房產(chǎn)GIS綜合管理系統(tǒng)-地樓房一體化

1、房產(chǎn)GIS綜合管理系統(tǒng)-地樓房一體化建設(shè)內(nèi)容部署方式B/S部署項(xiàng)目管理子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)C/S部署房地產(chǎn)登記管理子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)市縣聯(lián)網(wǎng)一體化黃岡市城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)與省廳個住系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對接提 綱1什么是地樓房一體化的精確管理2地樓房一體化精確管理模式的設(shè)計(jì)思路3GIS在地樓房一體化精確管理中的應(yīng)用4GIS在房地產(chǎn)管理中未來的發(fā)展方向什么是地樓房一體化的精確管理1核心競爭力科研隊(duì)伍科研平臺123服務(wù)社會學(xué)術(shù)交流科研管理456 利用GIS技術(shù)，建立地塊、樓棟、房屋之間立體化的的空間地理位置關(guān)系，并

2、且按照房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)為地、樓、房編排唯一編碼，通過物理要素的立體化空間位置以及房屋編碼，實(shí)現(xiàn)對各類房地產(chǎn)信息的精確管理。地樓房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息電子檔案信息房屋登記簿信息幢屬性信息宗地屬性信息房屋代碼幢代碼行政區(qū)劃代碼地樓房一體化精確管理模式的設(shè)計(jì)思路2核心競爭力科研隊(duì)伍科研平臺123服務(wù)社會學(xué)術(shù)交流科研管理456設(shè)計(jì)思路1效果：系統(tǒng)截圖2地樓房一體化的房地產(chǎn)GIS數(shù)據(jù)庫落地關(guān)聯(lián)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息房屋登記簿電子檔案以GIS圖形為基礎(chǔ)，樓盤表為核心，集各類房地產(chǎn)數(shù)據(jù)于一體的管理模式效果-系統(tǒng)截圖查看宗地或房屋的屬性信息查看一幢樓的樓盤圖表信息效果-系統(tǒng)截圖查看戶室的產(chǎn)權(quán)信息、登記簿等業(yè)務(wù)信息效果-系統(tǒng)截圖

3、GIS在地樓房一體化精確管理中的應(yīng)用3以黃岡市房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)為例 以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以GIS為核心，整合全市6區(qū)8縣市的房產(chǎn)業(yè)務(wù)信息，建立了立體化的房地產(chǎn)GIS平臺，率先在行業(yè)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了基于GIS的地樓房一體化精確管理模式。以A為地理信息支撐平臺ArcSDE+Oracle：空間數(shù)據(jù)存儲ArcEngine：客戶端圖形瀏覽改變房屋管理模式，從傳統(tǒng)的基于房屋坐落或產(chǎn)權(quán)證號的管理方式，改變?yōu)榛趫D形要素以及其空間地理位置，唯一編碼進(jìn)行管理。并且高度集成各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)于樓盤圖表中，實(shí)現(xiàn)以圖管房、以房管檔、圖文檔簿一體化管理。以圖管房、以房管檔、圖文檔簿一體化1 按照房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)，為地塊、樓棟

4、、房屋編制房屋代碼，實(shí)現(xiàn)對地、樓、房等實(shí)體物理要素的精細(xì)化管理。全市房屋唯一編碼精確管理利用時態(tài)GIS技術(shù),實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)歷史信息的有效管理,建立房產(chǎn)空間信息與屬性信息的歷史演變關(guān)系,通過歷史回溯,為解決房產(chǎn)糾紛提供歷史數(shù)據(jù)。歷史回溯管理2002年：工廠區(qū)2005年：經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)基于GIS圖形或者樓盤圖表等唯一實(shí)體圖形要素辦理業(yè)務(wù)，確保業(yè)務(wù)辦理對象的準(zhǔn)確性；同時依托于附屬于圖形要素上面的屬性信息與后臺約束條件進(jìn)行風(fēng)險檢測，從而降低業(yè)務(wù)辦理風(fēng)險?；趫D形辦理業(yè)務(wù)，降低業(yè)務(wù)風(fēng)險選擇業(yè)務(wù)類型開始業(yè)務(wù)選擇當(dāng)前辦理業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)歷史信息查看房屋登記薄房屋驗(yàn)件補(bǔ)件信息 利用GIS技術(shù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理過程中圖形制作

5、的需求，如分丘平面圖、房產(chǎn)分幅圖、分層分戶圖等各類圖形的制作以及輸出。特別是能夠?qū)崿F(xiàn)權(quán)證附圖的自動生成以及套打。圖形制作與輸出分丘平面圖產(chǎn)權(quán)配圖利用WEBGIS技術(shù)，建立網(wǎng)上房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)。使房產(chǎn)信息（銷售項(xiàng)目信息）能夠更加直觀的通過空間地理位置以及屬性信息展現(xiàn)出來。地圖找房地樓房一體化的管理、房屋唯一編碼的編制、以及基于地樓房為主線實(shí)現(xiàn)對產(chǎn)檔簿等屬性信息的管理將為個人住房信息的全國聯(lián)網(wǎng)奠定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的基礎(chǔ)。同時通過地樓房產(chǎn)檔簿一體化的關(guān)聯(lián)關(guān)系，可以實(shí)現(xiàn)基于GIS地圖進(jìn)行個人住房信息的統(tǒng)計(jì)分析。 如： 1.分析某人在全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)量，并通過地圖標(biāo)識出來； 2.分析同一個城市中擁有兩套房

6、以上的業(yè)主有多少； 3為個人住房信息的聯(lián)網(wǎng)提供直觀精確的數(shù)據(jù) 基于GIS圖形要素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，系統(tǒng)依托于附屬于圖形要素上面的屬性業(yè)務(wù)信息，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)分析，并可以通過多張方式展現(xiàn)出來。以此提高效率以及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性?？臻g分析一GIS地圖統(tǒng)計(jì)選擇統(tǒng)計(jì)區(qū)域，設(shè)置緩沖區(qū)統(tǒng)計(jì)所選區(qū)域二手房的銷售情況 如：建立樓盤年齡專題地圖，通過不同的顏色來表示樓盤的修建時間，掌握危房、舊房的情況，為房屋維修和舊城改造提供依據(jù)。空間分析一專題地圖分析8舊樓新樓 如：利用WMS服務(wù)，加載最新的數(shù)字城市“影像”成果數(shù)據(jù)，與數(shù)據(jù)庫中原有的矢量數(shù)據(jù)進(jìn)行疊加，分析房屋的新建或者拆遷情況?？臻g分析一疊加分析8 隨著三維城市、智慧城市的

7、不斷發(fā)展，三維房管已經(jīng)成為了房地產(chǎn)信息化建設(shè)的一個重點(diǎn)。三維房管可以實(shí)現(xiàn)真正的立體化、可視化、全方位、多角度管理。三維房管9以移動互聯(lián)網(wǎng)為支撐、以智能手機(jī)或平板電腦等移動設(shè)備為終端，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)外業(yè)資料的采集以及傳輸、業(yè)務(wù)辦理、土地調(diào)查等各項(xiàng)工作。移動GIS10精確房管帶來的優(yōu)勢意義3、管理方式的轉(zhuǎn)變1、全方位、多角度的管理6、為住房信息聯(lián)網(wǎng)提供精確數(shù)據(jù)2、實(shí)現(xiàn)“地樓房一體化”管理4、樓盤圖表為中心5、數(shù)據(jù)挖掘，統(tǒng)計(jì)分析對房屋的全生命周期進(jìn)行全方位、多角度的管理，保證不出現(xiàn)漏洞。環(huán)環(huán)相扣，數(shù)據(jù)共享。建立地、樓、房三者之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，真正實(shí)現(xiàn)了 “地樓房一體化”的管理思想?；诜课葑涞墓芾矸绞教嵘交诜课菘臻g位置以及房屋編碼的管理降低業(yè)務(wù)辦理風(fēng)險實(shí)時更新房屋狀