2021年中國商鋪市場供需現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 市場供需同步持續(xù)下降、預(yù)計價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定

1、2021年中國商鋪市場供需現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析 市場供需同步持續(xù)下降、預(yù)計價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定 HYPERLINK /hs/zhengquan_001979.SZ.html 商鋪行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)商鋪行業(yè)主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)本文核心數(shù)據(jù)：商業(yè)營業(yè)用地投資額，商業(yè)營業(yè)用房房屋施工面積及增長情況，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積投資額連續(xù)三年減少商業(yè)營業(yè)用房，也就是俗稱的商鋪，是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。一直以來商業(yè)營業(yè)用房是房地產(chǎn)投資的重要組成部分之一，

2、2009-2017年，我國商業(yè)營業(yè)用地投資完成額總體呈增長態(tài)勢，增速則總體呈放緩趨勢。2018年，我國商業(yè)營業(yè)用地投資完成額首次出現(xiàn)小幅下滑，后連續(xù)三年減少，2020年為13076.06億元，同比下降1.13%。2021年1到5月，全國商業(yè)營業(yè)用地投資完成額為4590.59億元，同比增長6.1%。行業(yè)供給出現(xiàn)滑坡從商業(yè)營業(yè)用房施工面積來看，2009-2017年，我國商業(yè)營業(yè)用房施工面積規(guī)?？傮w呈增長態(tài)勢，增速則總體呈放緩趨勢。2018年，我國商業(yè)營業(yè)用房施工面積首次出現(xiàn)小幅下滑，后連續(xù)三年出現(xiàn)滑坡，2020年為93197.68萬平方米，同比下降7.16%。2021年1到5月，全國商業(yè)營業(yè)用房施

3、工面積為80962.27萬平方米，同比增長1.3%。行業(yè)需求亦持續(xù)下降與供給端以及投資額呈下降趨勢相類似，我國商業(yè)營業(yè)用房需求端近幾年也出現(xiàn)了持續(xù)的下降，2010-2018年，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積總體呈增長態(tài)勢，增速則總體呈波動變化趨勢。2018年，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積首次出現(xiàn)小幅下滑，后連續(xù)三年持續(xù)下滑，2020年為9288.46萬平方米，同比下降8.69%。2021年1到5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為2789.29萬平方米，同比增長8.2%。從銷售額來看，2010-2018年，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售金額總體呈增長態(tài)勢，增速則總體呈波動變化趨勢。2019年，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售金額出

4、現(xiàn)首次下降，2020年繼續(xù)保持下降為9888.91億元，同比下降11.24%。2021年1-5月份，我國商業(yè)營業(yè)用房銷售金額為3024.61億元，同比增長10.3%。從商業(yè)營業(yè)用房的空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率中，杭州的空置率最低，為3.3%;天津的空置率最高，為17.4%。相比于2016年年初，廣州、南京、上海和杭州的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率變化不大，且一直保持較低水平，北京和天津的空置率則呈上升趨勢，成都則呈下降趨勢。商鋪價格預(yù)計將持續(xù)保持平穩(wěn)整體從價格來看，由于我國商鋪行業(yè)需求與供給變化步伐相對一致，因此從我國平均銷售價格看，自2018年10月以來我國商業(yè)營業(yè)用房銷售價格水平一直保持較為穩(wěn)定，在11500元/平方米上下波動，2020年初受影響，我國辦公樓平均銷售價格出現(xiàn)了較大的波動，但隨后快速回暖，截止2021年5月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售價格約為10773.91元/平方米。從行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來看，我國商業(yè)地產(chǎn)供給需求較為平衡，預(yù)計未來商鋪價格不會出現(xiàn)較大的變化，仍將繼續(xù)保持平