2022年二手房買賣合同范本-1

1、Word - 10 -2022年二手房買賣合同范本2022年個人二手房買賣合同范本賣方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_;手機(jī)：_買方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_;手機(jī)：_按照合同法、城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定，在平等、自愿、公正、商議全都的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本狀況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元 _號(室)該房屋所在樓層為 _層，建造面積共_平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝點(diǎn)裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況

2、見附件一。其次條 房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋全部權(quán)證證號為：_.(二)土地使用情況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥?)方式得到。土地使用權(quán)證號為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)該辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押狀況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方利用_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔(dān)當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋全部權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導(dǎo)致本交易未最后完成，已支付

3、的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)所有退還。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方商議全都，該房屋成交價格為：人民幣_元(小 寫)，_元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝點(diǎn)裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣_元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣_元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣_元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移記下和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬記下部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記下手續(xù)。(

4、二)如買方未能在房屋權(quán)屬記下部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記下手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋全部權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)該自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應(yīng)該在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付所有已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)情況的允諾賣方保證該房屋沒

5、有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)記下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并擔(dān)當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣方保證已照實陳述該房屋權(quán)屬情況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝點(diǎn)裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝點(diǎn)裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝點(diǎn)裝修保持良好的情況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費(fèi)用由賣方擔(dān)當(dāng)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方擔(dān)當(dāng)。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10

6、日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應(yīng)該在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)該履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝點(diǎn)裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況舉行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝點(diǎn)裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項修理資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該

7、房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)該自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方所有已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)商定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教導(dǎo)費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2

8、)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)記下費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各擔(dān)當(dāng)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評估費(fèi);(4)保險費(fèi)(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、規(guī)矩規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)舉行的，其應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付

9、之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)該自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還所有已付款，并根據(jù)買方所有已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未根據(jù)第四條商定的時光付款的，根據(jù)以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自商定的對付款期限屆滿之次日起至實際支付對付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期對付款萬分之五的違約金，并于實際支付對付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)該自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期對付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已

10、付款。第十一條 不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，按照不行抗力的影響，部分或所有免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)時告訴另 一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方商議解決;商議不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠按照詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議舉行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除， 應(yīng)該采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律

11、效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：_年_月_日二手房屋買賣合同樣本賣方(以下簡稱甲方)：姓名：_(身份證號碼)：地址： 聯(lián)系電話：共有人：姓名：_(身份證號碼)：地址： 聯(lián)系電話：買方(以下簡稱乙方)：姓名： (身份證號碼)：地址： 聯(lián)系電話：第一條 房屋的基本狀況：甲方房屋坐落于 ;位于第_層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為_，房產(chǎn)證記下面積_平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號為 。其次條 價格：以房產(chǎn)證記下面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： 。第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元整，大寫：

12、， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條 房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時光付款，甲方對乙方的逾期對付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的對付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計對付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過_日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究

13、違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶記下的商定：甲方應(yīng)幫助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶記下手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此啟發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，