房屋產(chǎn)權(quán)年限該從何時(shí)開始算起

1、房屋產(chǎn)權(quán)年限該從何時(shí)開始算起相信大家在購買商品房的時(shí)候都知道要看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓 層，但是卻很少有人真正關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限。即便是詢問了，開發(fā)商也就只是 簡單的說住在的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商鋪的是40年，但是您購買的房子真的有這么長時(shí)間嗎？那么產(chǎn)權(quán)年限是從何時(shí)開始算起？一、房產(chǎn)權(quán)年限定義L_房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同又可以具 體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。二產(chǎn)權(quán)年限從何算起？無論是商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005 年購買了該開發(fā)商的房

2、屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）。需要注意的事，公房的產(chǎn)權(quán)年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使 用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算（由于土地使用性質(zhì)和普通商品房不同，公 房一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。）例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某 棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000 年開始算起，到期時(shí)間是2070年。三、商品房的產(chǎn)權(quán)年限最長是多少年？我們常說的產(chǎn)權(quán)年限包含兩個概念，一是房屋所有權(quán)，二是土地使用權(quán)。其 中，房屋使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)根據(jù)使用用途有所不同，這也就導(dǎo)致了我 們說的產(chǎn)權(quán)年限不同。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有

3、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。、不同產(chǎn)權(quán)年限的房子之間的1、公攤面積50年的產(chǎn)權(quán)地和40年的產(chǎn)權(quán)用地公攤面積比70年的產(chǎn)權(quán)多，因?yàn)榘凑找?guī) 定門廳面積比較大，樓梯必須設(shè)置多處，50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的建筑用地的規(guī) 劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也比70年產(chǎn)權(quán)的高。70年產(chǎn)權(quán)的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求相對少了許多， 公攤面積也少。2、落戶問題按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落 戶。很多購房者為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的而選擇購

4、買房屋，為以后的生活的便利提供 保障。但是按照有相關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符 合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)和工業(yè)用地的酒店式，由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。3、水電費(fèi)繳納購房者一定要注意關(guān)于關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，不同年限的產(chǎn)權(quán)房，收取的 費(fèi)用是不同的。40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，相對于70年產(chǎn)權(quán)的房屋，生活成本要高一點(diǎn)，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的。4、稅費(fèi)繳納70年產(chǎn)權(quán)的在初次購買是有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率會按照實(shí)際情況收取，而40 年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。5、貸款政策40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的住宅的總款相

5、對于70產(chǎn)權(quán)住宅來說要少很多，但是40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，而且銀行的貸款首 付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付，貸款年限也較短。而70年產(chǎn)權(quán)的住宅不僅可以申請公積金而且也可以使用商業(yè)貸款，享受首 套住宅首付30%,最長貸款年限30年的便利。對于購房者來說購買40年產(chǎn)權(quán) 和50年產(chǎn)權(quán)的住宅首付和月供壓力不低于70年產(chǎn)權(quán)房屋。五、房屋的土地使用權(quán)限到期了怎么辦？很多人都十分擔(dān)心房屋的土地年限到期了，出現(xiàn)無法使用房屋的情況，其實(shí) 大可不必?fù)?dān)心，物權(quán)法中對這個問題有相關(guān)的說明，歸納起來購房者應(yīng)該了 解以下內(nèi)容：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后啟動續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后， 依照法律規(guī)定辦理。此土地上房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約 定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼 續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土 地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未 獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家