2015年上半年山西省房地產經紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試題

1、2015年上半年山西省房地產經紀人制度與政策：基本資料的搜集考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在住房和城鄉(xiāng)建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊管理制度為核心，以為基礎的房地產經紀行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定B：誠信建設C：制度設計D：推廣宣傳E：客戶資金代收代付風險2、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。A：搜集“準交易資料”B：C：熟悉士D：房地產

2、開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告E：工廠的生產設備3、下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用的是。A：記憶影響消費者的購買決策B：C：活動可以加強消費者的記憶D：適當的重復能加深記憶的印象E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。A：客戶信息的收集水平和使用原口B：客戶信息的使用原口和收集程度C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E：工廠的生產設備5、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1B

3、：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托6、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學技術環(huán)境B：社會文化環(huán)境C：經濟環(huán)境D：人口環(huán)境E：工廠的生產設備7、業(yè)主臨時漲價或買方二度砍價時，經紀人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現僵局時要將買賣雙方分開說服。A：沉著應對，控制價格的波動B：掌握主動，控制談判的節(jié)奏C：維護公司形象，控制談判的效果D：維護雙方的關系，注意自我防范E：工廠的生產設備8、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度B：指定專人負責查詢工作C：及時更新查詢設備D：不得擅自擴大查詢范圍E：權利

4、型房地產投資信托9、下列關于房源信息內部推廣的表述中，正確的是。A：內部推廣是指在老客戶內部進行房源營銷B：內部銷售會議是內部推廣的重要手段C：內部推廣成本較高D：內部推廣主要依靠房地產經紀人的關系網E：工廠的生產設備10、根據城市房地產轉讓管理規(guī)定，下列關于房地產轉讓程序的表述中，錯誤的是。A：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估B：房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理D：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書

5、、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格E：權利型房地產投資信托11、商品租金也稱為全價租金，是指以-房地產價值為基礎確定的租金，其構成因素不包括。A：房屋折舊費B：管理費C：維修費D：印花稅E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口萬的城市。A：1030B：2040C：2050D：3060E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：試探型問題E：工廠的生產設備14、調查目的是指調

6、查所要達到的具體目標，對于它所回答的問題，下列表述不正確的是。A：為什么要調查B：調查要解決什么問題C：調查具有什么意義D：怎么樣去調查E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是。A：套內自有墻B：與公共建筑空間的分隔墻C：縱橫外墻D：各套之間的分隔墻E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、關于土地增值稅的預征和清算問題，對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應根據我國稅收征管法及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。A：滯納金8：稅款C：出讓金D：薪金E：權利型房地產投資信托17、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性

7、能B：景觀功能C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關系E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵B：粉塵C：飄塵D：煙塵E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務并依法收取傭金的是。A：保險代理人B：保險公估人C：保險經紀人D：保險受益人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、根據物權法的規(guī)定，關于不動產登記的生效時間的表述中，錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力B：當事人之間訂立有關設立、變

8、更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，影響合同效力C：享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力E：權利型房地產投資信托21、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是，即代表各業(yè)務類型的品牌。A：產品品牌B：事業(yè)品牌C：企業(yè)品牌D：專業(yè)品牌E：客戶資金代收代付風險22、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業(yè)務可以分為。A：房地產居間業(yè)務和房地產代理業(yè)務B：房地產轉讓業(yè)務和房地產代理業(yè)務C：房地產居間業(yè)務和房地產租賃業(yè)務

9、D：房地產租賃業(yè)務和房地產抵押業(yè)務E：客戶資金代收代付風險23、關于物業(yè)服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。A：物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂書面的物業(yè)服務合同B：物業(yè)服務合同屬于委托合同C：物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間D：物業(yè)服務合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E：權利型房地產投資信托24、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告：A：5B：10C：15D：20E：權利型房地產投資信托25、產品生命周期策略中，在，銷售價格應靈活機動，該降則降；銷售方式應采用多種競爭手段，并加強售后服務；同時，應盡快開發(fā)出更新的房地產產品來占領市場

10、。A：引進期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求B：滿足利用材料的質感C：滿足相應部位尺寸、性能要求D：滿足建筑物理方面的特殊要求E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、門店選址時，門店產品研究內容包括。A：臨路狀況B：方位C：地勢D：風水E：與客戶的接近度3、順應市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導下，房地產經紀行業(yè)管理應以維護房地產經紀行業(yè)及其相關市場有序競爭為。

11、A：前提條件B：價值取向C：發(fā)展方向D：競爭機制E：客戶資金代收代付風險4、貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的。A：50B：60C：70D：80E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業(yè)的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的。A：準確性和現勢性B：完整性和準確性C：現勢性和安全性D：完整性和安全性E：客戶資金代收代付風險6、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定B：用戶入住C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立D：物業(yè)的接管驗收E：檔案資料的建立7、建筑外立面色彩的影響因素有

12、。A：經濟因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環(huán)境8、績效管理是一個包括多個目標、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結果應用做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：評價指標B：評價方法C：評價周期D：評價主體E：評價期限9、下列選項中，的建立是個復雜的過程，涉及社會、經濟、產業(yè)、文化等眾多因素，房地產經紀人應注意積累各方面的信息。A：房產功效B：專業(yè)資訊C：區(qū)位優(yōu)勢D：市場行情E：客戶資金代收代付風險10、室內地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20B：25C

13、：30D：35E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產需求彈性主要有。A：需求的人口彈性B：需求的價格彈性C：需求的交叉價格彈性D：需求的收入彈性E：供應的價格彈性12、關于合同條款的表述，正確的是。A：合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B：普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C：通常條款指只有經過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款D：如果沒有一般條款，合同就不能成立E：客戶資金代收代付風險13、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉移。A：多血質B：黏液質C：膽汁質D：抑郁質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境

14、不誠信14、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C：停止侵害D：強制實際履行E：排除妨礙15、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。A：屋架B：柱C：陽臺D：板E：梁16、國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃17、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當今最新型的玻璃幕墻。A：全玻式玻璃幕墻B：支點式玻璃幕墻C：隱框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表

15、示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、根據商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設施的口：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質的20、房地產行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產經紀糾紛。A：引導B：管理C：監(jiān)督D：實現E：客戶資金代收代付風險21、目前，我國房地產經紀業(yè)正呈現出由傳統(tǒng)房地產經紀業(yè)向現代房地產經紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現在方面。A：資本和信息化成為推動房地產經紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱B：主要生產要素由知識密集型轉向勞動密集型轉變C：主要業(yè)務逐漸由傳統(tǒng)經紀業(yè)務向現代經紀業(yè)務轉變D：以互聯網為依托的新型房地產經紀業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展E：由傳統(tǒng)服務業(yè)向現代服務業(yè)轉變的產業(yè)升級將全面呈現22、某一房地產的價值，是指該房地產對于一個典型的投資者的價值。A：市場價值B：投資價值C：成交價值D：使用價值E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產經紀信息直接作用