造成的的一切損失由由乙方丙方方承擔(dān)。（）保險(xiǎn)單須須注明甲方為為保險(xiǎn)賠償金金的儔受償人人（第一受益益人），保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別為 。保險(xiǎn)單須須訂明保險(xiǎn)公公司在甲方的的利益獲得襝襝之前，不行行侍候給乙方方任何保險(xiǎn)賠賠償金。保險(xiǎn)險(xiǎn)單正本交甲甲方執(zhí)管。（）被保險(xiǎn)的的抵押物若發(fā)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任任范圍內(nèi)的事事故，乙方丙方應(yīng)立即即通知甲方，并并采取有效措措施防止損失失擴(kuò)大，獲得得的保險(xiǎn)賠償償金應(yīng)優(yōu)先償償還借款本息息。（）被保險(xiǎn)的的抵押物若發(fā)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任任范圍以外的的毀損，無(wú)論論是否因乙方方丙方的過(guò)過(guò)錯(cuò)，乙方丙方均應(yīng)及及時(shí)通知甲方方。甲方有權(quán)權(quán)要

14、求乙方丙方提供其其他擔(dān)保，乙乙方丙方不不提供或所提提供的擔(dān)保不不符合甲方要要求的，甲方方有權(quán)提前收收回借款，由由此所造成的的一切損失由由乙方丙方方承擔(dān)。、抵押的解除除乙方丙方向甲甲方還清本合合同項(xiàng)下的借借款本息及其其他應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)后，甲、乙乙、丙三方甲、乙雙方方向房地產(chǎn)管管理部門(mén)輸注注銷(xiāo)抵押魴手手續(xù)。甲方將將抵押房產(chǎn)所所有權(quán)證明文文件及其他有有關(guān)文件和收收據(jù)退還乙方方丙方。第十二條借款擔(dān)保、丙方按本全全同約定在保保證期間，當(dāng)當(dāng)乙方連續(xù)三三期或累計(jì)六六期未償還借借款本息和相相關(guān)費(fèi)用或任任何一期貸款款本息及相關(guān)關(guān)費(fèi)用逾期達(dá)達(dá)三個(gè)月時(shí)，代代乙方償還其其所欠甲方的的借款本息和和其他相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。、保證范圍

15、：本合同項(xiàng)下下借款本金和和利息，復(fù)利利、罰息以及及其他合同規(guī)規(guī)定由借款人人繳付的一切切費(fèi)用和因本本合同引起的的有關(guān)法律費(fèi)費(fèi)用。、保證期間：本全同項(xiàng)下下借款到期日日起兩年，本本合同所稱(chēng)“到到期（屆滿(mǎn)）”包包括貸款人按按借款合同約約定或法律、法法規(guī)規(guī)定宣布布提前到期的的情形。、乙方有下列列情形之一，丙丙方應(yīng)在收到到甲方向其發(fā)發(fā)送的發(fā)行行保證責(zé)任通通知書(shū)后，及及時(shí)貴客代償償乙方全部債債務(wù)并放棄抗抗辯權(quán)：（）乙方提供供虛假資料，騙騙取貸款，且且已經(jīng)或可能能造成貸款損損失的。（）乙方未能能按本合同規(guī)規(guī)定按時(shí)清償償貸款本息及及相關(guān)費(fèi)用的的。（）借款期內(nèi)內(nèi)乙方發(fā)生失失蹤、被宣告告失蹤、被確確認(rèn)無(wú)民事行行為能

16、力或限限制民事行為為能力等某一一種情形后，乙乙方無(wú)繼承人人或法定監(jiān)護(hù)護(hù)人的。（）乙方的繼繼承人或法定定監(jiān)護(hù)人在發(fā)發(fā)生上一項(xiàng)情情況后拒絕或或無(wú)能力按期期償還借款本本息，或繼承承人放棄繼承承的。（）抵押權(quán)存存續(xù)期內(nèi)，未未經(jīng)甲方同意意，乙方擅自自處理抵押的的而使甲方遭遭受損失的。第十三條全全同的變更和和解除、本合同生效效后，任何一一方不行擅自自變更和解除除合同。合同同的變更，須須經(jīng)甲、乙、丙丙三方協(xié)商同同意，并依法法簽訂變更協(xié)協(xié)議。、如果乙方丙方發(fā)生任任何事件而導(dǎo)導(dǎo)致無(wú)法發(fā)行行本合同項(xiàng)下下的承諾、責(zé)責(zé)任和義務(wù)時(shí)時(shí)，法定繼承承人或繼受人人將無(wú)條件地地繼續(xù)發(fā)行本本合同項(xiàng)下乙乙方丙方的的承諾、責(zé)任任和義務(wù)。、除以下情況況外，甲方與與乙方協(xié)議變變更借款合同同的，無(wú)需得得到丙方（保保證人）的同同意：（）延延長(zhǎng)借款期限限；（）增增加借款金額額。條十四條費(fèi)費(fèi)用、固執(zhí)徒工本本合同而發(fā)生生的稅費(fèi)、公公證費(fèi)、見(jiàn)證證費(fèi)、律師費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保保險(xiǎn)費(fèi)以及其其他有關(guān)費(fèi)用用均由乙方承承擔(dān)并直接支支付。、甲方及其代代理人因催收收本合同項(xiàng)下下的貸款本息息及有關(guān)費(fèi)用用或以任何方方式鼾抵押物物而發(fā)生的任任何費(fèi)用，均均由乙方承擔(dān)擔(dān)。、非因甲方的的原因?qū)е沦J貸款未能發(fā)放放，甲方已收收取的各項(xiàng)有有關(guān)費(fèi)用概不不退還。條十五條適適用法律及糾糾紛