商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制標(biāo)準(zhǔn)辦法

1、50/50商 業(yè) 管 理 房 產(chǎn) 地產(chǎn)類產(chǎn)品設(shè)計(jì)操縱標(biāo)準(zhǔn)2012版（全）技 術(shù) 條 件目錄商業(yè)步行街建筑標(biāo)準(zhǔn).4 = 1 * Arabic 1、商鋪的建筑標(biāo)準(zhǔn).42、公共通道的建筑標(biāo)準(zhǔn).63、洗手間的配置及建筑標(biāo)準(zhǔn).74、服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建筑標(biāo)準(zhǔn) 85、職員休息室的配置及建筑標(biāo)準(zhǔn).86、室內(nèi)景觀設(shè)置及建筑標(biāo)準(zhǔn).97、背景音樂和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)9商業(yè)廣場(chǎng)配套設(shè)施建筑標(biāo)準(zhǔn).11停車場(chǎng)建筑標(biāo)準(zhǔn)11設(shè)備房建筑標(biāo)準(zhǔn)13垃圾房配置及建筑標(biāo)準(zhǔn)17倉(cāng)庫(kù)建筑配置及建筑標(biāo)準(zhǔn)19各系統(tǒng)功能配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)20各系統(tǒng)計(jì)量配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)25高空維修及保潔輔助設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)29室內(nèi)外促銷活動(dòng)及多種經(jīng)營(yíng)需要提供的基

2、礎(chǔ)技術(shù)條件29商業(yè)治理用房建筑標(biāo)準(zhǔn).30其他商業(yè)元素設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn).34商戶店招設(shè)置需提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件34我司店招的設(shè)置要求及安裝標(biāo)準(zhǔn)34商業(yè)照明設(shè)置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).35廣告位的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)36商業(yè)廣場(chǎng)主入口建筑標(biāo)準(zhǔn).37外廣場(chǎng)商業(yè)設(shè)施的建筑標(biāo)準(zhǔn).38導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)置、制作及安裝標(biāo)準(zhǔn).39商業(yè)步行街建筑標(biāo)準(zhǔn)商鋪的建筑標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1零售類商鋪面積商鋪面積為100以下，深度小于12m臨街商鋪的臨街墻面采納玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開門地面地面采納防滑地磚鋪設(shè)天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆隔墻輕鋼龍骨雙面石膏板封面，封板高度至頂板。刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外）空

3、調(diào)配置中央空調(diào)，風(fēng)機(jī)盤管、溫度操縱開關(guān)，滿足室內(nèi)溫度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于65。強(qiáng)、弱電采納IC卡預(yù)付費(fèi)電度表，集中安裝，商鋪內(nèi)配置電源操縱箱、電源插座、弱電信息面板消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定22餐飲類商鋪餐飲類商鋪面積商鋪面積為單間100左右，相鄰?fù)惒惋嬩伒拈g隔墻不宜安裝有消防設(shè)備或不可拆的剪力墻，上下聯(lián)通的同類餐飲鋪應(yīng)預(yù)留增設(shè)樓梯的位置。地面地面采納防滑地磚鋪設(shè)隔墻輕制磚砌到頂板，防止油煙串味，照明預(yù)留電源接線箱。 燈具商戶自行設(shè)計(jì)安裝?？照{(diào)采納中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度應(yīng)達(dá)到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相對(duì)濕度不大于65%。 排煙

4、采納強(qiáng)制機(jī)械排煙，設(shè)置油煙過濾裝置及專用的排煙管井給排水商鋪分給水管徑不小于40mm。廚房排水管道選用鑄鐵排水管；衛(wèi)生間采納UPVC排水管，兩類水管應(yīng)分不設(shè)置，至室外隔油池和化糞池，室外排水管采納抗壓性強(qiáng)的管道，如：鋼筋混凝土管、鑄鐵管。燃?xì)夤艿烂簹鈶?yīng)安裝到商戶戶內(nèi)，計(jì)量表安裝完畢，達(dá)到燃?xì)赓M(fèi)用單獨(dú)計(jì)量的要求；配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置防水包括以下區(qū)域作整體防水：衛(wèi)生間、雜貨區(qū)、冷庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、壓縮機(jī)房及職員餐廳。地面防水在墻面的翻起高度不小于600mm（充分考慮做排水地溝的高度）。材料選用國(guó)家環(huán)保部門許可使用的剛性和柔性防水材料。如毛皮交房則可考慮不做防水。部分商業(yè)廣場(chǎng)由于防水問題造成滲漏，引起商

5、戶投訴，引發(fā)一系列的運(yùn)營(yíng)治理糾紛隔油池需設(shè)置污水井、隔油池、降溫池，每間商鋪內(nèi)設(shè)置雜物過濾箱部分商業(yè)廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)污水井、隔油池沒有考慮檢修空間及過濾裝置，排污泵沒有絞刀，造成排污管線堵塞垃圾房同綜合垃圾房共用商業(yè)廣場(chǎng)在招商中由于沒有設(shè)計(jì)餐飲垃圾房，對(duì)餐飲戶的招商工作產(chǎn)生阻礙消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定3服務(wù)類商鋪面積商鋪面積為100以下，深度小于12m臨街商鋪的臨街墻面采納玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開門地面地面用防滑地磚鋪設(shè)天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆隔墻輕鋼龍骨雙面石膏板封面，刮大白，刷乳膠漆（消防分區(qū)隔墻除外）空調(diào)配置中央空調(diào)設(shè)施風(fēng)機(jī)盤管、溫度操縱開關(guān)，室內(nèi)溫度夏季

6、不高于26度，冬季不低于18 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于65%。 強(qiáng)、弱電采納IC卡預(yù)付費(fèi)電度表集中安裝、商鋪內(nèi)配置電源操縱箱、電源插座、弱電信息面板，依照商戶實(shí)際需求設(shè)計(jì)用電容量給排水商鋪給水管徑不小于40mm。排水管需選用柔性接口排水鑄鐵管 消防應(yīng)滿足國(guó)家最新頒布消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定公共通道的建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1顧客通道位置與主力店之間保留一個(gè)與柱距等寬的出入口，并設(shè)置防盜卷簾在步行街超市入口做人流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)，2層及以上的廊橋不宜過密，間隔30-50m一個(gè)步行街內(nèi)，在主出入口的寬度設(shè)計(jì)時(shí)，至少有一個(gè)入口開門寬度能夠滿足多種經(jīng)營(yíng)的車輛進(jìn)出步行街中庭地面商場(chǎng)內(nèi)顧客通道地面：

7、主通道采納檔次較高的耐磨易清潔的防滑石材或地磚，如： 進(jìn)口人造石（人造崗石），拋光磚等， 次通道采納檔次較高的耐磨易清潔的防滑地磚。天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆立柱面高級(jí)天然石材、定型鋁板或鋁塑板裝飾照明采納冷色調(diào)節(jié)能型筒燈、日光燈、LED燈、霓虹燈、TS燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進(jìn)行操縱空調(diào)配置中央空調(diào)末端設(shè)施、，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技術(shù)要求強(qiáng)、弱電每隔兩個(gè)柱距配置一處五孔墻壁插座及弱電信息點(diǎn)，每間隔四個(gè)柱距設(shè)置三相四線制電源配電箱，容量不小于30kw；在公共區(qū)域安裝的強(qiáng)電柜、配電箱需安裝愛護(hù)隔斷，防止顧客發(fā)生觸電事故2

8、職員通道位置 應(yīng)具備貫穿商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的功能，出入口可直接通往建筑體外地面采納一般耐磨易清潔的防滑地磚天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆照明采納節(jié)能型筒燈、日光燈、LED燈、霓虹燈、TS燈作為光源，并分路、分區(qū)域、分類型進(jìn)行操縱3物資通道位置通道寬度不小于2.5m，應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的物資倉(cāng)庫(kù)附近，并與貨運(yùn)電梯相連通地面采納抗壓耐磨地坪或抗壓防滑地磚 。 天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆照明采納節(jié)能型筒燈4垃圾通道位置通道寬度不小于2.5m，應(yīng)設(shè)計(jì)位于餐飲商戶倉(cāng)庫(kù)、廚房后倉(cāng)附近，同貨運(yùn)電梯相連通，直接運(yùn)送至地下室垃圾房；具

9、體位置以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)地面采納防滑地磚，通道兩側(cè)設(shè)置排水明溝寬200mm，其標(biāo)高略低于主通道防水地面、排水溝防水墻面的翻起高度不小于500mm。材料需為國(guó)家環(huán)保部門許可使用的產(chǎn)品天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，刮大白，刷乳膠漆墻面鋪設(shè)釉面磚，高度2.5米 照明采納冷色調(diào)節(jié)能型筒燈3、洗手間的配置及建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注不同業(yè)態(tài)配比面積1、餐飲區(qū)域單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間2、依照區(qū)域經(jīng)營(yíng)面積設(shè)計(jì)蹲位數(shù)，每處衛(wèi)生間設(shè)立獨(dú)立的用水計(jì)量水表 ，每處衛(wèi)生間蹲位：男廁許多于3個(gè)；女廁許多于6個(gè) ；男衛(wèi)生間小便池許多于3； 公用洗手盆許多于3個(gè)。3、數(shù)量依照商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃具體位置及數(shù)量以平面布置圖進(jìn)行確認(rèn)

10、部分商業(yè)廣場(chǎng)步行街、職員休息區(qū)、餐飲區(qū)域沒有設(shè)計(jì)足夠的衛(wèi)生間造成商戶投訴，阻礙治理費(fèi)的收取地面地面和墻面（500mm）作剛性和柔性防水，采納鋪設(shè)防滑地磚墻面鋪設(shè)墻磚，高度到頂。吊頂依照設(shè)計(jì)風(fēng)格選定。隔斷采納厚度12 mm高密度飾面板，高度2000-2010mm，深度不小于1200mm，門安裝帶自動(dòng)回歸功能鉸鏈，鎖具具有顯示及緊急開鎖功能，安裝金屬衣帽鉤。 洗手臺(tái)設(shè)置洗手盆位置應(yīng)設(shè)置在洗手間入口處，每5個(gè)小便池配置2-3個(gè)洗手盆，選用陶瓷洗手盆，采納感應(yīng)式或壓力式延時(shí)閥；洗手臺(tái)采納天然硬質(zhì)理石，顏色為黑色小便池設(shè)計(jì)配備自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥，并配備一個(gè)殘疾人專用大、小便池擦手紙的設(shè)計(jì)擦手紙盒應(yīng)安裝在洗

11、手臺(tái)兩側(cè)，下方安放廢紙簍紅外感應(yīng)干手器紅外感應(yīng)干手器應(yīng)安裝在洗手臺(tái)兩側(cè)，下方安放接水盤或吸水毯大便器的設(shè)計(jì)蹲便器應(yīng)采納防濺尿式，配備腳踏壓力式?jīng)_洗閥排風(fēng)系統(tǒng)配備機(jī)械排風(fēng)設(shè)施門的設(shè)計(jì)采納內(nèi)外雙向開啟，安裝位置應(yīng)幸免人眼直視看到洗手間內(nèi)部服務(wù)臺(tái)的設(shè)置及建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注 設(shè)置當(dāng)步行街公共通道長(zhǎng)度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí) ，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置當(dāng)中心公共過道較長(zhǎng)時(shí)，每超過200米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái)服務(wù)臺(tái)配置 電腦 1 臺(tái)、遠(yuǎn)程廣播臺(tái)一個(gè)、服務(wù)電話2臺(tái)，廣場(chǎng)服務(wù)信息查詢電腦一部1 及相關(guān)電源制作標(biāo)準(zhǔn)1、高度1500mm，寬

12、80mm,長(zhǎng)度依照所在位置確定2、服務(wù)臺(tái)選用實(shí)木夾心板，外包鋁塑板，臺(tái)面選用20mm以上厚度的深色石材制作3、設(shè)置形象墻職員休息室的配置及建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1位置設(shè)置在地下一層靠近職員專用通道附近2面積不小于60，約為步行街建筑面積的0.5%3層高凈高不低于2.6m4強(qiáng)電配置三相四線制電源，容量不小于15kw 用于職員飲水機(jī)5給排水配備兩個(gè)洗手盆，并安裝飲水機(jī)給排水管道6地面采納防滑地磚7墻面刮大白，刷乳膠漆8天花刮大白，刷乳膠漆9空調(diào)采納中央空調(diào)系統(tǒng)或安裝分體空調(diào)。10通風(fēng)配備機(jī)械和自然排風(fēng)設(shè)施室內(nèi)景觀設(shè)置及建筑標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1設(shè)置小品在電扶梯和樓道空曠地

13、，以及通道交錯(cuò)口設(shè)置指示、風(fēng)景和藝術(shù)小品（不銹鋼、銅或有機(jī)玻璃等其它樹脂材料制作）景觀造型1、要求可移動(dòng)性2、采納人工仿真制品3、花壇周邊做休閑椅休息椅石材、木制或不銹鋼制品 ，設(shè)計(jì)時(shí)菱角采納圓角過渡，幸免尖角損害兒童。欄桿設(shè)計(jì)材料選用可不能生銹、強(qiáng)度高、易保潔的材質(zhì)2標(biāo)準(zhǔn)木材、樹脂制作1、木結(jié)構(gòu)小品及木制作部分，要求做工精細(xì)，不得出現(xiàn)毛刺、裂紋等瑕疵，各連接節(jié)點(diǎn)要求安全、牢固、可靠、不易變形2、設(shè)計(jì)木材全部選用仿木，并做好防腐、防蟲、防變形處理后，現(xiàn)場(chǎng)安裝3、木材油漆采納戶外木器專用透明涂料，不起翹、不剝落、防水、防潮、防霉 金屬品制作 1、要求做工精細(xì)，不得出現(xiàn)毛刺，各連接節(jié)點(diǎn)要求牢固、可

14、靠、不易變形2、油漆光亮均勻，不脫落3、凡涉及鋼結(jié)構(gòu)、欄桿等工程，除講明專門性外，均采納焊接，焊接部分須滿焊。焊點(diǎn)要求打磨平坦，不同意有氣孔、毛刺和裂紋，并須做防銹處理（防銹漆兩層，不銹鋼構(gòu)件除外）背景音樂和消防廣播系統(tǒng)的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1背景音樂及消防廣播主機(jī)背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)可共用一套裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠進(jìn)行強(qiáng)切，安裝在中央操縱室。操縱系統(tǒng)安裝在中央操縱室，商場(chǎng)服務(wù)臺(tái)安裝遠(yuǎn)程遙控話筒，實(shí)現(xiàn)播音和音樂間的自由切換。2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)傳輸方式：采納定壓式音頻傳輸方式，選用高壓120V傳輸?shù)礁魈幍慕K端傳輸出電壓：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為70V、100V、120V三檔規(guī)格，建議選

15、用120V傳輸。傳輸導(dǎo)線：平面?zhèn)鬏攲?dǎo)線一般采納1.0M的屏蔽導(dǎo)線，垂直傳輸導(dǎo)線一般采納1.5M的屏蔽導(dǎo)線平均聲壓級(jí)：背景音樂聲級(jí)=6070dB；公共廣播聲級(jí)=6575dB；緊急廣播聲級(jí)=8894dB聲場(chǎng)均勻度：聲壓級(jí)均勻，變化范圍在8dB左右；頻率聲響范圍：150 15 K(Hz)靈敏度： 90 dB；失真度： 90 dB；失真度： 8 %7、揚(yáng)聲器布置：背景音樂及公共廣播的場(chǎng)所揚(yáng)聲器的布距為68米， 4消防系統(tǒng)消防設(shè)備均應(yīng)符合國(guó)家消防安全法規(guī)，建議：每個(gè)商業(yè)單元設(shè)計(jì)一個(gè)無人值守的消防操縱報(bào)警分機(jī)，和物業(yè)中央操縱主機(jī)聯(lián)控，有利于今后保修與事故責(zé)任分清。依照已開業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)消防設(shè)施的運(yùn)行情況，

16、建議采納國(guó)際品牌5燃?xì)庀到y(tǒng)主力店用氣與設(shè)備駁接需加裝氣體泄漏報(bào)警自動(dòng)關(guān)氣裝置物業(yè)設(shè)備用每臺(tái)用氣設(shè)備另外加裝計(jì)量表，需加漏氣報(bào)警自動(dòng)關(guān)氣裝置商戶用氣將燃?xì)夤艿?、?jì)量表、泄漏報(bào)警器接入到商戶6、各系統(tǒng)計(jì)量配置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)共用制冷系統(tǒng)用電計(jì)量各制冷主機(jī)單獨(dú)計(jì)量，以便統(tǒng)計(jì)能耗冷卻塔、冷卻泵冷凍泵和循環(huán)泵各自安裝用電計(jì)量如有主力店獨(dú)立使用的冷卻塔、冷卻泵冷凍泵和循環(huán)泵則分開計(jì)量公共區(qū)域的末端空調(diào)設(shè)備獨(dú)立計(jì)量計(jì)量電度表全部采納高精度的電子計(jì)量表計(jì)量電表所用電流互感器采納高精度互感器商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在空調(diào)系統(tǒng)用電計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利

17、于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行用水計(jì)量冷去塔給水管單獨(dú)安裝水表冷凍水補(bǔ)水單獨(dú)安裝水表計(jì)量水表嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)GB/T778.2-1996冷水水表安裝要求進(jìn)行安裝商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在空調(diào)系統(tǒng)用水計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行用氣（汽）計(jì)量每臺(tái)用氣（汽）設(shè)備安裝一臺(tái)計(jì)量表熱量表每一個(gè)分用戶管道安裝一臺(tái)計(jì)量表熱量表配備遠(yuǎn)端抄表統(tǒng)計(jì)功能商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在空調(diào)系統(tǒng)熱能量計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行主力店獨(dú)立使用系統(tǒng)安裝市政計(jì)量收費(fèi)表商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)主力店及次主力店空調(diào)系統(tǒng)沒有安裝計(jì)量設(shè)備，對(duì)運(yùn)治理及收費(fèi)工作造成困難2燃?xì)?/p>

18、系統(tǒng)物業(yè)共用制冷系統(tǒng)每臺(tái)用汽設(shè)備加裝一臺(tái)計(jì)量表作為內(nèi)部能耗核算使用主力店由管道供氣單位直接安裝計(jì)量表收費(fèi)租戶由管道供氣單位直接安裝計(jì)量表收費(fèi)3照明系統(tǒng)地下室停車場(chǎng)照明采納一般精度的電子電度表計(jì)量商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在用電計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行出租倉(cāng)庫(kù)和垃圾房采納IC卡預(yù)付費(fèi)電子電度表計(jì)量 內(nèi)場(chǎng)步行街公共照明采納一般精度的電子電度表計(jì)量商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在用電計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行租戶（商戶）計(jì)費(fèi)電表采納IC卡預(yù)付費(fèi)電子電度表計(jì)量主力店計(jì)費(fèi)電表（與物業(yè)共用一套供電系統(tǒng)）采納精度0.5%的

19、電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量按照商管公司的要求所有的用電設(shè)備都要加裝0.5S電度表，尤其是在低壓配電柜出線端，由于電流較大還需要加0.2S電流互感器，這對(duì)通用的抽屜式配電柜生產(chǎn)加工要專門要求，有一定的難度，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)要特不注意，以免造成不必要的損失。主力店用電量較大，變比大，因計(jì)量精度和靈敏度不夠，因此造成小電流時(shí)計(jì)量不準(zhǔn)和不計(jì)，給治理公司帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。外場(chǎng)庭院燈、草坪燈照明分不分區(qū)域采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量商業(yè)廣場(chǎng)普遍存在用電計(jì)量不完善的現(xiàn)象，造成開業(yè)后治理公司能耗費(fèi)用統(tǒng)計(jì)盲點(diǎn)，不利于節(jié)能降耗工作的順利進(jìn)行廣告燈箱照明分區(qū)域采納

20、精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量商業(yè)廣場(chǎng)廣告位普遍沒有安裝用電計(jì)量，對(duì)廣告位的出租和運(yùn)營(yíng)治理及收費(fèi)工作造成困難立面墻體泛光燈照明采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量部分商業(yè)廣場(chǎng)樓體泛光照明（主力店獨(dú)立使用的建筑體）沒有安裝用電計(jì)量，造成治理公司收費(fèi)困難墻體廣告燈照明每塊廣告燈獨(dú)立計(jì)量，采納精度0.5%的電子電度表計(jì)量商業(yè)廣場(chǎng)廣告位普遍沒有安裝用電計(jì)量，對(duì)廣告位的出租和運(yùn)營(yíng)治理及收費(fèi)工作造成困難建筑體輪廓燈分樓體采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量部分商業(yè)廣場(chǎng)樓體泛光照明（主力店獨(dú)立使用的建筑體）沒有安裝用電計(jì)量，造成

21、治理公司收費(fèi)困難 4動(dòng)力系統(tǒng)消防動(dòng)力在每個(gè)用戶的低壓配電柜出線端采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量空調(diào)共用部分在每個(gè)收費(fèi)用戶的低壓配電柜出線端采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量物業(yè)公司治理的主機(jī)、冷卻塔、冷卻泵、冷凍泵、末端按用戶單獨(dú)計(jì)量獨(dú)立使用部分接入用戶的用電計(jì)量系統(tǒng)里?？刹谎b分表計(jì)量給排水在每個(gè)收費(fèi)用戶的低壓配電柜出線端采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量主力店動(dòng)力在每個(gè)用戶的低壓配電柜出線端采納精度0.5%的電子電度表和精度0.2%計(jì)量用電流互感器計(jì)量 5給水系統(tǒng)主力店獨(dú)立系統(tǒng)在由市政供水公司安裝水表計(jì)費(fèi)

22、共用系統(tǒng)在市政水表后面室內(nèi)主管部分加裝一塊水表，用于校對(duì)市政水表，各主力店和物業(yè)用水分支水管 安裝分表計(jì)量，采納0.2級(jí)水表步行街總水表在市政水表后面室內(nèi)主管部分加裝一塊水表，用于校對(duì)市政水表。一、二層租戶每個(gè)分區(qū)部分安裝一塊總表，租戶采納節(jié)水型高精度方滴水水表計(jì)量，0.2級(jí)以上公共區(qū)域每個(gè)用水區(qū)域（包括所有物業(yè)治理的衛(wèi)生間）安裝一般級(jí)計(jì)量水表其他公共區(qū)同上（包括停車場(chǎng)、垃圾房、屋頂保潔用水、物業(yè)用房和設(shè)備用水）廣場(chǎng) 所有水喉安裝節(jié)水型高精度滴水水表計(jì)量，0.2級(jí)以上，配備防盜用水不銹鋼箱。7、高空維修及保潔輔助設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注專業(yè)工具配備： 升降平臺(tái)1部，高度可同時(shí)

23、滿足室內(nèi)維修和保潔房屋的最高點(diǎn)，以及可掛80%的室外廣告畫使用高度蓬頂步行街設(shè)計(jì)為抗風(fēng)力強(qiáng)的透光蓬頂，如樓層在3層以上，透光蓬頂處建議設(shè)計(jì)維修、保潔行車或?qū)Ｓ镁S修行人道女兒墻女兒墻上面的避雷帶和樓體裝飾燈帶要預(yù)留保潔清洗墻面穿吊繩的位置在屋頂預(yù)留系繩樁保潔輔助設(shè)施外廣場(chǎng)每隔50米設(shè)一個(gè)保潔用水點(diǎn)和配電箱，給水管40mm, 配電箱2Kw，每個(gè)花壇設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)，給水管25mm地下室停車場(chǎng)每隔50米設(shè)一個(gè)保潔用水點(diǎn)，給水管40mm步行街每隔20米設(shè)計(jì)一個(gè)2KW電源插座屋面女兒墻和玻璃蓬屋面安裝保潔用水，每隔20米設(shè)置一處給水管16mm、220/380V電源8、室內(nèi)外促銷活動(dòng)及多種經(jīng)營(yíng)需要提供的基礎(chǔ)技

24、術(shù)條件序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1導(dǎo)示在入口和交叉口設(shè)計(jì)抗風(fēng)力強(qiáng)、高大、明顯的導(dǎo)示牌 ，采納強(qiáng)度高視覺效果好易清潔的材質(zhì)，制作成固定式及可移動(dòng)式，內(nèi)置LED燈或日光燈作為光源2多種經(jīng)營(yíng)供電 在室外廣場(chǎng)安裝配電箱，小配電箱5Kw ，中配電箱30Kw，大配電箱 80 100Kw，配電箱采納不銹鋼制作，要求進(jìn)行防水處理，具備漏電愛護(hù)室內(nèi)步行街每隔兩個(gè)柱距配置一處五孔墻壁插座及弱電信息點(diǎn)，每間隔四個(gè)柱距設(shè)置三相四線制電源配電箱，容量不小于30kw可供廣告、促銷活動(dòng)和保潔使用給排水商戶內(nèi)預(yù)留廚房和衛(wèi)生間的排水管道， 管徑依照訂單而定，或依照面積確定給水25mm,安裝單獨(dú)的水表計(jì)量，排水50mm至排水溝

25、商業(yè)治理用房建筑標(biāo)準(zhǔn) 講明：商業(yè)治理用房的面積和其它技術(shù)參數(shù)可依照實(shí)際情況調(diào)整。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)面積暖通給排水強(qiáng)電照明弱電消防裝潢層高承重柱距門廳3M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱30吊頂分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)隔柵燈節(jié)能型筒燈電話線網(wǎng)線符合消防規(guī)范形象墻、接待臺(tái)、企業(yè)文化宣傳欄總經(jīng)理辦公室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱18分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈節(jié)能型筒燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范淺色地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套副總經(jīng)理辦公室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱15、間分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈節(jié)能型筒燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合

26、消防規(guī)范淺色地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套財(cái)務(wù)部辦公室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱30分體空調(diào)無五孔插座墻插4個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套行政部、品質(zhì)部2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱30分體空調(diào)無五孔插座墻插4個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套企劃部2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱20分體空調(diào)無五孔插座墻插4個(gè)，五孔插座地插4個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套

27、營(yíng)運(yùn)部2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱60分體空調(diào)無五孔插座墻插6個(gè)，五孔插座地插4個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套工程部2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱30分體空調(diào)無五孔插座墻插4個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套物管部2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱25分體空調(diào)無五孔插座墻插4個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套備用接待室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱20分體空調(diào)無五孔插座墻插

28、4個(gè)，五孔插座地插個(gè)隔柵燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套大會(huì)議室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱80100吸頂式分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)，五孔插座地插個(gè)筒燈、投影屏幕一側(cè)的燈可獨(dú)立開閉電話線、網(wǎng)線、預(yù)埋投影儀信號(hào)線、電源線符合消防規(guī)范地毯、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套、陰角線、踢腳線、大開門小會(huì)議2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱30分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)隔柵燈節(jié)能型筒燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范淺色地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套接待室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不出現(xiàn)立柱18-25分體空調(diào)無五孔插座墻插

29、個(gè)隔柵燈節(jié)能型筒燈電話線網(wǎng)線監(jiān)控線符合消防規(guī)范淺色地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套職員更衣室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范20分體空調(diào)無無隔柵燈無符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套辦公區(qū)洗手間2.6M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范男20女衛(wèi)6蹲位，男衛(wèi)4蹲位6小便斗；給水管直徑60mm, 排水管直徑150mm,防潮插座2個(gè)防潮燈無符合消防規(guī)范防滑地磚、淺色釉面磚飾墻、金屬扣板吊頂、窗套、門套、梳妝鏡、皂液盒、干手器、拖布池女15職員餐廳2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范餐廳不小于240，廚房不小于110分體空調(diào)可供150人同時(shí)就餐，廚房整體防水，排煙管道、排煙風(fēng)機(jī)及油

30、煙過濾器，四周做排水溝道三相四線制配電系統(tǒng)，容量100kw隔柵燈30W*3電話線有線電視線路符合消防規(guī)范防滑地磚、淺色釉面磚飾墻、金屬扣板吊頂、窗套、門套保安宿舍2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范按80人設(shè)計(jì)，每間面積40，8人/間分體空調(diào)無五孔插座墻插6-8個(gè)隔柵燈30W*3電話線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套生活區(qū)洗手間2.6M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范男15女衛(wèi)2蹲位，男衛(wèi)2蹲位4小便斗；給水管直徑50mm, 排水管直徑110mm,防潮插座2個(gè)防潮燈無符合消防規(guī)范防滑地磚、淺色釉面磚飾墻、金屬扣板吊頂、窗套、門套、梳妝鏡、皂液盒、干手器、拖布池女6探親房2.8M40

31、0kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范12分體空調(diào)無五孔插座墻插個(gè)隔柵燈電話線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套保安浴室2.6M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不小于20分體空調(diào)給水管直徑80mm, 排水管直徑150mm,防潮插座2個(gè)防潮燈無符合消防規(guī)范防滑地磚、淺色釉面磚飾墻、金屬扣板吊頂、窗套、門套文體活動(dòng)室2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范不小于50分體空調(diào)無五孔單相插座墻插4個(gè)，三相插座2個(gè)隔柵燈電話線有線電視線路符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、石膏板吊頂、窗套、門套物料倉(cāng)庫(kù)2.8M400kg/按設(shè)計(jì)規(guī)范30機(jī)械排風(fēng)無五孔單相插座墻插2個(gè)隔柵燈電話線符合消防規(guī)范防滑地磚、白色乳膠漆頂墻、

32、石膏板吊頂、防盜門窗備注電梯：需配備不通過主力店、小商鋪可供商業(yè)治理公司獨(dú)立進(jìn)出的客梯。四、其他商業(yè)元素設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)1、商戶店招設(shè)置需提供的基礎(chǔ)技術(shù)條件序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1內(nèi)店招設(shè)計(jì)尺寸高度：800-1000mm ，長(zhǎng)度依照設(shè)計(jì)風(fēng)格而定材質(zhì)內(nèi)店招采納木質(zhì)底框，內(nèi)部作防火處理，透光面板照明預(yù)留220V 、1kw的用電容量電源，安裝40W日光燈4盞2外店招設(shè)計(jì)尺寸預(yù)留高2m左右的位置由租戶依照物業(yè)招商統(tǒng)一裝修要求自己設(shè)計(jì)和裝修店招材質(zhì)整體外裝石材面，租戶自行設(shè)計(jì)裝修照明預(yù)留220V/380V、2kw的用電電源2、我司店招的設(shè)置要求及安裝標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1設(shè)置要求尺寸店招

33、寬度應(yīng)與避風(fēng)室同寬，高度按黃金分割比例。風(fēng)格 依照不同門頭外形和經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)計(jì)不同風(fēng)格的字體，要求字體明顯大于周邊的商戶店招字體。燈光要求明顯突出于其他燈光店招字牌，比廣告牌更醒目。2安裝標(biāo)準(zhǔn)抗風(fēng)能力強(qiáng)，支架用角鋼制作，并做防銹處理；字體材料要求：非金屬材料厚度不小于4mm ；燈具隱蔽，采納低發(fā)熱、高亮度的燈具,并做防水處理。3、商業(yè)照明設(shè)置及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1步行街公共區(qū)域照明 燈具冷色調(diào)13Wx2筒燈操縱回路分燈型分裝修區(qū)域隔盞操縱開關(guān)空氣開關(guān)、直流接觸器 燈具日光燈帶或節(jié)能燈操縱回路直接開關(guān)且BA操縱2外立面燈具LED燈帶、霓虹燈、投射燈 做好廣告畫后面墻體的防水，設(shè)置檢

34、修口，方便檢修和更換廣告畫面；操縱回路直接且時(shí)刻程序操縱開關(guān)開關(guān)空氣開關(guān)、交流接觸器3路燈燈具節(jié)能庭院燈 操縱回路時(shí)刻程序操縱開關(guān)開關(guān)空氣開關(guān)燈具草坪燈、河道燈 彩色泛光燈，減少地埋燈的使用操縱回路直接且時(shí)刻程序操縱開關(guān)開關(guān)空氣開關(guān)、交流接觸器4都市燈光亮化燈具LED燈帶、霓虹燈、投射燈 操縱回路直接且時(shí)刻程序操縱開關(guān)開關(guān)空氣開關(guān)、交流接觸器4、廣告位的設(shè)置及安裝標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1戶外廣告位面積依照建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格及各商戶要求進(jìn)行確定安裝要求1、樓體屋面廣告位安裝應(yīng)符合建筑主體荷載量的要求2、樓體屋面廣告位應(yīng)安裝檢修爬梯3、樓體外立面廣告位應(yīng)便于畫面的安裝及更換4、鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)

35、作全面防銹處理，兩遍防銹漆，兩遍面層漆5、外立面廣告位邊框采納L40X4角鋼制作成550 X400方架，將廣告面四周圍起來，然后在邊框上包裝鋁塑板6、廣告面單片行架采納L40X4角鋼制成7、廣告面鍍鋅板面：采納L40X4角鋼制成框架，然后鉚接鍍鋅板8、在廣告牌的鋁塑板邊框上端開一個(gè)650 X500的孔，便于工作人員進(jìn)入廣告牌里施工9、邊框采納不銹鋼包邊10、外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)11、內(nèi)置燈箱廣告位燈具應(yīng)與廣告畫面保持一定距離，不小于300mm.商業(yè)廣場(chǎng)外墻體廣告及屋頂廣告由于安裝缺陷，造成維修困難，燈具與廣告畫面距離太近，極易損壞燈具，畫面貼到燈具上，易發(fā)生火災(zāi)，并造成畫面形象極差照明內(nèi)置燈光光源采納熒光燈外置燈光采納金鹵投光燈計(jì)量各廣告位配置獨(dú)立計(jì)量電表商業(yè)廣場(chǎng)廣告位普遍沒有安裝用電計(jì)量，對(duì)廣告位的出租和運(yùn)營(yíng)治理及收費(fèi)工作造成困難2戶內(nèi)廣告位安裝制作要求1、廣告位框架采納木質(zhì)材料制成內(nèi)部作防火處理2、邊框采納不銹鋼包邊3、式樣風(fēng)格依照現(xiàn)場(chǎng)情況具體設(shè)計(jì)4、霓虹燈制作應(yīng)做好高壓絕緣及防火處理商業(yè)廣場(chǎng)廣告位普遍沒有安裝用電計(jì)量，對(duì)廣告位的出租和運(yùn)營(yíng)治理及收費(fèi)工作造成困難照明內(nèi)置燈光光源采納熒光燈計(jì)量各廣告位配置獨(dú)立或區(qū)域計(jì)量電表5、商業(yè)廣場(chǎng)主入