小區(qū)業(yè)主裝修管理流程綱要說明

1、小區(qū)業(yè)主裝飾手冊(cè)裝飾流程一、業(yè)主或住戶與裝飾單位負(fù)責(zé)人帶齊有關(guān)資想到物業(yè)企業(yè)辦理申報(bào)手續(xù)。二、物業(yè)企業(yè)審查、考證，合格后辦理手續(xù)。三、裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)企業(yè)繳納裝飾管理費(fèi)及施工押金等有關(guān)花費(fèi)。四、裝飾隊(duì)?wèi)?yīng)文明施工，業(yè)主或住戶應(yīng)監(jiān)察施工質(zhì)量，看管施工隊(duì)恪守物業(yè)的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理人員巡邏裝飾狀況。五、裝飾竣工后，住戶向物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)初驗(yàn)，裝飾隊(duì)經(jīng)住戶署名贊同后到物業(yè)企業(yè)辦理散場(chǎng)手續(xù)。六、初檢三個(gè)月后物業(yè)企業(yè)復(fù)驗(yàn)。流程說明一、裝飾資料準(zhǔn)備1、住戶領(lǐng)取并填寫裝飾申請(qǐng)表，并詳盡列明裝飾范圍、項(xiàng)目及范圍。2、供給以下資料：1）裝飾設(shè)計(jì)圖紙（包含建筑、水電）2）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），資質(zhì)證書復(fù)

2、印件（加蓋公章）。3）裝飾人員身份證復(fù)印件及照片兩張（辦理進(jìn)出證及存檔）。4）裝飾隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。二、裝飾審批（1）房子進(jìn)行裝飾須到物業(yè)企業(yè)辦理審批手續(xù)，經(jīng)贊同后方可進(jìn)行裝飾。（2）裝飾施工前，住戶及裝飾隊(duì)對(duì)房子土建構(gòu)造及配套管網(wǎng)等設(shè)備進(jìn)行檢查，并對(duì)廚房洗手間進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，將問題反應(yīng)給物業(yè)企業(yè)。不然，裝飾隊(duì)可能擔(dān)當(dāng)應(yīng)由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。三、裝飾進(jìn)場(chǎng)1）裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)人帶齊施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片兩張到物業(yè)企業(yè)辦理裝飾進(jìn)出證和裝飾許證，辦證時(shí)間為周一至周五，上午8：3011：30，下午13：3017：00。其余時(shí)間不予辦理。2）裝飾過程中增添施工人員，一定由裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)

3、人或住戶到物業(yè)企業(yè)補(bǔ)辦入場(chǎng)手續(xù)。3）在小區(qū)內(nèi)過夜過夜的施工人員，須經(jīng)業(yè)主書面贊同并擔(dān)保，由裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)人持該工人裝飾進(jìn)出證到物業(yè)企業(yè)辦理過夜手續(xù)。私自過夜者，一經(jīng)查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次，并清退出小區(qū)。4）業(yè)主及施工人員應(yīng)付物業(yè)管理人員的的裝飾檢查工作踴躍配合，聽從監(jiān)察管理。四、裝飾散場(chǎng)1）裝飾隊(duì)?wèi)?yīng)征得業(yè)主（住戶）贊同并辦好有關(guān)手續(xù)后方能散場(chǎng)（由業(yè)主在裝飾初檢表上署名）。2）因裝飾造成房子設(shè)備、設(shè)備破壞，管道擁塞、破碎、滲漏，防水層破碎，或給相鄰戶造成損失的均由裝飾戶負(fù)責(zé)修復(fù)與補(bǔ)償。3）裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)人持裝飾贊同證、所有施工人員裝飾進(jìn)出證及施工押金收條到物業(yè)企業(yè)退領(lǐng)施工押金。五、裝飾

4、查收1）裝飾完成，業(yè)主提早1-3天到物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)定首次查收，對(duì)初驗(yàn)不合格者，責(zé)令更正后再予查收。2）初驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月后，業(yè)主提早三天預(yù)定到物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。3）復(fù)驗(yàn)合格后，經(jīng)業(yè)主書面贊同，裝飾隊(duì)?wèi){押金收條到物業(yè)企業(yè)退領(lǐng)裝飾押金。裝飾規(guī)定一、室內(nèi)裝飾1）請(qǐng)勿變動(dòng)或破壞房子的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及地點(diǎn)、防盜及對(duì)講系統(tǒng)等。2）地面裝飾不要鑿除原水泥層，只贊同鑿毛。鋪設(shè)裝飾資料不得超出樓板負(fù)荷，大理石厚度不得超出10厘米。3）廚房、洗手間變動(dòng)一定做好防水，包含墻面、地面、原下水管道四周。露臺(tái)不得封包，堆放超出負(fù)載的

5、物件。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、洗手間。4）不要改變廚房、洗手間、露臺(tái)的使用功能，請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。5）主下水管不要用建筑資料封包，安裝抽油煙機(jī)，其排氣管須接入煙道。6）不得私自封包、變動(dòng)燃?xì)夤艿?。如需變?dòng)燃?xì)夤艿溃毚簹獠槭蘸细窈笙蛉細(xì)馄髽I(yè)申請(qǐng)，由燃?xì)馄髽I(yè)專業(yè)人員施工。（7）浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴饕欢ú杉{強(qiáng)排式，且其排氣管不得高出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。8）浴室內(nèi)安裝浴霸一定從插座從頭引線，不可以使用原預(yù)留燈線。房?jī)?nèi)不得使用超出原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。9）未在裝飾申請(qǐng)中注明的施工內(nèi)容不得施工。二、外觀裝飾1）原有門、窗、墻洞、尺寸、地點(diǎn)、式樣、顏色等均不要做任何變動(dòng)。請(qǐng)

6、勿安裝遮陽(yáng)篷。2）住所入戶門由開發(fā)商一致指定式樣安裝，走廊禁止裝飾或墊高，門外禁止包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。3）空調(diào)主機(jī)要在預(yù)留地點(diǎn)安裝，空調(diào)架應(yīng)堅(jiān)固防銹，排水、排風(fēng)不要影響別人。4）請(qǐng)勿在外墻鉆孔開洞。5）首層有小院的及頂層有消防通道的住戶不得私自搭建建筑物及修建物，違者物業(yè)企業(yè)有官僚求其無(wú)條件拆掉，損失自負(fù)。三、施工管理1）裝飾時(shí)間為每天上午8：0012：00，下午14：0018：00，其余時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。2）裝飾時(shí)期要保持環(huán)境整齊，建筑資料、裝飾垃圾須封裝不漏，按物業(yè)企業(yè)指定地址堆放，由物業(yè)企業(yè)一致清運(yùn)；裝飾資料、垃圾實(shí)時(shí)搬入室內(nèi)，不要堆放在公共場(chǎng)所；應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊潔凈，

7、請(qǐng)勿將裝飾垃圾、裝飾資料堆放在戶門外。（垃圾清運(yùn)時(shí)間：每天下午14：0016：00）3）施工時(shí)期，如要使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)恪守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定，要向物業(yè)企業(yè)提出申請(qǐng)，填寫動(dòng)用明火申請(qǐng)表，贊同后方可使用。裝飾隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格恪守安全操作規(guī)程，因施工造成的全部安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止抽煙。4）禁止高空拋物，違者處分5001000元/次，并由闖事者擔(dān)當(dāng)由此引致的所有責(zé)任。（5）施工單位應(yīng)在裝飾前替其裝飾人員申請(qǐng)及辦好有效證件，將其裝飾人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜帶裝飾人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)京證、暫住證復(fù)印件（用于外處施工人員）及近照2張，交到物業(yè)企業(yè)辦理

8、工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元（不退還）。另每張押金人民幣50元，若丟失工作證者，押金亦予充公及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣20元。施工證：50元/證；押金100元。6）裝飾施工人員憑據(jù)進(jìn)出本小區(qū)，進(jìn)出證推行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝飾，停留非工作區(qū)，不得從事招攬買賣等與本戶裝飾不有關(guān)之行為。7）辦理手續(xù)時(shí)，施工隊(duì)須繳納裝飾管理費(fèi)（包含污染辦理、物業(yè)企業(yè)監(jiān)理、巡邏、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝飾供給的其余服務(wù)等各樣花費(fèi)），為每戶人民幣15元/天。8）施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各種廣告、宣傳品。9）在小區(qū)內(nèi)過夜的裝飾人員須經(jīng)住戶、裝飾隊(duì)負(fù)責(zé)人、物業(yè)企業(yè)三方贊同，并

9、辦理暫停手續(xù)后方可過夜。未辦暫停手續(xù)者，夜晚8點(diǎn)至第二天清晨7點(diǎn)不得進(jìn)入小區(qū)。10）施工現(xiàn)場(chǎng)禁止使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需裝備足夠的滅火器械四、裝飾押金（1）物業(yè)企業(yè)規(guī)定裝飾隊(duì)在裝飾工程開始前須支付裝飾押金，用于支付如裝飾過程中造成的廢物清理花費(fèi)及公共地區(qū)破壞修理花費(fèi)等。2）如押金不可以填補(bǔ)所受損失之花費(fèi)時(shí)，物業(yè)企業(yè)有權(quán)向有關(guān)裝飾隊(duì)催討回收所需花費(fèi)。裝飾押金作為不破壞小區(qū)設(shè)備設(shè)備及依據(jù)已審查的裝飾方案進(jìn)行施工的保證。3）為保證業(yè)主的利益和樓宇構(gòu)造及配套設(shè)備的安全，物業(yè)企業(yè)向裝飾隊(duì)收取施工押金，每戶人民幣5000元。4）裝飾竣工后，業(yè)主須提早1-3天通知物業(yè)企業(yè)工程人員，與之預(yù)定查收時(shí)間，進(jìn)行查收。查收合格后期滿三個(gè)月，業(yè)主沒有異議并書面贊同，裝飾隊(duì)?wèi){裝飾押金收條到物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取裝飾押金（來(lái)前請(qǐng)先電話預(yù)定）。五、違約辦理1）裝飾過程中違章堆放、遺棄裝飾資料、垃圾和破壞公共設(shè)備的，按有關(guān)規(guī)定辦理，并須補(bǔ)償所有損失。2）違犯裝飾規(guī)定，接到違章通知單而未予實(shí)時(shí)糾正的，物業(yè)企業(yè)將作以下處理：A）責(zé)令歇工；B）責(zé)令恢復(fù)原狀；C）拘留或充公工具；D）停水、停電；E）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失；F）依占有關(guān)規(guī)定處以2000元以下違約金以上幾種違約處分可一并履行，物業(yè)企業(yè)不會(huì)對(duì)因糾正違章而采