廉租房配套設(shè)施可行性研究報(bào)告

1、 廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總則一、項(xiàng)目基本情況(1) 項(xiàng)目名稱：貴定縣王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）建設(shè)規(guī)模：王大壩廉租房（二期）社區(qū)市政道路連接道路4375.5平方米（全長291.7米）；社區(qū)道路及場(chǎng)地硬化1588平方米； 235立方米擋土墻；道路排水管溝、室外排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程。(4) 項(xiàng)目發(fā)起人：桂定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（五）項(xiàng)目準(zhǔn)備依據(jù)：1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于城市低收入家庭廉租房管理辦法的通知；2.中共中央國務(wù)院辦公廳關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號(hào)）；3.省人民政府貫徹

2、落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見（干府發(fā)200729號(hào)）；四、國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資支持中西部地區(qū)財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目辦法的通知5、黔南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)落實(shí)2011年新建廉租房建設(shè)任務(wù)的通知（黔南住建通2010196號(hào)）；6、貴州省發(fā)展改革委關(guān)于編制上報(bào)2012年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知；7.黔南州桂定縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、國家和有關(guān)部門頒布的工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)章；9、指導(dǎo)縣域水文、氣象、地質(zhì)條件等資料；10、土建工程按2004年貴州省建筑工程定額進(jìn)行，安裝工程按貴州省2004年建筑工程定額進(jìn)行；11、貴定縣

3、王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書。（六）立項(xiàng)理由及流程黨的十六大以來，解決民生問題、構(gòu)建和諧社會(huì)成為各級(jí)黨委和政府的重要任務(wù)。住房問題是城市低收入家庭最緊迫的問題，直接關(guān)系到這些家庭生活水平和生活質(zhì)量的提高，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會(huì)和和諧社會(huì)。廉租房是政府為解決城鎮(zhèn)低收入人群的住房問題，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且有住房困難的家庭提供的社會(huì)保障住房。建設(shè)廉租房是滿足城市低收入人群住房需求的最經(jīng)濟(jì)、最公平、最好的方式。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，貴定縣家庭人均月收入低于385元的家庭有3277戶，其中：無房家庭204戶；人均住房面積小于8平方米的住房困難戶671戶；人均住房面

4、積8-12平方米的住房困難家庭831戶；人均住房面積12-20平方米的家庭共有1571戶。 2008年至2012年，建成廉租房1706套，初步解決了部分低收入家庭的住房問題，深受低收入群體的歡迎。徹底解決貴定縣低收入家庭住房困難。為配合旺大壩廉租住房（二期）建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施并盡快投入使用，根據(jù)旺大壩建設(shè)工地的地形、交通等相關(guān)情況，租房（二期），本次擬建旺大壩（二期）廉租房項(xiàng)目。住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)概況（一）施工現(xiàn)場(chǎng)：貴定縣王大壩廉租住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（二期）擬建工地位于貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)王大壩。（二）建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)目標(biāo)根據(jù)貴定縣城鎮(zhèn)保障性住房困難居民廉租

5、住房建設(shè)年度計(jì)劃，作為王大壩廉租住房（二期）年內(nèi)完成解決住房困難的配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目面向貴定縣低收入家庭。王大壩廉租住房（二期）將盡快建成投入使用，今年基本解決貴定縣現(xiàn)有低收入家庭的住房困難。二、施工原則1）經(jīng)濟(jì)性原則：配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的廉租住房應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)適中、功能齊全、質(zhì)量上乘、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)、方便、節(jié)能。2）人性化原則：即“以人為本”，力求達(dá)到舒適、美觀、實(shí)用的根本目的。3）在統(tǒng)一政策引導(dǎo)下，因地制宜、統(tǒng)籌兼顧，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭和低保戶基本住房需求，分步實(shí)施、多層次、多渠道解決解決低收入家庭的住房困難。4）堅(jiān)持廉租房建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相一致，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體水平和城市發(fā)展方向，合理確定廉租房配

6、套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和發(fā)展速度，充分發(fā)揮廉租房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)影響。促進(jìn)發(fā)展。5）合理安排施工時(shí)間，避免不必要的資金浪費(fèi)。三、建設(shè)規(guī)模根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號(hào)）和望大壩廉租住房（二期）需求，指導(dǎo)貴定縣王大壩縣 出租屋（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目為：小區(qū)道路、停車位、場(chǎng)地硬化；長擋土墻；社區(qū)道路排水管道、室外排水系統(tǒng)、室外電氣和路燈安裝等水電工程。（三）主要建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)旺達(dá)壩位于縣域內(nèi)，交通、供水、供電、通訊條件便利。（四）項(xiàng)目總投資及資金來源1、項(xiàng)目建設(shè)總投資370.3萬元。二、資金來源：1）申請(qǐng)中央補(bǔ)助資金185萬元2）地方財(cái)政

7、配套預(yù)算資金185.3萬元。（五）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序列號(hào)指標(biāo)名稱單元指標(biāo)或摘要評(píng)論一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1社區(qū)和市政道路連接道路平方米4375.5長度為 291.7 米2社區(qū)道路和場(chǎng)地硬化平方米15883擋土墻立方米2354社區(qū)和市政道路連接道路排水溝儀表5545室外給排水及照明6項(xiàng)目成本百萬3237其他工程建設(shè)費(fèi)用百萬29.78基本準(zhǔn)備費(fèi)百萬17.69項(xiàng)目建設(shè)投資百萬370.3二項(xiàng)目建設(shè)資金來源1申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金百萬1852地方財(cái)政支持百萬185.3三項(xiàng)目建設(shè)期月亮7三、結(jié)論和建議(1) 結(jié)論1、貴定縣擬建的王大壩廉租住房（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地均位于縣城內(nèi)。選址交通便利，供水、供電、通訊條件便利，

8、生活文化設(shè)施齊全，生活條件滿足。 .2、廉租房建設(shè)符合國家相關(guān)政策。項(xiàng)目建成后，可更快滿足廉租房社區(qū)的需求，滿足城市部分低收入家庭的住房需求。(2) 建議1、項(xiàng)目發(fā)起人將積極與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)部門溝通，做好項(xiàng)目實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目實(shí)施提供必要條件。2、項(xiàng)目嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施。3、按照基本建設(shè)管理程序認(rèn)真組織，委托有條件的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理。工程監(jiān)理和施工可招標(biāo)，確保工程質(zhì)量和施工安全。4、本項(xiàng)目建設(shè)周期長。在項(xiàng)目建設(shè)中要進(jìn)行科學(xué)的分析、比較和論證，采取合理的建設(shè)方案，加強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。5、嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目資金管理辦法，建立資金專戶，實(shí)行專戶管理

9、、分賬、封閉運(yùn)作、集中支付。根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃表，合理控制項(xiàng)目成本，做好項(xiàng)目資金的管理和使用。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景貴定縣位于貴州省中部，隸屬黔南布依族苗族自治州，東接福泉市、麻江縣，南接惠水縣、平塘縣，西接龍里，東接開陽縣。北部。地面橫跨東經(jīng)10659-10721和北緯2605-2646之間，東西寬38公里，南北長76公里。貴定縣轄20個(gè)鄉(xiāng)（8個(gè)鎮(zhèn)、12個(gè)鄉(xiāng)），207個(gè)行政村，1901個(gè)村民小組。縣城位于城關(guān)鎮(zhèn)。貴定縣是一個(gè)多民族聚居的縣。除漢族外，還有苗、布依、回、壯、水等19個(gè)民族。 2009年末全縣人口30.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口25.16萬人，非農(nóng)業(yè)人口4.94萬人，少數(shù)

10、民族人口8.83萬人；人口出生率13.4，人口死亡率6.63，人口自然增長率6.77。由于歷史、自然、社會(huì)等諸多因素，該縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相對(duì)滯后。 2009年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值298587萬元，人均10744元；財(cái)政總收入27874萬元，人均僅970元；農(nóng)民人均純收入僅為3201元。由于地方財(cái)政困難，全縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施投資嚴(yán)重不足，呈現(xiàn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民群眾需求不相適應(yīng)的局面。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、建設(shè)廉租房是關(guān)愛弱勢(shì)群體、解決困難家庭住房問題的重要舉措。2、廉租房建設(shè)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的必然要求。城市住宅納入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局，規(guī)模化建設(shè)，集中連片，城市住宅房地

11、產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，城市發(fā)展配套城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展.4、對(duì)推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、實(shí)現(xiàn)置業(yè)有積極作用。5、對(duì)推動(dòng)城市建設(shè)有重要作用綜上所述，廉租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有利于改善城鎮(zhèn)居民住房條件，滿足低收入家庭的住房需求。落實(shí)廉租房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國家有關(guān)規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地符合建設(shè)規(guī)劃條件。3、項(xiàng)目發(fā)起人成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，層層落實(shí)，確保項(xiàng)目順利完成。4、項(xiàng)目建設(shè)所需的配套資金已由貴定縣人民政府承諾，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供資金保障。第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模1、需求分析貴定縣縣城所在的城關(guān)鎮(zhèn)下轄5個(gè)居委會(huì)，47個(gè)小區(qū)。有7002戶，其中3277戶屬于低收

12、入家庭。住房非常困難，急需解決。2008年，貴定縣開工建設(shè)廉租住房875套，2009年至2012年在建廉租住房831套，可以逐步解決部分困難戶的住房問題，但仍有大量的低收入家庭。住房問題亟待解決。 .旺大壩廉租房（二期）是計(jì)劃于2012年開工建設(shè)的廉租房社區(qū)之一，配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)也十分緊迫。二、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容王大壩廉租房（二期）小區(qū)連接市政道路的連接道路4375.5平方米（長291.7米）；小區(qū)道路、場(chǎng)地硬化1588平方米；擋土墻235立方米；道路排水管溝及室外排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇根據(jù)貴定縣城市總體規(guī)劃和縣城現(xiàn)狀，廉租房配套基

13、礎(chǔ)設(shè)施擬建設(shè)地點(diǎn)為貴定縣城關(guān)鎮(zhèn)旺達(dá)壩。2、項(xiàng)目建設(shè)的外部條件(1) 社會(huì)環(huán)境條件廉租房社區(qū)的建設(shè)和使用，可以改善城市低收入家庭的住房問題，提高低收入家庭的生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。該項(xiàng)目的建設(shè)將得到各級(jí)政府的大力支持和支持。公眾的支持（2）項(xiàng)目所在地的地理地形條件根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查和貴定縣地質(zhì)情況，并參考附近建筑物的地質(zhì)勘查報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域基礎(chǔ)巖土裸露簡單，巖土類型單一，性質(zhì)變化不大。附近無巖溶、土洞等不良地質(zhì)條件，無活動(dòng)斷層穿越，無不良工程地質(zhì)影響和地質(zhì)災(zāi)害，無高危邊坡，地質(zhì)條件簡單，適宜建設(shè)。場(chǎng)地周邊現(xiàn)狀簡單，無重大污染源，無國家級(jí)文物保護(hù)單位，無重要光纜、電纜、高壓線路通過，適宜施工

14、。(3) 氣象條件貴定縣屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。具有冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、熱量充沛、雨量充沛的特點(diǎn)。海拔約1120米。全年多為東南風(fēng)，夏季為順風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。 .極端最高氣溫35.5，極端最低氣溫-3.9，平均降雨量1259mm，年平均風(fēng)速165M/S，無霜期312天。（四）建設(shè)用地及規(guī)劃條件項(xiàng)目用地均為國有土地，已辦理相關(guān)手續(xù)。(5) 交通狀況項(xiàng)目場(chǎng)地均位于縣城內(nèi)，縣城公路與場(chǎng)地直接相連，交通便利。(6) 供電條件項(xiàng)目選址在貴定縣電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，項(xiàng)目建成后建設(shè)用電和生活用電均可直接接入電網(wǎng)。（七）給排水條件生活供水管網(wǎng)已接入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，生活用水和施工用水可直接接入給水管網(wǎng)，水量、水壓均能滿足使

15、用要求(8) 通訊條件該區(qū)域有電信局的有線通信線路和互聯(lián)網(wǎng)線路，需要時(shí)可直接接入。（九）建材供應(yīng)情況項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥可向貴定縣豪龍水泥廠采購。建設(shè)所需的建材在縣城內(nèi)均有供應(yīng)，貨源充足，交通便利，可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。第五章項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃一、總體布局圖（一）總則圖形設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：1、滿足貴定縣城市總體規(guī)劃、區(qū)域路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、供水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求。2、嚴(yán)格執(zhí)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范及相關(guān)政策政策。3、根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地的地形、地貌、特征和地質(zhì)條件，合理布局道路及配套設(shè)施。4、在滿足道路平面、縱斷面線布置和環(huán)境綜合治理的前提下，盡量減少工程量和拆遷量，降低工程造價(jià)。5、注意與現(xiàn)有路網(wǎng)的銜接，充分發(fā)

16、揮道路交通功能。6、注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)，與自然景觀相協(xié)調(diào)。7、積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料。(2) 設(shè)計(jì)內(nèi)容小區(qū)內(nèi)連接市政道路的連接道路設(shè)計(jì)寬15米，小區(qū)內(nèi)主干道按7米設(shè)計(jì)，支路按4米設(shè)計(jì)。預(yù)留機(jī)動(dòng)車停車位、自行車停車位等相關(guān)社區(qū)服務(wù)設(shè)施。除建筑面積和道路外，小區(qū)其余部分綠化，種植低矮的綠籬、時(shí)令花草，并定期修剪、布置，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。2.道路工程設(shè)計(jì)(1) 設(shè)計(jì)依據(jù)1.城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ37-90）2.城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）3.市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（CJJl-90）4.公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（JTG B01-2003）（參考）5.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

17、規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）(2) 設(shè)計(jì)內(nèi)容1、小區(qū)與市政道路的連接道路設(shè)計(jì)寬15米，長291.7米。主要解決旺大壩廉租房（二期）社區(qū)與城市市政道路的銜接。小區(qū)內(nèi)道路為直通車道，與旺大壩廉租項(xiàng)目一期道路相連。機(jī)動(dòng)車道的寬度為7米。它從主干道衍生出來，進(jìn)入住宅單元的庭院。寬度為4米。主干道輔以支路，形成樹干道骨架。高速公路全長174.6米。設(shè)計(jì)速度為20公里/小時(shí)。2、縱斷面：為便于路面雨水的排出，路面均為2%縱坡。3、橫斷面：連接市政道路和小區(qū)道路的連接道路以中心為行車道，兩側(cè)有人行道，人行道兩側(cè)有人行道樹，美化環(huán)境。行車道橫坡規(guī)劃設(shè)計(jì)為向兩側(cè)傾斜2%的直路拱形，行人向行車道傾

18、斜1.5%的橫坡。4、路面結(jié)構(gòu)連接社區(qū)與市政道路的連接道路以及社區(qū)內(nèi)的道路均采用混凝土路面?；炷帘砻?。車位硬化地面采用素土壓實(shí)，150厚碎石壓實(shí)，120厚混凝土基礎(chǔ)，50厚彩板磚。3、給排水工程設(shè)計(jì)(1) 設(shè)計(jì)依據(jù)1.供水與排隊(duì)取水標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50106-2001）；2.建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）；3、住宅建筑規(guī)范（GB50386-2005）；4、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749-85）；(2) 設(shè)計(jì)內(nèi)容1、水源：水源采用縣自來水公司提供的生活用水，水量、水質(zhì)均能滿足使用要求。2、水壓：水壓要求為0.22mpa；3、管材：給水管采用PE給水管，排水管采用UPVC排水塑料

19、管。4、安裝方式：給水管、排水管安裝在室外地面，室內(nèi)安裝；5、排水方式：道路采用雨污分流方式排放。雨水通過道路排水溝系統(tǒng)直接排入城市排水管網(wǎng)，污水通過污水系統(tǒng)輸送至污水處理廠處理后排入受納水體?？拷诵械赖能囆械纼蓚?cè)布置雨水管和污水管，并設(shè)有檢查井和雨水進(jìn)水口。4、戶外照明設(shè)計(jì)小區(qū)共有路燈13盞，選用LED高效節(jié)能燈。燈具安裝高度8.5米，道路照明配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。路燈之間的距離是20米。第 6 章(1) 設(shè)計(jì)依據(jù)1.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；2.建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009年版）三、節(jié)水節(jié)能措施(2) 設(shè)計(jì)內(nèi)容一、給排水節(jié)能措施1）

20、選用節(jié)水的配水件。2）節(jié)水設(shè)備用于綠化水。3）當(dāng)家用管道水壓大于0.35MPa時(shí)，應(yīng)設(shè)置減壓閥。2、電能節(jié)約措施1）項(xiàng)目實(shí)施時(shí)與建設(shè)方充分溝通，了解設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、容量，選擇符合使用要求的供電系統(tǒng)和節(jié)能變壓器。2）選用國標(biāo)銅線和高效LED節(jié)能路燈。第七章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生一、環(huán)境影響及治理措施（一）主要污染源1、廢水：主要來自生活污水和施工廢水。2、廢渣：主要來源于生活垃圾和施工過程中產(chǎn)生的固體廢物。3、施工噪聲：大型工程機(jī)械在施工過程中產(chǎn)生的噪聲。(2) 污染控制標(biāo)準(zhǔn)1.中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-19963.建筑工地噪聲限值GB12523-904、廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)

21、GB8978-1996（三）治理措施1、建筑垃圾渣：施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至指定存放地點(diǎn)。2、揚(yáng)塵：項(xiàng)目建在縣城。施工時(shí)嚴(yán)禁高空拋渣，減少揚(yáng)塵量?？梢酝ㄟ^定期澆水和經(jīng)常清潔的方法來減少場(chǎng)地的灰塵。3、生活垃圾和垃圾：生活垃圾和垃圾要定期清掃，運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。4、生活污水和建筑廢水：污水排入污水處理系統(tǒng)，處理達(dá)標(biāo)后排入水體。(4) 噪聲處理對(duì)于施工過程中的機(jī)械噪聲，要安排好工作時(shí)間，晚上10點(diǎn)以后不進(jìn)行施工，避免影響周邊居民生活，實(shí)現(xiàn)文明，安全、優(yōu)質(zhì)的施工現(xiàn)場(chǎng)施工。2、衛(wèi)生要求項(xiàng)目建成后，將委托物業(yè)管理公司定期對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行清掃，對(duì)產(chǎn)生的生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，達(dá)到美化環(huán)境、衛(wèi)生的

22、要求。嚴(yán)格污水、污泥管理。未經(jīng)滅菌、無害化處理的，不得排放、清理和用作農(nóng)用肥料。3、綠化根據(jù)建筑工程綠化美化要求，除建筑區(qū)、車道、硬化區(qū)外，其余區(qū)域均需綠化。種植時(shí)令花草、矮樹籬和草坪，并定期修剪整理，為住戶營造輕松優(yōu)美的環(huán)境。生活環(huán)境。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析后，論證了項(xiàng)目實(shí)施過程和使用期限所產(chǎn)生的各種不利因素，并提出了相應(yīng)的防范措施。只要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響。五、環(huán)保設(shè)施及投資項(xiàng)目建設(shè)期所需的環(huán)保設(shè)施，納入工程概算價(jià)格，由建設(shè)單位實(shí)施。第八章 勞動(dòng)安全一、危害因素及危害程度分析（一）施工過程危害因素分析1、基礎(chǔ)工程施工基坑保護(hù)措施不到位，監(jiān)

23、測(cè)不及時(shí)；2、起重設(shè)備安裝、維修、使用過程中發(fā)生的機(jī)械事故；3、塔機(jī)等電氣設(shè)備的使用違規(guī)操作，施工人員防范意識(shí)差。（2）項(xiàng)目使用過程中危害因素分析1、消防和垂直交通安全；2.電源電器，防盜安全；3、衛(wèi)生防疫。2. 安全措施計(jì)劃（一）施工期間的安全措施1、項(xiàng)目建設(shè)單位必須建立由項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、工長、各工段勞動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)組成的安全管理網(wǎng)絡(luò)，制定安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全培訓(xùn)制度，把責(zé)任落實(shí)到人。特種操作人員培訓(xùn)合格后必須持證上崗。2、按照施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范的要求，嚴(yán)格編制施工前臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，制定安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施，加強(qiáng)監(jiān)管。施工現(xiàn)場(chǎng)供電采用TN-S系統(tǒng)。臨時(shí)用電工程的安裝、維護(hù)

24、和拆除必須由電工完成。3、起重機(jī)械安裝、維修和使用過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，承擔(dān)建設(shè)工程起重吊裝作業(yè)的單位必須編制施工方案施工前，按規(guī)定程序?qū)徟?；?duì)風(fēng)險(xiǎn)高、施工難度大、工藝復(fù)雜的大型起重機(jī)械安裝、拆除、吊裝的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)督。 ，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)建立。統(tǒng)一的指揮系統(tǒng)，確保每個(gè)施工環(huán)節(jié)的安全。（二）項(xiàng)目使用過程中的安全措施1、在電氣設(shè)計(jì)中考慮了靜電接地和防雷措施，并考慮了電氣設(shè)備的防火、防爆和觸電措施；漏電保護(hù)措施的漏電流不超過30毫安，動(dòng)作時(shí)間不超過20毫秒。2、加強(qiáng)綠化帶建設(shè)，美化環(huán)境，消除噪音。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展一、建設(shè)工期

25、項(xiàng)目嚴(yán)格按照基本施工管理程序，實(shí)行從設(shè)計(jì)到實(shí)施的全過程工程監(jiān)理制度，嚴(yán)格控制投資，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度要求。根據(jù)廉租房建設(shè)規(guī)模、建設(shè)難度、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、建設(shè)技術(shù)實(shí)力和項(xiàng)目定額規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)工期初步確定為項(xiàng)目批準(zhǔn)實(shí)施之日起7個(gè)月。2. 實(shí)施時(shí)間表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度分為前期準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。具體安排如下：1、項(xiàng)目前期工作包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制與審批、初步設(shè)計(jì)的編制與審批、施工圖的設(shè)計(jì)與審核、工程地質(zhì)調(diào)查等相關(guān)手續(xù)。前期工作計(jì)劃耗時(shí)2個(gè)月。2、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段本階段由建設(shè)單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和施工圖的內(nèi)容及相應(yīng)的施工規(guī)范進(jìn)行，計(jì)劃歷時(shí)4個(gè)月。3.竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收包括驗(yàn)收準(zhǔn)備和驗(yàn)收兩個(gè)階段

26、。竣工驗(yàn)收合同約定的建設(shè)項(xiàng)目和內(nèi)容竣工后，建設(shè)方向應(yīng)當(dāng)向政府質(zhì)量監(jiān)督部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。在質(zhì)量監(jiān)督單位的監(jiān)督下，參與工程建設(shè)的五方負(fù)責(zé)人共同對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行驗(yàn)收。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：具體實(shí)施方案見下表序列號(hào)日期項(xiàng)目名稱91011121231工程勘察2初始設(shè)計(jì)3施工設(shè)計(jì)4土木建筑5水電安裝6竣工驗(yàn)收第 10 章 投資估算與籌資一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1.貴州省建設(shè)項(xiàng)目估價(jià)配額（2004年）2.貴州省安裝工程檢疫配額（2004）3.貴州省裝修工程估價(jià)額度（2004）4、建設(shè)工程前期工作咨詢費(fèi)暫行規(guī)定（物價(jià)19991283號(hào)）5、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定（2002）1980號(hào)6.工程勘察設(shè)計(jì)

27、收費(fèi)管理規(guī)定（2002年第10號(hào)）7、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)規(guī)定（價(jià)費(fèi)字1992479號(hào)）8、主要材料價(jià)格以黔南州成本信息提供的貴定縣2012年三期材料價(jià)格為準(zhǔn)。9、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖(2) 投資估算表投資估算表序列號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單元數(shù)量投資(萬元)評(píng)論一項(xiàng)目成本1社區(qū)與市政道路的連接道路平方米4375.5184全長291.7米2社區(qū)和市政道路連接道路排水溝儀表554323社區(qū)道路和場(chǎng)地硬化平方米1588644擋土墻立方米23595小區(qū)室外給排水及照明34小計(jì)323二其他基本建設(shè)費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)4.81.5%（包括投標(biāo)費(fèi)）2調(diào)查費(fèi)3.21%3設(shè)計(jì)費(fèi)113.5%4工程監(jiān)理費(fèi)9.73%5圖紙審查費(fèi)1.0設(shè)計(jì)

28、費(fèi) 6.5%小計(jì)29.7(1) + (2) 總計(jì)352.7三基本保留費(fèi)17.65%全部的370.3其中：工程造價(jià)323萬元，占總投資的87%，其他基本建設(shè)費(fèi)用29.7萬元，占總投資的8%，基礎(chǔ)準(zhǔn)備金17.6萬元，占總投資的5%?？偼顿Y，項(xiàng)目總投資370.3萬元。二、籌資及來源1、總投資370.3萬元。二、資金來源：1）申請(qǐng)國家補(bǔ)助185萬元2）地方財(cái)政支持185.3萬元。第十一章項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（貴州省人民政府令第116號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，遵循公開、公平、公正的原則，按照誠實(shí)信用的原則，擬定項(xiàng)目招標(biāo)方案如下：一、招標(biāo)

29、范圍本項(xiàng)目屬于中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國家計(jì)委令第9號(hào)）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等事關(guān)社會(huì)公共利益、公共安全等?！?“項(xiàng)目”和“全部或部分國有資金投資或國家出資的項(xiàng)目”，屬于涉及社會(huì)公共利益和公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目中的其他交通運(yùn)輸業(yè)和公共停車場(chǎng)項(xiàng)目。根據(jù)法律法規(guī)，本項(xiàng)目的建設(shè)（包括土建安裝等）必須進(jìn)行招標(biāo)?？辈?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)用均在不投標(biāo)范圍內(nèi)。為加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，以上項(xiàng)目不進(jìn)行公開招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式根據(jù)貴州省建設(shè)廳貴州省工程建設(shè)自行招標(biāo)資格管理暫行辦法的規(guī)定，工程自行招標(biāo)的，工程、經(jīng)濟(jì)人員不得少于7人;專業(yè)技術(shù)職稱人數(shù)不少于組織人員總數(shù)的50%，其中主導(dǎo)專業(yè)高級(jí)技