房屋檢查內(nèi)容

1、一、地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。1、地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、 豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況， 地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。2、地基部分有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：1地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)收斂趨向；2地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007):規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于lOmm，且房屋傾 斜率大于1%;3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響， 且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

2、2. 4 當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：2基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；3基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月并在短期內(nèi)無(wú)終止 趨向。4.3砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件3. 1 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變 形等內(nèi)容。3. 2 需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)測(cè)定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級(jí)， 推定砌體強(qiáng)度，或直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。實(shí)測(cè)砌體截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素 造成的截面損失。3. 3 砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎 向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其

3、 裂縫寬度、長(zhǎng)度、探度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展?fàn)顩r。4.3.4 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%(R/ yS0.85)；o受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎 向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/4以上；支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂 縫，或裂縫寬度已超過(guò)lmm；墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0, 5mm；墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于。.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通 縫；墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部

4、位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線(xiàn)裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱 腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；l0石砌墻(或土墻)高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4,二層大于12,且墻體自由長(zhǎng)度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/ 6。4.4木結(jié)構(gòu)構(gòu)件4. 1術(shù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接裂-縫和變形等 內(nèi)容。4. 2 需對(duì)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐 朽、蟲(chóng)蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。實(shí)測(cè)木構(gòu)件截面有效值，應(yīng) 扣除因

5、各種因素造成的截面損失。4. 3 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件 變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系 統(tǒng)穩(wěn)定狀況。4. 4 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90% (R/ Y0SO. 90)；連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、滑移、沿 剪切面開(kāi)裂、剪壞或鐵件嚴(yán)重銹飩、松動(dòng)致使連接效等損壞；主梁產(chǎn)生大于Lo/ 150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；屋架產(chǎn)生大于Lo/ 120的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂， 或出平面傾斜量超過(guò)屋架高度的h / 120；檁條、擱

6、柵產(chǎn)生大于Lo/ 120的撓度，人墻木質(zhì)部位腐朽、蟲(chóng)蛀或 空鼓；木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳 腐朽，其腐朽面積大于原截面I/5以上；對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15% 和 120%；存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。4.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件5. 1混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力連接、裂縫和變形等內(nèi)容。5. 2 需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳 化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)；實(shí)測(cè)混凝土構(gòu)件截面有效 值，應(yīng)扣除固各種因素造成的截面損失。5. 3 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、

7、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕 狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。4.5.4 混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)；構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（R/冷0.85）0.踢）；梁、板產(chǎn)生超過(guò)Lo/ 150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá) 梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大 于 o. 4mm；梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板 產(chǎn)生寬度大于o.4mm的受拉裂縫；梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1 mm，或構(gòu) 件混凝土嚴(yán)重

8、缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度 達(dá)主筋直徑的100倍以上；8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平 裂縫，縫寬大于1 mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm;10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過(guò)高度的1%，其側(cè)向位移量大于 h/ 500；柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1 /3， 且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減??；柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h / 250，或大于30mm；屋架產(chǎn)生大于Lo/ 200的撓度，

9、且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于 lmm；屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴 有明顯的變形裂縫；梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。4.6鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件6. 1鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。4. 6. 2當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況 進(jìn)行檢測(cè)。實(shí)測(cè)鋼構(gòu)件截面有效值，應(yīng)扣除因各種因素造成的截面損失。4. 6. 3鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁 的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭

10、曲、節(jié)點(diǎn)板彎 折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。4. 6. 4鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：1構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90%（R/仔0.9）;O. 9）；構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切El；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、 滑移、松動(dòng)，剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；粱、板等構(gòu)件撓度大于Lo/ 250,或大于45mm；實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于Lo/ 600,且有發(fā)展跡象；受壓構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50017-2003）中規(guī)定值的1. 2倍；鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h / 150,平面外大于h/ 500

11、,或大 于 40mm；9屋架產(chǎn)生大于Lo/ 250或大于40tm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)， 導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過(guò)h/150。5、房屋危險(xiǎn)性鑒定5.1 一般規(guī)定1. 1 危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)危房）為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件， 隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。1. 2 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按 其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。1. 3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。5.2等級(jí)劃分2. 1房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)5. 2. 2 房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定：a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；

12、c級(jí)：局部危險(xiǎn)；d級(jí)：整體危險(xiǎn)。2. 3房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分；A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋結(jié)構(gòu)安 全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處呵； 危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情， 構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn) 情，構(gòu)成整幢危房。5.3綜合評(píng)定原則3. 1 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重 性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。3. 2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)

13、的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立 的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的 危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。3. 3 全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素各構(gòu)件的破損程度；破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響；有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。5.4綜合評(píng)定方法4. 1根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量.并分別確定其危險(xiǎn) 構(gòu)件的數(shù)量。4. 2地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式計(jì)算：Pfdn/n X100%(5.4.2)Pfdm一胃地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；n：危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；n構(gòu)件數(shù)。4. 3承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)按下式1下式2計(jì)算5. 4. 4圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)應(yīng)下式計(jì)算：p dm=nd/n X 100%(5.4.4)式中pesdm圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)；n：-危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；n構(gòu)件數(shù)；5. 4. 5房屋組成部分a級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：5. 4. 6房屋組成部分b級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：5. 4. 7房屋組成部分c級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按下式計(jì)算：5. 4. 8房屋組成部分d級(jí)的隸屬函數(shù)應(yīng)按