交付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 交付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 地區(qū)公司工程交付區(qū)域 交付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 一、工程概況： 地區(qū)公司工程批次（交付區(qū)域：xxxx）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/別墅/商鋪）套，該批次交付面積，合同交樓日期是年月日。至月日，本批次已經(jīng)完成（未完成/未開(kāi)頭）初驗(yàn)/復(fù)驗(yàn)工作。 二、施工進(jìn)度 1.0分戶(hù)進(jìn)度 1.1截止月日，分戶(hù)總體施工進(jìn)度達(dá)成%，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范圍，根本（不能）達(dá)成交付條件。概括進(jìn)度如下： 平均進(jìn)度 說(shuō)明： 1、進(jìn)度正常值：各類(lèi)別目前進(jìn)度平均值達(dá)成90%以上； 2、進(jìn)度滯后值：各類(lèi)別目前進(jìn)度平均值達(dá)成70-90%（不含70%、90%）； 3、進(jìn)度

2、偏慢值：各類(lèi)別目前進(jìn)度平均值低于70%； 4、目前進(jìn)度值可參照工程進(jìn)度衡量指引填寫(xiě)。 1.2分戶(hù)施工進(jìn)度滯后/偏慢理由如下（進(jìn)度正常不用分析）： 理由1：地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性； 理由2：購(gòu)買(mǎi)核價(jià)流程緩慢，材料、物資未能如期進(jìn)場(chǎng)； 理由3：施工組織不給力，交錯(cuò)作業(yè)貫穿不到位； 理由4：設(shè)計(jì)圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進(jìn)度； 理由5：現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能得志施工進(jìn)度需要； 1.3分戶(hù)施工進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常須列舉相對(duì)落后類(lèi)別）例如：因材料未能實(shí)時(shí)到場(chǎng)，廚房工程進(jìn)度滯后，櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安置未能對(duì)一樓大廳舉行施工，目前一樓大廳工人正在趕工。

3、（文字描述說(shuō)明+圖片） 櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等未安裝一樓大廳仍在施工作業(yè) 2.0公區(qū)進(jìn)度 2.1截止月日，公區(qū)總體施工進(jìn)度達(dá)成%，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范圍，根本/不能達(dá)成交付條件。進(jìn)度如下： 2.2公區(qū)施工進(jìn)度滯后（偏慢）理由如下（進(jìn)度正常不用分析）： 理由1：地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性； 理由2：設(shè)備招標(biāo)購(gòu)買(mǎi)核價(jià)流程緩慢，設(shè)備未能如期進(jìn)場(chǎng)； 理由3：施工組織不給力，交錯(cuò)作業(yè)貫穿不到位； 理由4：設(shè)計(jì)圖紙輸出速度或變更，影響施工進(jìn)度； 理由5：現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能得志施工進(jìn)度需要； 2.3公區(qū)進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常不用分析） 例如：園林園建包括園區(qū)道路和綠化小品、

4、供配電包括設(shè)備安裝與永電開(kāi)通、給排水系統(tǒng)包括給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建包括各種設(shè)備房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化包括停車(chē)管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述說(shuō)明+圖片） 監(jiān)控未安裝 門(mén)口停車(chē)系統(tǒng)未施工 排水管網(wǎng)施工中 三、工程問(wèn)題分布 1.0分戶(hù)查驗(yàn) 本次查驗(yàn)過(guò)程中， 戶(hù)總共察覺(jué) 條問(wèn)題，戶(hù)均察覺(jué)問(wèn)題數(shù) 條。其中 類(lèi)型、 類(lèi)型察覺(jué)問(wèn)題最多，占問(wèn)題總數(shù) %。問(wèn)題分類(lèi)如下： 2、家電包括抽油煙機(jī)、燃?xì)庠顭崴?、排氣扇、消毒碗柜?問(wèn)題類(lèi)型 土建 裝飾 裝修 門(mén)窗 強(qiáng)電 弱電 櫥柜衛(wèi)柜 家具 家電 給排水 衛(wèi)浴五 金潔具 其他 數(shù)量 占比 3、土建包括梁、柱、批蕩層、空調(diào)孔、防水工程、地面/

5、墻面/頂棚空鼓或裂縫等查驗(yàn)問(wèn)題 4、裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺(tái)、護(hù)欄、石材、石膏線(xiàn)、踢腳線(xiàn)等 5、給排水包括有關(guān)地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關(guān)給排水的查驗(yàn)問(wèn)題； 6、衛(wèi)浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。 7、弱電包含智能化、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、消防等； 8、強(qiáng)電包括配有關(guān)電箱、等電位箱、電源插座、開(kāi)關(guān)、燈具等查驗(yàn)問(wèn)題； 9、門(mén)窗包括門(mén)和窗刮痕、鎖具故障、不能關(guān)閉等，其他包括包括清潔、燃?xì)獾葐?wèn)題。 1.1查驗(yàn)問(wèn)題共性分析： a.壁紙、墻體滲漏水、地面開(kāi)裂、石材外觀等土建、裝修類(lèi)問(wèn)題較為突出（見(jiàn)圖a）; b.玻璃、戶(hù)內(nèi)門(mén)、外窗安裝、櫥柜衣柜等查

6、驗(yàn)問(wèn)題較多（見(jiàn)圖b）； c.精裝房成品養(yǎng)護(hù)缺乏，石材和戶(hù)內(nèi)物品因刮擦受損問(wèn)題較多（見(jiàn)圖c）； d.寢室查驗(yàn)察覺(jué)問(wèn)題最多，寢室問(wèn)題占問(wèn)題總數(shù)30%以上，空鼓、裂縫問(wèn)題相對(duì)較少等（見(jiàn)圖d）。概括如下圖： 1.2客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)介紹： 1.2.1防水工程： 在分戶(hù)查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共察覺(jué)個(gè)防水工程問(wèn)題，防水問(wèn)題主要表達(dá)在滲漏水，共涉及戶(hù)，占土建問(wèn)題數(shù)量%；防水問(wèn)題主要分布在陽(yáng)臺(tái)、廚房、窗臺(tái)、衛(wèi)生間（屋面、外墻）等部位。 3棟1301單元廚房嚴(yán)重滲漏水5棟1002單元煙道滲水 1.2.2 空鼓、裂縫 本次查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共察覺(jué)空鼓、裂縫問(wèn)題個(gè)，問(wèn)題點(diǎn)主要分布在地面（墻面、天花、窗臺(tái)）等部位；此類(lèi)問(wèn)題共涉及戶(hù)，

7、占土建問(wèn)題數(shù)量% 2棟1501單元等10戶(hù)大廳墻上鼓包4棟903單元等5戶(hù)墻壁裂縫 1.2.3墻紙、木地板 本次查驗(yàn)中，查驗(yàn)小組共察覺(jué)墻紙、木地板問(wèn)題個(gè)，涉及戶(hù)主要表達(dá)在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發(fā)黑等方面，此類(lèi)占土建問(wèn)題數(shù)量%。 2棟2022單元墻紙受潮翹起3棟1003單元木地板發(fā)黑 1.2.4觀感質(zhì)量 本次查驗(yàn)，查驗(yàn)小組察覺(jué)平整度差、裝飾線(xiàn)不順直、涂料色差等問(wèn)題共個(gè)，主要展現(xiàn)在墻面、天花等部位。 照片1 照片2 說(shuō)明：說(shuō)明: 2、公區(qū)查驗(yàn) 本次查驗(yàn)過(guò)程中，工程察覺(jué)公區(qū)問(wèn)題共條；其中公區(qū)查驗(yàn)問(wèn)題最多的是系統(tǒng)、系統(tǒng)，共察覺(jué)問(wèn)題條，占問(wèn)題總數(shù)%。公區(qū)查驗(yàn)問(wèn)題類(lèi)別分布如下： 問(wèn)題類(lèi)別電梯

8、系統(tǒng) 給排水 系統(tǒng) 暖通空 調(diào)系統(tǒng) 供配電 系統(tǒng) 土建 系統(tǒng) 消防 系統(tǒng) 園林與 配套 裝飾 裝修 弱電 系統(tǒng) 其他 數(shù)量 占比 2.1公區(qū)系統(tǒng)存在問(wèn)題（若某系統(tǒng)存在突出問(wèn)題/困難難以解決請(qǐng)做好相關(guān)說(shuō)明描述，若不存在突出問(wèn)題可不寫(xiě)此項(xiàng)）： 2.1.1土建系統(tǒng) xx年x月承接查驗(yàn)前物業(yè)工程員工已將電梯機(jī)房墻面滲水嚴(yán)重，反映給地產(chǎn)工程部。地產(chǎn)回復(fù)可能因電梯機(jī)房上方為消防水箱，因防水問(wèn)題，導(dǎo)致機(jī)房墻面漏水。該問(wèn)題對(duì)現(xiàn)場(chǎng)電梯運(yùn)行存在嚴(yán)重安好隱患。（文字描述說(shuō)明+圖片） 電梯機(jī)房墻面滲漏水嚴(yán)重 2.1.2消防系統(tǒng) xxxx年xx月承接查驗(yàn)察覺(jué)消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，消防水系統(tǒng)無(wú)壓力,現(xiàn)場(chǎng)安好隱患嚴(yán)重。截止

9、x月x日相關(guān)消防設(shè)施仍在調(diào)試完善中。（文字描述說(shuō)明+圖片） 消防系統(tǒng)主機(jī)故障，水管無(wú)壓力 2.1.3供配電系統(tǒng) 2.1.4園林與配套 2.1.5給排水系統(tǒng) 五、重要資料和生活設(shè)施處境 1、重要資料 2、 2、配套設(shè)施設(shè)備 六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 1、工程進(jìn)度 分戶(hù)工程平均進(jìn)度達(dá)成 %，達(dá)成（低于或高于）正常工程進(jìn)度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險(xiǎn)；公區(qū)工程平均進(jìn)度達(dá)成 %，達(dá)成（低于或高于）正常進(jìn)度范圍值，存在（不存在）延期交付風(fēng)險(xiǎn) 2、工程質(zhì)量 .分戶(hù)工程展現(xiàn)滲漏水問(wèn)題 條，戶(hù)均 條；空鼓 條，戶(hù)均 條；裂縫問(wèn)題 條，戶(hù)均 條。因此該批次交樓不存在（存在）工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)； .公區(qū)設(shè)備功能測(cè)試方面，供配電系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風(fēng)險(xiǎn)； 設(shè)計(jì)缺陷：x棟02單元主臥無(wú)設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)位（空調(diào)機(jī)位尺寸偏小）/空調(diào)孔洞未預(yù)留/廚房煙道孔未預(yù)留 3、營(yíng)銷(xiāo)承諾：由學(xué)區(qū)房變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)房/裝修涂料有米黃色變?yōu)榘咨?/p>