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文檔簡介

分享：房地產(chǎn)走向何方張旗1 Contents review溫和上漲穩(wěn)中有落快速攀升達到24%瘋漲03年以前04-08年2008年2009年2 Contents review美國時代周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為鬼城。沒有比這個問題更讓眾多經(jīng)濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產(chǎn)市場充斥著泡沫嗎?3問底樓市1. 房價上漲原因2. 房價過高的影響3. 現(xiàn)行房地產(chǎn)政策4. 真正的房地產(chǎn)Contents review4Page 5房價上漲原因投機城市化人口增加投資地價上漲收入增加5房價過高的影響剛性需求1經(jīng)濟結(jié)構(gòu)2通貨膨脹3經(jīng)濟泡沫46現(xiàn)行房地產(chǎn)政策地方操作不當殺傷力大，不利于城市化和地方經(jīng)濟數(shù)量有限加重購房負擔經(jīng)濟下滑限價限購保障房信貸稅收7從人口結(jié)構(gòu)上來說，2015年是我們23適婚年齡最高，如果23歲不結(jié)婚，如果到28歲結(jié)婚，持續(xù)時間會延長到2020年。再劃分一下的話，我們從2015年23歲每年下降一個點，連續(xù)下降到7，8年以后，我們發(fā)現(xiàn)絕對人數(shù)數(shù)還是2400萬降到1800萬，仍然是一個很大需求。1800萬應該是900萬套房子，而我們現(xiàn)在為止，每年的生產(chǎn)量，商品房生產(chǎn)只有600萬套，遠遠不能滿足城市新增家庭需求，需要是1100萬戶，我們家庭屬于加速，也在導致住房高速增長。8真正的房地產(chǎn)國家從

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