實驗室租賃合同

1、實驗室租賃合同出租方：_（以下簡稱甲方）承租方：_（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定，在平等等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎上，為明明確雙方的權權利、義務，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商一致訂訂立本合同，雙雙方須共同遵遵守。第一條租賃范范圍（一） 實驗室室租賃：甲方方將_大樓_座_號實驗室室出租給乙方方，所租房屋屋供乙方作_用途途使用。實 驗室使用面面積共計_平方米米。甲方向乙乙方收取租金金的使用面積積最終以雙方方共同參與測測量并簽字認認可的實際測測量結果為準準，樓層平面面圖及實際測測量數(shù) 據(jù)結結果見本合同同附件1。（二）寫字間租

2、租賃：甲方代代_公公司（以下簡簡稱_公司）向乙乙方出租_大樓_座_號房房間作為行政政辦公使用，建建筑面積共計計_平平方米，使用用面積為_平方米米。第二條租賃開開始日期及租租賃期限本租賃合同所認認定的租賃期期自_年_月_日始至_年_月_日止。租賃期限為_年_個月。第三條租金及及物業(yè)管理費費（一）費用合計計1實驗室費用用合計為：_元人人民幣每年，其其中：（1）實驗室租租金合計為：_元元人民幣每年年；（2）實驗室物物業(yè)管理費合合計為：_元人民民幣每年。2寫字間費用用合計為：_元人人民幣每年，其其中：（1）寫字間房房屋租金為：_元元人民幣每年年；（2）寫字間公公共物業(yè)管理理費為：_元人民民幣每年。寫字

3、間租金及公公共物業(yè)管理理費為甲方代代_公公司收取，甲甲方收款后向向乙方開具收收據(jù)，待_公司開開具正式發(fā)票票后乙方憑收收據(jù)換取正式式發(fā)票。（二）租金1實驗室租金金：乙方所租租實驗室的單單位租金按使使用面積每平平方米每天人人民幣￥_元。2寫字間租金金：乙方所租租寫字間的單單位租金按建建筑面積每平平方米每天人人民幣￥_元。3 租金支付付：租金按季季度預付，乙乙方必須于每每季度租期結結束前，在至至少比每季度度租期結束日日提前15日日的條件下，同同時在不得扣扣除任何費用用的情況下預預先繳納下季季度的 租金金予甲方；首首期租金需于于本合同簽訂訂后日內(nèi)交予予甲方。如果果到期日為公公休日或國家家法定節(jié)假日日，

4、則該到期期日順延至下下一個工作日日。（三）物業(yè)管理理費1實驗室物業(yè)業(yè)管理費為使使用面積每平平方米每天人人民幣￥_元。2乙方在簽訂訂本合同后_日內(nèi)內(nèi)支付首期物物業(yè)管理費予予甲方。3物業(yè)管理費費須按季預付付，乙方須于于每季度租期期結束前，以以不少于155日的條件下下，同時在不不得扣除任何何費用的情況況下預先繳納納下一季度的的物業(yè)費管理理費予甲方。如如果到期日為為公休日或國國家法定節(jié)假假日，則該到到期日順延至至下一個工作作日。4物業(yè)管理費費所涉及收費費項目全部為為強制性收費費項目，乙方方一經(jīng)簽署本本合同則表示示愿意接受甲甲方提供的物物業(yè)服務；乙乙方同時承諾諾在甲方正常常提供物業(yè)管管理服務條件件下，乙

5、方有有無條件支付付物業(yè)管理費費用之義務。5物業(yè)管理費費所涉及收費費項目明細見見本合同附件件2；在合同同期限內(nèi)甲方方有權變動物物業(yè)服務項目目，乙方必須須接受相關調調整同時接受受相應物業(yè)管管理費用的變變動。（四）公共物業(yè)業(yè)管理費1 公共物業(yè)業(yè)管理費為_公司司向進駐園區(qū)區(qū)企業(yè)統(tǒng)一收收取的物業(yè)管管理費（只限限乙方向_公司租租用的實驗室室、房屋或其其它場所，此此部分物 業(yè)業(yè)管理費為甲甲方代_公司向乙乙方收?。帐召M標準為建建筑面積每平平方米每月人人民幣￥_元。2公共物業(yè)管管理費所涉及及收費項目全全部為強制性性收費項目，乙乙方一經(jīng)簽署署本合同則表表示愿意接受受_公公司提供的公公共物業(yè)服務務；乙方同時時承

6、諾在_公司正正常提供物業(yè)業(yè)管理服務條條件下，乙方方有無條件支支付公共物業(yè)業(yè)管理費用之之義務。第四條其他市市政及實驗室室配套設施（一）電費1實驗室電費費：甲方依據(jù)據(jù)_市市用電收費標標準，每月按按乙方獨立電電表所示耗電電量向乙方發(fā)發(fā)出收費通知知單，乙方按按收費通知單單向甲方繳納納電費，并須須在收費通知知單發(fā)出之日日起七天內(nèi)繳繳清。2寫字間電費費：甲方依據(jù)據(jù)_公公司用電收費費標準，每月月按乙方獨立立電表所示耗耗電量代_公司向向乙方發(fā)出收收費通知單，收收取電費；乙乙方按收費通通知單向甲方方繳納電費，并并須在收費通通知單發(fā)出之之日起七天內(nèi)內(nèi)繳清。甲方保留在政府府有關部門調調整電費時相相應調整電費費的權利

7、。（二）水費1甲方按_市行業(yè)業(yè)管理部門規(guī)規(guī)定的工業(yè)用用水收費標準準收取乙方普普通用水水費費，甲方每月月按乙方獨立立水表所示用用水量向乙方方發(fā)出收費通通知單，乙方方按收費通知知單向甲方繳繳納水費，并并須在收費通通知單發(fā)出之之日起七天內(nèi)內(nèi)繳清。2純凈水收費費標準及方法法由甲乙雙方方簽訂本合同同的補充條款款另行約定。甲方保留在政府府有關部門調調整水費時相相應調整水費費的權利。（三）電話費、有有線電視費、上上網(wǎng)費1通信設施等等工本費按電電信等有關部部門資費標準準進行收費。2除上述費用用外，乙方并并須在每月自自行支付電話話、有線電視視費、上網(wǎng)費費。3乙方所需電電話或網(wǎng)絡接接口數(shù)量如超超過房間原標標準配置

8、數(shù)量量時，增加的的布線費用由由乙方自行支支付。（四）實驗室配配套實驗家具具及設備1實驗室配套套家具及設備備包括實驗臺臺、通風櫥、洗洗眼器、緊急急噴淋等設施施（具體配置置及數(shù)量見本本合同附件33）作為實驗驗室房屋的一一部分由甲方方提供，甲方方不另外收費費。2如乙方所需需實驗設施超超過本合同附附件3所列舉舉的項目，超超出部分經(jīng)甲甲方同意后由由乙方自行配配備，相關費費用自理；或或委托甲方為為其代辦置備備，甲方有權權按合理價格格向乙方收取取設備成本及及一定比例的的服務費用，價價格及服務費費價格由甲方方按合理標準準確定。3驗室配套家家具及設備作作為實驗室的的配套設施，乙乙方有義務保保持其完好性性，如有破

9、損損（自然損耗耗除外）乙方方有義務將狀狀態(tài)復原，否否則甲方有權權按本合同附附件3所標明明的設施價值值要求乙方賠賠償相當數(shù)量量的現(xiàn)金，乙乙方需無條件件接受。（五） 車位管管理費：乙方方可用車位數(shù)數(shù)量及車位管管理費按_公司統(tǒng)統(tǒng)一公布規(guī)定定執(zhí)行，乙方方一經(jīng)簽署本本合同則表示示同意接受_公司司的車位管 理辦法及收收費標準，并并同意按_公司相相關辦法交納納相關費用。（在在_公公司尚未公布布車位管理及及收費標準前前，車位管理理費暫不向乙乙 方收取；待車管理費費收費標準公公布后，乙方方按相關標準準向_公司交納車車位管理費）。第五條押金（一）本合同押押金為所租實實驗室與寫字字間的三個月月租金、三個個月物業(yè)管理

10、理費之總和（每每月按30天天計算）。押押金總額明細細如下：乙方方付給甲方：_元元人民幣作為為押金，其中中：1實驗室租金金押金：_元人民民幣，寫字間間租金押金：_元元人民幣；2實驗室物業(yè)業(yè)管理費押金金：_元人民幣，寫寫字間公共物物業(yè)管理費押押金：_元人民幣幣。乙方簽訂本合同同后_日內(nèi)即須繳繳付上述押金金總額予甲方方。（二） 當租期期屆滿，在乙乙方已將所租租寫字間還原原并空出返還還予甲方、繳繳清所欠甲方方和_公司之一切切費用、償還還所有因乙方方未能遵守本本合同而引致致甲方的損 失后_天內(nèi)，甲甲方依據(jù)本合合同規(guī)定的權權限扣除應扣扣之款項后，須須將乙方所交交納押金或余余額免息退還還予乙方。第六條押金的

11、的調整如因所租寫字間間的租金、物物業(yè)管理費按按本合同規(guī)定定進行調整，令令乙方已付押押金少于當時時的三個月租租金、三個月月物業(yè)管理費費押金之總和和，乙方須在在甲方發(fā)出有有關通知后七七天內(nèi)補足尚尚欠押金金額額，否則視作作乙方違約論論。第七條付款方方式乙方應以現(xiàn)金、支支票或按甲方方或_公司指定的的銀行及銀行行帳號以存款款方式繳付租租金、物業(yè)管管理費、電費費、押金及本本合同規(guī)定應應付的其他費費用。甲方或或_公公司給乙方結結算費用時，應應當出具有關關憑證。第八條雙方權權利及義務（一）甲方及_公司司的權利及義義務1甲方及_公司負負責在孵化器器大樓內(nèi)提供供以下服務及及設施：供排排水、供電、照照明、空調、供供

12、暖、電話、公公共衛(wèi)生間設設施、網(wǎng)線接接口、消防設設施、安全設設施及其他必必要的設施，以以及對以上設設施、設備的的正常維修、養(yǎng)養(yǎng)護和管理。2 為了保證證入孵企業(yè)及及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的的財產(chǎn)安全、人人員生命安全全和正常的經(jīng)經(jīng)營活動，甲甲方本著最小小化的影響乙乙方正常經(jīng)營營為原則，有有權隨時檢查查乙方實驗室室及寫字間的的使用 情況況，實驗儀器器或設備配備備情況，實驗驗藥品的儲存存、擺放情況況，消防器材材性能擺放等等內(nèi)容進行檢檢查；乙方必必須無條件配配合甲方的相相關檢查，同同時對甲方的的合理建議及及 要求及時時整改。3_公公司負責孵化化科研生產(chǎn)大大樓的公共部部分及大樓外外部的保安以以及公共環(huán)境境（包括公共共場

13、所、房屋屋共用部位）的的清潔衛(wèi)生。4_公公司負責孵化化器范圍內(nèi)交交通與車輛停停放秩序的管管理。5_公公司負責公用用綠地、花木木、建筑小品品（包括但不不限于雕塑物物、指示牌等等）等的養(yǎng)護護與管理。6甲方或_公司在在收到乙方通通知其所租寫寫字間之結構構或中央機電電配置或供排排水主管道部部分等有損毀毀后（該損毀毀非乙方所引引致），甲方方或_公司應立即即組織維修乙乙方所租寫字字間內(nèi)該受損損的部分。7 甲方或_公司司有權依據(jù)_公司司或_園區(qū)管理的的實際情況制制定、公布、修修改或取消有有關的物業(yè)業(yè)管理規(guī)定及及其 它必要要的規(guī)章制度度，乙方須予予全面遵守。甲甲方依法對上上述規(guī)章制度度進行修改或或頒布新的規(guī)規(guī)

14、章制度時無無須證得乙方方同意，但需需及時將更改改后的規(guī)章制制度通知乙方方或進行 公公示。8甲方保留以以下權利：公公 眾設施（如如排水、供電電、空調、采采暖、消防、通通訊的管道等等）可以通過過所租寫字間間；甲方或_公司司本著以最少少影響乙方的的經(jīng)營為原則則，有權派工工作 人員進進入乙方所租租寫字間進行行有關檢查、維維修或改建工工程，同時除除緊急情況外外應事先會知知乙方。甲方方保留使用孵孵化器外墻及及天臺的權利利，但甲方的的使用以不妨妨礙乙方 的的正常業(yè)務為為限。9當乙方違反反本合同，而而乙方未能悉悉數(shù)賠償甲方方之所有損失失，除甲方所所享有的其他他權利外，甲甲方還有權根根據(jù)其損失程程度向乙方進進一

15、步追討賠賠償及法律責責任。10 租賃期期間，甲方有有權將所租寫寫字間的產(chǎn)權權轉讓或出售售給第三方。甲甲方在出售或或轉讓后應通通知乙方。在在所租寫字間間產(chǎn)權轉移給給第三方后，該該第三方即取取代甲方，并并享有 甲方方在本合同下下的權利及承承擔甲方在本本合同下的義義務。在出售售或轉讓后，甲甲方有權把押押金（扣除甲甲方有權根據(jù)據(jù)本合同扣除除的款項后）轉轉交給買家或或受讓人。乙乙方同意 在在甲方提出要要求時與該買買家或受讓人人重新簽訂條條件及條款與與本合同一致致的租賃合同同，并在租期期屆滿或終止止時向買家或或受讓人追討討押金或押金金之余額。11甲方可在在本合同期滿滿前三個月內(nèi)內(nèi)經(jīng)與乙方預預約后，在不不影

16、響乙方正正常經(jīng)營活動動前提下，帶帶領有意租賃賃乙方所租寫寫字間的租戶戶進入乙方所所租寫字間察察看。（二）乙方權利利及義務1乙方必須嚴嚴格遵守甲方方及_公司制定的的物業(yè)管理理規(guī)定等各各種規(guī)章制度度。2 未經(jīng)甲方方書面允許，乙乙方不得將具具有劇毒、放放射性的物質質或儀器及產(chǎn)產(chǎn)生強烈刺激激性氣味、強強烈噪音或其其它足以影響響他人正常工工作活動的設設備、儀器、物物品、動物（實實 驗動物乙乙方應提前提提出申請，經(jīng)經(jīng)甲方許可后后方可帶入）帶帶入所租賃房房屋；如果乙乙方未經(jīng)甲方方許可擅自攜攜帶上述物品品進入所租賃賃房屋的，甲甲方有權要求求乙方限期撤撤出， 同時時解除本合同同而不承擔任任何責任；如如乙方上述行

17、行為給甲方或或其它單位造造成損失的，乙乙方承擔全部部經(jīng)濟及法律律責任。3如乙方按本本合同規(guī)定的的方式實際支支付了租金和和其他應付的的費用，并履履行了本合同同內(nèi)規(guī)定應負負的義務，乙乙方可以在租租期內(nèi)有權在在本合同期限限內(nèi)依照本合合同規(guī)定使用用所租實驗室室或寫字間，并并享有依照中中國法律法規(guī)規(guī)和本合同的的規(guī)定承租方方享有的一切切權利。4 乙方有義義務保證其在在入駐孵化器器時按甲方要要求提供相關關盡資料內(nèi)容容的真實可靠靠性，乙方同同時有義務在在實際情況改改變時對相關關資料進行真真實可靠之修修改并將其上上報甲 方；如乙方所提提供資料存在在虛假不實或或未及時根據(jù)據(jù)實際情況改改變對資料進進行真實可靠靠修改

18、并上報報甲方，則視視同乙方違約約，乙方應承承擔由此產(chǎn)生生的一切后果果，甲方同時時 保留追究究乙方經(jīng)濟及及法律責任的的權利。5乙方有權合合理地使用公公共地方及設設施，并承擔擔有關費用，但但_公公司有權對該該等使用做出出合理規(guī)限，乙乙方須予遵守守。6乙方須按時時繳付租金、物物業(yè)管理費、所所租寫字間之之電費、電話話、有線電視視及網(wǎng)絡等費費用。7乙方亦應支支付中華人民民共和國和_法律律法規(guī)規(guī)定在在租期內(nèi)乙方方作為所租寫寫字間之承租租人、占用人人或使用者應應支付之一切切稅費（如有有）。8乙方在本合合同存續(xù)期間間，無權要求求減免任何按按本合同而需需繳納的費用用。9除得到甲方方書面同意外外，乙方不得得將所租

19、寫字字間或部分所所租寫字間轉轉讓、轉租或或用其他方式式交予第三者者使用或與他他人共同使用用所租寫字間間。10 未征得得甲方和_公司書書面同意，乙乙方不得在所所租實驗室、寫寫字間以外任任何部位豎立立任何文字、標標記或廣告等等宣傳物品。乙乙方招牌放置置的位置應依依照 _公司的指指示進行。乙乙方不得改變變所租實驗室室或寫字間的的任何結構及及任何部分的的外貌，亦不不得堵塞任何何窗戶。11 乙方所所租實驗室或或寫字間若有有損壞，應及及時通知甲方方和_公司。因乙乙方緣故而造造成所租寫字字間有所損壞壞時，在收到到甲方或_公司 書面維修通通知書內(nèi)，乙乙方應按甲方方或_公司之要求求進行維修，維維修費用由乙乙方自

20、行承擔擔?；蛴梢曳椒轿屑追交蚧騙公公司進行維修修， 但乙方方需負擔因此此而引致之損損失及費用。12 在租期期屆滿或按本本合同規(guī)定提提前終止租期期的情況下，乙乙方應當將所所租寫字間于于合同終止后后_日日內(nèi)空出交還還予甲方，并并應當自費將將所租寫字間間恢復還 原原至甲方初次次向乙方交付付之所租寫字字間之狀態(tài)（合合理的自然損損耗除外），并并拆除及搬出出乙方在所租租寫字間的所所有家具、裝裝修和添置物物，并同時修修補因該等拆拆除及搬出 對所租寫字字間造成的毀毀壞。如乙方方因任何理由由拒絕或不能能履行上述責責任，則甲方方有權從押金金或扣減足額額的款項，并并使用該扣減減的款額自行行完成該等恢恢復原狀、拆拆

21、除及 搬出出和修補工作作面不必對乙乙方另行事先先通知。倘押押金不足以支支付該等還原原工作之開支支者，乙方須須向甲方全面面補足所產(chǎn)生生之有關開支支。13本合同有有效期屆滿，乙乙方需繼續(xù)租租用該寫字間間的，應于有有效期屆滿之之日前_個月向甲甲方提出續(xù)租租要求；在同同等條件下，乙乙方對該寫字字間有優(yōu)先承承租權。甲、乙乙雙方就續(xù)租租達成協(xié)議的的，應重新訂訂立合同。14乙方在享享受承租的實實驗室或寫字字間應有的服服務的同時，必必須嚴格必履履行甲方及園園區(qū)擬定的一一切管理規(guī)定定。乙方在所所租寫字間的的一切商業(yè)經(jīng)經(jīng)營活動必須須遵守中華人人民共和國及及_的的法律、法規(guī)規(guī)。第九條保密責責任1在不觸犯國國家及_相

22、關法律律法規(guī)的前提提下，甲方對對因業(yè)務或管管理需要而掌掌握到的乙方方的商業(yè)機密密、技術機密密及其它相關關秘密信息承承擔保密義務務；但乙方應應就保密事項項事先向甲方方出具書面說說明，否則甲甲方不承擔相相應的保密責責任。2 在不觸犯犯國家及_相關法法律法規(guī)的前前提下，乙方方對因業(yè)務或或管理需要而而掌握到的甲甲方的商業(yè)機機密、技術機機密及其它相相關秘密信息息（包括但不不限于甲 方方對乙方的房房屋租金等優(yōu)優(yōu)惠政策、甲甲方的財務狀狀況、甲方在在研項目的技技術信息等）承承擔保密義務務；如乙方將將甲方保密信信息泄露而給給甲方造成損損失的，乙方方應承擔賠償償 責任。第十條合同的的終止（一）乙方在出出現(xiàn)下列任何

23、何一種情況時時，甲方有權權馬上單方解解除合同，自自行收回所租租寫字間而無無需做出任何何賠償：1違反中華人人民共和國或或_相相關法律、法法規(guī)，進行不不法經(jīng)營活動動；2擅自改變所所租寫字間作作為乙方獨立立使用的寫字字間的用途。3擅自以乙方方以外的名義義使用所租寫寫字間4未按本合同同的規(guī)定繳納納租金、物業(yè)業(yè)管理費、滯滯納金等根據(jù)據(jù)本合同應支支付之費用，并并于逾期七日日后仍不予繳繳納。5擅自將所租租寫字間全部部或部分交與與或轉讓予第第三者使用或或與第三者共共同使用。6乙方嚴重虧虧損，無力清清償?shù)狡趥鶆談?、乙方自行行或被債權人人向人民法院院申請宣告乙乙方破產(chǎn)還債債。7 乙方行為為（包括但不不限于實驗設設

24、備、實驗內(nèi)內(nèi)容、實驗藥藥品、員工行行為、員工言言論等）己以以妨礙到孵化化器的正常運運行，妨礙其其它入孵企業(yè)業(yè)的正常經(jīng)營營，違反國家家相關法 規(guī)規(guī)和孵化器及及園區(qū)相關管管理規(guī)定，對對孵化器及園園區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)產(chǎn)安全、人員員生命安全產(chǎn)產(chǎn)生直接或間間接的威脅的的；或乙方上上述行為尚未未造成實際影影響，但經(jīng)甲甲方或園區(qū)管管理 單位向向乙方發(fā)出限限期整改警告告而未在限期期內(nèi)完成整改改的。（二） 乙方若若違反本合同同所規(guī)定的有有關義務或責責任，經(jīng)甲方方或_公司書面通通知后十日內(nèi)內(nèi)仍未全面更更正-本合合同第十條第第（一）款所所述之乙方違違約行為， 甲方將不予予另行通知而而有權馬上單單方面解除本本合同，甲方方有權

25、單方面面終止本合同同，乙方須即即時遷出所租租實驗室或寫寫字間，甲方方并有權向乙乙方追討任何何因乙方所引引致的 損失失、開支和法法律責任。（三）凡因發(fā)生生地震、臺風風、暴雨、火火災等或其他他不可抗力致致使全部或部部分合同無法法繼續(xù)履行時時，雙方無需需承擔相應的的賠償責任。但但乙方仍須清清繳截止至合合同終止之日日前的一切租租金及其他應應繳費用。第十一條違約約責任（一）任何一方方有違反合同同的行為，應應就違約行為為給對方造成成的一切損失失（包括訴訟訟費用）進行行賠償。如屬屬雙方的過失失，應根據(jù)情情況，由雙方方分別承擔違違約責任。（二） 若乙方方違反本合同同的條款和條條件，甲方除除可按本合同同規(guī)定單方

26、面面終止合同外外，并有權從從押金中將所所有欠繳款項項、損失及開開支扣除，如如押金不足支支付該等欠繳繳款項、損 失及開支時時，甲方有權權要求乙方向向甲方補納不不足部分。如如乙方拒絕補補繳，甲方有有權扣留乙方方于所租寫字字間內(nèi)的設施施和貨物并進進行拍賣，以以作抵償，惟惟此并不影響響甲方 向乙乙方進一步追追討合理賠償償及法律責任任的權利。（三）乙方逾期期交付電費超超過七天的，甲甲方除可按本本合同規(guī)定單單方面終止合合同外，并有有權無需另行行通知而要求求_公公司中斷電源源，直至乙方方付清全部費費用。重新連連接電源線路路之一切費用用由乙方負責責。（四）無論因何何原因，乙方方對應交付的的租金或其他他各項費用

27、不不予交納或延延遲交納，除除本合同另有有規(guī)定外，乙乙方應向甲方方支付滯納金金，滯納金金金額為：拖欠欠天數(shù)乘以月月金的1；如滯納天數(shù)數(shù)超過七天，甲甲方有權按違違約處理而終終止合同。（五）租期內(nèi)乙乙方中途單方方面退租，屬屬乙方違約，甲甲方有權向乙乙方追討由此此而引起對甲甲方構成的一一切經(jīng)濟損失失。（六）如甲方依依本合同扣減減乙方的押金金，乙方須在在甲方發(fā)出書書面通知之日日始七天內(nèi)補補足被扣減的的押金金額，否否則即屬乙方方違約，甲方方有權立即終終止本合同及及收回所租寫寫字間，并沒沒收乙方已付付的全部租金金和押金。第十二條放棄棄權利當 發(fā)生乙方違違約而甲方仍仍接受乙方繳繳付租金時，不不能視為甲方方放棄追究違違約