2022新商品房合同文本范本資料選編

1、2022新商品房合同文本范本資料選編資料匯編目 錄1、中大集團(tuán)商品房(預(yù)售)合同x2、商品房買賣合同（1）x3、預(yù)售商品房買賣合同(XXXX新版)x4、青島市商品房買賣合同示范文本x5、青島市商品房預(yù)售合同x6、浙江省商品房買賣合同示范文本x7、商品房買賣合同法律問(wèn)題識(shí)小培訓(xùn)紀(jì)要x8、新商品房買賣合同示范文本x9、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁(yè)x10、舟山財(cái)富置業(yè)有限公司 商品房買賣合同x中大集團(tuán)商品房預(yù)售合同*國(guó)土資源和房屋理制定*工商行政理監(jiān)制 商品房預(yù)售合同說(shuō)明1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款對(duì)合同條款及用詞理解不一致的進(jìn)展充分協(xié)商達(dá)成一致后可在合同

2、中明確約定。合同生效后合同雙方當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛由合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.本合同示范文本由*國(guó)土資源和房屋理制定。為表達(dá)合同雙方當(dāng)事人的自愿原那么本合同中部條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前乙方買方應(yīng)對(duì)商品房工程的規(guī)劃充分理解可登陸“規(guī)劃在線網(wǎng)站查詢規(guī)劃圖；甲方賣方應(yīng)向乙方買方出示建立工程修建性詳細(xì)規(guī)劃或建立工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃圖及批文、?建立工程規(guī)劃容許證?及圖等

3、有關(guān)證書(shū)、證明。4.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第九條的約定；所有預(yù)售款必須憑網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印的?商品房預(yù)售款繳款書(shū)?支付到?商品房預(yù)售容許證?指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。5.乙方買方假設(shè)委托甲方賣方或其他、個(gè)人代繳契稅的應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定可登陸國(guó)土房網(wǎng)站進(jìn)展查詢。7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。8.建議乙方買方填寫的挪動(dòng) 碼和電子便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)絡(luò)、協(xié)商。9.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后乙方買方至少持有1份已生效的合同。甲方賣方回絕提供已生效合同給乙方買方的可撥打投訴

4、映。10.本合同說(shuō)明部乙方買方確認(rèn)已經(jīng)閱讀并簽名：。商 品 房 預(yù) 售 合 同合同當(dāng)事人：甲方賣方： ；注冊(cè)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼： ；資質(zhì)證書(shū)碼： ；法定代表人： ；國(guó)籍： ；證件類型： ；證件碼： ； ： ； ： 。：；乙方買方： ；出生日： ；國(guó)籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件碼： ；戶籍所在地： ；注冊(cè)： ；： ； ： ；郵政編碼： ；電子： 。法定代表人： ；國(guó)籍：；證件類型: ；證件碼： 。乙方買方： ；出生日： ；國(guó)籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件碼： ；戶籍所在地： ；注冊(cè)： ；： ； ： ；郵政編碼： ；電子： 。法定代表人： ；國(guó)籍：；證

5、件類型: ；證件碼： 。乙方買方： ；出生日： ；國(guó)籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件碼： ；戶籍所在地： ；注冊(cè)： ；： ； ： ；郵政編碼： ；電子： 。法定代表人： ；國(guó)籍：；證件類型: ；證件碼： 。乙方買方： ；出生日： ；國(guó)籍： ；所占份額: ；證件類型: ；證件碼： ；戶籍所在地： ；注冊(cè)： ；： ； ： ；郵政編碼： ；電子： 。法定代表人： ；國(guó)籍：；證件類型: ；證件碼： 。第一條 本合同根據(jù)?民法通那么?、?合同法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條 工程建立根據(jù)甲方以 方式獲得位于 編為 的地塊的土地使用權(quán)面積 平方

6、米規(guī)劃用途為 土地使用權(quán)年限自 年 月 日起計(jì)算住宅用地70年商業(yè)用地40年工業(yè)用地50年其他用地50年。甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建立 商品房(填寫?商品房預(yù)售容許證?記載的工程名稱)。該工程的有關(guān)批文如下：1、?建立用地規(guī)劃容許證?頒發(fā)：；編：；2、?建立工程規(guī)劃容許證?頒發(fā)： ；編： ；3、?國(guó)有土地使用權(quán)證?頒發(fā)： ；編： ；4、?建立工程施工容許證?頒發(fā)： ；編： ；5. 。第三條 商品房銷售根據(jù)乙方購(gòu)置的商品住宅為預(yù)售商品房。該商品房作為在建商品房已具備?*商品房預(yù)售理?規(guī)定的預(yù)售條件已獲得?商品房預(yù)售容許證?編為： ；核發(fā)為 。第四條 合同標(biāo)的物根本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定

7、的工程中的 第幢層房下稱該商品房房屋： 。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為 構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為層地下層數(shù)為層。該商品房的用途為 層高為 米。該商品房戶型構(gòu)造為 廚 衛(wèi)封閉式臺(tái) 個(gè),非封閉式臺(tái) 個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米共有分?jǐn)偯娣e約 平方米。第五條 物業(yè)效勞甲方應(yīng)按照?*物業(yè)理?的規(guī)定劃定物業(yè)理區(qū)域并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主部門備案。甲方已按照?*物業(yè)理?的規(guī)定在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照?物業(yè)理?及?*物業(yè)理?規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展前物業(yè)理效勞并簽訂書(shū)面的前物業(yè)效勞合同。物業(yè)

8、效勞合同限 。物業(yè)效勞費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣 元由乙方自收樓之日起按 按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞并催促物業(yè)效勞企業(yè)于物業(yè)效勞合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主部門和街鎮(zhèn)備案。甲方應(yīng)制定?臨時(shí)理規(guī)約?并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房工程的前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)遵守?臨時(shí)理規(guī)約?作出書(shū)面承諾。第六條 根本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意合同中出現(xiàn)的根本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)； 2、建筑面積：房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具

9、備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；其中全封閉臺(tái)按其外圍程度面積計(jì)算全部建筑面積未封閉臺(tái)按其外圍程度面積計(jì)算一半建筑面積。 3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)臺(tái)建筑面積之和； 4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直間隔 。計(jì)算建筑面積的房屋構(gòu)造層高均應(yīng)在2.20米以上含2.20米。 5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和并扣除已作為使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢效勞的警衛(wèi)室、理用房、以防工程等建筑面積即為整棟建筑的共有建筑面積其內(nèi)容包括： 1電梯井、道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門和

10、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟效勞的公共用房和理用房的建筑面積以程度面積計(jì)算；2套單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻程度面積一半的建筑面積。 6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首價(jià)款還包括以貸款方式向甲方支付的款項(xiàng)。 第七條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款甲方與乙方約定按以下第1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.該商品房以 套 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)單價(jià)為每平方米每平方米元總金額元大寫：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2.該商品房以整幢按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)單價(jià)為每平方米每平方米元總金額元大寫：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。第八條 付款方式 甲方同意乙方按以下第種方

11、式支付房款： 1.一次性付款 在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款總金額： 元大寫：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2.分付款 1第一：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(nèi)(不超過(guò)5日),支付全部房?jī)r(jià)款的 金額 元；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。2第二：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金額 元 ；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。3第三：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金額 元 ；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。4第四：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金額 元 ；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。5第五：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的金

12、額 元 ；大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。6 。3.按揭貸款方式付款 首款：自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起0日內(nèi)(不超過(guò)5日),支付全部房?jī)r(jià)款的金額元大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。除首款外剩余房款金額元大寫：億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整。須于年月日前申請(qǐng)銀行按揭手續(xù)并按照按揭方式付款。按揭銀行是 ；委托代理人： ；注冊(cè)： ；營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼： ； 資質(zhì)證書(shū)碼： ； 法定代表人： ； 聯(lián)絡(luò) ： ；： ； ：。1甲方代理乙方按揭手續(xù)乙方在簽定本合同并支付首款后0日內(nèi)將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。2 乙方自行按

13、揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首款后 日內(nèi)將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第九條預(yù)售款的收存和使用 甲方應(yīng)當(dāng)按照?廣東商品房預(yù)售理?第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售款即在工程開(kāi)工之前預(yù)售款只能用于購(gòu)置工程建立必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建立的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)不得挪作他用。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用防止挪作他用乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照?廣東商品房預(yù)售理?的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶承受廣州國(guó)土資源和房屋理的監(jiān)控。預(yù)售款監(jiān)控銀行： ；預(yù)售款監(jiān)控賬： 。第十條 逾付款的違約責(zé)任1.一次性付款的假設(shè)乙方未能按照本合同第八條約定

14、的限將全部房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬甲方有權(quán)要求乙方每日按總房?jī)r(jià)款的0.05的支付違約金；經(jīng)甲方催告逾超過(guò)4日乙方仍未按約支付的甲方有權(quán)解除合同。2.分付款的假設(shè)乙方未能按照本合同第八條約定的限將各房款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05的支付違約金；經(jīng)甲方催告逾超過(guò)4日仍未支付的甲方有權(quán)解除合同。3.按揭付款的假設(shè)乙方未能按照本合同第八條約定的限將首款支付至預(yù)售款監(jiān)控賬甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首房?jī)r(jià)款0.05的支付違約金；經(jīng)甲方催告逾超過(guò)4日仍未支付的甲方有權(quán)解除合同。甲方代理乙方按揭貸款或甲方指定按揭銀行的甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)

15、控賬戶不得放入其它賬戶。 乙方自行按揭貸款的乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。甲方要求解除合同的甲方應(yīng)自其要求解除合同書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。第十一條預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記雙方同意按以下第2種方式預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記：1.甲乙雙方共同甲乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)不超過(guò)30日持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。2.乙方委托甲方甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起30 日內(nèi)不超過(guò)30日為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記并將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明書(shū)交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)

16、及時(shí)提供登記要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的由乙方承擔(dān)責(zé)任。假設(shè)甲方未在規(guī)定或者上述約定的限內(nèi)與乙方申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的乙方可以按照?*城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記?的規(guī)定單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。第十二條 交房條件該商品房工程工程開(kāi)工驗(yàn)收合格并獲得了建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)出具的商品房建立工程符合驗(yàn)收理規(guī)定的?建立工程質(zhì)量監(jiān)視?和規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；滿足供水

17、、供氣、供電及通郵等必要居住條件并獲得了公共效勞出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明。第十三條 房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓書(shū)甲方委托物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)交樓手續(xù)的物業(yè)效勞企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書(shū)。因不可抗力等原因房屋需延交付使用的甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。房屋交付使用后甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)如：產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十四條 延交房的違約責(zé)任 甲方如未能按本合同規(guī)定的限交房按以下第2種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理不作累加：1逾不超過(guò)日的甲方應(yīng)自本

18、合同第十三條約定的交房日的次日起至實(shí)際交付之日止每日按總房?jī)r(jià)款0.05的向乙方支付違約金本合同繼續(xù)履行。2逾超過(guò)日后乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)在收到乙方解除合同之日起日內(nèi)不超過(guò)30日退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國(guó)人民銀行公布的同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10向乙方支付違約金違約金缺乏以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的合同繼續(xù)履行甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日的次日起至實(shí)際交付之日止每日按總房?jī)r(jià)款0.05的向乙方支付違約金。2.按逾時(shí)間分別處理不作累加：1逾不超過(guò)60日自本合同第十

19、三條規(guī)定的最后交房限的第起至實(shí)際交付之日止甲方按有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同時(shí)同地段同類房屋的租金按日向乙方支付違約金合同繼續(xù)履行。2逾超過(guò)60日后乙方有權(quán)單方面解除合同。假設(shè)乙方要求繼續(xù)履行的合同繼續(xù)履行自本合同第十三條規(guī)定的最后交房限的第起至實(shí)際交付之日止甲方按有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同時(shí)同地段同類房屋的租金按日向乙方支付違約金 。由于乙方原因?qū)е挛茨馨唇桓兜碾p方同意按以下方式處理：雙方確認(rèn)以本合同第十三條約定的交房限屆滿之日視為甲方實(shí)際交付商品房由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第十五條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料甲乙雙方進(jìn)展房屋驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的以

20、下資料：一規(guī)劃部門出具的?建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?。二建立出具的?建立工程開(kāi)工驗(yàn)收?。三消防部門出具的?建立工程消防驗(yàn)收合格書(shū)?或備案憑證。四供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。五人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用。六?房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?。七?房地產(chǎn)住宅使用說(shuō)明書(shū)?。八?臨時(shí)理規(guī)約?或?理規(guī)約?。九。上述中一至五項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；六、七項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修本卷須知和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；八項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述不全的視為不符合交付乙方有權(quán)回絕收樓由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)

21、當(dāng)向甲方提供交存住宅專項(xiàng)維修資金有效憑證的復(fù)印件并提供原件核對(duì)。第十六條 交付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到收樓書(shū)之日起7日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)展驗(yàn)收如有異議應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收限屆滿之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式提出逾不提出視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付或條件的應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部做出書(shū)面答復(fù)和處理。逾不予答復(fù)及處理的視為乙方異議成立該商品房視為未交付。第十七條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收后無(wú)異議或異議部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方乙方收樓后乙方無(wú)正當(dāng)理由回絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告

22、書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十八條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)面積有差異的以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。1.選擇本合同第七條第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的按以下方式處理：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3的乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過(guò)30日退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國(guó)人民銀

23、行公布的同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算。乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的其中面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足面積誤差比超出3部的房?jī)r(jià)款由甲方負(fù)責(zé)所有權(quán)歸乙方。房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的其中面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方面積誤差比超過(guò)3部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積)/合同約定套內(nèi)建筑面積1002.選擇本合同第七條第二種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的雙方自行約定處理方式如下： 。第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品

24、房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的甲方應(yīng)書(shū)面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)。甲方擅自改變?cè)撋唐贩抗こ痰囊?guī)劃、設(shè)計(jì)的乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過(guò)30日退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國(guó)人民銀行公布的同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10向乙方支付違約金違約金缺乏以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成乙方利益損害的乙方可要求甲方給予賠償。第二十條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。

25、由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法獲得該商品房所有權(quán)或者所有權(quán)受到限制的乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款并有權(quán)解除本合同甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的不適用前款之約定。第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該商品房工程建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩抗こ痰姆康禺a(chǎn)初始登記。雙方同意選擇以下第2種方式為乙方?房地產(chǎn)權(quán)證?：1.甲乙雙方共同甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起個(gè)工作日內(nèi)不超過(guò)180個(gè)工作日向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方委托甲方甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起210個(gè)工作日內(nèi)不超過(guò) 210個(gè)工作日到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為

26、乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的由甲方承擔(dān)責(zé)任。假設(shè)甲方未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的限內(nèi)與乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的乙方可以按照?廣州城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記?的規(guī)定單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。 第二十二條 遲延產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任1甲乙雙方共同產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

27、登記的甲方應(yīng)自逾之日的次日開(kāi)始每日按該商品房總價(jià)款0.05的向乙方支付違約金；逾時(shí)間到達(dá)120日的乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 2.乙方委托甲方產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第二十一條約定限辦妥并獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?的甲方應(yīng)自逾之日的次日開(kāi)始每日按該商品房總價(jià)款0.05的向乙方支付違約金；逾到達(dá)120日的那么乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 乙方要求解除合同的應(yīng)書(shū)面甲方甲方應(yīng)在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過(guò)30日退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國(guó)人民銀行公布的同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算同時(shí)按該商品房總

28、價(jià)款的10向乙方支付違約金違約金缺乏以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行甲方應(yīng)當(dāng)自逾之日的次日起至乙方實(shí)際獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?之日止每日按該商品房總價(jià)款0.05的向乙方支付違約金。 第二十三條 甲方裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的。達(dá)不到約定的乙方有權(quán)要求甲方按照下述第3種方式處理： 1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.甲方按約定修復(fù)、更換因此造成延交樓的按本合同第十四條處理。3.甲方將裝飾、設(shè)備修復(fù)至符合約定的或以同等檔次、一樣質(zhì)量的材料進(jìn)展替代甲方不作任何補(bǔ)償乙方不得因此回絕收樓 。第二十四條 根底設(shè)施、公共配套

29、建筑正常運(yùn)行的承諾甲方在該商品房交付乙方時(shí)該商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程應(yīng)一并建成并經(jīng)歷收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分建立的甲方應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度進(jìn)展建立并至驗(yàn)收合格。甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套工程并經(jīng)歷收合格的該商品房不符合交付按以下第3種處理：1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；2.甲方支付該商品房總價(jià)款的違約金給乙方雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套工程；3.甲方承諾在60日內(nèi)建成并經(jīng)歷收合格但不視為甲方逾交樓。 第二十五條 工程質(zhì)量保修正常使用下該商品房的建筑工程質(zhì)量保修限不得低于以下限：一地基根底和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)規(guī)定的

30、該工程的合理使用年限；二屋面防水工程3年；三墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道滲漏1年；四墻面、頂棚抹灰層脫落1年；五地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；六門窗翹裂、五金件損壞1年；七道堵塞2個(gè)月；八供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷；九衛(wèi)生潔具1年；十燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修限按?房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?執(zhí)行。房屋建筑工程保修從交付之日起計(jì)算。在保修限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)題除外。甲方應(yīng)在收到乙方后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對(duì)保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到乙方后5日內(nèi)乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立

31、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修內(nèi)乙方發(fā)出書(shū)面保修書(shū)5日內(nèi)甲方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面保修責(zé)任異議的乙方可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有乙方應(yīng)當(dāng)在房屋收樓手續(xù)前自行將首住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主部門委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。乙方未按規(guī)定交存首住宅專項(xiàng)維修資金的甲方不得將房屋交付乙方。1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)南沙開(kāi)發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州各網(wǎng)點(diǎn)和廣州商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。2.花都區(qū)：在中國(guó)建立銀

32、行股份廣州花都新華支行交存。3.番禺區(qū)：在中國(guó)建立銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。4.從化：在中國(guó)建立銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。5.增城：在中國(guó)建立銀行股份各網(wǎng)點(diǎn)交存。第二十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3.甲方有權(quán)使用天臺(tái)、外墻等共有部位作本開(kāi)發(fā)工程宣傳推廣之用但不影響房屋的通風(fēng)、采光。 4、該商品房工程所設(shè)置的會(huì)所、車庫(kù)、經(jīng)營(yíng)性的康樂(lè)設(shè)施和配套設(shè)施所有權(quán)屬甲方 。第二十八條 乙方使用房屋本卷須知該商品房?jī)H作 用途使用乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同

33、及其附件另有規(guī)定外乙方在使用間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二十九條 的約定本合同要求或允許的和均自收到時(shí)起生效。第三十條 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第2種方式解決：1.提交廣州仲裁會(huì)仲裁。2.依法向人民起訴。3. 。第三十一條 本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件第三十二條 本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條本合同連同附件共頁(yè)一式

34、4份合同持有情況：甲方 2份乙方1份房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1份。出賣人簽章:買受人簽章: 法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章簽章年月日年月日簽訂于* 區(qū)本合同網(wǎng)上簽訂日為： 年 月 日 附件一：?房地產(chǎn)平面層圖?附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖含建立用地規(guī)劃容許信息以及指引購(gòu)房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、政和公建配套等信息情況的詳細(xì)信息請(qǐng)登陸“規(guī)劃在線網(wǎng)站查詢附件三：甲方針對(duì)該商品房所作詳細(xì)的說(shuō)明含廣告公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成根據(jù)*房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定及其補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。詳見(jiàn)穗國(guó)

35、房字1994】115、穗國(guó)房字1995】168、穗房測(cè)字1999】50、穗國(guó)房字2000】200、穗國(guó)房字2001】46文。本工程公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成詳細(xì)以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)圖為準(zhǔn)。附件四：售樓方案書(shū)含車位、車庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金或售價(jià)等情況車位、車庫(kù)數(shù)量：詳見(jiàn)*國(guó)土資源和房屋理的網(wǎng)站中本工程預(yù)售證網(wǎng)頁(yè)。租售方式：初始登記后。租金：按相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行并結(jié)合情況。售價(jià)：詳見(jiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)的車位價(jià)目表。附件五：前物業(yè)效勞合同詳見(jiàn)銷售現(xiàn)場(chǎng)的?前物業(yè)效勞合同?。附件六：裝飾、設(shè)備附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議一、對(duì)?商品房買賣合同?第二條的補(bǔ)充乙方已清楚理解到甲方在該商品房所在小區(qū)或地塊的宣傳資料

36、中曾經(jīng)或可能使用過(guò)與?商品房買賣合同?標(biāo)明的名稱或編不一致的名稱或編乙方對(duì)此無(wú)異議。二、對(duì)?商品房買賣合同?第四條的補(bǔ)充一?商品房買賣合同?第四條所指的該商品房的房屋最終以行政理部門審核的為準(zhǔn)。二?商品房買賣合同?第四條所指的該商品房戶型構(gòu)造以附件一所示之房屋平面圖為準(zhǔn)“以使用功能劃分可作客、飯等?！胺恳允褂霉δ芗翱臻g間隔劃分可作臥室、書(shū)房、衣帽間等上述使用功能僅供參考。三本合同附件一?房地產(chǎn)平面層圖?及其他相關(guān)的圖紙和表述中根據(jù)有關(guān)規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部可能不反映在?房地產(chǎn)權(quán)證?平面圖中乙方對(duì)此無(wú)異議并同意以部門確定的?房地產(chǎn)權(quán)證?平面圖為準(zhǔn)且不得因此追究甲方的任何責(zé)任。四本合同附件一?房地

37、產(chǎn)平面層圖?中陰影部區(qū)域如有未計(jì)入建筑面積乙方未支付對(duì)價(jià)相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行。此條款僅適用于凱旋】三、對(duì)?商品房買賣合同?第五條的補(bǔ)充一乙方確認(rèn)：乙方在購(gòu)置該商品房之前悉甲方選聘了理該商品房所在小區(qū)的物業(yè)效勞乙方已清楚理解并同意附件五所示?前物業(yè)效勞合同?已于銷售現(xiàn)場(chǎng)的全部條款愿意按該合同中約定的收費(fèi)向物業(yè)效勞支付物業(yè)效勞費(fèi)并遵守該合同中其他條款；如逾付款那么乙方應(yīng)從逾之日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之一計(jì)付逾利息。二甲方已明示并向乙方說(shuō)明?臨時(shí)理規(guī)約?乙方清楚理解并承諾遵守該?臨時(shí)理規(guī)約?。三該商品房所在小區(qū)業(yè)主會(huì)成立前乙方同意由甲方執(zhí)行和處理以下事項(xiàng)：與物

38、業(yè)效勞協(xié)商修改或變更?前物業(yè)效勞合同?的部條款必要時(shí)解除與物業(yè)效勞的前物業(yè)效勞合同并另行選聘新的物業(yè)效勞乙方同意遵守修訂、變更后的?前物業(yè)效勞合同?或新簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。 四、對(duì)?商品房買賣合同?第八條的補(bǔ)充一乙方應(yīng)以本?商品房買賣合同?約定之時(shí)間按時(shí)繳付房?jī)r(jià)款甲方不需再以任何方式乙方按時(shí)繳付房?jī)r(jià)款。二按揭貸款方式付款 1、“甲方代理乙方按揭手續(xù)是指甲方推薦銀行予乙方由乙方自行與銀行協(xié)商按揭貸款手續(xù)。乙方在簽訂本?商品房買賣合同?的同時(shí)應(yīng)按銀行要求將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付銀行或銀行指定的第三人。2、假設(shè)乙方怠于按揭貸款手續(xù)包括提供資料、交齊費(fèi)用及簽署所有等的視作乙方

39、違約甲方有權(quán)要求乙方自逾之日起每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05的支付逾利息；如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。五、對(duì)?商品房買賣合同?第十條的補(bǔ)充一對(duì)于選擇分付款或一次性付款的如乙方任何一未按付款視作乙方違約甲方有權(quán)要求乙方自逾之日起每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05的支付逾利息；如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。二銀行按揭條款約定選擇按揭付款方式者適用如銀行批準(zhǔn)的貸款金額小于乙方申請(qǐng)金額或乙方的按揭申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)時(shí)乙方需于

40、銀行或銀行代理律師或甲方書(shū)面送達(dá)之日(以最早日為準(zhǔn))起4日內(nèi)補(bǔ)充付清貸款缺乏部或以一次性付款方式付清全部款項(xiàng)予甲方否那么視作乙方違約應(yīng)承擔(dān)逾付款責(zé)任甲方有權(quán)要求乙方每日按貸款缺乏部或未支付房?jī)r(jià)款的0.05的支付逾利息如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。三乙方支付金額以?商品房買賣合同?約定金額為準(zhǔn)如系統(tǒng)自動(dòng)生成房?jī)r(jià)款百分比或單價(jià)的該百分比和單價(jià)僅作參考。四如乙方未將合同約定款項(xiàng)支付至預(yù)售款監(jiān)控賬或未要求按揭銀行將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬那么乙方需自行承擔(dān)由此造成的影響和損害。五乙方同意假設(shè)乙方發(fā)生逾

41、付款的違約甲方無(wú)是否催告均有權(quán)在乙方逾付款的違約發(fā)生之日起兩年內(nèi)隨時(shí)行使單方解除合同的權(quán)利。六乙方逾付款如甲方不解除合同愿意繼續(xù)履行的甲方除有權(quán)收取逾利息、違約金、賠償金外還有權(quán)同時(shí)行使以下權(quán)利：假設(shè)?商品房買賣合同?約定的交房日到達(dá)但乙方仍未交清應(yīng)付購(gòu)房款的甲方有權(quán)回絕交付該商品房；假設(shè)該商品房已經(jīng)交付但尚未過(guò)戶的甲方有權(quán)回絕過(guò)戶手續(xù)或提供過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)資料并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。六、對(duì)?商品房買賣合同?第十一條的補(bǔ)充一?商品房買賣合同?第十一條第2點(diǎn)所稱“辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指甲方在合同約定的限內(nèi)為乙方完成向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案、登記所需資料的工作。二乙方應(yīng)在合同簽訂暨網(wǎng)上

42、備案之日起的2個(gè)工作日內(nèi)提供商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)所需的資料包括到應(yīng)繳房款入賬憑證、銀行蓋章確認(rèn)的?商品房預(yù)售款繳款書(shū)?、明等房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要求提供的資料予以甲方否那么由此造成甲方不能如約向廣州房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)和預(yù)告登記手續(xù)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)同時(shí)乙方不能追究甲方任何違約責(zé)任。如乙方逾5個(gè)工作日提供的甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)向乙方計(jì)收總房款的10作為違約金。三如因部門臨時(shí)變更備案或預(yù)告登記所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏馁Y料不完備、不準(zhǔn)確或要求乙方補(bǔ)充或重新提交的甲方預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的時(shí)間順延甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。七、對(duì)

43、?商品房買賣合同?第十二條、第十五條的補(bǔ)充一如甲方已成功向有關(guān)部門、公共效勞提交了獲得相關(guān)審批、證明所需提交的但因不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е录追皆诤贤s定的交房限前未能獲得相關(guān)審批、證明的該商品房視為已符合交付乙方應(yīng)按收樓甲方不需就此承擔(dān)包括逾交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。二如因相關(guān)部門的規(guī)章制度變更等導(dǎo)致某些交付資料的名稱或內(nèi)容發(fā)生變更的該商品房視為已符合交付乙方應(yīng)按收樓甲方不需就此承擔(dān)包括逾交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。三如該商品房工程已實(shí)際具備供水、供氣、供電、通郵等功能那么視為甲方已獲得公共效勞出具的相關(guān)證明、該工程已具備必要居住條件。四如該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)相關(guān)部門審批后沒(méi)有人防工程工程的那么人防部門出

44、具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用不作為該商品房的交付條件。五如甲方交樓齊全但乙方拒簽?臨時(shí)理規(guī)約?或?理規(guī)約?的那么視為該商品房已符合交付乙方不得回絕收樓。八、對(duì)?商品房買賣合同?第十三條的補(bǔ)充一?商品房買賣合同?所稱的“不可抗力包括但不限于以下情形：1.、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水等災(zāi)害現(xiàn)象；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、罷工、等社會(huì)異?，F(xiàn)象；3.制、征用或規(guī)劃變更等行為；4.大型流行性、傳染性疾病的爆發(fā)和流行；二雙方同意如遇以下情形甲方也有權(quán)順延交付限：1.因的行政行為而導(dǎo)致工程停工、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的；2.因施工前勘探時(shí)的科學(xué)技術(shù)程度尚不能發(fā)現(xiàn)的異常地質(zhì)問(wèn)題需要對(duì)該商品房根底進(jìn)展加固或者返修；施工中遇到異常困難

45、及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決或因故需更改建筑圖而導(dǎo)致工程延誤；施工間發(fā)現(xiàn)文物或其它原因需要暫停施工；3.政配套的批準(zhǔn)及安裝的延誤；4.因修建交通設(shè)施導(dǎo)致施工全部或部不能進(jìn)展；5.在?商品房買賣合同?簽訂后甲方為遵守新公布的法律法規(guī)、行政規(guī)章而不能按時(shí)交付該商品房的；6.乙方于驗(yàn)收交接該商品房之前對(duì)該商品房提出合理的整改要求甲方需在合理限內(nèi)整改的在此情況下不視為甲方逾交房；7.出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可防止或者不能抑制的異常天氣、異常地質(zhì)狀況、行為及公用事業(yè)部門所引起的原因。三在甲方按本?商品房買賣合同?規(guī)定將商品房交付乙方使用前十五天內(nèi)乙方必須付清全部房?jī)r(jià)款及違約金如有、協(xié)助辦妥?商品房買賣合同?備案手

46、續(xù)、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)、銀行按揭貸款申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)并放款且付清全部入住費(fèi)用包括但不限于預(yù)付3個(gè)月理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金否那么視作乙方違約甲方有權(quán)順延合同約定的交付條件完成限及交房限直至乙方交清全部款項(xiàng)和費(fèi)用之日起十五天內(nèi)才將商品房交付乙方使用但該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按?商品房買賣合同?第十三條約定時(shí)間轉(zhuǎn)移給乙方自風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方之日起由乙方承擔(dān)該商品房的物業(yè)效勞費(fèi)、稅費(fèi)及其他因延收樓引起的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任。四如因乙方原因?qū)е卵咏环康募追綗o(wú)須以書(shū)面乙方。五如購(gòu)置商品房屬樣板房乙方經(jīng)實(shí)地已清楚理解該商品房之現(xiàn)狀。涉及該商品房?jī)?nèi)裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復(fù)、保修的費(fèi)用已包含在該商品房的總房?jī)r(jià)中乙

47、方自愿放棄要求甲方對(duì)此商品房進(jìn)展整改、修復(fù)、保修的權(quán)利并同意甲方按該商品房現(xiàn)狀交付使用。交付使用后在保修內(nèi)如乙方有證據(jù)證明是因甲方保修責(zé)任范圍內(nèi)的原因?qū)е律唐贩績(jī)?nèi)的裝修、裝飾、飾物、設(shè)備毀損的甲方僅以同等價(jià)值的材料予以替代而無(wú)須修復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)同時(shí)不予以任何賠償。六除雙方另有約定外如甲方已具備合同約定收樓條件乙方因裝修、裝飾、設(shè)備問(wèn)題之由回絕收樓那么商品房視為已按照合同約定收樓時(shí)間交付。 九、對(duì)?商品房買賣合同?第十四條的補(bǔ)充一乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使逾未行使視為乙方放棄解除權(quán)雙方繼續(xù)履行合同。二如甲方逾交房超過(guò)60日乙方要求單方面解除合同的那么：1乙方應(yīng)向甲方發(fā)

48、出解除合同書(shū)并于該書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主部門解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)按房地產(chǎn)行政主部門要求提供所需并按規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款無(wú)息退還乙方不再另行支付利息、違約金等一切款項(xiàng)。2乙方須積極配合甲方前述手續(xù)如乙方逾不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方解除前述手續(xù)的視為乙方放棄行使單方解除權(quán)雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。三乙方接收甲方交付房屋或按本?商品房買賣合同?規(guī)定視作甲方已交付房屋的視為乙方已放棄本?商品房買賣合同?的單方解除權(quán)。 十、對(duì)?商品房買賣合同?第十六條的補(bǔ)充一乙方認(rèn)為該商品房不

49、符合交付或條件的應(yīng)一次性提出異議如之后乙方再次或?qū)掖翁岢霎愖h的之后的異議無(wú)效。二乙方可直接向甲方提出書(shū)面異議如乙方通過(guò)物業(yè)效勞企業(yè)將書(shū)面異議轉(zhuǎn)交給甲方的那么從自該物業(yè)效勞企業(yè)將乙方的書(shū)面異議轉(zhuǎn)交給甲方之日起開(kāi)始計(jì)算相關(guān)時(shí)間。三甲方在接到乙方異議后只要在約定限內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)和處理即視作該商品房已如交付給乙方乙方不得以此追究甲方的任何責(zé)任。十一、對(duì)?商品房買賣合同?第十七條的補(bǔ)充 一該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。二?商品房買賣合同?第十七條“異議部是指乙方根據(jù)?商品房買賣合同?第十五條就甲方所出示、提供的證件及提出的異議除此之外乙方所提出的其他異議不影響該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)

50、任在合同約定的交付限轉(zhuǎn)移給乙方。三自房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方起乙方應(yīng)承擔(dān)因該商品房交付而產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)效勞費(fèi)用的支付、商品房毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。四屬于乙方原因造成交付延或乙方不按約定承受房屋的乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任亦按第十七條的約定處理。 十二、對(duì)?商品房買賣合同?第十八條的補(bǔ)充一實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定的套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異且不構(gòu)成單方解除合同條件的假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定的套內(nèi)建筑面積的乙方應(yīng)當(dāng)在甲方之日起三內(nèi)按?商品房買賣合同?第十八條規(guī)定補(bǔ)足面積誤差部的房款；假設(shè)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)證辦妥之日起三發(fā)出按?商品房買賣合同?

51、第十八條規(guī)定向乙方退回面積誤差部的房款；任何一方未能按補(bǔ)足或退回面積誤差部房款的每逾一天另一方均有權(quán)以應(yīng)收款項(xiàng)為基準(zhǔn)按照同銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)收違約金如乙方未按甲方規(guī)定的限領(lǐng)取面積差額款的甲方不負(fù)任何法律責(zé)任。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。二本合同附件一?房地產(chǎn)平面層圖?所示露臺(tái)區(qū)域下稱露臺(tái)在時(shí)未計(jì)入建筑面積乙方未支付對(duì)價(jià)相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照?物權(quán)法?等相關(guān)法律法規(guī)政策及物業(yè)相關(guān)理規(guī)定執(zhí)行。如將來(lái)相關(guān)法律法規(guī)政策變化調(diào)整露臺(tái)面積需計(jì)入建筑面積那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策及合同約定單價(jià)將露臺(tái)面積單列計(jì)價(jià)。該條款僅用于金湖高級(jí)住宅工程】 十三、對(duì)?商品房買賣合同?第十九條的補(bǔ)充一第十

52、九條中提及的“該商品房工程是指該商品房和?商品房買賣合同?中約定的預(yù)售證項(xiàng)下范圍內(nèi)的根底設(shè)施、公共配套建筑。二第十九條“擅自變更僅指：合同生效后甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下對(duì)該商品房所在的建筑樓宇在小區(qū)中座落的位置或合同附件一“房屋平面圖中明示的該商品房房型、構(gòu)造因不合理改動(dòng)而產(chǎn)生的變化。三乙方同意：對(duì)小區(qū)綠化、道路、公共設(shè)施的修改權(quán)由甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策的規(guī)定、相關(guān)部門的及小區(qū)實(shí)際情況。四假設(shè)因行為及公用事業(yè)部門要求等非因甲方原因?qū)е碌淖兏?商品房買賣合同?第十九條約定的內(nèi)容之外的變更無(wú)須征得乙方同意乙方也無(wú)權(quán)要求終止合同。五假設(shè)因甲方原因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的乙方應(yīng)在甲方告知變更內(nèi)容之日

53、起3日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)是否解除商品房買賣合同逾視作乙方承受該變更放棄解除商品房買賣合同的權(quán)利。十四、對(duì)?商品房買賣合同?第二十條的補(bǔ)充乙方應(yīng)保證對(duì)其支付購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的資金享有所有權(quán)并來(lái)源合法。假設(shè)因乙方資金有瑕疵導(dǎo)致有關(guān)、行政部門依法凍結(jié)、劃扣該筆資金或?qū)е录追綄⒃摴P資金退還主張權(quán)利的第三人乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償賠償金額為凍結(jié)、劃扣或退還資金數(shù)額的20。假設(shè)乙方不能在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償?shù)囊暈橐曳接飧犊罴追接袡?quán)追究乙方的違約責(zé)任并有權(quán)解除合同。十五、對(duì)?商品房買賣合同?第二十一條的補(bǔ)充一?房地產(chǎn)權(quán)證?需業(yè)主提交的資料為：1?廣東房地產(chǎn)預(yù)告登記證明?原件(分付款

54、的業(yè)主或已提早還清貸款的業(yè)主)2?商品房買賣合同?原件 (分付款的業(yè)主或已提早還清貸款的業(yè)主)3已提早還清貸款的業(yè)主須提供已涂銷手續(xù)的原件4業(yè)主須提供與簽約時(shí)一致的有效明復(fù)印件2份A4紙張規(guī)格且明有效存續(xù)須至少半年以上。如屬外籍護(hù)照需持有中文翻譯書(shū)原件2份；人士須提供護(hù)照或臺(tái)胞通行證復(fù)印件2份；委托別人代為相關(guān)手續(xù)的請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)的授權(quán)委托書(shū)原件1份；半年內(nèi)未滿18歲者需由其合法監(jiān)護(hù)人代為簽署相關(guān)資料及提供監(jiān)護(hù)證明；半年內(nèi)滿18歲者需本人及其合法監(jiān)護(hù)人簽署相關(guān)資料并提供監(jiān)護(hù)證明;如屬二代須復(fù)印正反兩面。5實(shí)際?房地產(chǎn)權(quán)證?的過(guò)程中由于非甲方原因包括但不限于相關(guān)部門的政策更新對(duì)業(yè)主提交的資料有新要求乙

55、方應(yīng)及時(shí)提供甲方不承擔(dān)由此導(dǎo)致的延的一切責(zé)任。二乙方屬于銀行按揭付款的?房地產(chǎn)權(quán)證?的起算日為交樓后按揭銀行書(shū)面同意?房地產(chǎn)權(quán)證?及他項(xiàng)權(quán)證之日起算。如按揭銀行要求代為保?房地產(chǎn)權(quán)證?原件的乙方同意由甲方將?房地產(chǎn)權(quán)證?原件直接交付給按揭銀行并視同交付給乙方甲方將?房地產(chǎn)權(quán)證?原件交付給按揭銀行的時(shí)間視為交付給乙方的時(shí)間。乙方不得因此追究甲方任何責(zé)任。三預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)于簽署?商品房買賣合同?當(dāng)天繳清其他稅費(fèi)包括但不限于契稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋共有權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅、共有權(quán)證印花稅、他項(xiàng)權(quán)證印花稅、證明費(fèi)等于甲方向乙方發(fā)出繳納稅費(fèi)之日起10日內(nèi)繳清乙方自愿委托甲方代其向有關(guān)部門

56、繳納契稅并愿意承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。四假設(shè)乙方未能按付清全部房?jī)r(jià)款包括但不限于房款、違約金如有、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記費(fèi)及?房地產(chǎn)權(quán)證?所需的稅、費(fèi)或乙方未能按?商品房買賣合同?第二十一條約定的限內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)登記要求的需乙方提供的證件資料或存在其它違約行為?商品房買賣合同?第二十一條約定的甲方?房地產(chǎn)權(quán)證?的起始時(shí)間順延由此產(chǎn)生的一切延遲產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。因部門政策、法規(guī)變更影響時(shí)間的甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。五如合同約定交付時(shí)間/視為商品房已于合同約定交付時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間不一致那么?房地產(chǎn)權(quán)證?的起始時(shí)間以時(shí)間較后者為準(zhǔn)。六第二十一條提及的“將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方是指甲方向乙

57、方發(fā)出領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的書(shū)面。如甲方已乙方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證但由于不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳轿醇皶r(shí)獲得房地產(chǎn)權(quán)證的甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。七如因部門臨時(shí)變更所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏馁Y料不完備、不準(zhǔn)確的或需要補(bǔ)充或重新提交的甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明的起始時(shí)間順延甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。十六、對(duì)?商品房買賣合同?第二十二條的補(bǔ)充一“乙方實(shí)際獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?之日為甲方向乙方發(fā)出的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證上注明的領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的截止日。如由于非甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨传@得房地產(chǎn)權(quán)證的甲方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。二乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使逾未行使視為乙方放棄解除權(quán)雙方繼續(xù)履行合同。三

58、如甲方違約乙方要求單方面解除合同的那么：1乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同書(shū)并于該書(shū)發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主部門解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)按房地產(chǎn)行政主部門要求提供所需并按規(guī)定承擔(dān)各自所發(fā)生的一切費(fèi)用。甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后30日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款退還乙方。2乙方須積極配合甲方前述手續(xù)如乙方逾不協(xié)助或怠于協(xié)助甲方解除前述手續(xù)的視為乙方放棄行使單方解除權(quán)雙方繼續(xù)履行合同。乙方不得再追究甲方的違約責(zé)任。十七、對(duì)?商品房買賣合同?第二十五條的補(bǔ)充一房屋建筑工程保修從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計(jì)算。保修滿后甲方不再承擔(dān)保修義務(wù)。保修內(nèi)各工程、部位的維修并

59、不能導(dǎo)致乙方追究甲方保修責(zé)任之時(shí)效中斷。二甲方應(yīng)在收到乙方后5日內(nèi)履行保修義務(wù)但乙方需提供協(xié)助及配合的義務(wù)假設(shè)因乙方不配合或回絕甲方入場(chǎng)維修等原因?qū)е录追綗o(wú)法履行保修責(zé)任的由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。三假設(shè)因與乙方所購(gòu)置商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題而需要維修的乙方應(yīng)在收到甲方或物或相鄰房屋業(yè)主的之日起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利否那么因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的乙方應(yīng)賠償所有損失。十八、對(duì)?商品房買賣合同?第二十六條的補(bǔ)充乙方需在收樓前按照房部門的規(guī)定到指定銀行繳付專項(xiàng)維修資金法律、法規(guī)、規(guī)章有規(guī)定的從其規(guī)定。乙方未能按時(shí)足額繳交專項(xiàng)維修資金的甲方有權(quán)延交房并視作乙方違約甲方有

60、權(quán)單方面解除合同。十九、甲方行使解除權(quán)一如甲方要求解除合同的甲方有權(quán)在乙方已付購(gòu)房款中扣除乙方應(yīng)付逾利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)行政主部門解除商品房買賣合同的相關(guān)手續(xù)甲方在注銷網(wǎng)上合同備案和撤回登記手續(xù)完成后90日內(nèi)將剩余房?jī)r(jià)款無(wú)息退還乙方如乙方已付購(gòu)房款缺乏以支付乙方應(yīng)付逾利息、違約金及其他應(yīng)付費(fèi)用的那么甲方將循其他途徑追究乙方的違約責(zé)任且不向乙方退還任何款項(xiàng)。二甲方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)應(yīng)按?商品房買賣合同?記載的乙方以郵件郵遞方式向乙方發(fā)出?解除合同書(shū)?自送達(dá)之日起?商品房買賣合同?自動(dòng)解除。乙方除依約承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)在收到甲方的書(shū)面之日起3個(gè)工