北京市二手房買賣合同范本-買賣合同

1、北京市二手房買賣合同范本_買賣合同北京市存量房屋買賣合同出賣人 【法定代表人【負責人國籍 【身份證【護照【營業(yè)執(zhí)照注冊號 出生日期年 日，性別 【法定代理人【委托代理人國籍 【身份證【護照 通訊地址 郵政編碼聯系電話 共有權人 【法定代表人【負責人國籍 【身份證【護照【營業(yè)執(zhí)照注冊號 出生日期年 日，性別 【法定代理人【委托代理人國籍 【身份證【護照【營業(yè)執(zhí)照注冊號 通訊地址 郵政編碼聯系電話 買受人 【法定代表人【負責人國籍 【身份證【護照【營業(yè)執(zhí)照注冊號 出生日期年 日，性別 【法定代理人【委托代理人國籍 【身份證【護照 通訊地址 郵政編碼聯系電話 買受人 【法定代表人【負責人國籍 【身份

2、證【護照【營業(yè)執(zhí)照注冊號 出生日期年 日，性別 【法定代理人【委托代理人國籍 【身份證【護照 通訊地址 郵政編碼聯系電話 北京市二手房買賣合()協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況一出賣人所售房以下簡稱該房)【樓房【平房坐落為：區(qū)()】 【小街)【幢【座【()單元 ()。該房屋所在樓棟建筑總層數為層，其中地層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積平方米。(二)該房屋計劃設計用途為【住宅】【公寓【別墅【辦公【商業(yè)【工業(yè)： 。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況(一)該房屋一切權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發(fā)

3、單位為房屋共有權人關于出售該房屋的意見見附件二。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】 【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為： ，填發(fā)單位 為。三該房屋性質為下列選項中種情形1、商品;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房中央在京單位已購公房上市出登記表表號);3、向社會公開銷售的經濟適用住房;4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋);5、其他房屋。四該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為年 月 日，他項權限證證號為。該房屋已經設定抵押的，出賣人應年 月 日前辦理抵押

4、注銷續(xù)。五該房屋的租賃情況為1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未經過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元(小 寫)， )，該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。二買受人采取下列種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四1、自行交割，買賣雙方簽署的存量房交易結算資金自行劃轉申明見附件五。2、經過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽

5、署的存量房交易結算資金劃轉協(xié)議見附件五。()，(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。買受人應將房價款人民幣 元(小寫)， 元整(大寫存入雙方共通委托的 備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶 (以下簡稱&lquo; 專用賬戶&rquo;, 定金約定直接支付給出賣人的除外) ，賬號為 算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。(三)關于貸款的約定買受人向【銀行【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸金額為民幣 元 (小寫)， 元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意依照種方式解

6、決：; (3)申辦貸款進程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產權及具體狀況的許諾出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并且轉讓給買受人出賣人應當保證自本合同簽署之日起至該房屋驗收交接完成屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項維修資金(公共維修基金)受人。第六條 房屋的交付出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、

7、、 、 、 、 項手續(xù)：1、出賣人與買受人共通關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并且交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4;5;6。第七條違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外出賣人未依照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的依照列第 種方式處理。1、依照逾期時間，訣別處理(1)和(2)不作累加)。逾期在 日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并且于該房屋實際交之日日內向買受人支付違約

8、金，合同繼續(xù)履;逾期超日該日期應當與項中的日期相后買受人有權退房買受人退房的出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款并且依照買受人全已付款 向買受人支付違約金。2。 二逾期付款責任買受人未依照附件四約定的時間付款的，依照下列種方式處理。1、依照逾期時間，訣別處理。(1)和(2)不作累加)逾期日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并且于實際支付應付款之 日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履;逾期超日該日期應當與項中的日期相)后出賣人有權解除合同出人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內依照累計

9、的逾期應付款的 向出賣人支付違約金，并且由出賣人退還買受人全部已付款。2。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋一切權證的，買受人有權退房出賣人應當自退房通知送達之日日內退還買受人全部已付款 利率付給利息，并且按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)則本合同履行進程中買賣雙方應依照國家及北京市的相關規(guī)則繳納各項稅費買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六因一方不按法律法規(guī)規(guī)則繳納相關稅費導致交易不能續(xù)進行的，其應當向關于方支付相當于房價的違約金。本合同履行進程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)則的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納

10、。第十條 權屬轉移登記一當事人雙方同意，自本合同簽署之日日內，雙方共通向房屋權屬登記門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(二)買受人未能在 約定時間或約定條件)內取得房屋一切權證書的，雙同意依照下列方式處理。、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并且依照利率付給利息。買受人不退房的自買受人應當取得房屋一切權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋一切權證書日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分的違約金，并且于買受人實際取得房屋一切權證書之日日內向買受人支付。2。(三)出賣人應當在該房屋一切權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶

11、籍管理機 關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的應當向買受人支元的違約;逾期超日未遷出的自期限屆滿之次日起，出賣 人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分的違約金。 因不可抗力不能依照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任但因不可抗力不能依照約定履行合同的一方當事人應當即時告知另一方當事人并且自不可抗 力事件結束之日日內向另一方當事人提供表明。上述房屋風險責任自該房屋【一切權轉移本合同項下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解;協(xié)商不成的依照下列種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;二提仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起

12、奏效。雙方可以根據具體情況關于本合同中未采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份;買受人 ; 份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主 合同一份，附件二附件三有實際約定內容的，需一并且提交。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽署時間年 日簽署時間年 簽署地點：簽署地點：附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況(一)房屋附屬設施設備：1、供水【自來水【礦泉水【熱水【中水 2、供電220V380V

13、【可負： 3、供燃氣【天燃氣【煤氣 4、外供暖氣【汽暖【水暖【供暖周期： 5、自備采暖【電暖【燃氣采暖【燃煤采暖： 空調【中央空調【自裝柜臺【自裝掛臺：7、電視饋線【無線【有(數字、模)： 8、電話【外線號碼 【內線號碼 ：式【撥號【寬帶【ASL 10、其他：二1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：、椅子：、餐桌：12、電視柜：、電視：、冰箱：、洗衣機：、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：、飲水機：、電話機：、吸塵器：23、其他：(三)房屋配套物品1(或磁卡);2;3IC IC IC ;4ASL(四裝修裝飾情況五 六

14、該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造附件二 房屋共有權人關于出售該房屋的意見附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四 付款方式及期限的具體約定附件五 存量房交易結算資金劃轉協(xié)議或存量房交易結算資金自行劃轉申明附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定、出賣人承擔的稅費為【印花稅】【綜合地價款】。2、買受人承擔的稅費為延伸閱讀：北京市二手房屋買賣合同簽署六項注意二手房買賣合同六大要點1、確認房屋產權人和雙方身份2、明確房屋交易價格3、明確房款支付方式和時間4、明確相關稅費支付方式和時間5、明確交房時間6、約定違約責任二手房買賣合同簽署流程一、確認基本信息的真實性和有效性除了房屋產權和手續(xù)要齊

15、全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。托書。房屋地址要嚴格依照房產證中的地址填寫。房屋面積要依照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積 (&lquo;中注明。二、約定總房款、稅費和付款方式付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質房源還有印花稅); (。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手 續(xù)費、交易管理費等稅費。需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。三、確定交房細節(jié)&lquo;&lquo;之后等模糊字眼。在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠四、明確違約責任任