中南集團住宅產(chǎn)品標準化

1、中南集團團住宅產(chǎn)產(chǎn)品標準準化、定定制化地產(chǎn)形勢勢宏觀形勢勢政策導向向：降首首付與減減稅，雙雙管齊下下。供需導向向：調(diào)整整供應與與促進需需求，雙雙線操作作。微觀形勢勢客群換代代，標準準化戶型型針對880、90主流流客群。供需反轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，標準準化戶型型從“我制造造，你選選擇”的常規(guī)規(guī)模式改改為“你定制制，我制制造”的新型型模式。技術海嘯嘯，標準準化戶型型綜合運運用先進進的 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=bim o 搜索更多關于“BIM”的信息 BIIM及綠綠建技術術，結合合中南NNPC技技術綜合合制造。我們的思思考在日益稀稀缺的優(yōu)優(yōu)質(zhì)土地地資源和和挑

2、剔的的客戶需需求， HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=%b7%bf%b5%d8%b2%fa o 搜索更多關于“房地產(chǎn)”的信息 房房地產(chǎn)市市場已經(jīng)經(jīng)不再是是簡單的的拼地段段、拼價價格，而而是進入入了拼產(chǎn)產(chǎn)品的時時代。在這種大大趨勢的的背景下下，中南南研發(fā)一一直在思思考，通通過與營營銷、成本的深深度溝通通，結合合中南全全國性戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局的要求求，以 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=bim o 搜索更多關于“BIM”的信息 BBIM技技術為支支撐，以以NPCC產(chǎn)業(yè)化化為目標標，在原原有綠色色建筑技技術的

3、第第五代產(chǎn)產(chǎn)品基礎礎上，融融入人性性化、定制化化、通用化化、產(chǎn)業(yè)化化四大理理念，研研發(fā)完成成了新一一代高層層剛需標標準產(chǎn)品品。4大理念念引領第第6代標準準化產(chǎn)品品人性化化、定制制化、通通用化、產(chǎn)業(yè)化化1人性化化中南第六六代戶型型產(chǎn)品在在立足原原第五代代戶型產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢勢的基礎礎上，從從功能空空間設計計、空間尺尺度設計計、精裝一一體設計計結合綠色色 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=%bd%a8%d6%fe%c9%e8%bc%c6 o 搜索更多關于“建筑設計”的信息 建筑設設計及成成本及營營銷，全全方位對對戶型單單元內(nèi)部部部品進進行精細細化、人人性化

4、設設計和把把控，為為客戶創(chuàng)創(chuàng)造最精精致的家家居體驗驗。在滿足規(guī)規(guī)范的前前提下，以人體體舒適角角度，從從入戶空空間、廚廚房空間間、收納納空間等等角度全全方位為為客戶考考慮功能能空間的的設計。同時也也把采光光、通風風等綠色色建筑技技術融入入到戶型型設計中中。標準化產(chǎn)產(chǎn)品同時時運用采采光、通通風等技技術優(yōu)化化布置。在運用新新型技術術的同時時，嚴格格把控戶戶型內(nèi)部部各個部部件的尺尺度，合合理、舒舒適的為為客群布布置每個個細節(jié)。以主臥為為例，面面寬35500滿滿足江蘇蘇規(guī)范，進深為為模數(shù)化化尺度337000mm，考慮到到兩個4450mmm床頭頭柜，118000mm床床，6000mmm衣帽柜柜及1000m

5、mm的粉刷刷面。優(yōu)勢：為為滿足營營銷及客客戶對精精裝的需需求，此此次戶型型研發(fā)從從精裝一一體設計計角度出出發(fā)，融融入戶型型設計研研究，使使戶型標標準化、系列化化、通用用化和商商品化。1.玄關關空間：是房屋屋主人從從外部空空間到內(nèi)內(nèi)部空間間的過渡渡空間，在合理理尺度的的前提下下，標準準化玄關關柜布置置，既滿滿足儲物物的要求求，又可可以豐富富室內(nèi)空空間布局局，同時時在合理理的位置置設置照照明，掛掛鉤等部部品。2.廚房房空間：緊鄰入入戶玄關關布置，在滿足足洗、切切、炒、放流線線布置的的同時，精細化化布置各各個空間間點位如如：灶臺臺的高度度，灶臺臺與水池池的距離離，冰箱箱和灶臺臺的距離離、操作作面的寬

6、寬度，插插座的布布置位置置等等。3.餐客客廳空間間：一體體化設計計，空間間寬敞化化、景觀觀最佳化化、交通通流線最最優(yōu)化，同時考考慮NPPC技術術，餐客客廳布局局結構規(guī)規(guī)整。有陽臺空空間、儲儲藏空間間、主臥臥空間等等等都結結合精裝裝一體化化設計，進行了了標準化化模塊的的設計，使得產(chǎn)產(chǎn)品更為為為通用用化、精精致化。2定制化化中南第六六代戶型型產(chǎn)品立立足“定制”，從客客戶為自自己量身身定做到到為客戶戶量身定定做，以以貫穿全全生命周周期理念念及開放放性、個性化化住宅標標準，結結合精裝裝一體化化及客群群不同的的生活需需求、不不同的生生命階段段，可自自由調(diào)整整。產(chǎn)品設計計貫穿全全生命周周期，產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)部部布

7、局可可自由調(diào)調(diào)整，最最大幅度度的節(jié)約約資源并并提高利利用率，做到戶戶型產(chǎn)品品使用的的可持續(xù)續(xù)模式。1.二人人世界生命周期期的第一一個階段段，立足足標準化化產(chǎn)品不不變的基基礎上，設置滿滿足二人人睡眠休休息所需需的主臥臥空間，布置二二人娛樂樂活動的的榻榻米米空間以以及私人人辦公學學習的書書房空間間。突出出青年一一代對空空間寬敞敞大氣的的需求。2.三代代同堂生命周期期的第二二個階段段,也是是標準化化戶型產(chǎn)產(chǎn)品中靈靈活展示示最為突突出的一一個周期期，主臥臥+父母母房布置置，且具具有一定定距離，滿足兩兩代人各各自休息息、私密密的空間間，同時時嬰兒房房+書房房居中布布置，使使照看流流線與辦辦公學習習流線最

8、最短化，活動更更為方便便快捷。3.老人人之家生命周期期的第三三個階段段，在標標準化戶戶型產(chǎn)品品中，空空間靈活活展示的的最后一一個周期期，雙老老人房南南北向布布置，提提供了兩兩位老人人各自所所需休憩憩的私密密安靜空空間，文文化活動動空間結結合餐客客廳居中中布置，做到動動靜分區(qū)區(qū)。開放性設設計是此此次標準準化產(chǎn)品品研發(fā)最最為重要要的一部部分，立立足集團團全國乃乃至世界界發(fā)展的的趨勢，依據(jù)不不同項目目、客群群、規(guī)范范等因素素的要求求，標準準化戶型型產(chǎn)品可可靈活布布局。1.結合合 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=bim o 搜索更多關于“BIM”的信息

9、 BIMM技術，標準化化產(chǎn)品庫庫創(chuàng)建，全面涵涵蓋當前前熱銷7751120的邊套套、中間間套及拼拼接套三三大板塊塊戶型產(chǎn)產(chǎn)品。2.依據(jù)據(jù)項目、客群、規(guī)范的的調(diào)研報報告，同同時結合合成本、營銷的的定位報報告，可可在標準準化產(chǎn)品品庫中找找到相應應戶型產(chǎn)產(chǎn)品。3.標準準化產(chǎn)品品庫中的的產(chǎn)品具具有開放放性及靈靈活可變變性，可可依據(jù)不不同項目目需求進進行微調(diào)調(diào)。使項目高高效快速速的進展展，同時時控制產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)。3通用化化此次研發(fā)發(fā)的戶型型，結合合成本、營銷的的不同需需求，在在標準化化的基礎礎原則上上，更融融入了通通用化的的模式，做到了了核心筒筒自由組組合、戶戶型單元元自由組組合、戶戶型單體體自由組組合及

10、戶戶型組團團的自由由組合，最大限限度地擴擴大同一一戶型部部品或戶戶型產(chǎn)品品的使用用范圍，從而最最大限度度地減少少產(chǎn)品在在設計和和制造過過程中的的重復勞勞動，從從而做到到降低成成本、縮縮短設計計及施工工周期、擴大生生產(chǎn)批量量、提高高專業(yè)化化水平和和產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，結結合中南南 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=bim o 搜索更多關于“BIM”的信息 BIMM、NPCC技術，最大程程度的加加強了戶戶型產(chǎn)品品的競爭爭優(yōu)勢。核心筒是是戶型產(chǎn)產(chǎn)品之間間的紐帶帶，也是是最為重重要的交交通和流流線空間間，依據(jù)據(jù)不同區(qū)區(qū)域及規(guī)規(guī)范對核核心筒的的要求，研發(fā)出出標準化

11、化、通用用化的核核心筒模模式。1.天井井進深區(qū)區(qū)分模式式部分地區(qū)區(qū)消防對對于核心心筒進深深有要求求，在此此前提下下，此次次戶型產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)做到了了核心筒筒天井進進深可作作不同改改變及調(diào)調(diào)整。部分地區(qū)區(qū)除對天天井進深深有要求求外，還還對天井井面積有有要求，如：南南京地區(qū)區(qū)要求天天井面積積500。核心筒AA：天井井進深22m，天天井面積積22核心筒BB：天井井進深44m，天天井面積積53核心筒CC：天井井進深66m，天天井面積積68此三類核核心筒防火間距距優(yōu)先級級：CBA 營銷銷成本優(yōu)優(yōu)先級：ABC2.樓電電梯間前前室模式式部分地區(qū)區(qū)消防對對樓電梯梯間前室室有要求求，在此此前提下下，此次次戶型產(chǎn)產(chǎn)

12、品研發(fā)發(fā)做到了了核心筒筒樓電梯梯間前室室可作不不同改變變。前室劃分分主要有有三種形形式：A、普通通前室B、樓梯梯間前室室C、樓梯梯間+電梯間間前室核心筒AA：普通通前室（利用連連廊作為為樓電梯梯間前室室）核心筒面面積744核心筒BB：樓梯梯間獨立立前室（利用連連廊作為為電梯間間前室)核心筒面面積899核心筒CC：樓電電梯間獨獨立前室室核心筒面面積922此三類核核心筒防火間距距優(yōu)先級級：CBA營銷成本本優(yōu)先級級：ABC綜合以上上兩種核核心筒形形式，成成本、營營銷及設設計可根根據(jù)不同同地區(qū)項項目的當當?shù)匾?guī)范范及消防防部門要要求擇優(yōu)優(yōu)布置。戶型單元元是組成成樓棟的的細胞，其決定定了樓棟棟的外立立面形

13、式式、樓棟棟面寬、樓棟進進深及小小區(qū)的整整體風格格，在滿滿足成本本、營銷銷及客戶戶需求的的前提下下，標準準化部品品、部件件可自由由組合。1.標準準化部品品分為邊邊套，中中間套，拼接套套三大類類，各自自類別中中又有不不同的面面寬及面面積段產(chǎn)產(chǎn)品，為為便于區(qū)區(qū)分以BB（邊套套）、ZZ（中間間套）、P（中中間套）表達，成本、營銷可可依據(jù)項項目從三三大類中中自由選選擇。2.三大大類戶型型產(chǎn)品可可依據(jù)營營銷、成成本自由由選擇，可依據(jù)據(jù)項目、客戶自自由調(diào)整整，可依依據(jù)區(qū)域域、地塊塊自由拼拼接。3.部分分邊套與與拼接套套可自由由轉(zhuǎn)換，中間套套可自由由鏡像使使用。戶型單體體決定了了小區(qū)排排布方式式、整體體風格

14、、容積率率等要素素，在標標準化部部品的基基礎上，戶型單單體可根根據(jù)項目目地塊、地區(qū)客客群、成成本、營營銷等需需求，進進行自由由組合，形成不不同進深深及面寬寬的單體體來滿足足以上需需求。戶型單體體面寬在在28.4m與與40.8m之之間可自自由變化化。戶型單體體自由組組合還遵遵循了：戶型規(guī)規(guī)矩、互互視性小小、通風風日照良良好，控控制樓型型和面寬寬的比例例，注意意臥室和和客廳的的日照及及邊戶無無西曬問問題。住宅組團團的規(guī)劃劃考慮了了朝向、日照、通風、建筑空空間因素素，合理理組織交交通，布布置綠地地，此次次研發(fā)可可依據(jù)不不同的地地塊形式式，進行行組團的的最優(yōu)化化布置，為不同同年齡及及需求的的客群創(chuàng)創(chuàng)造

15、舒適適的家居居體驗。針對不同同地塊需需求，對對應不同同的組團團方式a地塊南南北向狹狹長，東東西向狹狹窄，住住宅組團團可選用用面寬較較小的樓樓型，適適當根據(jù)據(jù)客群、成本及及營銷布布置其他他樓型。b地塊東東西向狹狹長，南南北向狹狹窄，住住宅組團團可選用用面寬較較大樓型型，適當當根據(jù)客客群、成成本及營營銷布置置其他樓樓型。c地塊南南北向斜斜邊，住住宅組團團可依據(jù)據(jù)地塊斜斜邊面擇擇優(yōu)選擇擇樓型，同時考考慮住宅宅朝向及及景觀。d地塊為為不規(guī)則則地塊，可綜合合考慮上上述布置置方式，進行組組團擇優(yōu)優(yōu)布置，在滿足足低成本本、高效效益的同同時做到到高質(zhì)量量小區(qū)。為滿足當當?shù)匾?guī)范范及成本本、營銷銷的需求求，標準準

16、化產(chǎn)品品中面積積贈送可可自由組組合，戶戶型面寬寬可自由由調(diào)整，戶型部部件可自自由調(diào)整整。1. 面面積贈送送選用a.可選選面積贈贈送形式式有：雙雙陽臺、北陽臺臺、飄窗窗、設備備平臺、空中花花園、入入戶花園園、露臺臺等。b.標準準化戶型型未考慮慮面積贈贈送，需需根據(jù)當當?shù)匾?guī)范范許可，營銷在在產(chǎn)品定定位報告告中明確確面積贈贈送比例例要求，設計按按審核過過的報告告可落實實。2. 戶戶型面寬寬調(diào)整a.標準準化戶型型面寬均均按照規(guī)規(guī)范及人人體尺度度合理布布置。b.不同同區(qū)域?qū)χ髋P、客廳等等空間功功能要求求不同，故面積積的調(diào)整整，需結結合項目目當?shù)匾?guī)規(guī)范及市市場競品品，結合合客戶需需求，由由營銷在在產(chǎn)品定

17、定位報告告中明確確。3. 南南北戶型型適用a.南方方戶型陽陽臺多以以欄桿形形式，設設置推拉拉門、洗洗衣機、 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=%cd%cf%b0%d1%b3%d8 o 搜索更多關于“拖把池”的信息 拖把池池，對面面寬要求求較大；衛(wèi)生間間不設置置煙氣道道、洗衣衣機。b.北方方戶型陽陽臺多封封閉，設設置平開開門+窗，宜宜設置北北陽臺；衛(wèi)生間間設置煙煙氣道及及洗衣機機；墻體體多為3300厚厚。c.戶型型產(chǎn)品設設計綜合合考慮了了南北向向使用，可依據(jù)據(jù)不同區(qū)區(qū)域自由由調(diào)整。4產(chǎn)業(yè)化化此次研發(fā)發(fā)的戶型型，結合合成本、營銷的的不同需需求，在在標

18、準化化的基礎礎原則上上，做到到戶型空空間模數(shù)數(shù)化，同同時兼顧顧NPCC裝配技技術的需需求，戶戶型結構構最優(yōu)化化，設計計結合 HYPERLINK /Search/QuestionSearch.aspx?kw=bim o 搜索更多關于“BIM”的信息 BBIM技技術，建建立標準準化部品品、部件件資料庫庫，更為為直觀、全面的的反應戶戶型設計計，同時時結合綠綠色建筑筑分析，使標準準化產(chǎn)品品更為合合理，在在標準化化、模式式化部品品、部件件的基礎礎上，達達到住宅宅制造的的產(chǎn)業(yè)化化，從而而達到高高效率、降成本本、低能能耗、可可持續(xù)的的發(fā)展模模式。1.標準準化部品品、部件件為NPPC技術術實現(xiàn)標標準化，模塊化化提供了了可能2.方整整的戶型型結構，為NPPC技術術的裝配配及施工工提供了了更為便便捷的途途徑3.部品品、部件件的模數(shù)數(shù)化設計計，為NNPC技技術預制制和產(chǎn)業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)提供了了技術支支持研究總結結本次研發(fā)發(fā)通過引引入 HYPERLINK /Search/Ques