大連一方國(guó)際 個(gè)案

1、一方國(guó)際項(xiàng)目名稱一方國(guó)際項(xiàng)目類型塔樓 、超高層開發(fā)商一方地產(chǎn)占地/建面（萬）0.9/11入住時(shí)間2013.11總戶數(shù)532建筑規(guī)模1棟42層超高層開盤時(shí)間待定目前均價(jià) （元/）待定面積區(qū)間 （ ）57-177平主力面積 （ ）65-110平戶型配比 戶型一室二室三室面積57.1-72.883.9-129.3110.5-177.3戶數(shù)261149122比例49%28%23%基本情況基本情況該項(xiàng)目定位為小型城市綜合體。公寓部分定位為城市中心區(qū)精裝小戶型居住式公寓公建部分定位分為三部分：一部分為國(guó)際知名酒店管理公司喜達(dá)屋旗下快捷準(zhǔn)四星酒店雅樂軒。一部分為國(guó)內(nèi)知名院線萬達(dá)院線、另一部分為高端特色餐飲。

2、公寓部分建筑面積：43331層數(shù)742層736層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積1248平方米標(biāo)準(zhǔn)層每層16戶，8種主力戶型，面積區(qū)間57.1116.1平方米3739層為造型1次退臺(tái)，每層建筑面積1079平方米，每層12戶，6種戶型，面積區(qū)間66.6177.3平方米40-42層為造型2次退臺(tái)，每層建筑面積900平方米，每層10戶，5種戶型，面積區(qū)間66.6113.4平方米所有公寓戶型都從標(biāo)準(zhǔn)層8種主力戶型衍生變化出來，一共18種戶型12年3月開始蓄客12年7月左右入市，入市價(jià)格預(yù)計(jì)在2.1萬左右自身配套項(xiàng)目自身?yè)碛袘?zhàn)略合作伙伴萬達(dá)影院、自身商業(yè)配套和整棟準(zhǔn)四星級(jí)酒店“雅樂軒”，給項(xiàng)目在配套上帶來一定程度

3、上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)裙房商業(yè)部分800平方米公建，為與影院搭配的電玩功能區(qū)，正在招商中13層為特色餐飲，劃分為6處，招商工作正在進(jìn)行中萬達(dá)定制化電影院：為項(xiàng)目注入高端，時(shí)尚的生活元素雅樂軒（Aloft），準(zhǔn)4星級(jí)酒店建筑面積：23175，層數(shù)626層6層為酒店公共部分，酒店接待大廳、大型宴會(huì)廳、泳池健身場(chǎng)所、全日餐廳、酒吧等7層為酒店會(huì)議功能部分，大、中、小3類會(huì)議室計(jì)6間815層為酒店客房層，客房20間1626層為一次造型退臺(tái)客房層，客房14間企業(yè)品牌從地區(qū)級(jí)企業(yè)發(fā)展到全國(guó)知名的房地產(chǎn)名企，一方集團(tuán)一直走在高端住宅市場(chǎng)的前列，在大連乃至全國(guó)都打造一個(gè)又一個(gè)的輝煌產(chǎn)品大連一方集團(tuán)創(chuàng)建于2001年，企業(yè)

4、本著“誠(chéng)實(shí)做人、精明做事”的企業(yè)精神，歷經(jīng)十年穩(wěn)步、快速發(fā)展，逐步形成了以“房地產(chǎn)開發(fā)、資本投資、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)投資”為主的三大核心產(chǎn)業(yè)；發(fā)展覆蓋大連、北京、上海、沈陽、吉林、福建、云南、海南等全國(guó)多個(gè)省市；業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、生態(tài)衛(wèi)星城、商業(yè)購(gòu)物中心、酒店、文化旅游、銀行、保險(xiǎn)、信托、物業(yè)管理、高新農(nóng)業(yè)、醫(yī)療保健、健康食品等諸多領(lǐng)域。項(xiàng)目?jī)r(jià)值在地理位置、商務(wù)、金融、購(gòu)物、人文景觀資源、交通、生活配套上，都是項(xiàng)目的外部?jī)r(jià)值優(yōu)越點(diǎn)的體現(xiàn) 中山廣場(chǎng)人民路本案城市中心城市景觀金融商務(wù)商業(yè)文化情緣交通學(xué)校醫(yī)療大連市的起源地與絕對(duì)核心現(xiàn)代都市建筑及廣場(chǎng)文化中山廣場(chǎng)金融核心區(qū)人民路中央商務(wù)區(qū)人民路、青泥洼、三八廣場(chǎng)

5、廣場(chǎng)文化及百年建筑新、老大連人的“中山”情節(jié)中山區(qū)交通樞紐，交通便捷可以改變生活500米范圍內(nèi)滿足12年基礎(chǔ)教育和2年制大專教育800米范圍內(nèi)，享受2家甲等醫(yī)院醫(yī)療配套建筑風(fēng)格項(xiàng)目建筑采用新穎的Artdeco風(fēng)格，以造型、明快奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，使項(xiàng)目在周邊老舊的樓群里中脫穎而出“ArtDeco ”，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國(guó)，興盛于美國(guó)，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，在上世紀(jì)20年代的美國(guó)，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，并成為都市發(fā)展的主角。體現(xiàn)產(chǎn)品的城市生活尊榮感體現(xiàn)產(chǎn)品的核心區(qū)域商務(wù)感體現(xiàn)產(chǎn)品的舒適宜居性給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)。Artdeco建筑風(fēng)格表達(dá)出不斷超

6、越的人文精神和力量外立面上通過運(yùn)用：曲線線條;而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質(zhì)；該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔。樓層結(jié)構(gòu)D:低價(jià)值區(qū)：7-15層C:價(jià)值區(qū)：16-28層B:明星區(qū)：29-36層A:標(biāo)桿區(qū)：37-42層項(xiàng)目?jī)r(jià)值排序： ABCD 產(chǎn)品價(jià)值排序原則:海景資源： 具有產(chǎn)品中一線景觀資源，部分戶型可以觀海；這一層段的采光及通風(fēng)極佳；噪音最小。 ： 產(chǎn)品可視性排在第二梯隊(duì)中；具有城市景觀；采光和通風(fēng)較好；噪音較小。 東側(cè)戶型景觀資源較為優(yōu)越，西側(cè)戶型產(chǎn)品雖自身項(xiàng)目建筑影響，但采光及通風(fēng)較好；噪音上較大。 ：產(chǎn) 產(chǎn)品西側(cè)戶型沒有景觀資源，東側(cè)戶型樓層較矮，噪音大，居住舒適度不高。A：3

7、7-42層B : 29-36層C：16-28層D：7-15層專戶1至6層為公建。其中1至3層用于餐飲娛樂等商業(yè)用途，只租不售；4和5層是萬達(dá)影城；6層是酒店的大堂7層至42層為住宅式公寓7層至26層為四星級(jí)酒店住 宅 與 酒 店 之 間 的 過 廊 屬 于 酒 店 部分細(xì)分產(chǎn)品戶型配比項(xiàng)目主力戶型產(chǎn)品集中體現(xiàn)的價(jià)值點(diǎn)是戶型方正，開間大，進(jìn)深小，空間使用率高，產(chǎn)品功能齊備人性化該戶型戶型方正，功能齊全，戶型格局緊湊，使用率高；小進(jìn)深大開間設(shè)計(jì)使得室內(nèi)采光性有所提高。一室兩廳65.7,71套一室一廳71.3,63套該戶型開間大，功能齊備，創(chuàng)新性布局保證了室內(nèi)的高采光通風(fēng)性能；方正的戶型規(guī)矩，使得產(chǎn)

8、品使用率高，浪費(fèi)面積小。兩室兩廳83.09,61套該戶型格局方正，雙采光臥室，提高舒適感；衛(wèi)生間“衛(wèi)、浴、漱”三分離設(shè)計(jì)，增加功能的人性化。兩室兩廳110.5,59套該戶型為南向戶型，格局方正，功能齊全，窗外視野開闊，居住舒適性高，步入式衣帽間設(shè)計(jì)，盡顯尊貴。戶型面積 （）戶數(shù) （戶）總戶數(shù) （戶）一房31.9126157.13065.63065.77172.46072.8671.363兩房83.96125985.43388.533110.66110.87114.58129.31110.559116.151三房113.4612177.36推盤情況認(rèn)購(gòu)日期項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域主力面積（）推出套數(shù)成交

9、套數(shù)新推產(chǎn)品價(jià)格（元/）優(yōu)惠6.9一方國(guó)際東部57-116380左右60均價(jià)：23000；19800起價(jià)開盤優(yōu)惠300元/平，全款98折；老帶新，80平分水嶺，分別有1000、2000元獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目自3月10日售樓處開放，至今蓄客已3個(gè)月，認(rèn)購(gòu)當(dāng)日到訪客戶100組左右。本次推出了大部分房源，占整體房源的三分之二左右。當(dāng)日收取意向金大概60組左右，不可退。無特殊認(rèn)籌儀式，暫定月末開盤。對(duì)外價(jià)格起價(jià)19800元/平米，均價(jià)23000元/平。優(yōu)惠 A：交納定金客戶，開盤優(yōu)惠300元/平，全款98折，貸款無優(yōu)惠。開盤現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)：1等獎(jiǎng)2名，10萬元大禮包，可抵房款。2等獎(jiǎng)10名，1.5萬家電大禮包。 B：一

10、方老客戶，老帶新，80平分水嶺，分別有1000、2000獎(jiǎng)勵(lì)推盤情況開盤日期建筑形式公寓建筑面積（）總套數(shù)層數(shù)戶型區(qū)間主力戶型預(yù)計(jì)2012年6月30日高層433315327-4257-18057-120戶型分析 一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：71.30m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型分析 一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：65.76m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正衛(wèi)生間干濕分離【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型分析 一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：57.59m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正衛(wèi)生間干濕分離【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式

11、廚房，影響居住舒適度戶型分析 一室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：72.40m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型分析 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：110.58m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正雙南臥采光充足主臥步入式衣帽間，提升舒適度衛(wèi)生間干濕分離【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型分析 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：83.97m2【優(yōu)點(diǎn)】戶型方正衛(wèi)生間干濕分離【不足】無玄關(guān)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型分析 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：116.11m2【優(yōu)點(diǎn)】獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)主臥步入式衣帽間，提升舒適度衛(wèi)生間干濕分離【不足

12、】衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型不夠方正，空間利用率降低戶型分析 兩室兩廳一衛(wèi) 建筑面積：88.56m2【優(yōu)點(diǎn)】衛(wèi)生間干濕分離獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)【不足】衛(wèi)生間無采光南北不通透開放式廚房，影響居住舒適度戶型對(duì)比項(xiàng)目65.7的一房主力產(chǎn)品較競(jìng)品同面積段產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于開間較大，格局方正，空間使用率高；得房率不高是該主力產(chǎn)品的劣勢(shì)對(duì)比競(jìng)品，本案60主力戶型優(yōu)勢(shì)為：戶型開間大，格局方正，空間使用率高。對(duì)比競(jìng)品，本案60主力戶型劣勢(shì)為：戶型得房率不高，無贈(zèng)送面積。嘉和廣場(chǎng)一室二廳60,8套一室二廳67,158套戶型優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)典三段式戶型，實(shí)用性高；衛(wèi)生間干濕分離；開放式廚房戶型缺點(diǎn)：私密性較

13、差；戶型優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)線設(shè)計(jì)合理；大面寬臥室設(shè)計(jì)，增加舒適感；戶型缺點(diǎn)：戶型朝向較差；客廳面積相對(duì)較??；戶型優(yōu)點(diǎn)：明衛(wèi)設(shè)計(jì)，增加舒適感；客廳創(chuàng)意性布局；戶型缺點(diǎn)：戶型不規(guī)則；動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理；戶型優(yōu)點(diǎn)：創(chuàng)意空間；小面積倆廳設(shè)計(jì)；戶型缺點(diǎn)：戶型不夠方正，使用率低；中心裕景匯邦中心一室45,264套一室二廳60,192套金地云錦戶型優(yōu)點(diǎn)：該戶型開間大，功能齊備，創(chuàng)新性布局保證了室內(nèi)的高采光通風(fēng)性能，戶型方正規(guī)矩，戶型使用率高，浪費(fèi)面積小。戶型缺點(diǎn)：該戶型動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)較弱，餐廳設(shè)計(jì)略大。一室兩廳65.7,71套一方國(guó)際戶型對(duì)比項(xiàng)目72.4的一房主力產(chǎn)品較競(jìng)品同面積段產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于戶型進(jìn)深小開間大，使用率高，

14、居住舒適性強(qiáng)；實(shí)用性較差的套內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)是該主力產(chǎn)品的劣勢(shì)對(duì)比競(jìng)品，本案70主力戶型優(yōu)勢(shì)為：戶型進(jìn)深小開間大，使用率高，居住舒適性強(qiáng)。對(duì)比競(jìng)品，本案70主力戶型劣勢(shì)為：套內(nèi)衛(wèi)生間，實(shí)用性較差。嘉和廣場(chǎng)一室二廳65,8套一室一廳73,542套戶型優(yōu)點(diǎn)：雙南向設(shè)計(jì)，增加舒適感；合理動(dòng)線設(shè)計(jì)；戶型缺點(diǎn)：不規(guī)則戶型，有部分浪費(fèi)空間。戶型優(yōu)點(diǎn)：臥室面積較大，創(chuàng)意生活空間；名廚設(shè)計(jì)，舒適、明亮；戶型缺點(diǎn)：戶型不規(guī)則，浪費(fèi)空間；北面朝向。戶型優(yōu)點(diǎn)：小面積功能型戶型，實(shí)用性較高；主臥進(jìn)深較大，豐富生活；戶型缺點(diǎn)：功能區(qū)布局不合理。中心裕景匯邦中心一室一廳66,115套金地云錦一室48,88套戶型優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)典三段

15、式戶型，實(shí)用性高；衛(wèi)生間干濕分離；開放式廚房戶型缺點(diǎn)：私密性較差。戶型優(yōu)點(diǎn)：本戶型戶型方正，功能齊全，戶型格局緊湊，戶型小進(jìn)深大開間戶型視野開闊。戶型缺點(diǎn)：套內(nèi)衛(wèi)生間，到訪客人使用不便。一室一廳71.3,63套一方國(guó)際戶型對(duì)比項(xiàng)目83.09兩房主力產(chǎn)品較競(jìng)品同面積段產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于戶型動(dòng)靜分離，雙采光臥室，居住舒適度高；戶型西向與暗客廳設(shè)計(jì)是該主力產(chǎn)品的劣勢(shì)戶型優(yōu)點(diǎn)：方正客廳，雙采光臥室，提高舒適感；衛(wèi)生間“衛(wèi)、浴、漱”分離，增加功能性；戶型缺點(diǎn)：戶型西向，采光性較差，臥室與衛(wèi)生間動(dòng)線較長(zhǎng)，暗客廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)性不高，居住舒適度較弱。兩室兩廳83.09,61套對(duì)比競(jìng)品，本案80主力戶型優(yōu)勢(shì)為：戶

16、型動(dòng)靜分離，雙采光臥室，居住舒適度高。對(duì)比競(jìng)品，本案80主力戶型劣勢(shì)為：戶型西向，暗客廳設(shè)計(jì)，降低舒適感。嘉和廣場(chǎng)兩室一廳97,474套戶型優(yōu)點(diǎn)：方正戶型，有贈(zèng)送面積，使用率高；南向設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光較好；戶型缺點(diǎn)：客廳開間小，活動(dòng)空間受限。戶型優(yōu)點(diǎn)：兩面有窗，采光通透較好，居住舒適；戶型方正，功能齊全，人性設(shè)計(jì)；戶型缺點(diǎn)：廚房面積較小，實(shí)用性較差。戶型優(yōu)點(diǎn)：功能區(qū)布局合理；主次臥及客廳均有窗，采光通風(fēng)好；戶型缺點(diǎn)：主臥形狀不規(guī)整，；戶型使用率低。中心裕景匯邦中心兩室兩廳83,88套兩室一廳99.06,24套一方國(guó)際戶型對(duì)比項(xiàng)目110.5的兩房主力產(chǎn)品較競(jìng)品同面積段產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于戶型格局方正，雙采

17、光臥室，居住舒適度高；暗客廳設(shè)計(jì)是該主力產(chǎn)品的劣勢(shì)對(duì)比競(jìng)品，本案110.5主力戶型優(yōu)勢(shì)為：戶型格局方正，雙采光臥室，視野開闊性較好，居住舒適度高。對(duì)比競(jìng)品，本案110.5主力戶型劣勢(shì)為：暗客廳設(shè)計(jì)，室內(nèi)活動(dòng)空間采光較差。戶型優(yōu)點(diǎn)：南向戶型格局方正，功能齊全，窗外視野開闊，居住舒適性高，步入式衣帽間設(shè)計(jì)，盡顯尊貴；戶型缺點(diǎn)：暗客廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)性不高，衛(wèi)生間與臥室相距較大。兩室兩廳110.5,59套三室二廳121,162套戶型優(yōu)點(diǎn)：玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性較強(qiáng)；客廳270度觀景窗，采光通風(fēng)觀景俱佳；戶型缺點(diǎn)：餐廳與衛(wèi)生間相對(duì)，功能區(qū)互擾；中心裕景匯邦中心一方國(guó)際兩室二廳90,132套戶型優(yōu)點(diǎn)：開放式廚房

18、設(shè)計(jì)，增加生活情趣；大面積客廳，居住舒適；戶型缺點(diǎn)：戶型不規(guī)則，使用率低；備注：嘉和廣場(chǎng)和金地云錦主力產(chǎn)品暫時(shí)無90產(chǎn)品裝修風(fēng)格本案采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔與功能，實(shí)用大方，高度迎合現(xiàn)代人的審美觀本案采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格，外形簡(jiǎn)潔而不繁雜，功能完備而不奢華，實(shí)用大方；線條遒勁富于節(jié)奏感，整體立體形式與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體，給人以簡(jiǎn)潔的時(shí)代感和純凈抽象的美，充分迎合現(xiàn)代人的審美觀；保留了原材料的原始色彩，兼顧情調(diào)與精致，盡顯主人的清貴與舒雅；創(chuàng)意擺放臺(tái)，增加儲(chǔ)物功能的同時(shí)，又使整體風(fēng)格不失單調(diào)個(gè)性裝飾，可根據(jù)不同的喜好、審美，選擇適宜的飾品，盡顯主人的品味背景墻設(shè)計(jì)，采用富有節(jié)

19、奏的線條，充分體現(xiàn)時(shí)代感利用鏡面原理，增加廚房空間感的同時(shí)提升光亮度，亦便于進(jìn)行日常的清洗工作物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)聘請(qǐng)國(guó)際知名酒店管理團(tuán)隊(duì)作為顧問，打造皇家服務(wù)品質(zhì)市場(chǎng)平臺(tái)物業(yè)服務(wù)均開發(fā)商自營(yíng)但均聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)服務(wù)公司，即有利于保證項(xiàng)目后期品質(zhì)，又有利于開發(fā)商樹立品牌形象；管理方式多采用私人管家服務(wù)，為業(yè)主提供私屬個(gè)性化服務(wù)；服務(wù)內(nèi)容在基礎(chǔ)服務(wù)外，提供個(gè)性化及特色定制服務(wù)；物業(yè)服務(wù)屬于項(xiàng)目軟性服務(wù)，是客戶最能感知項(xiàng)目豪宅價(jià)值的方面，本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)方面發(fā)力，致力于領(lǐng)創(chuàng)大連最佳物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；聘請(qǐng)國(guó)際知名酒店管理團(tuán)隊(duì)作為顧問，打造皇家服務(wù)品質(zhì)。交房標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域外墻單元式玻璃幕墻外墻保溫巖棉窗玻璃幕墻首層大堂大理石地面，吊頂各層電梯理石地面，墻面乳膠漆電梯蒂森克虜伯智能化系統(tǒng)電子密碼智能鎖、刷卡式電梯、彩色對(duì)講采暖地?zé)嵫b修標(biāo)準(zhǔn)臥室及客廳空調(diào)分戶式空調(diào)客廳地面及墻面地板、木紋壁紙睡房地面及墻面地板、木紋壁紙窗戶LOW-E鋼化中空玻璃入戶門鋼制防盜門廚房櫥柜科寶博洛尼櫥柜臺(tái)面理石水槽TOTO龍頭TOTO煤氣灶西門子油煙機(jī)西門子衛(wèi)生間淋浴TOTO熱水器未