建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟

1、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟摘要：建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟是加快城市發(fā)展的基石，在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中起著基礎(chǔ)性作用,建筑經(jīng)濟和房地經(jīng)濟之間的關(guān)系是緊密、獨立、相互依存的，而房地經(jīng)濟則是一個以生產(chǎn)、分配、交易、消費等經(jīng)營活動為中心的社會經(jīng)濟關(guān)系。也就是說,房地產(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益的總和,而建設(shè)經(jīng)濟則是指政府在房地產(chǎn)市場和建筑行業(yè)發(fā)展與建設(shè)過程中,與市場經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)的預(yù)測、決策與執(zhí)行。堅持并遵循房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展與建設(shè)規(guī)律,發(fā)揮地方政府部門的職責與影響力,把握好建設(shè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟之間的關(guān)系,宏觀調(diào)控市場經(jīng)濟,保證建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)相互協(xié)調(diào)，共同進步。對此，本文探索建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟，以供參考。關(guān)鍵詞：建筑

2、經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；關(guān)系前言建筑行業(yè)作為推動社會經(jīng)濟發(fā)展的動力，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。建筑行業(yè)在迅速完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的同時，也與其它產(chǎn)業(yè)進行融合，促進其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，環(huán)境破壞和資源浪費現(xiàn)象十分普遍，不符合我國的可持續(xù)發(fā)展政策，需要堅持可持續(xù)發(fā)展理念，做到與自然和諧相處，保證建筑行業(yè)向著綠色環(huán)保方向發(fā)展。1、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟概述1.1建筑經(jīng)濟概述建筑經(jīng)濟主要是指建筑工程項目建設(shè)中的各種活動，需要預(yù)測、決策和分析建筑建設(shè)，是建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中非常重要的。建筑經(jīng)濟主要分為建筑類型、理論、方法及宏觀問題等幾個內(nèi)容，雖然我國建筑行業(yè)取得了良好的發(fā)展，但也存在著建筑市場結(jié)構(gòu)

3、不合理、市場滯后等問題。進行建筑經(jīng)濟研究的主要目的就是探尋建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)律，了解各生產(chǎn)之間的關(guān)系，促進建筑行業(yè)健康發(fā)展，增強建筑企業(yè)效益。1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟概述房地產(chǎn)具有物理意義，如建筑物的形狀和結(jié)構(gòu)。從經(jīng)濟學的角度來進行分析，了解建筑生產(chǎn)，消費情況，考察各建筑之間存在的關(guān)系。也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟是在各項生產(chǎn)過程中所出現(xiàn)的各種經(jīng)濟活動及其他條件的總稱，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)力的完美融合，要想保證國民經(jīng)濟全面發(fā)展，增強人民收入，就需要加大房地產(chǎn)投資力度。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在一定程度上緩解了我國就業(yè)壓力大的問題，同時房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也增強了經(jīng)濟效益，但其在發(fā)展的同時也帶來了各種風

4、險。2、房地產(chǎn)經(jīng)濟的幾種典型形象2.1作為財富或財產(chǎn)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)價值較高是因為其使用價值上，在建筑行業(yè)中發(fā)揮重要作用，是一種十分獨特的物質(zhì)財富。（1）建筑行業(yè)位置大多是固定的，房地產(chǎn)行業(yè)與一般流通物質(zhì)不同，其具有區(qū)域性，容易受自然因素的影響，所以要想在房地產(chǎn)市場上保證及流動性，就需要增強其留著所有權(quán)，無論是新的還是舊的建筑，都要保證消費者具有相應(yīng)的所有權(quán)。（2)然后云房地產(chǎn)行業(yè)是一種投資問題，體積較為龐大。需要在投資建設(shè)過程中增強其建設(shè)與發(fā)展的對稱性，加強對消費品建設(shè)、城市現(xiàn)代化進程以及城市規(guī)模的影響進行研究分析，了解城市現(xiàn)代化進程中存在的問題，合理規(guī)劃城市空間，保證建筑與城市發(fā)展相適應(yīng)

5、，避免建筑過多或過少情況的出現(xiàn)，保證城市建筑與建筑面積合理，對建筑的高度進行限制。由于大城市限制區(qū)域數(shù)量增加，建筑行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)與機遇，需要優(yōu)化房地產(chǎn)來促進城市發(fā)展。2.2作為資本或資產(chǎn)的房地產(chǎn)資本是一個動態(tài)變化的特點，需要在開展建筑經(jīng)濟活動時分析資本活動，資本就是生產(chǎn)過程中剩余價值的附加值。需要在所開展的經(jīng)濟活動中進行改革，創(chuàng)新時期符合市場發(fā)展要求，末世好自我管理措施，明確其在經(jīng)濟活動中的地位，根據(jù)相應(yīng)規(guī)則來計算經(jīng)濟活動，確保建設(shè)資金的合理運行。通過良好的資產(chǎn)管理和資產(chǎn)凈值方式的評價，增加市場凈資產(chǎn)價值，不斷增加新產(chǎn)品價值。3、建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)系現(xiàn)階段我國許多城市都已經(jīng)形成了健

6、全的管理體系，尤其是最近幾年，高層建筑的興起，逐漸成為我國房屋建設(shè)中的重要形式。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國許多城市將高層建筑納入到城市發(fā)展規(guī)劃當中，一些城市已經(jīng)形成了比較完備的規(guī)劃體系。高層建筑的發(fā)展給當?shù)亟?jīng)濟帶來了很大的影響，吸引許多外商來此投資。分析建筑 經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)濟是現(xiàn)階段建筑行業(yè)重點關(guān)注的內(nèi)容，也是今后該領(lǐng)域的一個重要研究方向。建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系密切，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，在一定程度上加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的研發(fā)力度，對建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的需求也在不斷增加，相對獨立的管理經(jīng)驗和措施不能完全保證建筑企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傊?，建筑行業(yè)以房地產(chǎn)行業(yè)不僅是兩個獨立的生產(chǎn)，還是一個共同體，

7、兩者存在交叉點，建筑施工與房地產(chǎn)開發(fā)就是兩者之間的交叉點。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程是建筑企業(yè)的重要部分，建筑產(chǎn)品的流通是房地產(chǎn)企業(yè)的重要組成部分，如果兩者之間沒有聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)的市場供應(yīng)就會有所減少，建筑企業(yè)生產(chǎn)緩慢，兩者聯(lián)系十分密切，在經(jīng)濟中占有重要地位。4、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展對策4.1制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系當前我國建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)正在實施低碳環(huán)保理念，一些綠色環(huán)保材料與技術(shù)逐漸應(yīng)用到建筑施工中，你想避免施工成本增長，就需要加強成本管理，創(chuàng)新企業(yè)管理模式。從現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢來看，我國許多的房地產(chǎn)企業(yè)都是中小型企業(yè)，需要相關(guān)政策的引導，需要相關(guān)部門實時掌控房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，開展宏觀

8、調(diào)控，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，保證房地產(chǎn)行業(yè)正常運行。確保各項工作流程規(guī)范化運行。對于財務(wù)部門來說，通過大數(shù)據(jù)對財務(wù)指標進行有效的收集與分析，從而為企業(yè)經(jīng)營決策提供更為客觀的財務(wù)數(shù)據(jù)信息，企業(yè)管理者可以通過對歷年來同類型或是同階段財務(wù)數(shù)據(jù)對比來了解企業(yè)經(jīng)營管理以及信息化業(yè)務(wù)開展實況，為制定戰(zhàn)略規(guī)劃提供重要保障。4.2做好合同管理工作房地產(chǎn)項目建設(shè)應(yīng)考慮項目進度和現(xiàn)場施工條件，結(jié)合相關(guān)因素，完成項目資金的合理配置，對項目進行經(jīng)濟管理。，提高資金使用的合理性，節(jié)約工程總成本。為了跟蹤整個項目融資過程，考慮與計劃相關(guān)的工作進度，并通過計劃管理控制確保項目盡可能向前推進。在施工中避免出現(xiàn)資源浪費情況，

9、嚴格管理工程資金，施工階段應(yīng)注意施工單位和合同管理，嚴格按照經(jīng)濟要求和有關(guān)工程標準進行監(jiān)督管理。在工程建設(shè)階段的合同資金計劃管理中，應(yīng)加強對項目經(jīng)濟成本的管理，如簽證管理應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范進行，確保成本不超標。4.3嚴控房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保護工程必須采用環(huán)保型建筑材料進行施工,但因為成本高昂,低碳經(jīng)濟要求下房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展受到約束。房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)過程需要采取各種安全措施進行嚴格把控,由于環(huán)保建筑的制造流程復雜、繁重,因此國家需要嚴格調(diào)控綠色環(huán)保型建材價格,以減少建筑材料成本。房地產(chǎn)開發(fā)商也需要做到低碳環(huán)境,利用環(huán)境經(jīng)濟和新型能源技術(shù),采用低能耗建筑材料,并利用低能耗、少污染的技術(shù),嚴加管控施工成本。在運用BIM技術(shù)與工程造價基礎(chǔ)上，完善管控體系，加強施工過程的監(jiān)管，為后續(xù)工作的開展奠定基礎(chǔ)。合理設(shè)計BIM5D模型，能夠準確預(yù)測工程造價，識別造價差