商用商品房（二手寫字樓）買賣合同-模版

1、商用商品房（二手寫字樓）買賣協(xié)議出賣人： 住所地： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： xx號碼： 委托代理人： 辦公地址： xx號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 住所地： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： xx號碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)照號】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 辦公地址： xx號碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 辦公地址： xx號碼： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： 國籍： 住所： 聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 委托代理人： 國籍： 辦公地址： xx號碼： 聯(lián)系電話： 委托

2、代理機(jī)構(gòu)： 住所地： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： xx號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況1、該房屋所有權(quán)證號為： 。2、土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以

3、（出讓或劃撥）方式取得。土地規(guī)劃用途為： 。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并支付土地使用權(quán)出讓金。3、該房屋性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用商品房。4、該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣各方通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ）達(dá)成本次交易。中介費(fèi)用為本協(xié)議房屋總價(jià)的 %，買賣各方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因致使本交易未最后履行，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式1、經(jīng)買賣各方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格

4、為：人民幣（大寫） （￥ 元）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。2、買方付款方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià) %的定金，即人民幣 元；（2）該房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 %，即人民幣 元；（3）該房屋驗(yàn)收交接履行后 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 %，即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出1、各方同意，自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，各方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、如非買方過錯(cuò)，買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 個(gè)月）

5、取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并依照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。3、賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理履行原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之 的違約金。如逾期超過 日，買方有權(quán)解除本協(xié)議，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并依照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋所有權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有所有權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋未能辦理所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款 %的違

6、約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接履行，對所有房屋附屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】 費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其支付的該房屋專項(xiàng)修理修繕資金（公共修理修繕基金）的賬面余額在房屋過戶后 日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期履行專項(xiàng)修理修繕資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金。第七條 房屋

7、的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列所有手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣各方在房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本協(xié)議規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本協(xié)議規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)修理修繕資金的過戶；6、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)履行的事項(xiàng)。本條規(guī)定的所有手續(xù)均履行后，才視為該房屋驗(yàn)收交接履行。第八條 本協(xié)議簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，致使買方未能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除本協(xié)

8、議，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過程中，買賣各方應(yīng)依照國家及地方相關(guān)規(guī)定支付所有稅費(fèi)，買賣各方承擔(dān)稅費(fèi)的具體商定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市xx維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）所有權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣各方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查

9、費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)致使交易未能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金。第十條 違約責(zé)任1、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本協(xié)議第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，依照如下規(guī)定處理：（1）逾期在 日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之

10、日起 日內(nèi)退還全部已付款，并依照買方全部已付款的 %向買方支付違約金。2、逾期付款責(zé)任買方未依照第四條商定的時(shí)間付款的，依照以下規(guī)定處理：（1）逾期在 日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 日內(nèi)依照逾期應(yīng)付款的 %向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力未能依照商定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力未能依照商定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件終止之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接履行之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 所在地人民法院起訴；第十三條本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式 份，當(dāng)事人各執(zhí) 份，具有同等效力。各方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議中未商