房地產(chǎn)狀況表

1、房地產(chǎn)狀況表姓名：李建梅學(xué)號：201316050125科目：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價日期：2015-3-16基本狀況名稱廣州航海學(xué)院琶洲校區(qū)學(xué)生公寓4號樓408房坐落廣州市海珠區(qū)新港東路黃埔村夏陽大街1號規(guī)模土地面積450平方米建筑面積2908.5平方米其他用途規(guī)劃用途學(xué)生宿舍設(shè)計用途學(xué)生宿舍實際用途學(xué)生宿舍預(yù)期用途學(xué)生宿舍權(quán)屬土地所有權(quán)國有土地是集體土地設(shè)用地使用權(quán)出讓劃撥劃撥劃撥其他權(quán)利人廣州航海學(xué)院投資人房屋所有權(quán)人廣州航海學(xué)院區(qū)位狀況位置廣州市海珠區(qū)新港東路黃埔村里面夏陽大街，房屋的后面是一個小工廠，前面是教師公寓3號樓，東面是學(xué)生公寓5號樓，西面是黃埔村村民的住所。交通該公寓的后面有一條供機

2、動車通往村口公路的較大的公路，同學(xué)們平時從學(xué)校門口走人行路十分鐘左右就可以走出村口對面可乘564號線公交兩個站即到萬盛圍地鐵站。周圍環(huán)境和景觀學(xué)校坐落在廣州珠江之濱，毗鄰著名的黃埔港和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；宿舍坐落于廣州琶洲國際會展中心之東，緊鄰“海上絲綢之路”的名勝黃埔古港實物狀況地實物狀況面積：規(guī)劃總建筑面積約為450平方米。2形狀：長方形區(qū)域。3地形和地勢：平坦的平地，與相鄰?fù)恋氐貏菹喈?dāng)，道路平坦，自然排水良好，具有良好的排水體系。4地基（工程地質(zhì)）：地基承載力和穩(wěn)定性良好，地下水位和水質(zhì)無污染無不良地質(zhì)情況。5土壤：土壤并未受過污染，附近沒有垃圾場、化工等原料地。6開發(fā)程度：該地基礎(chǔ)設(shè)施

3、完備，場地平整。7其它：周邊交通便利，氣候適宜，適宜居住建筑物實物狀況1建筑規(guī)模:居住面積約為2605平方米。每間宿舍有六個床鋪，一共三張雙人床。2.層數(shù)和咼度：建筑總層數(shù)為七層，屬于多層住宅；建筑咼度約為27米。3外觀：建筑外觀為長方形，標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)生住宿樓風(fēng)格。4建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5設(shè)施設(shè)備：每間室內(nèi)有書桌兩張，椅子六把，掃把一把，垃圾桶一個，鏡子一面，衣柜一個，兩盞節(jié)能燈。內(nèi)洗澡房廁所各一個，外有排水管道，以及室內(nèi)暖氣設(shè)施，通風(fēng)門窗完備。6裝修裝飾：室內(nèi)粗裝修，外墻抹灰，內(nèi)墻抹灰，室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，裝修施工質(zhì)量一般.權(quán)、人益土地權(quán)益狀況土地所有權(quán)狀況：國有土地，航海學(xué)院代表行使所有權(quán)。2土地使用權(quán)狀況：國有建設(shè)用地，以國家劃撥形式進(jìn)行土地使用，該土地歸國家所有。3.土地使用管制情況：該地為建設(shè)用地，土地用于教育建設(shè)。建筑的容積率狀況為85.7%,建筑密度為75%，建筑高度為24米，綠化率為35%.4.土地利用狀況:土地上具有房屋、樹木等地上附著物5出租或占用情況：無出租和占用情況。6他項權(quán)利設(shè)立情況：無地役權(quán)和抵押權(quán)建筑物權(quán)益狀況1.房屋所有權(quán)狀況:房屋所有權(quán)歸廣州航海學(xué)院所有，該房屋所有權(quán)為共有。2出租或占用情況：無出租和占用情況。3他項權(quán)利