地產(chǎn)公司投資部職責(zé)

1、地產(chǎn)公司投資部職責(zé)地產(chǎn)公司投資部職責(zé)地產(chǎn)公司投資部職責(zé)投資發(fā)展部工作職責(zé)（一）新項目開發(fā)工作在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項目搜尋、研究及合作、談判等工作，為公司的連續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確立基本開發(fā)需求；2、依照開發(fā)需求采用各種手段搜尋可開發(fā)土地；3、對擬開發(fā)土地進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并會同相關(guān)部門進(jìn)行可行性解析；4、對可行的項目與土地方進(jìn)行初步項目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行深入談判；5、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同的起草與簽署工作；6、依照合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接完工作；（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場信息的收集、整理及研究工作。1、項當(dāng)先期市場調(diào)研工

2、作，對市場供需情況、競爭對手進(jìn)行科學(xué)地檢查；2、對宏觀房地產(chǎn)（住處）走勢進(jìn)行全面地解析；3、項目投資先期市場檢查報告的撰寫；（三）依照市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進(jìn)行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策供應(yīng)依照。1、項目所在地區(qū)市場走向、供需情況進(jìn)行全面的解析；2、對項目環(huán)境、項目條件進(jìn)行全面的解析；3、依照市場情況，共同財務(wù)部、估量部、工程部進(jìn)行新項目的經(jīng)濟(jì)收益評估工作；4、會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進(jìn)行后評估工作。（四）依照市場研究結(jié)果，進(jìn)行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求。1、進(jìn)行項目樓盤的細(xì)分市場定位、產(chǎn)品定位；2、確立新項目客戶群定位、競爭定位；3、擬定營銷花銷估量，編制項目推

3、行計劃書；4、依照地區(qū)地產(chǎn)市場物業(yè)特色及市場熱點(diǎn)，對產(chǎn)品功能規(guī)劃、整體規(guī)劃、細(xì)部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間辦理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出詳細(xì)的建議與要求；5、編寫項目委托設(shè)計任務(wù)書，追蹤設(shè)計的更正結(jié)果；6、依照市場情況，會同工程配套部、營銷部等確立項目公共部分及住處等交房標(biāo)準(zhǔn)；7、參加建筑設(shè)計各階段的方案評審工作。8、遵守公司規(guī)章制度，完成公司擬定的整體工作部署，配合其他業(yè)務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)。項目開發(fā)崗位1、負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項目市場檢查，做出報告，為項目策劃、決策及運(yùn)作供應(yīng)依照。2、協(xié)助策劃崗位擬定營銷策劃方案與專項檢查，做出報告。3、確立地區(qū)市場

4、的檢查并形成市調(diào)報告。4、如期閱讀相關(guān)信息及其他經(jīng)濟(jì)、政策、整改等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對當(dāng)?shù)馗偁帢潜P廣告等信息進(jìn)行收集。5、負(fù)責(zé)對公司品牌有名度、客戶滿意度、物管公司服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行專項檢查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出收效評估。6、負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)貐^(qū)樓盤銷售形勢的檢查，如期收集銷售信息，為營銷策略的調(diào)整供應(yīng)參照。策劃崗位職責(zé)1、進(jìn)行項當(dāng)先期策劃，負(fù)責(zé)編制項目開發(fā)可行性報告。2、負(fù)責(zé)營銷策劃方案的擬定和推行，營銷策劃方案包括廣告推行方案、營銷活動方案的編寫、媒體推行計劃安排等。3、負(fù)責(zé)項目的宣傳資料的寫作，參加各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。4、負(fù)責(zé)營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。5、參加項

5、目的設(shè)計，負(fù)責(zé)其中文字寫作。6、負(fù)責(zé)公司品牌形象的保護(hù)，以及推行宣傳所需文字資料的收集和寫作。7、負(fù)責(zé)對宣傳項目和廣告承諾進(jìn)行評審，保證對外宣布信息的正確性。8、對電視、報紙等流傳媒體的廣告流傳進(jìn)行收效評估，并作第一版面報告。規(guī)劃設(shè)計崗位責(zé)任認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹相關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真執(zhí)行基建程序。不休學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。參加開發(fā)項目的可行性研究和方案談?wù)?。項目確立后，參加勘探設(shè)計及招標(biāo)工作。會同設(shè)計單位，征采建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及相關(guān)配套單位的建講和聽取其要求。負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和相關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。參加組織擴(kuò)初審批會議，整理相關(guān)紀(jì)要和起草向上級主管部門申請擴(kuò)初贊同的報告。熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負(fù)責(zé)整搭理議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的保留，按階段歸檔。經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中相關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題，掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況。內(nèi)容總結(jié)（1）投資發(fā)展部工作職責(zé)（一）新項目開發(fā)工作在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項目搜尋、研究及合作、談判等工作，為公司的連續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地（2）投資發(fā)展部工