商品房買賣合同說明-第一條項目建設依據(jù)

1、PAGE PAGE 32商品房買賣合同說明1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應該進一步咨詢，達成一致意見。2、本合同為示示范文本，為為體現(xiàn)合同雙雙方的自愿原原則，本合同同文本中相關關條款后都有有空白行，供供雙方自行約約定或補充約約定。雙方當當事人可以對對文本條款的的內容進行修修改、增補或或刪減。合同同簽訂后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內容。3、對合同文本本【】中選擇內內容、空格部部位填寫及其其他需要刪除除或添加的內內容，雙方應應當協(xié)商確定定?！尽恐羞x擇內內容，以劃方式選定；對于實際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時

2、，應應在空格部位位打，以示刪除除。4、在簽訂合同同前，出賣人人應當向買受受人出示應當當由出賣人提提供的有關證證書、證明文文件。5、如果本合同同用于預售，則則應當自簽訂訂之日起三十十日內將本合合同送房地產產交易登記機機構辦理預售售備案手續(xù)。商 品 房 買買 賣 合 同合同當事人：甲方（賣方）： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： ；委托代理機構： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： .乙方（買方）： ；住所（址）： ；國籍： ；性性別： ；出生生年月： ；身份證/護照/營業(yè)

3、執(zhí)照號號碼： ；郵編： ；聯(lián)系電電話： 。委托代理人姓名名： ；國籍： ；住所（址）： ；郵編： ；聯(lián)系電電話： 。委托代理機構： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資資質證書號碼碼： ；法定代表人： ；聯(lián)系電話： ；郵郵編： .第一條 項目目建設依據(jù)甲方以 方式取得位位于 編號為 的地塊的的土地使用權權，面積 平方米，規(guī)劃用用途為 ，土地使使用權年限自自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經批準，在在該地塊上投投資建設 商品房(填寫寫預售許可可證記載的的項目名稱)。該項目的的有關批文如如下：1、建設用地地規(guī)劃許可證證頒發(fā)機關： ；編編號： ；2、建設工程程規(guī)劃許可證證頒發(fā)機關： ；編編號：

4、；3、建設用地地批準書頒發(fā)機關： ；編編號： ；4、國有土地地使用權證頒發(fā)機關： ；編編號： ；5、建設工程程施工許可證證頒發(fā)機關： ；編編號： ；6、 。（在我國，為加加強土地使用用權供應和建建設項目的計計劃管理，政政府實行嚴格格的審批制度度，任何未經經批準和辦理理相關手續(xù)的的用地和建設設行為，均屬屬非法用地和和非法建設行行為。政府審審批的外在表表現(xiàn)形式就是是各種批文。在在商品房買賣賣中，購房人人有權知曉自自己所要購買買的房屋是否否依法辦理了了政府審批手手續(xù)，即欲購購房屋是否合合法。作為在在商品房買賣賣中處于信息息優(yōu)勢地位的的甲方，有義義務告知乙方方相關信息。）第二條 商品品房銷售依據(jù)據(jù)乙方

5、購買的商品品房為【現(xiàn)房房】【在建商商品房】。1、該商品房作作為現(xiàn)房，已已辦理權屬登登記，登記機機關為 ；并領取取【房地產權權證】【房地地產權屬證明明書】，編號號為 。2、該商品房作作為在建商品品房，已具備備廣東省商商品房預售管管理條例規(guī)規(guī)定的預售條條件，已取得得商品房預預售許可證，編編號為： ；核發(fā)機關關為 。（注：在房地產產市場發(fā)展初初期，商品房房銷售以預售售為主，較少少現(xiàn)售；而在在成熟的房地地產市場上，銷銷售的主要形形式是現(xiàn)售。目目前，廣州市市的房地產市市場正逐步趨趨于成熟，商商品房銷售合合同應順應市市場，對預售售和現(xiàn)售均作作出較為詳細細地約定。根根據(jù)有關法律律，現(xiàn)房銷售售的前提是取取得法

6、律物權權，即經登記記取得房地產產權證（或商商品房權屬證證明書），因因此，本條對對商品房現(xiàn)售售作了規(guī)定。另另外，就期房房而言，預售售證是期房進進入市場流通通的前提，因因此，本條對對預售證也作作了詳細規(guī)定定。）第三條 合同同標的基本情情況乙方所購商品房房為本合同第第一條規(guī)定的的項目中的第第 【幢】【座】 【單單元】【層】 號房，測繪地址： 區(qū) 路 號 房。該商品房所在樓樓宇的主體結結構為 結構；建筑筑物地上層數(shù)數(shù)為 層，地下下層數(shù)為 層。該商品房的用途途為 ，層高高為 米。該商商品房戶型結結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封封閉式陽臺 個，非非封閉式陽臺臺 個。該商品房【合同同約定】（適適用于預售）【產權登

7、記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。買賣雙方同意將將【經規(guī)劃部部門批準的報報建設計圖】【甲甲方針對該商商品房所作的的具體、明確確的說明（或或廣告）】【前前期物業(yè)管理理服務合同】作作為本合同的的附件，粘貼貼附于本合同同文本的后面面。附件條款與本合合同的正式條條款具有同等等的法律效力力。如無特別約定，該該商品房在建建筑材料、設設計、防火、給給排水、隔音音、照明、節(jié)節(jié)能、車庫等等方面均應當當符合有關的的國家強制性性標準的規(guī)定定。 。（注：作為商品品房買賣合同同的標的，商商品房屋的質質量一直是買買賣雙方爭議議乃至糾紛的的焦點，只有有

8、對質量作出出具體、詳盡盡、明確的約約定，方能有有效預防糾紛紛的發(fā)生。）第四條 商品品房所在小區(qū)區(qū)的基本情況況1、公共綠化面面積 平方方米，道路面面積 平方米，游游泳池面積 平方米，物物業(yè)管理用房房 平方米，垃垃圾房和垃圾圾壓縮站 平方米；2、停車場 平方米；3、會所面積 平方米，包包含有 ；4、其它： 。以上設施的產權權雙方約定如如下： 。（注：小區(qū)環(huán)境境和配套設施施常常是甲方方在廣告宣傳傳中夸大其辭辭的內容之一一，糾紛也常常常因此而起起。為預防糾糾紛的發(fā)生，有有必要將甲方方承諾的小區(qū)區(qū)環(huán)境和配套套設施寫進合合同）第五條 物業(yè)業(yè)管理在物業(yè)管理區(qū)域域業(yè)主委員會會選舉產生之之前，小區(qū)物物業(yè)管理服務

9、務由甲方或其其選聘的物業(yè)業(yè)管理公司提提供。甲方應采取符合合物業(yè)管理理條例規(guī)定定的方式和條條件選聘物業(yè)業(yè)管理公司。乙方在簽訂本買買賣合同時，應應與甲方或其其委托的物業(yè)業(yè)管理公司簽簽訂物業(yè)管管理服務協(xié)議議。簽訂物業(yè)管理理服務協(xié)議時時，甲方應詳詳細說明其選選聘的物業(yè)管管理公司的基基本情況及選選聘過程是否否符合物業(yè)業(yè)管理條例的的要求。（注：前期物業(yè)業(yè)管理以及物物業(yè)管理公司司的選聘常常常是糾紛的起起源，為防止止糾紛，本條條對此作了規(guī)規(guī)定。）第六條 基本本術語的含義義雙方同意，合同同中出現(xiàn)的基基本術語作如如下理解：1、首層：本合合同所指首層層以經市規(guī)劃劃管理部門批批準的設計圖圖紙的標注為為準；2、建筑面積

10、：房屋外墻（柱柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結構牢固固，層高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；3、套內建筑面面積：套內使使用面積、套套內墻體面積積與套內陽臺臺建筑面積之之和；4、層高：是指指地面至樓面面或樓面至樓樓面、樓面至至瓦底之間的的垂直距離。計計算建筑面積積的房屋結構構，層高均應應在2.200米以上（含含2.20米）。5、共有建筑面面積：整棟建建筑物的建筑筑面積扣除整整棟建筑物各各套（單元）套套內建筑面積積之和，并扣扣除已作為獨獨立使用的地地下室、車棚棚、車庫、為為多幢服務的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以

11、及人防工程程等建筑面積積，即為整棟棟建筑的共有有建筑面積，其其內容包括：（1）電梯井、管管道井、樓梯梯間、垃圾道道、變電室、設設備間、公共共門廳和過道道、地下室、值值班警衛(wèi)室以以及為整棟服服務的公共用用房和管理用用房的建筑面面積，以水平平投影面積計計算；（2）套（單元元）與公共建建筑之間的分分隔墻以及外外墻（包括山山墻）水平投投影面積一半半的建筑面積積。6、已支付房價價款：在按揭揭貸款購房場場合，該款項項不限于乙方方自行支付的的首期價款，還還包括以貸款款向甲方支付付的款項。7、 ；8、 。（書面合同的主主要作用在于于預防糾紛的的發(fā)生以及糾糾紛發(fā)生后作作為解決糾紛紛的依據(jù)，合合同語言的清清晰、明

12、確是是這些作用得得以發(fā)揮的前前提，因此，有有必要在合同同中將那些容容易產生歧義義的用語予以以明確界定）第七條 計價價方式與價款款甲方與乙方約定定按下述第 種方式計計算該商品房房價款：1、該商品房屬屬【現(xiàn)售】【預預售】，按套套內建筑面積積計價，該商商品房單價為為（ 幣）每平方方米 元，總金金額（ 幣） 元元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。公共部位與共用用房屋分攤建建筑面積的建建設費用已分分攤計入上述述套內建筑面面積銷售單價價內，不再另另行計價。2、商品房屬【現(xiàn)現(xiàn)售】【預售售】，按【套套】【整層】【整整幢】出售并并計價，總金金額（ 幣） 元（大大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

13、拾 元）整整。 。（上述條款基本本繼承了原合合同中的相應應條款，只是是刪除了原合合同1、2中中“按套、整層層、整幢出售售”字樣，因此此該種表述容容易引人誤解解，即容易理理解為通常所所說的“按套銷售”的計價方式式，進而引起起糾紛。本條條還刪除了“按建筑面積積”計價的條款款，該條款的的適用常會因因公攤面積的的增減而引起起糾紛）第八條 付款款及期限該商品房為預售售商品房的,甲方在辦妥妥本預售合同同備案后，應應當及時通知知乙方；乙方方應當自接到到通知之日起起15日內將將【首期款】【全全部購房款】支支付到商品品房預售許可可證指定的的售房款銀行行監(jiān)控賬號上上。監(jiān)控銀行： ；監(jiān)控賬號： 。甲方同意乙方按按下

14、列第 種方式按期期付款：1、一次性付款款 。2、分期付款（1）第一期：自甲方通知知本預售合同同備案辦妥之之日起15日日內，支付全全部房價款的的 ，計計（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）第二期：自第一期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內內支付全部房房價款的 ，計（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（3）第三期：自第二期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內內支付全部房房價款的 ，計（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（4）第四期：自第三期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內內支付全部房房價款的 ，計（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

15、元整。（5）第五期：自第四期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】內內支付全部房房價款的 ，計（ 幣） 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、其它方式：（注釋：本條規(guī)規(guī)定乙方在預預售合同鑒證證后付款，可可以有效預防防甲方賣后抵抵押、賣后遲遲遲辦理預售售鑒證等糾紛紛的發(fā)生，對對于甲方將抵抵押的房屋再再出賣也有一一定的預防效效果）第九條乙方逾逾期付款的違違約責任乙方如未能按本本合同規(guī)定的的期限付款，按按下列第 種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）：（1）逾期不超超過 日，自自本合同第八八條規(guī)定的最最后交付期限限的第二日起起至實際支付付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期應付

16、房價款款萬分之 的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行。（2）逾期超過過 日后，甲甲方有權單方方解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方應應按累計逾期期未付款的 向乙乙方支付違約約金。經甲方方同意，合同同可繼續(xù)履行行，自合同第第八條規(guī)定的的最后交付期期限的第二日日起至實際交交付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期應付房價款款萬分之 （該比率率應不小于第第1項的比率率）的違約金金。2、 。第十條 交房房期限甲方應當在 年 月 日前將作作為本合同標標的的房屋交交付乙方使用用。因不可抗力或者者當事人在合合同中約定的的其它原因，需需延期交付使使用的，甲方方應當及時書書面告知乙方方。交付后，甲方不不得以房屋已已交付使用為

17、為借口懈怠其其在本合同中中應承擔的其其它義務，如如：辦理產權權證的義務等等。第十一條 交交房條件甲方交付的房屋屋應當符合下下列第 種條件：1、該商品房已已向有關政府府部門辦妥竣竣工驗收備案案手續(xù)；2、該商品房經經綜合驗收合合格；3、該商品房經經分期綜合驗驗收合格。以上交房條件，雙雙方可以任選選其一。雙方可以就該商商品房的裝飾飾、附屬設備備的規(guī)格、標標準等進行協(xié)協(xié)商，達成的的一致意見作作為本合同的的附件。雙方可以在上述述條件之外，另另行約定交房房條件： 。（注：鑒于建設設部已于20000年發(fā)文文通知將原實實行的建設工工程竣工驗收收改為竣工驗驗收備案手續(xù)續(xù)，故將第一一款第一項由由原合同的“該商品房

18、經經驗收合格”改為 “該商品房已已向有關政府府部門辦妥竣竣工驗收備案案手續(xù)”。同時，該該條還就房屋屋裝修及環(huán)境境等方面的交交付標準做出出規(guī)定。）第十二條 房房屋及有關資資料的交接商品房達到交付付使用條件后后，甲方應當當在合同約定定的交付日 日前通通知乙方辦理理交接手續(xù)。乙乙方應在收到到該通知之日日起 日內，會會同甲方對該該房屋進行驗驗收交接。房房屋交付的標標志是 。在雙方進行驗收收交接時，甲甲方應當出示示本合同第十十一條約定的的房屋交付條條件的證明文文件及有關資資料，并簽署署房屋交接單單。所購商品品房為住宅的的，甲方還須須提供住宅宅質量保證書書和住宅宅使用說明書書。如果甲方不出示示上述證明文文

19、件及有關資資料或出示不不齊全，乙方方有權拒絕接接受交付，由由此產生的延延期交房的責責任由甲方承承擔；即使乙乙方接受交付付，仍有權追追究甲方的延延期交房的責責任。由于乙方原因，未未能按期交付付的，雙方同同意按以下方方式處理： 。（注：本條是關關于房屋及與與房屋有關的的資料的交接接的規(guī)定。比比較原合同的的第十一條，變變化之處在于于，在甲方不不出示證明文文件及有關資資料或出示不不齊全時，即即使乙方接受受交付，也不不能免除甲方方遲延交付的的責任，這主主要是為了防防止甲方借口口乙方已收房房而推卸其應應承擔的其它它責任和義務務）第十三條 延延期交房的違違約責任甲方如未能按本本合同規(guī)定的的期限交房，按按下列

20、第 種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）：（1）逾期不超超過 日，自自本合同第十十條規(guī)定的最最后交房期限限的第二日起起至實際交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已支支付房價款萬萬分之 的違約金，合合同繼續(xù)履行行。（2）逾期超過過 日后，乙乙方有權單方方面解除合同同。如果乙方方要求繼續(xù)履履行的，合同同繼續(xù)履行，自自本合同第十十條規(guī)定的最最后交房期限限的第二日起起至實際交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已付付房價款萬分分之 （該比比率應不小于于第1項的比比率）的違約約金。2、 。第十四條 風風險責任的轉轉移該商品房的風險險責任自交付付之日起由甲甲方轉移給乙乙方。如乙方方未按約

21、定的的日期辦理該該房屋的驗收收交接手續(xù)，甲甲方應當發(fā)出出書面催告書書一次。乙方方未按催告書書規(guī)定的日期期辦理該房屋屋的驗收交接接手續(xù)的，則則自催告書約約定的驗收交交接日之第二二日起該房屋屋的風險責任任轉移由乙方方承擔。第十五條 面面積確認及面面積差異處理理根據(jù)買賣雙方選選擇的計價方方式，本條規(guī)規(guī)定以套內建建筑面積（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進行面面積確認及面面積差異處理理。當事人選擇第七七條計價方式式2的，不適適用本條約定定。合同約定計價面面積與實測計計價面積有差差異的，以實實測計價面積積為準。商品房交付后，實實測計價面積積與合同約定定計價面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按以以下第 種方式進行

22、行處理：1、方式一（1）面積誤差差比絕對值在在以內（含含），按按照合同約定定的價格據(jù)實實結算；（2）面積誤差差比絕對值超超出，乙乙方有權單方方面解除合同同。乙方同意繼續(xù)履履行合同，房房屋實際面積積大于合同約約定面積的，面面積誤差比在在以內（含含）部分分的房價款由由乙方按照約約定的價格補補足，面積誤誤差比超出部分的房房價款由甲方方承擔，所有有權歸乙方；房屋實際面面積小于合同同約定面積的的，面積誤差差比在以以內（含）部分的房房價款及利息息由甲方返還還乙方，面積積誤差比超過過部分的的房價款由甲甲方雙倍返還還乙方。面積誤差比(實測計價面面積合同約約定計價面積積)/合同約約定計價面積積100。2、方式二

23、雙方自行約定如如下：（1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 （注釋：本條采采用了最高人人民法院關關于審理商品品房買賣合同同糾紛適用法法律若干問題題的解釋關關于面積差異異問題處理辦辦法）第十六條 預預售合同備案案手續(xù)的辦理理甲方應當在本合合同簽定之日日將本合同復復印件交乙方方收執(zhí)，并于于本合同簽訂訂之日起 日（不超超過30日）內內向廣州市房房地產交易登登記機構申請請辦理本預售售合同備案手手續(xù)。申請辦辦理的標志為為交易登記機機構開具的窗窗口收件回執(zhí)執(zhí)。乙方應依照有關關法律法規(guī)的的規(guī)定將辦理理預售合同備備案所需的應應由其提供的的證件資料在在簽訂合同后后5日內提交交甲方，以備備甲方辦理本本預售

24、合同備備案之用。甲方應在簽訂合合同時如實告告知乙方為辦辦理預售合同同備案需要由由乙方提供的的證件資料。甲甲方未告知或或告知的內容容不完備、不不準確，致使使乙方未能在在前款規(guī)定的的期限內提交交證件資料的的，乙方不承承擔責任。（注：預售合同同備案是保障障購房人利益益的有效措施施，有關的法法律法規(guī)均對對此作了規(guī)定定?，F(xiàn)實中，甲甲方常常以辦辦理預售合同同備案為由持持有全部合同同，乙方簽定定合同后，連連合同的影子子都看不到，這這對于乙方極極為不利，為為解決此問題題，本條第一一款規(guī)定簽訂訂合同后，甲甲方應將復印印件交乙方收收執(zhí)。）第十七條 甲甲方遲延辦理理預售合同備備案的違約責責任甲方如未能按照照本合同第

25、十十六條規(guī)定的的期限辦理預預售合同備案案的，按照下下列第 種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不得并用用）：（1）逾期不超超過60日的的，甲方應向向乙方支付 元人民民幣的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行。（2）逾期超過過60日的，乙乙方有權單方方解除合同。如如果乙方同意意繼續(xù)履行合合同的，合同同應繼續(xù)履行行，甲方應向向乙方支付 元人民民幣（此數(shù)額額不應小于前前項規(guī)定的違違約金數(shù)額）的違約金。以上兩項適用于于逾期后乙方方未有催告的的情形。逾期后，乙方催催告的，甲方方應在乙方催催告之日起220日內辦妥妥備案手續(xù)，如如果未能在220日內辦妥妥，乙方有權權單方解除合合同。如果在在20日內辦辦妥備案手續(xù)

26、續(xù)的，合同應應繼續(xù)履行，乙乙方仍有權要要求甲方支付付 元人人民幣的違約約金。2、 。 第十八條 乙乙方遲延提交交備案資料的的違約責任乙方遲延提交十十六條第二款款規(guī)定的證件件資料的，應應向甲方支付付 元人人民幣的違約約金。乙方遲延提供證證件資料超過過30日的，或或者逾期后經經甲方催告115日內仍未未提供的，甲甲方有權解除除合同；甲方方同意合同繼繼續(xù)履行的，合合同應繼續(xù)履履行，并且，乙乙方仍應按照照本條前款的的規(guī)定承擔違違約責任。乙方提供證件資資料不齊全，致致使登記機構構不受理或退退回備案申請請的，視同未未提供。（注：這兩條規(guī)規(guī)定了遲延辦辦理預售合同同備案的違約約責任，這對對于督促雙方方當事人密切

27、切配合，盡快快辦理預售備備案大有裨益益。）第十九條 規(guī)規(guī)劃、設計的的變更該商品房預售后后，甲方不得得擅自變更該該商品房項目目的規(guī)劃、設設計。確需變變更的，甲方方應書面征得得乙方同意并并報規(guī)劃管理理部門審核批批準。不同意意變更的乙方方可要求解除除買賣合同。甲甲方應在乙方方提出解除合合同之日起的的30日內退退回已付購房房款及利息（以以付款日起至至退款日止為為期，以退款款期日同期銀銀行房地產開開發(fā)貸款利率率計算）。第二十條 權權利瑕疵擔保保甲方應當保證作作為本合同標標的的商品房房不存在權利利瑕疵，即未未設定抵押權權、租賃權等等；無賠償義義務，如欠繳繳稅費，出讓讓金等；也不不存在被法院院或其它國家家機

28、關、機構構、部門查封封的情況。若存在權利瑕疵疵，甲方應在在乙方指定的的期限內或合合理期限內消消除瑕疵；超超過指定期限限或合理期限限未消除瑕疵疵的，乙方有有權單方面解解除合同。 （注：權利瑕疵疵擔保是不動動產買賣合同同中不可或缺缺的條款，本本條規(guī)定是對對原合同第十十二條的具體體化，并增加加了存在權利利瑕疵時的處處理條款）第二十一條 產權登記雙方同意選擇以以下第 方式辦理理產權登記：1、甲方辦理甲方應當在商品品房交付使用用后 日內，向向產權登記機機關為乙方辦辦妥產權登記記，并將以乙乙方為產權人人的房地產權權證交付乙方方。在此場合，乙方方應當及時提提供產權登記記機關要求的的需乙方提供供的證件資料料。

29、甲方應如實告知知乙方為辦理理產權登記需需要由乙方提提供的證件資資料。甲方未未告知或告知知的內容不完完備、不準確確，致使乙方方未能及時提提供證件資料料的，乙方不不承擔責任。2、乙方辦理在甲方辦結初始始登記的前提提下，乙方自自行辦理產權權登記的，甲甲方應在商品品房交付使用用后 日內將登登記機關要求求的需甲方提提供的證件資資料提交乙方方。 （注：本本條是關于產產權登記的規(guī)規(guī)定，與原合合同第十六條條相比較，增增加了乙方自自行辦理產權權登記的內容容，這可以在在一定程度上上防止甲方拖拖延辦理產權權登記，這是是近年來社會會各界的一致致呼聲。大確確權后開發(fā)企企業(yè)的各種資資料我局均已已持有，由乙乙方來辦理產產權

30、登記，應應是可行的。）第二十二條 遲延辦理產產權登記的違違約責任甲方違反第二十十二條的約定定的，乙方有有權按照下列列第 項處理：1、乙方單方面面解除合同并并退房。2、乙方不退房房，甲方按已已付房價款的的 向乙乙方支付違約約金。3、 。（注：本條來自自原合同第十十五條的后半半部分）第二十三條 甲方關于裝裝飾、設備標標準承諾的違違約責任甲方交付使用的的商品房的裝裝飾、設備標標準應符合雙雙方約定（附附件四）的標標準。達不到到約定標準的的，乙方有權權要求甲方按按照下述第 種方式式處理：甲方賠償雙倍的的裝飾、設備備差價；2、 ；3、 。第二十四條乙乙方單方解除除權的行使乙方行使本合同同約定的單方方面解除

31、本合合同的權利時，應應書面通知甲甲方，甲方應應在收到乙方方的書面通知知之日起 日內將乙方已已支付的房價價款（包括利利息，利息按按中國人民銀銀行公布的同同期房地產開開發(fā)貸款利率率計算）全部部退還乙方，并并承擔賠償責責任，賠償金金額為已支付付房價款的 ，在在退還房款時時一并支付給給乙方。 第二十五條 甲甲方關于基礎礎設施、公共共配套建筑正正常運行的承承諾甲方承諾與該商商品房正常使使用直接關聯(lián)聯(lián)的下列基礎礎設施、公共共配套建筑按按以下日期達達到使用條件件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。如果在規(guī)定日期期內未達到使使用條件，雙雙方同意安以以下方式處理理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六條 保修責任乙方購買的商品品房為商品住住宅的，住住宅質量保證證書作為合合同的附件。甲甲方自商品住住宅交付使用用之日起，按按照本合同以以及住宅質質量保證書的的承諾內容承承擔相應的保保修責任。乙方購買的商品品房為非商品品住宅的，雙雙方應當以合合同附件形式式詳細約定保保修范