公園廣場設(shè)施管理維護(hù)

1、公園、廣場設(shè)備管理及保護(hù)公園、廣場設(shè)備管理及保護(hù)11/11公園、廣場設(shè)備管理及保護(hù)設(shè)備和設(shè)備管理與維涵保養(yǎng)第一章總則第一條為增強(qiáng)公共設(shè)備設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，規(guī)范維涵保養(yǎng)操作流程，保證各樣設(shè)備設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)，依據(jù)各專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)范。第二章職能第二條公共設(shè)備和設(shè)備維涵保養(yǎng)工作由本企業(yè)綜合部負(fù)責(zé)。第三章崗位職責(zé)第三條班長崗位職責(zé)（一）貫徹履行主管部門各項(xiàng)規(guī)章制度和工作要求，負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)備設(shè)備平時(shí)維涵保養(yǎng)和運(yùn)轉(zhuǎn)管理，保證各樣設(shè)備設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)。（二）負(fù)責(zé)制定班組月度、季度、年度工作計(jì)劃，對設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和平時(shí)維涵保養(yǎng)及值班狀況進(jìn)行監(jiān)察檢查，按期招集班組例會，對工作完成狀況進(jìn)行總結(jié)、評選、整

2、頓。（三）負(fù)責(zé)對外承包維修項(xiàng)目管理，敦促設(shè)備廠家按合同規(guī)定要乞降專業(yè)技術(shù)規(guī)范，按期進(jìn)行檢修、保護(hù)和保養(yǎng)。（四）負(fù)責(zé)班組維修資料和工具的申請領(lǐng)用，負(fù)責(zé)公用工具、各樣儀器儀表的保存、使用保護(hù)和管理工作，做到不拋棄、不破壞。（五）負(fù)責(zé)班組各專業(yè)有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的上報(bào)工作；負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料和設(shè)備保護(hù)技術(shù)資料的采集、整理和歸檔工作。（六）嫻熟掌握觸電搶救知識和消防緊迫辦理舉措，防備安全事故的發(fā)生。（七）依據(jù)主管部門的計(jì)劃，負(fù)責(zé)班組人員的教育、培訓(xùn)工作，依據(jù)部室績效觀察方法對班組員工進(jìn)行核查，并對員工留用和解雇提出建議。（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其余工作。第四條電工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和各樣電器設(shè)備

3、的巡視、檢查與維修工作。（二）熟習(xí)轄區(qū)內(nèi)全部照明設(shè)備和照明線路，并比較明和照明線路及設(shè)備進(jìn)行檢查與維修。（三）負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、線路及動力配電盤、動力配電箱的檢查與維修工作。（四）負(fù)責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對公共場所的消防監(jiān)察報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)。（五）按規(guī)定做好平時(shí)值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班紀(jì)錄。（六）負(fù)責(zé)保存好個(gè)人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測儀表和電器械料，做到不拋棄，不破壞。（七）熟習(xí)和掌握觸電搶救知識及消防安全緊迫事故的應(yīng)急舉措，防備安全事故發(fā)生。（八）電器管理a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊備。b、每天對全部電器進(jìn)行巡邏，保證安全運(yùn)轉(zhuǎn)，保證第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并辦理電器設(shè)備漏電，破

4、壞的燈飾等須在當(dāng)天完成維修，維修、改換配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于原配件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c、公園內(nèi)全部燈飾（包含不限于路燈、景觀燈等）每天開放依據(jù)采買人安排，亮燈率不低于98%。d、配電柜強(qiáng)電輸送須經(jīng)過漏電保護(hù)裝置，每周試驗(yàn)1次，不得繞過漏電保護(hù)裝置強(qiáng)行供電。第五條水暖工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)備的巡視、檢查、維修和保養(yǎng)工作。（二）負(fù)責(zé)按期對生活水池進(jìn)行沖洗和管線的檢查。（三）負(fù)責(zé)化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。（四）負(fù)責(zé)抵消防（污）水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、檢查和維修工作。（六）按規(guī)定做好平時(shí)值班和交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。（七）負(fù)責(zé)保存好個(gè)人領(lǐng)用的工具、公用工具、

5、檢測儀表和電器械料，不得拋棄和破壞。（八）負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)備機(jī)房、值班室的潔凈衛(wèi)生工作。（九）熟習(xí)和掌握觸電搶救知識和消防安全緊迫辦理舉措，防備安全事故發(fā)生。第六條配電室值班人員崗位職責(zé)（一）認(rèn)真貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度，學(xué)習(xí)設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，不停提升業(yè)務(wù)水平，保證安全供電。（二）負(fù)責(zé)設(shè)備管理，掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，實(shí)時(shí)上報(bào)并認(rèn)真填寫各樣記錄并穩(wěn)定保存。（三）認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡邏和檢查，發(fā)惹禍故時(shí)要正確、快速的進(jìn)行倒閘操作和辦理，認(rèn)真做好記錄和上報(bào)工作。（四）認(rèn)真做好平時(shí)值班和交接班工作，填寫交接班記錄。準(zhǔn)時(shí)抄表、核算表單，并做好值班室的潔凈衛(wèi)生工作。（五）負(fù)責(zé)各樣工具、儀表、鑰匙和物件備件的管理。（

6、六）熟習(xí)掌握觸電搶救知識及消防安全緊迫事故辦理舉措，防備安全事故的發(fā)生。第七條綠化工崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公共地域內(nèi)花、草、樹木的平時(shí)管理和保養(yǎng)工作。（二）負(fù)責(zé)公共地域內(nèi)花、草、樹木的澆水、施肥。（三）負(fù)責(zé)為花、草、樹木除蟲和除草。（四）對缺株、死株進(jìn)行補(bǔ)載。（五）負(fù)責(zé)綠化地域的潔凈衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。（六）對破壞花木、踩踏草坪要進(jìn)行勸止，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)主管部門辦理。（七）穩(wěn)定保存好使用的各樣工具、肥料等，認(rèn)真做好平時(shí)管理保養(yǎng)工作記錄。（八）準(zhǔn)時(shí)參加班組例會，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識、提升業(yè)務(wù)技術(shù)。第四章管理制度和規(guī)定第八條值班和交接班制度（一）值班人員按有關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對建筑物、井蓋、燈

7、飾等設(shè)備進(jìn)行巡察、保養(yǎng)和維修。（二）值班時(shí)期如遇特別事故，應(yīng)按突發(fā)應(yīng)急事故辦理，一般故障按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行辦理，當(dāng)班故障辦理記錄填寫率達(dá)100%。（三）值班員要固守崗位，禁止脫崗、串崗，特別狀況要接班時(shí)，早先向班長申請，同意后方可接班。（四）接班人員提早20分鐘做好接班準(zhǔn)備，檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，搞好值班室和設(shè)備衛(wèi)生工作。（五）接班人員提早15分鐘抵達(dá)值班崗位，第一認(rèn)真認(rèn)真檢查各設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，確認(rèn)無異樣狀況進(jìn)行交接班程序。（六）接班員工向接班員工介紹本班工作狀況及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，設(shè)備故障的辦理結(jié)果和經(jīng)過，如接班人員有疑問可發(fā)問，直至兩方清楚。（七）接班員要認(rèn)真查察上班值班記錄，檢查儀器儀表和各樣工具能否

8、齊備圓滿。（八）交接班兩方以為各樣設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常無誤后共同在交接班記錄上署名確認(rèn)。交接班完成后發(fā)生的問題由接班人負(fù)責(zé)。（九）凡有以下狀況，交接班停止不得交接班，必需時(shí)班長到現(xiàn)場辦理：1、當(dāng)巡視記錄與實(shí)質(zhì)狀況不符時(shí)；2、交接班人數(shù)不齊或不在場時(shí)；3、接班人員精神狀態(tài)不良，包含疲倦、醉酒和傷病等時(shí)；4、設(shè)備有故障在搶修中，而又必然交接兩方共同辦理時(shí)；5、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有異樣而又找不出原由或運(yùn)轉(zhuǎn)狀況不明時(shí)。第九條設(shè)備維修管理（一）各樣設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障辦理要嚴(yán)格按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行操作。（二）工作人員必然固守崗位，上班時(shí)間禁止飲酒，不遲到、不早走，自覺恪守勞動紀(jì)律，認(rèn)真填寫值班記錄。（三）值班人員收到設(shè)備報(bào)修后

9、，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)快速派遺人員前去維修，并于當(dāng)天返回派工單,如不可以修復(fù)應(yīng)填寫原由。（四）一般性維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場（預(yù)定除外），維修完成清理施工現(xiàn)場后，維修人員請使用單位在試用、查收合格后在派工單上署名，維修單上記錄要全、正確，維修人員將簽好的派工單接班長確認(rèn)并備查。（五）對設(shè)備要按期巡視巡檢、做到每季度對水泵加油一次，電機(jī)搖測絕緣一次，防備安全事故發(fā)生。（六）對所管轄的上下水設(shè)備、消防栓等各處節(jié)門散布、走向應(yīng)做到胸中有數(shù)。需要停水、停機(jī)檢查突發(fā)事件時(shí)要實(shí)時(shí)請示報(bào)告，并通知有關(guān)部門予以配合。（七）電工在進(jìn)行換燈、裝接觸器開關(guān)和故障辦理等工作時(shí)，必然一人監(jiān)

10、護(hù)一人操作。（八）保證所管轄地域的污水系統(tǒng)暢達(dá)無阻，遇有狀況或重要問題必然隨叫隨到、實(shí)時(shí)解決。（九）夏天要對各管道口的雜物進(jìn)行完好除掉和開導(dǎo)，在雨季期間應(yīng)常常檢查，做好防汛工作。（十）每個(gè)月按期對樓內(nèi)外共用照明設(shè)備進(jìn)行檢查，實(shí)時(shí)辦理問題。（十一）關(guān)于緊迫維修的項(xiàng)目，應(yīng)急事急辦，過后填充維修單。（十二）因客觀原由未完成的維修項(xiàng)目，要實(shí)時(shí)上報(bào)。（十三）維修結(jié)束實(shí)時(shí)回訪，并有回訪記錄。（十四）零修急修實(shí)時(shí)率100%、返修率不高于1%。（十五）按期學(xué)習(xí)專業(yè)知識，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，做好本員工作。第十條建筑物巡檢（一）由班長指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。（二）檢查外墻有無裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無零落。

11、（三）檢查所轄地域內(nèi)陸面有無較大裂紋。（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無零落。（五）檢查木棧道等木構(gòu)造設(shè)備無腐損、斷裂、松動；每年全面保養(yǎng)、保護(hù)好多于一次，平時(shí)破壞需實(shí)時(shí)改換。（六）各樣園林建筑物、修建物和垃圾桶、園椅、標(biāo)牌、護(hù)欄等設(shè)備圓滿，隨壞隨修；面層無起皮、零落現(xiàn)象；每年全面出新好多于一次。（七）實(shí)時(shí)增補(bǔ)缺失的窨井蓋；實(shí)時(shí)開導(dǎo)窨井及下水管道，保證下水暢達(dá)。（八）維修、出新和保養(yǎng)、保護(hù)采納的資料不低于原有資料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，見效符合景區(qū)整體景觀要求。（九）巡邏時(shí)，檢查人員必然隨時(shí)將巡檢狀況詳盡記錄在巡檢記錄表中。第十一條設(shè)備設(shè)備巡回檢查（一）值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間

12、、路線和項(xiàng)目巡視檢查設(shè)備，而且隨身攜帶通信設(shè)備或?qū)χv機(jī)。（二）值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)轉(zhuǎn)日志上依次序做好巡查狀況和結(jié)果記錄。運(yùn)轉(zhuǎn)值班人員必然履行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上簽到。（三）在特別狀況下（事故后、雷雨時(shí)、過載運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)、天氣突變時(shí)、新設(shè)備投運(yùn)后、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不堅(jiān)固等）應(yīng)增添巡視檢查次數(shù)和進(jìn)行要點(diǎn)巡視。（四）巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人進(jìn)行任何其余工作。（五）發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異樣，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈有破壞，安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)調(diào)整或改換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在圓滿狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動、泄漏等又不

13、可以快速除掉的，必然立刻報(bào)告業(yè)務(wù)主管部門，并采納適合的防備舉措，防備事故的發(fā)生或擴(kuò)大。（七）維修班長每周一次對巡邏狀況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原由，如屬人為應(yīng)追查當(dāng)事人責(zé)任。（八）設(shè)備發(fā)生接地時(shí)巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與接地點(diǎn)有效的安全距離和不得涉及設(shè)備外殼。（九）雷雨中不得巡視設(shè)備，必然巡視時(shí)出應(yīng)穿絕緣靴和不得涉及設(shè)備外殼外，其實(shí)不得湊近避雷設(shè)備。（十）發(fā)現(xiàn)設(shè)備異樣，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)必然立刻報(bào)告業(yè)務(wù)主管，并實(shí)時(shí)采納有效的舉措，防備局勢擴(kuò)大。（十一）每個(gè)月要匯總巡視記錄，對各樣設(shè)備存在的隱患敦促有關(guān)部門實(shí)時(shí)辦理。第十二條設(shè)備、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)保護(hù)保養(yǎng)（一）按期對各樣設(shè)備、設(shè)備平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)維涵保養(yǎng)。（二）維修班巡邏記錄表每天記錄一次，由班長檢查后每個(gè)月月尾將表格匯總交主管部門存檔。（三）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后接班長，業(yè)務(wù)主管審察后署名，每個(gè)月月尾將表格匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。（四）防火巡邏表每天由值班員填寫，每周經(jīng)維修班長署名后月尾匯總交業(yè)務(wù)主管部門存檔。（五）設(shè)備檢查必然認(rèn)真、認(rèn)真，記錄須填寫認(rèn)真、筆跡清楚。（