漳州房地產(chǎn)城西市場調(diào)研報(bào)告課件

1、363房地產(chǎn)策劃團(tuán)隊(duì)區(qū)Our Culture理念Our Culture3633種特質(zhì)高品質(zhì) 高效率 高人氣6位伙伴誠信 高效 團(tuán)結(jié) 創(chuàng)新 堅(jiān)持 樂觀3個(gè)使命舒適 全面 理想Our Culture363區(qū)，打造你的生活區(qū)!Organization廖小丹藍(lán)小安許高超陳美齡孫雪云鄭媛媛林威目錄漳州城市概況西區(qū)房產(chǎn)漳州房地產(chǎn)市場情況 一、地理位置二、行政區(qū)劃三、交通情況四、面積與人口五、歷史文化及風(fēng)俗習(xí)慣一、發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況二、漳州市土地供應(yīng)情況三、二級市場情況四、板塊發(fā)展五、漳州房地產(chǎn)未來發(fā)展前景預(yù)測一、城西概況二、城西規(guī)劃三、城西房地產(chǎn)市場四、區(qū)域樓盤資料五、城西房地產(chǎn)優(yōu)勢第一部分：城市概況1、

2、地理位置 2、行政區(qū)劃 3、交通情況4、面積與人口 5、歷史文化及風(fēng)俗習(xí)慣漳州地理位置優(yōu)越，東瀕臺灣海峽與臺灣省隔海相望，東北與泉州和廈門接壤并一同被稱為“閩南金三角”，南部與廣東的汕頭、潮州毗鄰。漳州獨(dú)特的地理位置，是它能夠融入海西經(jīng)濟(jì)干線的建設(shè)。 (福建省主要城市分布圖)城市概況City 1 地理位置兩區(qū)：薌城、龍文一市：龍海市:八縣：漳浦、平和、東山、長泰、華安、詔安、云霄、南靖城市概況City 2 行政區(qū)劃 (漳州市行政分布圖)City 3 交通情況城市概況1、公路交通 目前，有2條高速公路、2條國道、5條省道、57條縣道和眾多的鄉(xiāng)村道路。形成了以市區(qū)為中心、以縣城為結(jié)點(diǎn)，從各縣（市）

3、到漳州市區(qū)1個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 2、鐵路 漳州“十二五”將加快建設(shè)大運(yùn)力快捷的鐵路運(yùn)輸通道，推進(jìn)形成“兩縱一橫三環(huán)”海西南部鐵路網(wǎng)。到2015年，新增8條鐵路545公里，有4條進(jìn)出省通道和5條疏港鐵路在境內(nèi)貫通交會，基本適應(yīng)漳州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。3、航空 漳州距離廈門高崎機(jī)場約1個(gè)小時(shí)，另外漳州正在建設(shè)自己的民用機(jī)場 。4、港口 港航設(shè)施初具規(guī)模。漳州市海岸線長715公里，目前漳州市港口由招銀、后石、石碼、古雷、東山、詔安、云霄7個(gè)港區(qū)組成，其中招銀、后石、東山為國家一類口岸，招銀港區(qū)被列為對臺直航試點(diǎn)口岸。City 3 交通情況城市概況簡要分析總體來看漳州目前的水陸交通情況十分良好，未來的

4、發(fā)展建設(shè)也值得期待。良好的交通情況不僅能吸引廈門、泉州等地的人員來漳州務(wù)工買房，同時(shí)也方便本市居民出行購物，為房地產(chǎn)投資、建房、銷售提供了極大的便利性。城市概況City 4 面積與人口簡要分析漳州平原是福建省內(nèi)最大的平原，具有良好的地域優(yōu)勢和資源，漳州未來的發(fā)展將會有一個(gè)新的跨越。目前漳州實(shí)施“中心東移、跨江南擴(kuò)、面海拓展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，這將提高土地的利用程度。隨著漳州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以判斷漳州未來人口和外來人口將平穩(wěn)增加，因此對住房的需求也會增加。城市概況City 5 歷史文化及風(fēng)俗習(xí)慣漳州是一個(gè)歷史悠久，文化深厚，同時(shí)又具有各種別具特色的風(fēng)俗習(xí)慣的城市，作為閩南文化的代表城市之一，人們的消費(fèi)

5、觀和價(jià)值觀獨(dú)具地方特色。在房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕惋L(fēng)俗，推廣人居建設(shè)，突出生態(tài)、文化兩大特色。漳州房地產(chǎn)市場情況1 發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況1、房產(chǎn)開發(fā)投資情況良性增長，市場整體呈現(xiàn)供求平衡態(tài)勢2、廈漳泉一體化加速發(fā)展，漳州發(fā)展空間巨大3、漳州市區(qū)商品房供應(yīng)量不斷增長，未來發(fā)展趨勢良好4、漳州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)呈增長模式，房價(jià)均價(jià)仍有增高趨勢5、漳州市商品房售租比較為平衡，泡沫較??；房價(jià)收入比有所提升，房價(jià)溢價(jià)空間較大 漳州房地產(chǎn)市場情況1 發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況6、漳州市區(qū)住宅累計(jì)空置面積呈遞減趨勢，商品住宅銷售狀況良好7、房子購買者多以自用為主，投資比例有上升趨勢8、土地供應(yīng)較為平穩(wěn)，市場

6、前景較好9、“東進(jìn)西拓”的趨勢決定了城東和城西板塊在未來有很大的發(fā)展空間10、樓盤規(guī)模較大，周圍配套設(shè)施較為齊全11、戶型多以小高層、高層為主，中小戶型最受歡迎12、建筑風(fēng)格以園林風(fēng)與現(xiàn)代簡約風(fēng)為主1 發(fā)展現(xiàn)狀及特征概況漳州房地產(chǎn)市場情況漳州房地產(chǎn)市場情況2 土地供應(yīng)情況從漳州市20082010年土地拍賣情況（詳見附錄）可以看出：（1）目前漳州市場略大于供應(yīng)的情況是正常的。（2）隨2010年較大量的土地推出，可以預(yù)計(jì)未來1-2年漳州市場供應(yīng)將趨于平衡，從土地供給看市場運(yùn)行較為平穩(wěn)。（3）可以預(yù)計(jì)在未來3年內(nèi)漳州房地產(chǎn)市場將會呈快速發(fā)展趨勢，市場競爭更加激烈，市場產(chǎn)品品質(zhì)將不斷提升；漳州房地產(chǎn)市

7、場是一個(gè)健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，能為廣大房地產(chǎn)企業(yè)帶來良好回報(bào)的市場熱土。漳州房地產(chǎn)市場情況2 土地供應(yīng)情況 二、縱觀08、09、10年土地市場行情有如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）土地釋放速度穩(wěn)步發(fā)展（2）08、09年老城區(qū)板塊、江濱板塊受熱捧。10年龍文區(qū)受市政府東移的影響漸成投資熱點(diǎn)（3）漳州市區(qū)土地推量偏少，競爭激烈（4）外來開發(fā)商占據(jù)土地市場半壁江山漳州房地產(chǎn)市場情況3 二級市場情況一、房地產(chǎn)開發(fā)投資年份06年07年08年09年10年11年房地產(chǎn)投資(億元)55.3983.53109.2899.3159.62211.25增長率33%51%31%-9%60.75%47.64%房地產(chǎn)投資所占比

8、例12.56%16.56%17.59%19.64%20.7%25.10%漳州市房地產(chǎn)投資情況數(shù)據(jù)來源漳州統(tǒng)計(jì)年鑒漳州房地產(chǎn)市場情況3 二級市場情況表：漳州整體房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)年份2008年2009年2010年2011年12全市普通住宅均價(jià)3244元/M23490元/M23963元/M24424元/M2市區(qū)普通住宅均價(jià)3074元/M24055元/M4568元/M4945元/M2三、漳州市房地產(chǎn)市場價(jià)格情況a、整體市場價(jià)格 從上表可以看出漳州市普通住宅均價(jià)，市區(qū)普通住宅均價(jià)都呈現(xiàn)上升趨勢，且漲幅較大，市場前景大。漳州房地產(chǎn)市場情況3 二級市場情況樓盤2010-05-18 (均價(jià))2011-04-09

9、(均價(jià))書香世家4800元/平方米5500元/平方米長福裕景5100元/平方米5800元/平方米萬嘉世貿(mào)廣場5900元/平方米6500元/平方米b、漳州市房地產(chǎn)部分板塊區(qū)域價(jià)格分析樓盤2010-10-8 （均價(jià)）2011-04-09（均價(jià))悠樂社區(qū)多層4600元/平方米多層4900元/平方米綠洲富城3600元/平方米4000元/平方米城東板塊城西板塊九龍江畔目前主要在售樓盤有鑫榮花苑，尚東琴畔。江濱大道的貫通，沿江公園等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，環(huán)境日趨優(yōu)美，實(shí)力品牌地產(chǎn)商開發(fā)，售前營銷工作到位，價(jià)格上漲1000元/平方米,據(jù)說二期開盤價(jià)格要突破7000，到時(shí)價(jià)格上漲也肯定過千。江濱板塊漳州房地產(chǎn)市

10、場情況4 板塊發(fā)展 漳州城市發(fā)展，符合中國城市化進(jìn)程的兩個(gè)發(fā)展規(guī)律，一是沿江面海，一是東向發(fā)展。沿九龍江向東發(fā)展，與廈門對接是其必然選擇。漳州也由單一的老城區(qū)，發(fā)展成為五大城區(qū)，西部新城區(qū)，老城區(qū)，城市中心區(qū)，東部新城區(qū)和江南新區(qū)。版塊綜述漳州房地產(chǎn)市場情況城市投資環(huán)境分析Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測、漳州房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Υ笳闹菔薪鼛啄杲?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)度加快，近一步確立以工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展路線。加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入創(chuàng)造一個(gè)好的投資環(huán)境；在房地產(chǎn)政策上建立一個(gè)良性的、成熟的、穩(wěn)定的市場，為房地產(chǎn)行業(yè)投資和發(fā)展提供一個(gè)好環(huán)境。由國民收入的增加，樓盤品質(zhì)的提高，投資渠道

11、單一和漳州特殊的地理位置引發(fā)巨大的購房需求，為房地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力。 、漳州房地產(chǎn)中小戶型吃香，豪宅仍在高位隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加上房地產(chǎn)行業(yè)本身的快速發(fā)展，尤其是對于那些參加工作不久、購房能力有限但又有購房需求的年輕一族來說，總價(jià)不高的中小戶型就成為他們的理想選擇。城市投資環(huán)境分析Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測、漳州房地產(chǎn)發(fā)展新熱點(diǎn)隨著市政府東移的推進(jìn)及海西建設(shè)的大潮，漳州市東區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)有望超越老城區(qū)成為投資、置業(yè)的新熱點(diǎn)。 4、漳州房地產(chǎn)市場投資供給預(yù)測 自2009年下半年以來房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)增長，投資熱情依然不減，未來漳州房地產(chǎn)開發(fā)投資總量將持續(xù)擴(kuò)大，且非住宅（含

12、商業(yè)、寫字樓）將成為投資商新的投資熱點(diǎn)。城市投資環(huán)境分析Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測5、漳州房地產(chǎn)市場需求預(yù)測隨著居民收入的增加，目前漳州居民購房需求旺盛，因此我們判斷漳州房地產(chǎn)市場需求是健康的，良性的，可持續(xù)發(fā)展的，泡沫較小。6、漳州房地產(chǎn)供需平衡分析雖然目前市場上中檔戶型的，小戶型的商品房供應(yīng)比較缺乏，但隨著市場的良性發(fā)展，可以預(yù)計(jì)未來1-2年漳州市場供應(yīng)將趨于平衡。城市投資環(huán)境分析Environment 5 未來發(fā)展前景預(yù)測7、漳州房地產(chǎn)價(jià)格走勢預(yù)測 “新國八條”實(shí)施后，商品房銷售面積增勢逐季回落，銷售價(jià)格小幅攀升，房價(jià)會減緩上漲的趨勢，但仍將保持一定的上漲空間。 8、漳

13、州房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測目前漳州房地產(chǎn)開發(fā)商仍以小規(guī)模、低資質(zhì)企業(yè)為主，商品房價(jià)格與普通消費(fèi)者的承受能力不相適應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源對預(yù)收款和銀行貸款依賴度仍然過大等風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：西區(qū)房產(chǎn)1、城西概況2、城西規(guī)劃3、城西房地產(chǎn)市場4、區(qū)域樓盤資料5、城西房地產(chǎn)優(yōu)勢西區(qū)房產(chǎn)West 1 城西概況城西板塊根據(jù)其地理位置，范圍是東起漳華路和延安北路，西至金峰路，南至江濱路，北至新北環(huán)路。隨著漳州“東擴(kuò)西進(jìn)，兩翼齊飛”的城市發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，漳州西部的城市化進(jìn)程大大加快，綜合配套日趨完善，為城西迎來新的發(fā)展契機(jī)。城西包括漳州最具有人文氣息的高校區(qū)以及含有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)，人文鼎盛，撐起漳州文化地產(chǎn)的

14、明天。地理位置十分優(yōu)越，距漳州港30公里，距廈門機(jī)場、廈門港50公里，緊鄰319國道，交通四通八達(dá)。西區(qū)房產(chǎn)West 2 城西規(guī)劃1.區(qū)域結(jié)構(gòu)城西的東北部是漳州高等院校的聚集地，城西的西北部是漳州工業(yè)園區(qū)的聚集地，江濱以北以及沿著金峰路則聚集著眾多的商住房。西區(qū)房產(chǎn)West 2 城西規(guī)劃西部金峰商住區(qū)規(guī)劃為未來漳州城市主要居住用地分布區(qū)之一。另外，原有的老工業(yè)廠區(qū)在功能布局上也正在逐漸轉(zhuǎn)變，主要以無污染的輕工、電子、食品工業(yè)等為主，一些老廠區(qū)逐漸向外遷移，將空余用地留作商住。2.土地規(guī)劃西區(qū)房產(chǎn)West 2 城西規(guī)劃、道路規(guī)劃西區(qū)房產(chǎn)West 3 城西房地產(chǎn)市場漳州城西因著城市發(fā)展需求，打造起

15、一個(gè)以宜居為主題的新興生活城。自鑫榮嘉園落戶城西，成為漳州西部首個(gè)住宅項(xiàng)目之后，短短幾年間，在金峰一帶形成了大體量的純居住住宅區(qū)，包括永鴻國際城、夏商書香名苑等十幾個(gè)項(xiàng)目先后涌現(xiàn)在城西版圖上。城西精品云集，各樓盤尤其注重住宅品質(zhì)，方正戶型、南北通透格局、異域風(fēng)情園林、高綠化率、超大棟距、人車分流等等設(shè)計(jì)，紛紛將“宜居”進(jìn)行到底。城西的樓盤并沒有太多的高層建筑，又有較好景觀資源，小區(qū)的配套也都較為完善和成熟。只需十分鐘，便可自由穿梭于城西與老城區(qū)繁華地帶，享受著“入則寧靜，出則繁華”的居住境界。西區(qū)房產(chǎn)West 3 城西房地產(chǎn)市場、市場供求 城西是南靖、平和、華安等縣城進(jìn)入市區(qū)的第一站，因此，許

16、多來到市區(qū)購房的消費(fèi)者往往會把城西作為其置業(yè)的首選地點(diǎn)。、銷售價(jià)格 代表樓盤：聯(lián)裕鳳凰、永鴻國際、綠洲富城、夏商書院、香江新城 價(jià)格：均價(jià)4500元/8300元/、消費(fèi)者分析 城西市區(qū)紅星美凱龍附近住宅的購房者多為各縣城剛需階層，且此地離漳州大學(xué)城和漳州師范學(xué)院較近，所以高校教師也是重要的客源之一，而綠洲富城等位于金峰工業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群主要以金峰工業(yè)園區(qū)的工人和正興學(xué)校教師為主。西區(qū)房產(chǎn)West 4 區(qū)域樓盤資料A、聯(lián)裕鳳凰地理位置：漳州市勝利西路與金峰北路交叉口西北角建筑面積：208484.51平方項(xiàng)目類型：住宅樓 商業(yè)點(diǎn)店面建筑形態(tài)：小高層,高層主力戶型：單身公寓、一房、二房、三

17、房開盤時(shí)間：2011年05月21日價(jià)格情況：均價(jià)6310元/物業(yè)管理：1.3元/ 銷售狀況：一期熱銷，二期年底開盤其他情況：集商業(yè)、住宅為一體商住綜合性建筑，打造漳州商住多功能綜合體西區(qū)房產(chǎn)West 4 區(qū)域樓盤資料 B、永鴻國際地理位置：漳州勝利西路與金峰北路交匯處建筑面積：約28萬平米項(xiàng)目類型：二房、三房、四方，80-141建筑形態(tài)：高層主力戶型：兩房、三房、四房開盤時(shí)間：2011年價(jià)格情況：5800元/物業(yè)管理：1期0.9元/ ；2期1.3元/銷售狀況：二期僅存20余套，3期即將于5月下旬開盤其他情況：西班牙風(fēng)情打造，周邊教育資源配套成熟，享受非凡居住品質(zhì)。西區(qū)房產(chǎn)West 4 區(qū)域樓盤

18、資料C、香江新城地理位置：薌城區(qū)瑞京路與西洋坪路交匯處建筑面積：955556.29 ，一期總建面積：38437.2項(xiàng)目類型：高層住宅建筑形態(tài)：多層、高層、花園洋房主力戶型：29-84元/兩房、單身公寓開盤時(shí)間：2011年10月價(jià)格情況：起價(jià)6500元/ ，最高價(jià)達(dá)8300元/物業(yè)管理：1.8元/銷售狀況：單身公寓、觀景小兩房剩余房源已經(jīng)為數(shù)不多，均分布在23層以上其他情況：周邊高校云集，山景豐富，香江公園進(jìn)入收尾階段，一座歐式街心公園翩然而至。西區(qū)房產(chǎn)West 4 區(qū)域樓盤資料D、綠洲富城地理位置：漳州市北環(huán)城路1606號綠洲富城占地面積： 65874.91項(xiàng)目類型：普通住宅建筑形態(tài)：高層主力

19、戶型：8790兩房，100140三房開盤時(shí)間：三期為2013年1月2日價(jià)格情況：折實(shí)均價(jià)4800元/銷售狀況：一、二期已售完，三期銷售中其他情況：三期工程穩(wěn)步推進(jìn)，目前20-21#樓均已封頂，22-23#樓近期或?qū)⑷柯浼芡旯?。西區(qū)房產(chǎn)West 5 城西房地產(chǎn)優(yōu)勢城西新區(qū)通過迎賓路，離中心城區(qū)并不是很遠(yuǎn)，一般10分鐘就到。區(qū)域聯(lián)動(dòng)、商業(yè)配套、休閑配套、教育配套、地理優(yōu)勢五大方面。城東片區(qū)整體規(guī)劃的前景好，但相對時(shí)間較長才能達(dá)到規(guī)劃，而城西新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ο鄬γ黠@,它的房價(jià)，處于一個(gè)相對低的價(jià)格，未來的升值潛力還是挺大的。隨著一些配套設(shè)施，像商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等不斷改善，城西新區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

20、樓盤名稱：香江新城 位置：薌城區(qū)瑞京路與西洋坪路交匯處起價(jià)：6500元/最高價(jià)：8300元/均價(jià)：7000元/ 樓層差：最高 60元/ /最低 30元/ /平均 45元/ 朝向差：最高450元/m2/最低50元/m2/平均250元/m2 客戶群及購買戶型：主要購買力是30歲左右人群，主要的戶型是單身公寓及兩房的房子。 銷售率：70% 香江新城競爭性調(diào)查表（部分）西區(qū)房產(chǎn)西區(qū)房產(chǎn)樓盤名稱：綠洲富城位置：漳州市北環(huán)城路1606號 起價(jià)：4600元/最高價(jià)：5200元/均價(jià)：4800元/ 樓層差：最高50元/ /最低 40元/ 平均 30元/ 朝向差：該樓盤所有的戶型均為坐北朝南，無朝向差客戶群及購

21、買戶型：客戶是年齡在30-50歲，職業(yè)層為個(gè)體，在南靖、平和、華安等地為其區(qū)域?qū)?。位于漳州高校園區(qū)附近，正對正興學(xué)校，緊鄰100畝天然果園。80140大氣通透、全面采光升級版精品戶型，品質(zhì)優(yōu)、朝向佳、體驗(yàn)好，戶型空間完美升級，盡享奢適生活。銷售率：80%綠洲富城競爭性調(diào)查表（部分）離主城區(qū)遠(yuǎn)，出行較不方便項(xiàng)目具規(guī)模，規(guī)劃到位，2萬中庭景觀，教育資源豐富，周邊配套較完善永鴻國際城位置比較偏，離市區(qū)較遠(yuǎn)。擁有精致園林景觀；臨近荔枝園，空氣較好；綠化率高；配置商住、超市、幼兒園、金融、娛樂休閑、餐飲等為一體的大型社區(qū)。綠洲富城1、不是位于市中心，所以目前大型購物廣場、百貨較少。2、目前樓盤還未開發(fā)完

22、全，配套設(shè)施還有待完善。1、“香江新城”位于市繁華老街瑞京路中段；2、毗鄰城市最主要的景觀帶九龍江、江濱路，自然資源豐富。3、項(xiàng)目緊鄰客運(yùn)西站，交通四通八達(dá)，38155.2平方米；靠近大學(xué)城，人文氣息濃厚。香江新城離主城區(qū)遠(yuǎn)，出行較不方便遠(yuǎn)離市區(qū)，空氣相對較好；涵蓋購物廣場，休閑娛樂，商業(yè)街，生活方便，綠化率高。聯(lián)裕鳳凰生活配套有待完善位于大學(xué)高校園區(qū)，蘊(yùn)涵濃厚的人文氣息；靠近市區(qū)，僅5分鐘車程；小區(qū)人車完全分流夏商書香名苑劣勢優(yōu)勢小區(qū)規(guī)劃、配套比較各樓盤產(chǎn)品分析部分三房僅設(shè)1個(gè)衛(wèi)生間；影響居住品質(zhì)，三房朝南，客廳、餐廳采光受影響板式結(jié)構(gòu)，南北通透，全明設(shè)計(jì)，面積適中永鴻國際城部分三房朝南，客

23、廳、餐廳采光受影響擁有精致實(shí)用的單身公寓和一房一廳；南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，布局合理，全明設(shè)計(jì)。 綠洲富城多為單身公寓，無生活陽臺，采光、通風(fēng)不足；由于面積較小，使用功能受限。采用LOW-E鋁合金外墻玻璃，隔熱效果好；滿足當(dāng)下單身人士對房子的需求，有較高的性價(jià)比。香江新城部分戶型臥室、分散，衛(wèi)生間布局不合理。大部分戶型均帶生活陽臺，晾曬方便；動(dòng)靜分離，生活區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開，不會出現(xiàn)房間與洗手間被客廳分開，南北通透，采光好。聯(lián)裕鳳凰部分戶型臥室分散，布局不合理， 部分衛(wèi)生間采光不好全明空間，精巧格局，動(dòng)靜分離；明廚明衛(wèi)，完美布局，合理組合，實(shí)用率高；朝南主臥，觀景飄窗，與景面對面；客廳外接超大觀景陽臺

24、，和自然零距離；客廳與餐廳融通，延展活動(dòng)空間夏商書香名苑劣勢優(yōu)勢戶型設(shè)置各樓盤產(chǎn)品分析戶外看板、網(wǎng)絡(luò)、短信、報(bào)紙、傳單。集商業(yè)、住宅為一體商住綜合性建筑，涵蓋了購物廣場、商業(yè)街、休閑娛樂、幼兒園、停車庫等齊全配套，打造漳州商住多功能綜合體，并首次引進(jìn)臺灣輕裝修Hom-tel飯店宅概念，旨在為漳州人民創(chuàng)造更美好的生活。以價(jià)換量：1、露臺和入戶花園送一半。2、團(tuán)購優(yōu)惠：三人以上組團(tuán)購房，可享每平米減100元的優(yōu)惠。讓利優(yōu)惠：一次性付款9.8折優(yōu)惠按揭付款9.8折優(yōu)惠免息分期9.8折優(yōu)惠逐幢推出，憑借精致的樣板房和有力的地理位置，吸引大量客戶廈門城際有限公司聯(lián)裕鳳凰DM、網(wǎng)絡(luò)、短信夏商書香名苑是由廈

25、門實(shí)力國企夏商地產(chǎn)傾力打造精品樓盤，地理位置優(yōu)越，有紅星美凱龍、漳州大學(xué)城、華陽體育館、金峰醫(yī)院云集其中。規(guī)劃價(jià)值是有21萬人文大盤，簡歐典雅建筑設(shè)計(jì)融合人文學(xué)府元素，書香四溢；景觀價(jià)值包括了中心伯明翰水園、格林威治商業(yè)街，達(dá)芬奇、牛頓、柏拉圖、莎士比亞四大主題園林；其產(chǎn)品價(jià)值為78-130高性價(jià)比設(shè)計(jì)，雅致兩房、溫馨三房、朗闊四房。1.一次性付款可享每平米優(yōu)惠100元2. 存2千抵2萬主打健康、舒適的居家環(huán)境夏商地產(chǎn)夏商書香名苑媒體通路廣告訴求銷售策略推廣策略營銷公司項(xiàng)目各樓盤推廣策略戶外看板、網(wǎng)絡(luò)、短信三期主題打造“園中有園、步行景異”；主打西部未來商業(yè)中心優(yōu)勢、完善的商業(yè)體系、生活配套設(shè)施、大型宜居社區(qū)。定位明確，項(xiàng)目品質(zhì)高、宣傳基本到位，主題明確。以租養(yǎng)供：推出總價(jià)9.8萬元起，首付2.9萬元起的小戶型，小投資，大回報(bào)；低價(jià)策略：最低至3