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1、物權(quán)法考點(diǎn)攻略物權(quán)法既是重點(diǎn)也是難點(diǎn),同時(shí)在司考中所占分?jǐn)?shù)也比較多 下面是最近幾年物權(quán)法所占的分?jǐn)?shù)情況。M斜總分蜃考點(diǎn)臭分值。2011抱保物權(quán)之聞的灣專項(xiàng)女1、 E清求代1,平有云分尋昌 不勃產(chǎn)物權(quán)藥取毒登記 2、共有2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)E2012共有L京權(quán)1.占有5、個 人所有杖L征收抵押與 保證共存時(shí)擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)L抵晌的行使玄%君岑1、使橫m芝1, 掛呆功坎二間的浦冬頂*1、 拾礙恿失物2、丸云旱術(shù), 槌二美系2、堤就工、房廛 抵押2、機(jī)玄;軍抵押與空擇2、 抵押登記小2。抵御豆陲讓關(guān)有時(shí)擔(dān)隗責(zé)任 曰承擔(dān)L日有3、拘權(quán)登:己 2、土姓承務(wù)至營權(quán)L物權(quán) h亍3匕201527物權(quán)登記8、授押與保
2、證共存 時(shí)擔(dān)呆責(zé)任承擔(dān),共有財(cái)產(chǎn), 一處埋尊方平有只1,萩 押5、玄鉀1、煎童代, 有4+-重點(diǎn)法條1第九十二條 【使用相鄰不動產(chǎn)時(shí)避免造成損害】不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、 通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成 損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償?!鞠嚓P(guān)規(guī)定】民法通則第83條 不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神, 正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙 或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。民通意見98. 一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水,影響他方正常生產(chǎn)生活的, 他方有權(quán)請求排除妨礙;造成他
3、方損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi) 使用并采取適當(dāng)?shù)谋Wo(hù)措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一 方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他 方財(cái)產(chǎn),他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予 以支持。一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的, 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,所有權(quán)人或 者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活,他人要求排除妨礙或者恢復(fù) 原狀的,應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的,也可以另開通道
4、。處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí),對有過錯的一方造成他方損害的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排 除妨礙,賠償損失。相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸 延,危及另一方建筑物的安全和正常使用的,應(yīng)當(dāng)分別情況,責(zé)令其消除危險(xiǎn), 恢復(fù)原狀,賠償損失。命題題眼1相鄰關(guān)系的認(rèn)定。(1)相鄰關(guān)系是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人,在行使所有權(quán) 時(shí),因相鄰各方給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系不是一 種單獨(dú)的物權(quán),而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展,是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn)。(2)相鄰關(guān) 系的內(nèi)容:一是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義 務(wù);二是體現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)利人在非使用鄰地就
5、不能對自己的不動產(chǎn)進(jìn)行正常使用 時(shí),有權(quán)在對鄰地?fù)p害最小的范圍內(nèi)使用鄰地,鄰地權(quán)利人不能阻攔。相鄰關(guān)系的類型及具體內(nèi)容。(1)用水、排水相鄰關(guān)系:第86條的規(guī)定。(2) 相鄰關(guān)系中的通行權(quán):第87條的規(guī)定。(3)施工相鄰關(guān)系:第88條的規(guī)定。(4)通風(fēng)、采光和日照的相鄰關(guān)系:第89條的規(guī)定。(5)相鄰不動產(chǎn)之間排 放有害物質(zhì):第90條的規(guī)定。(6)維護(hù)相鄰不動產(chǎn)安全:第91條的規(guī)定。(7)在使用相鄰不動產(chǎn)時(shí)避免造成損害:第92條的規(guī)定。歷年試題【2013年試卷三第55題】葉某將自有房屋賣給沈某,在交房和過戶之前,沈某擅自撬門裝修,施工導(dǎo)致鄰 居趙某經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的? A.趙某有權(quán)
6、要求葉某排除妨礙B.趙 某有權(quán)要求沈某排除妨礙C.趙某請求排除妨礙不受訴訟時(shí)效的限制D.趙某可主 張精神損害賠償【答案】ABC。重點(diǎn)法條2第九十三條 【共有概念和共有形式】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。 命題題眼1按份共有的一般規(guī)定。按份共有,又稱“分別共有”,指數(shù)人按應(yīng)有份額(部分)對共有物共同享有權(quán) 利和分擔(dān)義務(wù)。在按份共有中,各共有人對共有物享有不同的份額。各共有人的 份額,又稱應(yīng)有份,其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。在按份共有中,各 共有人的應(yīng)有份必須是明確的;如果按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的 份額,沒有約定或者約定不明確的,依照
7、本法第104條的規(guī)定,按照出資額確定; 不能確定出資額的,視為等額享有。共同共有的一般規(guī)定。(1)共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體,根據(jù) 某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。(2)共同共 有的特征:共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生,以共同關(guān)系的存在為前提,如夫妻 關(guān)系、家庭關(guān)系。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),共有財(cái)產(chǎn)不分份額。這是共同 共有與按份共有的主要區(qū)別。在共同共有中,各共有人平等地對共有物享受權(quán) 利和承擔(dān)義務(wù)。(3)共同共有的形式主要有:夫妻共有:夫妻在婚姻關(guān)系存 續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。家庭共有:家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間,共同 創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。分割前的遺產(chǎn)。
8、共有物管理:第96條的規(guī)定。(1)本條中的共有物管理包括共有人對共有物 的保存、使用方法和簡易修繕。對共有物的處分和重大修繕則不屬于對共有物管 理的內(nèi)容,在第97條中另行規(guī)定。(2)約定優(yōu)先,沒有約定或者約定不明確的, 各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。4.共有物處分或者重大修繕:第97條的規(guī)定。(1)約定優(yōu)先。(2)對按份共有物的處分或者重大修繕。實(shí)行“多數(shù)決”原則, 即占份額2/3以上的按份共有人同意,即可處分或者重大修繕共有物。(3)對 共同共有物的處分或者重大修繕,實(shí)行全體共同共有人一致同意的原則。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán):第101條的規(guī)定。(1)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享 有的共有份額。在一般
9、情況下,按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額,無須得到其 他共有人同意。但法律有特別規(guī)定的,共有人處分其份額應(yīng)遵守法律的規(guī)定。此 外,在共有關(guān)系中有禁止共有人出讓其份額的約定的,對共有人應(yīng)當(dāng)具有約束力。 共有人之一不按照約定處分自己應(yīng)有份額的,應(yīng)當(dāng)無效。但是這種約定是對所有 關(guān)系的特別限制,不能對抗善意第三人。(2)共有人的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買 權(quán)是共有人相對于非共有人而言的,在共有人之間并無優(yōu)先的問題。當(dāng)數(shù)個共有 人均欲行使其優(yōu)先購買權(quán)時(shí),應(yīng)由出賣人自行決定。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)可 能與其他人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競合。例如,按份共有人將共有房屋出租后出賣該 房屋時(shí),就發(fā)生了承租人優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)
10、先購買權(quán)的競合。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為共有 人優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。(3)優(yōu)先購買權(quán)制度是法律中一個重 點(diǎn)和難點(diǎn)。下面結(jié)合其他規(guī)定,對法律中的優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先權(quán)作一個詳細(xì)系 統(tǒng)的分析。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。前已論述。原共同共有人的優(yōu)先購買 權(quán)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,不存在優(yōu)先購買權(quán)的問題。但在共同共有關(guān)系終 止后,會發(fā)生優(yōu)先購買權(quán),即民通意見第92條的規(guī)定。房屋承租人的優(yōu) 先購買權(quán)。注意,其他物品的承租人無優(yōu)先購買權(quán)。房屋的抵押權(quán)人也無優(yōu)先購 買權(quán)。典權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)人對承典的房屋有優(yōu)先購買權(quán)(沒有法律明 文規(guī)定,依民法原理)。優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時(shí)的解決:根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的 原理,
11、其權(quán)利順序?yàn)椋汗灿腥说錂?quán)人承租人。另外,值得注意的是,依據(jù)強(qiáng) 制執(zhí)行程序(拍賣程序)、破產(chǎn)程序出賣標(biāo)的物時(shí),優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買 權(quán)的,不予以支持。除了民法中的優(yōu)先購買權(quán),商法、合同法和知識產(chǎn)權(quán)法上也 存在優(yōu)先權(quán)。下面一起分析。合同法上的優(yōu)先權(quán)。合同法第326條第1 款、第339條第2款、第340條和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋第7條。公司法規(guī)定的公司新增資本時(shí), 股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條 件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。合伙企業(yè)法第23條、第42條、第74條 的合伙人優(yōu)先購買權(quán)。因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的
12、對外以及對內(nèi)效力:第102條的規(guī)定。(1) 因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外效力:不論是按份共有還是共同共有,只 要是因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外關(guān)系上,共有人對債權(quán)債 務(wù)享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有 連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。法律對因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外效力不 區(qū)分按份共有和共同共有,是為了保護(hù)善意第三人的權(quán)益。(2)因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn) 生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對內(nèi)效力:因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,在共有人內(nèi)部 關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù);共同 共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。(3)共有人的追償權(quán):
13、償還債務(wù)超過自己應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。共有關(guān)系不明時(shí)對共有關(guān)系性質(zhì)推定:第103條的規(guī)定。共有關(guān)系類型不明確 的,一般視為按份共有。但共有人之間具有家庭關(guān)系的,應(yīng)將共有財(cái)產(chǎn)視為家庭 共有財(cái)產(chǎn),按照共同共有的相關(guān)規(guī)則處理。注意:物權(quán)法關(guān)于共有關(guān)系不明 時(shí)對共有關(guān)系性質(zhì)推定,與民通意見第88條的規(guī)定不同,應(yīng)以物權(quán)法 為準(zhǔn)。歷年試題【2011年試卷三第56題】關(guān)于共有,下列哪些表述是正確的?A.對于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如不能 證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有B.按份共有人對共有不動產(chǎn)或者 動產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確
14、的,按照出資額確定;不能確定出資 額的,視為等額享有。夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上權(quán)利平等,因日常生活需 要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,任何一方均有權(quán)決定D.對共有物的分割,當(dāng)事人沒 有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請求分割,共同共有人在共有的 基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割【答案】BCD。物權(quán)法第99、103、104條。夫妻雙方對共有財(cái)產(chǎn)的平等處分 權(quán),并不是說雙方共有的任何一件物品都必須雙方共同處分才有效,而是說對于 那些價(jià)值較大或者重要的物品必須經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致后處分才有效。所以,C 項(xiàng)正確。重點(diǎn)法條3第一百零六條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所
15、有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有 規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓 人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受 讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向 無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。 第一百零七條【遺失物的善意取得】所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,或者 自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物,但受讓人通過
16、拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng) 支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后,有權(quán)向無處分權(quán)人追 償。第一百零八條【善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅】 善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時(shí)知道 或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?!鞠嚓P(guān)規(guī)定】民法通則第72條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所 有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。民通意見84.財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付,但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的,在所 附條件成就時(shí),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)
17、移后,一方翻悔的,不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議 轉(zhuǎn)移,一方翻悔并無正當(dāng)理由,協(xié)議又能夠履行的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;如果協(xié)議不 能履行,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn) 返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除 的,可以責(zé)令拆除;不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人,造成財(cái)產(chǎn)所有人損 失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。有附屬物的財(cái)產(chǎn),附屬物隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人另有約定又 不違法的,按約定處理。命題題眼1善意取得。(1)善意取得,指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的,善意、對價(jià)受讓且占有該 財(cái)產(chǎn),即使出讓人無
18、轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利,受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得對所 有權(quán)人有一定限制,但善意取得基于占有的公信力,旨在維護(hù)交易安全,有存在 的必要性。(2)善意取得的條件:受讓人須是善意的,不知出讓人是無處分 權(quán)人。受讓人支付了合理的價(jià)款。轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要 登記的已經(jīng)交付給受讓人。以上三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備,否則不構(gòu)成善意取得。 注意:善意取得既適用于動產(chǎn),又可適用于不動產(chǎn)。例如,當(dāng)事人出于善意,從 無處分權(quán)人手中購買了房屋并登記過戶,善意人取得房屋所有權(quán)。物權(quán)法規(guī) 定盜贓物不適用善意取得。對被盜、被搶的財(cái)物,所有權(quán)人主要通過司法機(jī)關(guān)依 照刑法、刑事訴訟法、治安管理處罰法等有關(guān)法律的規(guī)定追
19、繳后退 回。(3)善意取得與可追認(rèn)的無處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為不同。善意取得中的受 讓人是善意第三人,善意取得行為自始有效,無須權(quán)利人追認(rèn)。可追認(rèn)的無處分 權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的受讓人是非善意第三人,其知出讓人無處分權(quán)仍受讓財(cái) 產(chǎn),故該行為是可追認(rèn)的行為。權(quán)利人追認(rèn)的,讓與行為自始有效;權(quán)利人不追 認(rèn)的,讓與行為自始無效。準(zhǔn)善意取得。準(zhǔn)善意取得,是指善意取得所有權(quán)之外的其他物權(quán)。無權(quán)處分人 進(jìn)行處分,不限于轉(zhuǎn)讓所有權(quán),還包括用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán),如果取得人善意, 同樣發(fā)生該項(xiàng)物權(quán)的善意取得。例如,出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動 產(chǎn)出質(zhì)的,不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人即善意取得質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后, 因此,給動產(chǎn)所有權(quán)人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任(擔(dān)保法解釋第 84 條)。遺失物的善意取得。(1)遺失物,是指非基于占有人的意思且非基于他人行 為而喪失占有之物。遺失物限于動產(chǎn),不動產(chǎn)不存在遺失問題。(2)遺失物的 善意取得要受到限制
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