云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心可行性研究報告

1、云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）可行性研究報告 一、總論 1.1 項目背景和必要性“全面進(jìn)入小康社會”首先要解決農(nóng)民“奔小康”的問題，而解決農(nóng)產(chǎn)品流通問題，是有效幫助農(nóng)民提高收益，實現(xiàn)小康的最佳途徑。農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐工程就是交易市場。交易市場一旦形成，將鏈接農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工基地、交易網(wǎng)絡(luò)、倉儲運(yùn)輸、終端市場的完善產(chǎn)業(yè)鏈，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的加速運(yùn)行，將帶動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，“農(nóng)村小康”就有了可靠的基礎(chǔ)和保障。農(nóng)產(chǎn)品的營銷，不能靠單一品種打天下，要創(chuàng)造“區(qū)域農(nóng)業(yè)”和“概念品牌”的新理念，集群營銷，迅捷交易，大市場是必要手段。借助于電子商務(wù)平臺將虛擬交易環(huán)境和物理的農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)結(jié)合起來，使市場需求和

2、生產(chǎn)供應(yīng)系統(tǒng)信息對稱，生產(chǎn)滿足需求、需求拉動生產(chǎn)，也須要靠市場來實現(xiàn)。紅河州地處云南南部，有豐富的物產(chǎn)資源，有種類繁多的農(nóng)副產(chǎn)品，有發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)的得天獨(dú)厚的條件，但目前紅河州農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)滯后，批發(fā)市場檔次不高，交易方式比較原始，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場內(nèi)部的檢驗檢測體系尚未建立，市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，鮮活商品的儲藏、加工和運(yùn)輸能力嚴(yán)重不足，經(jīng)營主體比較分散，流通的組織化程度較低。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)滯后，嚴(yán)重制約了紅河州農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民增收。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中對科技的利用過于貧乏，在對生物資源利用中沒能進(jìn)行深入挖掘開發(fā)，沒有發(fā)揮自身的優(yōu)勢，造成對資源的不必要的浪費(fèi)。因此，建設(shè)云南紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（

3、大市場）就非常重要。1.2 首期開發(fā)內(nèi)容紅河農(nóng)產(chǎn)品物流中心（大市場）是一個綜合性的農(nóng)產(chǎn)品流通市場，主要從以下幾個方面去開發(fā)發(fā)展。A、建設(shè)一個面積達(dá)4000平方米的交易市場，分為十一大功能：1、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；2、綠色食品區(qū)交易；3、中藥材市場；4、花卉交易市場；5、大型種子交易區(qū)；6、零星產(chǎn)品鮮貨交易市場；7、農(nóng)用物資區(qū)；8、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)；9、農(nóng)業(yè)科技研究開發(fā)中心；10、電子商務(wù)及管理中心。B、建構(gòu)一條農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括對農(nóng)產(chǎn)品原料、生產(chǎn)基地、及其延伸的產(chǎn)業(yè)如種、生物有機(jī)肥等的開發(fā)建設(shè)，充分利用項目所在地的資源、氣候等優(yōu)勢，提出農(nóng)業(yè)發(fā)展新概念。C、食品加工鏈 主要從綠色食品的加工、生產(chǎn)、包裝方

4、面來開發(fā)，賦予產(chǎn)品更高的附加值，同時注意對相關(guān)產(chǎn)品品牌的塑造。D、電子商務(wù)平臺 通過先進(jìn)的設(shè)施，高新的科技充分利用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，建立一個電子商務(wù)平臺，快速了解各級市場的需求情況，并及時反饋，以達(dá)到工作效率的快速高效，減少中間許多不必要的環(huán)節(jié)，節(jié)省資源的浪費(fèi)，同時通過電子商務(wù)平臺還可增加產(chǎn)品銷售渠道，同時拓寬了市場范圍。E、遠(yuǎn)程配送系統(tǒng) 利用網(wǎng)絡(luò)連接國際（東盟國家如：新加坡、泰國、印度等）及國內(nèi)幾大城市市場，了解終端市場的需求情況利用遠(yuǎn)程配送體系高效快速實現(xiàn)產(chǎn)品流通。二、紅河州資源現(xiàn)狀2.1 紅河州基本情況紅河哈尼族彝族自治州位于滇南，南部與越南毗鄰，總面積32931平方公里。全州地勢西北高，東

5、南低。地形以元江為界，元江以東屬于滇東高原區(qū)，元江以西為橫斷山縱谷的哀牢山區(qū)。全州最高處為金平縣西南部的西隆山，海拔3074米；最低處在河口縣南溪河口，海拔764米。河流分屬紅河、南盤江水系，主要支流有李仙江、藤條江、南溪河、曲江、甸溪河等。湖泊有異龍湖、赤瑞湖、大屯海和長橋海。 2000年末全州總?cè)丝?13萬人，少數(shù)民族人口 占55.68。世居少數(shù)民族有哈尼、彝，苗、傣、壯、布依、拉枯9個民族。紅河州少數(shù)民族眾多，它們的宗教信仰，民族建筑，服裝服飾、音樂舞蹈各有特色。全州轄個舊市、開遠(yuǎn)市及蒙自縣、屏邊苗族自治縣、河口瑤族自治縣、金平苗族瑤族傣族自治縣、元陽縣、紅河縣、綠春縣、建水縣、石屏縣、

6、瀘西縣、彌勒縣共十三個市縣，蒙自縣為該州州府所在地，距離省會昆明288公里。紅河州北與昆明相連，南與越南接壤，國境線長達(dá)848公里。紅河州內(nèi)昆河二級公路貫穿南北，滇越鐵路從境內(nèi)穿過，列車直達(dá)越南首都河內(nèi)。發(fā)展旅游業(yè)具有很好的交通和區(qū)位優(yōu)勢。紅河州資源豐富，是云南省有色金屬和熱帶、亞熱帶經(jīng)濟(jì)作物的重要基地之一，全州有三個動植物自然保護(hù)區(qū)，經(jīng)濟(jì)作物以甘蔗、花生、烤煙為主，草果產(chǎn)量居全國首位。香蕉、菠蘿、石榴為自治州的名產(chǎn)。州域地處滇南地緯度高原季風(fēng)活動，氣候類型復(fù)雜，具有獨(dú)特的高原立體氣候特征，主要表現(xiàn)在4個方面：1、熱量水分分布復(fù)雜，垂直差異明顯?！耙簧椒炙募?，十里不同天”。2、光、熱資源充足，

7、季節(jié)分布不均。3、春、秋季節(jié)氣溫不穩(wěn)，夏季高溫不足。4、雨熱同期，干濕季分明，中部壩區(qū)干旱突出。 全州現(xiàn)有林地面積868萬畝，其中天然林地面積達(dá)704萬畝，總面積為160萬畝的6個省級自然保護(hù)區(qū)均為原始森林。州內(nèi)動植物資源豐富，珍禽異獸不少，是云南省動植物資源最為豐富的地區(qū)之一。2.2 紅河州植物資源 州內(nèi)喬灌木植物共有132科，584屬，2078種，占全國喬灌木植物種數(shù)的四分之一。樹種繁多，其中珍貴用材樹種22種，如樹鼓、黑黃檀、毛葉坡壘、云南紅豆、東京龍腦香等熱帶、亞熱帶珍貴樹種；優(yōu)良用材樹種21種以上；速生用材樹種14種。2000年，全州森林覆蓋率為30.8。草本植物，野生草本植物資源（

8、包括草質(zhì)藤本）共有103個科，579個屬，1464種（包括亞種、變種、變型），其中有一定經(jīng)濟(jì)價值的近200種。草本纖維植物有28種，是日常生活的必須品；也是工業(yè)的重要原料。芳香草本植物有25種，其中油脂類9種，芳香類16種，草本淀粉植物有27種。草本植物中可作為蔬菜利用的有18種。國家三級保護(hù)的珍稀類植物有海菜花。2.3 紅河州動物資源境內(nèi)列為國家一類保護(hù)的動物有長臂猿、金絲猴2種；列為國家二類保護(hù)的動物有虎、懶猴、灰葉猴、毛冠鹿、熊貍5種；三類保護(hù)的動物有豹、巖羊、穿山甲、原雞等12種。珍稀獸類占全國一、二、三類珍稀保護(hù)獸類種數(shù)26.4。獸類有9目27科69屬的112種另10個亞種，總數(shù)占全

9、國（509種）的22，比稱之為“動物王國”的西雙版納還多11種。州內(nèi)兩棲動物有57種（2目7科16屬），爬行類動物有71種（3目14科44屬）。共有兩棲爬行類128種，占全國兩棲類總數(shù)的21、全省總數(shù)的51，名列全省前茅。其中屬珍稀保護(hù)種類有5種，即巨蜥、蟒蛇（均為二類）、大避虎（蛤蚧）、虎紋蛙（為三類）。鳥類紅河州有鳥類19目59科450種占全國鳥類總數(shù)的40，全省的58。屬于國家級保護(hù)物種有46種。分布于州內(nèi)的留鳥、夏俟鳥和繁殖鳥共有349種。三、農(nóng)業(yè)大市場的發(fā)展規(guī)劃3.1 目前普遍采用的經(jīng)營模式傳統(tǒng)的物流方式多是銷售商從農(nóng)民手中購得產(chǎn)品，賣給下一級的銷售商，下一級的銷售商一部分留由自銷，

10、另一部分賣給下一級銷售商，這種方式雖然投資小，收益快，但它只能小范圍的解決一些問題，而且中間諸多的流通環(huán)節(jié)造成了時間和資源上的巨大浪費(fèi)，對市場需求變化的反應(yīng)不靈敏，產(chǎn)品流通擴(kuò)散和輻射空間狹小，很難發(fā)展大規(guī)模的遠(yuǎn)程經(jīng)營和控制，買方市場和賣方市場容易出現(xiàn)脫節(jié)的情況。倉儲式集中批發(fā)與零售方式，銷售商或批發(fā)商從農(nóng)民手中購得商品進(jìn)入倉庫，由倉庫和批發(fā)市場面對初級零售商和消費(fèi)者，這種方式雖然減少了產(chǎn)品流通的環(huán)節(jié)，并形成了一定的規(guī)模，但是投資額相對比較大，而且產(chǎn)品在倉儲過程中有一定的損耗，大量囤積產(chǎn)品風(fēng)險也較大，對市場變化的應(yīng)急措施不得力，不能及時根據(jù)市場的變化需求做出新的變更。定單式直銷經(jīng)營，銷售商在農(nóng)產(chǎn)

11、品生產(chǎn)出來之前就與農(nóng)民簽定合同，確定購買的農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量形成類似產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的模式，然后由銷售商進(jìn)行銷信，這種方式固然減少了投資的額度，擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模，但是對市場的應(yīng)變能力非常低，不能形成一個規(guī)范的物流體系。零遠(yuǎn)程配送的直銷經(jīng)營，通過網(wǎng)絡(luò)直銷的方式，直接接觸顧客，根據(jù)市場需求，直接從農(nóng)民手中購得所需商品，用不到3648小時之內(nèi)的時間，將商品從農(nóng)民手中直接運(yùn)送到零售商甚至顧客手中，極大的減少了中間的流通環(huán)節(jié)，拉近了生產(chǎn)地和終端市場之間的距離，保證了產(chǎn)品質(zhì)量，減少了流通過程中的風(fēng)險，擴(kuò)大了利潤空間和市場拓展范圍。3.2 項目市場發(fā)展模式本市場采用電子商務(wù)平臺和物理網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的創(chuàng)新模式，并圍

12、繞這個電子商務(wù)平臺建成一個東盟自由貿(mào)易區(qū)和中國主要大中城市的物流集散基地。云南氣候有垂直立體的特點，有生產(chǎn)多樣性生物產(chǎn)品的前提，得天獨(dú)厚的生產(chǎn)條件。通過市場建立的電子商務(wù)平臺，可以把周邊地區(qū)通過精加工生產(chǎn)的茶桑、蜂蜜、豆類、瓜果類產(chǎn)品，以及各種特色畜禽、中藥材直接與國內(nèi)國際市場相連接，建立在北京、上海、廣州、西安、哈爾濱等國內(nèi)大中城市的營銷中心，通過電子平臺把信息及時迅速反饋給農(nóng)產(chǎn)品市場，以加快物流速度，減少不必要的的人力物力上的浪費(fèi)。紅河農(nóng)產(chǎn)品市場將小倉儲、大網(wǎng)絡(luò)、遠(yuǎn)程配送、倉儲式集中經(jīng)營相結(jié)合，側(cè)重于對電子商務(wù)平臺的運(yùn)用結(jié)合遠(yuǎn)程配送的方式，小范圍內(nèi)采用倉儲銷售方式，有效連接產(chǎn)品生產(chǎn)基地的上

13、游市場和最下游的終端市場，同時為了減少一部分倉儲和流通帶來的風(fēng)險，在市場中建立一個食品加工基地，集包裝、加工、檢驗于一體，有效的為流通市場降低風(fēng)險同時樹立集生產(chǎn)、加工、遠(yuǎn)程配送運(yùn)輸、銷售一條龍的大市場形象，提高市場的知名度，為有地方特色的農(nóng)產(chǎn)品打開銷路，為紅河州建立優(yōu)質(zhì)煙、優(yōu)質(zhì)米、中藥材、特色畜禽、林果、茶桑、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地提供良好的外部環(huán)境，同時為周邊地區(qū)的花卉、特色農(nóng)產(chǎn)品提供更多的銷售渠道和更廣闊的銷售市場。四、市場可行性分析4.1 市場背景分析農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民收入增長是制約國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。農(nóng)民收入增長緩慢是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作面臨的最突出問題，已成為制約國內(nèi)消費(fèi)需

14、求回升的主要因素。究起原因主要是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系不完善、農(nóng)民資金積累不多，影響了農(nóng)村第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國農(nóng)村市場不發(fā)達(dá)，小的集貿(mào)市場多、上規(guī)模的市場小。全國的農(nóng)產(chǎn)品市場信息不全、流通不暢。至今沒有整個國家的農(nóng)產(chǎn)品加工信息系統(tǒng)。部門間缺乏信息溝通；原料一加工一流通各環(huán)節(jié)缺乏信息溝通；科研與生產(chǎn)間缺乏信息溝通；國內(nèi)外（科技、市場）缺乏信息溝通。與此同時，由于農(nóng)民重農(nóng)輕商思想的影響，國內(nèi)從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的人多，從事流通的人少，尤其是比較了解國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場的經(jīng)紀(jì)人太少，農(nóng)民難以按照市場供求狀況組織生產(chǎn)，從流通領(lǐng)域賺錢也太小。另外，資金短缺也制約了農(nóng)民開拓非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的能力。改革開放20多年來，農(nóng)民基本

15、解決了溫飽問題，但是積累資金不多，沒有能力進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品深加工或投資其他生產(chǎn)領(lǐng)域。有關(guān)資料表明，1998年底我國鄉(xiāng)村兩級實際承擔(dān)的凈債務(wù)為3259億元。其中，鄉(xiāng)級1776億元，每鄉(xiāng)平均408萬元；村級1483萬元，每村平均21萬元，農(nóng)民人均凈債務(wù)374元。最新資料顯示，近兩年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級債務(wù)依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢。農(nóng)業(yè)部日前向西部地區(qū)推薦重點發(fā)展的五類特色農(nóng)業(yè)：特色種植業(yè)產(chǎn)品、特有園藝產(chǎn)品、草業(yè)和草地畜牧業(yè)、高效生態(tài)特種水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)以及特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。農(nóng)業(yè)部在關(guān)于加快西部地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見中提出，西部地區(qū)特色種植業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)歷史悠久，產(chǎn)品品質(zhì)好，具有進(jìn)一步發(fā)展的潛力。要堅持有所為、有所不為，進(jìn)一步調(diào)整和

16、優(yōu)化品種、品質(zhì)結(jié)構(gòu)，逐步減少不具備資源優(yōu)勢、缺乏競爭力的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，為有優(yōu)勢的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)騰出空間。4.2 市場現(xiàn)狀分析1、國內(nèi)市場現(xiàn)狀中國自古講究“民以食為天”。而現(xiàn)代社會人們更是追求事物的可口、方便、健康、營養(yǎng)和安全。當(dāng)人們看到高度濃縮果汁、滅菌保鮮的牛奶、時下流行的排酸豬肉，都會為其所動。現(xiàn)在誰也不會否認(rèn)“科技是第一生產(chǎn)力”，而中國農(nóng)業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展的過程中對此有著切膚之痛。當(dāng)十幾年前，我們還在為農(nóng)藥化肥的推廣、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的提高而歡欣鼓舞時，或許沒有想到，加入世貿(mào)組織僅半年之際，就遭遇了農(nóng)業(yè)上的“綠色壁壘”。這猶如當(dāng)頭一棒，給了我們更多的思考；隨著有機(jī)食品、無公害食品、綠色食品的提法

17、日益深入人心，如何利用科技提高我們農(nóng)產(chǎn)品的深加工水平，讓食品工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工更好地聯(lián)姻？農(nóng)產(chǎn)品深加工的特點之一就是科技含量高，所以更需要高科技作為推動劑。而科技的不發(fā)達(dá)卻成了制約農(nóng)產(chǎn)品深加工進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸，我國農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)仍以初（粗）加工為主，深加工能力薄弱。有關(guān)資料顯示：目前，我國居民食物中工業(yè)化生產(chǎn)的食品僅占20%左右，而發(fā)達(dá)國家已達(dá)70%以上；我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工能力為25%左右，一些發(fā)達(dá)國家在70%以上；我國的食品工業(yè)總產(chǎn)值和農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比例是0.3至0.41，發(fā)達(dá)國家是2至31；我國農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比為0.851，發(fā)達(dá)國家為31為止，有關(guān)專家呼吁，中國的食品工業(yè)應(yīng)與農(nóng)業(yè)“

18、手牽手”。然而現(xiàn)在存在著這樣的矛盾；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)出來后，沒有市場；而具有廣大市場的食品工業(yè)，卻無法得到必需的農(nóng)產(chǎn)品。不能被市場和加工企業(yè)接受的農(nóng)產(chǎn)品有何意義？而沒有食品工業(yè)的參與，要發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工只能是一句空話。有關(guān)專家指出，有了食品工業(yè)的保障，農(nóng)產(chǎn)品深加工便有了市場，農(nóng)業(yè)科研便有了方向；同樣，有了農(nóng)業(yè)的保障，食品工業(yè)便有了放心的原料。2、項目所在地市場現(xiàn)狀紅河地處西部云南，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對國內(nèi)其他地方落后，農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)滯后，批發(fā)市場檔次不高，交易方式比較原始，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場內(nèi)部的檢驗檢測體系尚未建立，市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，鮮活商品的儲藏、加工和運(yùn)輸能力嚴(yán)重不足，經(jīng)營主體比較分散，流通

19、的組織化程度較低。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)滯后，嚴(yán)重制約了紅河農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民增收，造成對資源的不必要的浪費(fèi)。全州2002年度農(nóng)產(chǎn)品播種面積和產(chǎn)量如下表所示： 面積、產(chǎn)量產(chǎn)品名稱播種面積產(chǎn)量大豆3645公頃278.9噸蠶豆18922公頃20483噸甘蔗23060公頃1271057.8噸烤煙33199公頃62811.4噸包谷1305635公頃34907.7噸小米1064公頃8.9噸綠豆8000公頃97.8噸花生120337公頃10004.9噸芝麻1331公頃82噸向日葵3485公頃627.8噸棉花（皮棉）4509公頃128.1噸高粱5113公頃78.9噸蔬菜348643公頃409885.7噸果用瓜類4

20、549公頃8094.7噸印楝3409公頃329.2噸香菇（干品）47.7噸黑木耳（干品）8.1噸蘑菇（鮮品）507.6噸花卉69公頃藥材527.3噸綠毛茶3626.7噸 面積、產(chǎn)量產(chǎn)品名稱播種面積產(chǎn)量大麻（線麻）99公頃686.4噸亞麻632公頃2680.4噸柿子1833.3噸芒果3513.6噸芭蕉4198.2噸石榴17610.7噸楊梅1159.4噸香蕉14865.3噸菠蘿14865.3噸荔枝2017.5噸龍眼120.9噸桃6931.2噸紅棗83.1噸蘋果596.5噸梨8808.4噸柑1406.4噸桔子19993.6噸橙子428.1噸柚33.4噸草莓38公頃458.4噸橡膠21033公頃149

21、57.9噸咖啡豆444公頃49噸草果10628公頃2741.2噸腰果136公頃1.1噸4.3 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度（1）國家計委，國家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、人民銀行、工商總局明確指出農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施，是農(nóng)產(chǎn)品流通的載體，是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，也是社會基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)，對實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，擴(kuò)大就業(yè)，提高城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)質(zhì)量和我國農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，都具有十分重要的意義。（2）項目的建設(shè)，對發(fā)展紅河州綠色食品，加快紅河地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入將起到重要的作用。這無疑是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入的一個重

22、要途徑，同時也可以彌補(bǔ)兩煙雙控，禁伐天然林，給地方財政帶來的損失，成為一項長期有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。（3）目的實施可帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，除農(nóng)、林、牧、漁外，還有運(yùn)輸業(yè)，粗加工業(yè)，包裝材料業(yè)、彩印業(yè)，電子商務(wù)信息類產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥衛(wèi)生等。并可解決一大批人員的就業(yè)問題，保障社會穩(wěn)定，促進(jìn)市場活力。同時對農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)有極大的幫助。（4）本項目的建設(shè)必然促進(jìn)城市的建設(shè)與發(fā)展，對促進(jìn)個、開、蒙建設(shè)規(guī)模、繁榮經(jīng)營貿(mào)易、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮重大作用，更有利于本地區(qū)吸引和利用外資。（5）有利于科學(xué)技術(shù)水平的提高，在保鮮，生產(chǎn)無毒無公害的農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展綠色食品加工，生物資源開發(fā)創(chuàng)新，加快農(nóng)產(chǎn)品流通上具有積極的作

23、用。4.4 項目開發(fā)的可行性分析及市場發(fā)展前景長期以來，中國與東盟經(jīng)濟(jì)交往密切，特別是改革開放以來，經(jīng)貿(mào)合作從單純的雙邊貿(mào)易發(fā)展到相互投資、承包工程和勞務(wù)工程等更廣闊的合作領(lǐng)域。2001年，云南對東盟貿(mào)易額7.09億美元，占云南對外貿(mào)易總額的35.57%；其中出口5.6億美元，占云南出口總額的45.48%；進(jìn)口1.44億美元，占云南進(jìn)口總額的19.06%。對緬甸、老撾、越南周邊三國的邊境貿(mào)易額34.593萬美元，占對三國貿(mào)易額的65.1和對東盟貿(mào)易額的48.82%。云南在東盟的貿(mào)易伙伴主要是緬甸、越南、印度尼西亞、泰國。貿(mào)易額在前10位的有緬甸、越南、印度尼西亞、泰國等東盟國家。截至2001年

24、底，東盟國家累計在云南投資331項，協(xié)議外資金額3.63億美元，實際投入外資1.51億美元。云南省在東盟國家積極開展承包工程和勞務(wù)合作業(yè)務(wù)。近年來，全省每年簽訂對外承包工程、勞務(wù)工程、設(shè)計咨詢合同額3億美元左右，完成營業(yè)額1.5億美元左右，其中80%以上的項目都集中在東盟國家，云南省對東盟貿(mào)易基本形成邊境貿(mào)易、一般貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作、出口信貸、易貨貿(mào)易互相補(bǔ)充的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易格局。目前，云南已成為中國、東南亞、南亞三大區(qū)域經(jīng)濟(jì)往來的交匯地帶，這是一個擁用30多億人口，占世界總?cè)丝谝话胍陨系拇笫袌觥Ｌ貏e是2010年后即將形成的中國與東盟的自由貿(mào)易區(qū)，將徹底扭轉(zhuǎn)云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“沉寂”狀態(tài)，成為我國對外開

25、放和發(fā)展各種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的活躍地帶。云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會形成一種嶄新格局，對云南經(jīng)濟(jì)布局和我國對外開放產(chǎn)生新的影響。2010年建成的“中國東盟自由貿(mào)易區(qū)”，人口將達(dá)到20億人，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）也將達(dá)到2萬億美元是世界上人口最多的自由貿(mào)易區(qū)?！爸袊鴸|盟自由貿(mào)易區(qū)”的建立，將使地處中國、東南亞、南亞三大區(qū)域經(jīng)濟(jì)往來的交匯地帶的云南，具有十分突出的戰(zhàn)略地位。充分發(fā)揮特有的地理位置優(yōu)勢，使云南廣大的地區(qū)和廣大群眾能夠參與國際分工，并分享到國際分工帶來的利益，從而促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)地發(fā)展，云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會形成一種嶄新格局，對云南經(jīng)濟(jì)布局將產(chǎn)生新的影響。綜上所述，紅河州及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)已具

26、有相當(dāng)規(guī)模，而且繼續(xù)呈現(xiàn)快速增長的趨勢?，F(xiàn)在在全州上市農(nóng)產(chǎn)品的年交易額已超過十億元，而且近幾年交易量以每年5萬噸的速度繼續(xù)增長，由于客觀存在的需要，近幾年在全州各地已自發(fā)形成了一些具有一定規(guī)模的小批發(fā)市場。但這些規(guī)模有限的市場不僅難以展現(xiàn)紅河州農(nóng)業(yè)的總體實力和特色，也還有一定的地域局限性，難以形成一種較大的市場影響力和較高的知名度。以蒙自為中心把分散在各地的無序經(jīng)營活動盡快集中起來變?yōu)橛行蚪?jīng)營，必能最大限度的保護(hù)農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益，提高農(nóng)民的收入，因此，盡快建設(shè)紅河農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場已成為當(dāng)務(wù)之急。五、項目建設(shè)單位簡介六、擬建規(guī)模6.1 功能與配置由于此市場建設(shè)的目標(biāo)是為了響應(yīng)國家發(fā)展計劃委員會、

27、國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、農(nóng)業(yè)部、財政部、中國人民銀行、國家工商行政管理總局聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知，加快紅河州經(jīng)濟(jì)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)建設(shè)步伐，深化改革與擴(kuò)大對內(nèi)外開放戰(zhàn)略，實行民族文化發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建成滇中地區(qū)量大的以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售為主的綜合市場。因此在功能與配置上必須按照“布局合理，輻射力強(qiáng)，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進(jìn)，現(xiàn)代化程度高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”的要求進(jìn)行配置，提高市場的檔次，使市場布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲藏

28、、加工、運(yùn)輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營體制和管理體制，建立起在政府的政策引導(dǎo)和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經(jīng)營、自主投入、自我發(fā)展的機(jī)制。逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其他流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系。但是根據(jù)目前現(xiàn)狀及今后十年發(fā)展趨勢，這個目標(biāo)必須服從于農(nóng)產(chǎn)品部分及屬產(chǎn)地市場，農(nóng)用物資及消費(fèi)品部分屬銷地市場的現(xiàn)狀，建成以前一功能為主后一功能為輔，分期

29、建設(shè)的綜合性的滇中地區(qū)最大的以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售為主的綜合市場。6.2 配置原則1、面向農(nóng)村，兼顧城市2、批發(fā)為主，零售為輔3、總體綜合，零售為輔4、信息靈通，專業(yè)分區(qū)5、方便交易，提高效率6、生物服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)營銷6.3 功能劃分按上述配置原則，并根據(jù)紅河的地理、環(huán)境、資源、區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場的特殊性，力求做到：服務(wù)周到，有利工作，生活方便，安全放心。根據(jù)大市場的建設(shè)目標(biāo)和分階段發(fā)展戰(zhàn)略，把市場劃分為主功能區(qū)和輔助功能區(qū)兩個部分。1、主功能區(qū)（1）農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)（2）農(nóng)用物資區(qū)（3）食品區(qū)（4）農(nóng)產(chǎn)品倉儲區(qū)及冷藏庫（5）零星產(chǎn)品鮮貨交易市場（6）中藥材市場（7）花卉市場（8）農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)（生

30、物有機(jī)化肥生產(chǎn)加工、農(nóng)產(chǎn)品深加工、綠色食品加工）（9）大型種子交易區(qū)（10）生物有機(jī)肥研究開發(fā)中心2、輔助功能區(qū)（1）餐飲服務(wù)區(qū)（2）運(yùn)輸服務(wù)區(qū)（3）客運(yùn)停車場（4）管理服務(wù)大樓（5）農(nóng)業(yè)流通服務(wù)區(qū)（物業(yè)流通配送中心）（6）現(xiàn)代化信息服務(wù)大樓（終端市場網(wǎng)絡(luò)營銷、期貨、書店）（7）住宿區(qū)3、主功能區(qū)功能（1）農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)區(qū)內(nèi)分四塊：A、批發(fā)交易區(qū) 進(jìn)行大宗批發(fā)進(jìn)出交易，附設(shè)信息廳用電子顯示屏顯示國內(nèi)，省內(nèi)市場行情，并可利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行網(wǎng)上查詢市場需求情況，創(chuàng)造條件逐步推行電子商務(wù)交易方式，減少信息到達(dá)的中間過程。B、設(shè)置休閑大廳，同時可設(shè)立便民窗口C、零售交易區(qū)用于現(xiàn)場小額購銷交易D、活畜禽交易區(qū)

31、用于畜禽的批發(fā)交易，附設(shè)臨時保管中心（2）農(nóng)用物資區(qū)設(shè)農(nóng)機(jī)具區(qū)（分大型、中型、小型）；農(nóng)業(yè)化肥區(qū)；農(nóng)用五金器材區(qū)附設(shè)技術(shù)咨詢服務(wù)站，農(nóng)用五金器材區(qū)銷售農(nóng)用五金交電材料及小型農(nóng)機(jī)具，電機(jī)電器，區(qū)內(nèi)設(shè)一個農(nóng)機(jī)售后服務(wù)中心。（3）食品區(qū)區(qū)內(nèi)分四塊：A、干食品區(qū) 銷售州內(nèi)各縣市生產(chǎn)的名優(yōu)特食品及各種干貨B、鮮食品區(qū) 各種新鮮食品，肉類水產(chǎn)品C、熟食品區(qū) 銷售各種熟食D、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 銷售醬菜、香料、食油（4）農(nóng)產(chǎn)品倉儲區(qū)及冷藏庫由于本市場以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營為主，為便于集中和批量進(jìn)出貨物，就必須有中轉(zhuǎn)的倉庫和銷售存貨庫，設(shè)立專門冷藏庫為必要商品提供冷藏保鮮條件。（5）零星農(nóng)產(chǎn)品，鮮貨交易市場此區(qū)主要針對附

32、近的農(nóng)村與城市結(jié)合部門設(shè)立一個小型蔬菜、肉類、水果、水產(chǎn)品等交易場所，同時可以批發(fā)經(jīng)營。（6）中藥材市場紅河州目前年產(chǎn)各種藥材500余噸，大部分藥材資源已在國內(nèi)醫(yī)藥市場上銷售，而且家種優(yōu)質(zhì)藥材，種類繁多，資源豐富，因此，需在市場設(shè)立中藥材市場，中成藥市場，附設(shè)醫(yī)藥批配送網(wǎng)絡(luò)中心。（7）花卉市場向外批發(fā)銷售本地生產(chǎn)的花卉，種苗及盆景，同時向本地農(nóng)戶推薦目前市場需求的優(yōu)良種苗及種植技術(shù)。（8）農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)主要對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工，綠色食品加工，利用網(wǎng)絡(luò)信息了解市場需求對初級農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工以適應(yīng)市場需求，也可為農(nóng)戶，客商提供代加工服務(wù)，分別建保鮮車間，干燥車間，包裝車間以提高產(chǎn)品外銷的競爭力。（9

33、）大型種子交易區(qū)設(shè)種子展覽區(qū)，種子批發(fā)交易區(qū)，附設(shè)種子咨詢中心。（10）生物有機(jī)肥勞動臺A、生物有機(jī)肥批發(fā)交易市場B、生物有機(jī)肥開發(fā)研究中心C、生物有機(jī)肥配送中心4、輔助功能區(qū)功能（1）餐飲服務(wù)區(qū)紅河州的農(nóng)副產(chǎn)品絕大多數(shù)與“吃”有關(guān)，創(chuàng)建以“紅河州名特優(yōu)食品餐廳”為龍頭的“名特優(yōu)綠色食品園”通過飲食文化向外界展示紅河州的名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢，使紅河州除了有濃郁民族特色的民族飲食文化外再創(chuàng)造一個有明顯地方產(chǎn)品特色的綠色文化園。食品園內(nèi)可以集中儲存大批極富地方特色的名牌菜肴，從飯料酒水、菜肴湯羹直到水果餐具可以造就一個強(qiáng)烈新穎別致的餐飲市場，將逐步形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的樞紐和農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)中心。（2）運(yùn)輸服務(wù)

34、區(qū)1）市場自身配置的多種大小不同的運(yùn)輸車輛組成的服務(wù)車隊專用車場。2）為客商提供長、短途運(yùn)輸服務(wù)車場。3）專門?？科渌蛲獾氐母鞣N車輛服務(wù)的車輛。4）客運(yùn)停車場 主要為各種客運(yùn)服務(wù)專設(shè)，由分散的幾塊共同組成。管理服務(wù)大樓 主要由以下幾個部分組成公司辦公區(qū)銀行服務(wù)點檢疫、檢驗服務(wù)點 負(fù)責(zé)對上柜交易食品及其他商品進(jìn)行衛(wèi)生、質(zhì)量、監(jiān)督檢查還可應(yīng)客商要求幫助進(jìn)行取樣配送服務(wù)。治安消防電子監(jiān)視系統(tǒng) 用地晝夜監(jiān)視整個市場確保市場安全。工商、稅務(wù)咨詢服務(wù)區(qū)。物業(yè)流通管理服務(wù)區(qū)。5）現(xiàn)代信息服務(wù)樓 主要由以下個部分組成計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心 負(fù)責(zé)整個市場的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)。終端市場網(wǎng)絡(luò)營銷中心 主要從事電子商

35、務(wù)活動創(chuàng)建農(nóng)產(chǎn)品市場的電子商務(wù)平臺。期貨交易大廳 主要發(fā)布各種交易信息，實現(xiàn)期貨交易和結(jié)算?？萍紩?主要銷售各種有關(guān)的農(nóng)業(yè)科技方面的書籍住宿區(qū)。1. 市場管理公司員工住宅區(qū)。2. 進(jìn)駐市場的公司員工住宿區(qū)。3. 過往客商臨時住宿區(qū)。5.4 擬建規(guī)模各建筑群擬建內(nèi)容如下：主功能區(qū)：A、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) 用地71畝（1）批發(fā)交易區(qū) 設(shè)業(yè)務(wù)洽談室25套，本州每個縣平均2套，外地常駐客商使用3套，每套樓下為樣品展示廳、洽談室、樓上為宿舍，每套占地面積為50平方米，建筑面積100平方米，用地25畝。（2）小批量交易區(qū) 上宿下店15套，每套建筑面積100平方米，帶雨棚交易區(qū)100米40米一塊，共用地11畝。（

36、3）活禽交易區(qū) 禽類交易店為前店后院，院內(nèi)可以設(shè)禽籠，建一樓一底15套，每套用地60平方米；用地10畝。（4）畜類交易區(qū)為前店后廄，建15套，每套100平方米至150平方米不等，畜類交易區(qū)用地15畝。（5）水果批發(fā)市場：60、80、100平方米鋪面各10間，用地10畝。B、農(nóng)用物資區(qū) 用地70畝（1）農(nóng)機(jī)具區(qū) 40平方米門面5間，一樓一底。雨棚堆放場250米60米。（2）種子交易區(qū) 60平方米門面8個，一樓一底。小倉庫7間，每間面積50平方米。（3）飼料、化肥、農(nóng)藥交易區(qū)60平方米門面5個，一樓一庫。小倉庫5間，每間面積50平方米。（4）農(nóng)用五金器材區(qū) 10間鋪面，每間150平方米。C、農(nóng)用五

37、金器材區(qū) 用地25畝60平方米鋪面一樓一底，25間，1500平方米信貨大廳一個。D、倉儲區(qū)及冷藏庫 用地30畝100平方米庫房15間；200平方米庫房5間，6000平方米冷庫一座，1000平方米集裝箱堆場一個。E、零星農(nóng)產(chǎn)品、鮮貨交易市場 用地15畝雨棚貨臺，400個攤位。40平方米一樓一底15套。F、中藥材市場 用地25畝80平方米鋪面，二樓一底，12套。G、花卉市場 用地15畝60平方米鋪面；一樓一底10套。400平方米雨棚。H、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū) 用地55畝（1）保鮮處理車間 100平方米車間2間（2）干燥處理車間 200平方米車間1間（3）包裝車間 200平方米車間2間輔助功能區(qū)：A、餐飲

38、服務(wù)區(qū) 用地15畝。100平方米三樓一底7套；60平方米三樓一底7套；160平方米餐廳一個。B、運(yùn)輸服務(wù)區(qū) 用地15畝。運(yùn)輸服務(wù)部車場：2000平方米，辦公用房400平方米，修理站1200平方米。外來貨車停車場：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)一個，倉儲區(qū)一個，占地1000平方米。C、客車停車場 用地3畝。設(shè)4個停車點，每個停車點30個車位。D、管理服務(wù)樓 用地5畝。（1）辦公區(qū) 800平方米（2）治安消防監(jiān)視系統(tǒng) 300平方米（3）工商、稅務(wù)銀行服務(wù)點 200平方米（4）檢疫、檢驗服務(wù)站 200平方米（5）會議室 300平方米和100平方米各一個（6）物業(yè)管理部、辦公室 300平方米（7）前六項同設(shè)于樓內(nèi)，建筑

39、用地面積400平方米五層樓一座（8）電子信息廳用地2畝（管理服務(wù)大樓附樓）E、住宿區(qū) 用地12畝。（1）建職工宿舍一幢，100平方米24戶（2）建60平方米（一臥一廳一衛(wèi)一廚）套房10套（3）建200個床位旅社一個，雙人間面積20平方米七、項目選址與建設(shè)方案7.1項目所在地理概況紅河州位于東經(jīng)1014710416、北緯22262445之間。北望昆明市，西靠玉溪市、思茅地區(qū)，東連曲靖市、文山州，南接越南。國境線長848公里（金平縣502公里、綠春縣153公里、河口縣193公里）。北回歸線橫穿全州，州內(nèi)東西最大橫距254.2公里，南北最大縱距221公里，國土面積為32931平方公里，其中山地面積占

40、88.5。蒙自縣位于紅河哈尼彝族自治州東部，東臨文山縣，南接屏邊苗族自治縣,西連個舊市,北與開遠(yuǎn)市接壤。北回歸線由境內(nèi)雨過鋪鄉(xiāng)仁厚村、大屯海西壩一線穿過,全縣總面積2308平方公里。其中,山區(qū)面積1994.36平方公里,壩區(qū)面積316.64平方公里。全縣植物資源豐富,高等植物有200余科,500余屬,2500余種。其中,有珍稀樹種7種,但已瀕危。動物有黑麂、馬鹿、大靈貓、林麝、獐子、巖羊等。水資源較為貧乏,全年徑流總量8.7418億立方米,其中,地表水6.4688億立米,地下水2.273立方米。境內(nèi)有大小河流14條,天然湖泊兩個,較大的泉水22處。7.2 項目選址項目選址：蒙自縣，具體位置待定

41、。7.3 建設(shè)方案本項目除生活用水外，其他用途用量甚微，可忽略不計。消防用水由專用管線供水，可靠性有保障，供水條件非?？煽浚砍渥?，足以滿足需要。項目排出的污水主要是生活污水及清污用水，通過污水管排入城市污水管道，經(jīng)污水處理廠排水。本地區(qū)氣候良好，冬季無需專門供暖。生活熱源可用液化氣，由液化氣供應(yīng)站供給。生活用熱水可用太陽能熱水器供給。蒙自目前已開通寬帶網(wǎng)業(yè)務(wù)，因此計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)十分方便，可以滿足電子商務(wù)的需求。閉路電視在市區(qū)已經(jīng)普及。本項目的所有住房中均能保證電話，閉路電視，寬帶網(wǎng)全部接口入戶。本項目生活污水排放，經(jīng)城市污水處理廠處理后排放，不會造成水源污染。市場內(nèi)的垃圾，經(jīng)垃圾桶收集后，收城

42、市垃圾車收集后統(tǒng)一處理。建議使用分類垃圾，以便使變質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品成為肥料。清掃的禽畜糞便可集中送到附近農(nóng)村中做肥料，不會造成環(huán)境污染。八、勞動定員（暫定）1、工作制度工作制度為間斷工作制，年工作250天，每天一班，每班8小時。2、勞動定員根據(jù)公司機(jī)械設(shè)置及崗位需要，公司在冊職工人數(shù)208人，人員組成為：總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理5人，部門經(jīng)理26人，營銷人員20人，生產(chǎn)人員106人，生產(chǎn)基地農(nóng)藝師及栽培指導(dǎo)人員20人，其他人員30人。勞動定員表 表1序號工 作 名 稱在冊人員備注1食品加工生產(chǎn)人員402保鮮食品分撿人員403保鮮食品加工人員204生產(chǎn)班組長65生產(chǎn)基地農(nóng)藝師及栽培技術(shù)指導(dǎo)人員206司機(jī)10

43、7后勤保安及屋業(yè)管理人員108功能區(qū)域市場管理人員109營銷人員2010全國營銷網(wǎng)絡(luò)區(qū)域經(jīng)理811部門經(jīng)理1812副總經(jīng)理513總經(jīng)理1合 計208交易市場的建立除本公司生產(chǎn)經(jīng)營管理人員外，市場的經(jīng)營，還帶動直接進(jìn)入市場的從業(yè)人員可達(dá)1500人。3、工資總額項目年工資總額249.6萬元。4、勞動生產(chǎn)率按營業(yè)收入計算，全員產(chǎn)值勞動生產(chǎn)率39.86萬元/人.a。九、投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析紅河州農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場建設(shè)的目標(biāo)是加快紅河州經(jīng)濟(jì)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)建設(shè)步伐，深化改革與擴(kuò)大對內(nèi)外開放戰(zhàn)略，實行民族文化發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建成滇中地區(qū)最大的以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)銷售為主的綜合市場。因此在功能與配置上必

44、須按照“布局合理，輻射力強(qiáng)，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進(jìn)，現(xiàn)代化程度高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”的要求進(jìn)行配置，提高市場的檔次，使市場布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經(jīng)營方式的農(nóng)產(chǎn)品市場體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運(yùn)輸、配送等物流設(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系；改革現(xiàn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營體制和管理體制，建立起在政府的政策引導(dǎo)和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經(jīng)營、自主投入、自我發(fā)展的機(jī)制。逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其他流通方式為補(bǔ)充，以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息

45、、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系。9.1 估算內(nèi)容主要生產(chǎn)項目工程：交易市場土建工程、示范基地和種子基地建設(shè)工程、食品檢測、分撿及深加工、電子商務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場營銷網(wǎng)絡(luò)、倉儲運(yùn)輸。1、食品檢測、分撿及深加工內(nèi)容包括：（1）保鮮食品加工生產(chǎn)線1條；（2）土特產(chǎn)品分撿加工生產(chǎn)線1條；（3）仿生食品加工生產(chǎn)線1條；（4）食品包裝生產(chǎn)線1條。2、電子商務(wù)物流系統(tǒng)內(nèi)容包括：（1）大型服務(wù)器1臺；（2）大型農(nóng)副產(chǎn)品交易網(wǎng)站的建設(shè)；（3）中心網(wǎng)站與目標(biāo)市場終端的連網(wǎng)工程；（4）電子商務(wù)服務(wù)體系的

46、配合（物理網(wǎng)與虛擬網(wǎng)的結(jié)合系統(tǒng)）；（5）與中央電視臺的全國各大城市農(nóng)貿(mào)市場價格信息系統(tǒng)的連網(wǎng)工程；（6）全國各區(qū)域市場價格的信息快速反應(yīng)系統(tǒng)。3、終端市場營銷網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容包括：（1）新加坡、泰國以及其他東盟成員國首都建立農(nóng)副土特產(chǎn)品需求的市場辦事處；（2）廣州、上海、北京、哈爾濱、西安等地建立市場營銷中心。4、倉儲運(yùn)輸內(nèi)容包括：（1）大型冷庫車6輛；（2）干貨集裝箱運(yùn)輸車4輛。工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)、業(yè)務(wù)主管費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公與生活家具購置費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、開發(fā)研究費(fèi)等。9.2 估算依據(jù)1、項目土建工程參照當(dāng)?shù)亟ㄖ袌銮闆r，按照綜合單價計算；2、項目具有先進(jìn)的管理和服務(wù)模式，各功

47、能區(qū)中的主要服務(wù)及加工設(shè)施主要有食品檢測、分撿及深加工、電子商務(wù)物流系統(tǒng)、終端市場營銷網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)其內(nèi)容和建設(shè)單位提供情況進(jìn)行估算；3、工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定計算，土地使用費(fèi)8萬元/畝；業(yè)主管理費(fèi)2.2%；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)1.48%。9.3 估算結(jié)果項目總投資7953.37萬元，其中：建設(shè)投資7285.26萬元，建設(shè)期利息117.48萬元，鋪底流動資金550.63萬元。項目建設(shè)投資總額7402.74萬元，其中：建筑工程2888萬元，設(shè)備及安裝工程1682.71萬元，示范基地和種子基地建設(shè)費(fèi)用283萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1987.98萬元，建設(shè)期利息117.48萬元。投資估算表 表2十、技術(shù)經(jīng)

48、濟(jì)分析10.1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表310.2 投資、資金籌措與資金使用計劃1、投資（1）項目總投資項目總投資7953.37萬元，其中：建設(shè)投資7285.26萬元，建設(shè)期利息117.48萬元，鋪底流動資金550.63萬元。（2）項目總資金項目總資金9238.16萬元，其中：建設(shè)投資7285.26萬元，建設(shè)期利息117.48萬元，流動資金1835.42萬元。建設(shè)投資7285.26萬元，其中：建筑工程2888萬元，設(shè)備及安裝工程1682.71萬元，示范基地和種子基地建設(shè)費(fèi)用283萬元，其他費(fèi)用1987.98萬元。投 資 估 算 表表2 單位：萬元序 號工程項目和費(fèi)用名稱估 算

49、價 值總 值建筑工程設(shè) 備安裝工程其他費(fèi)用一第一部分：工程費(fèi)用2888.001439.75242.96245.004815.71（一）主要生產(chǎn)項目工程2888.001439.75242.96245.004815.711交易市場土建工程2850.002850.002基地建設(shè)費(fèi)用38.00245.00283.003食品檢測、分撿及深加工設(shè)施630.0094.50724.50（1）保鮮食品加工生產(chǎn)線182.0027.30209.30（2）分撿加工生產(chǎn)線145.0021.75166.75（3）信生食品加工生產(chǎn)線169.0025.35194.35（4）食品包裝生產(chǎn)線134.0020.10154.104電

50、子商務(wù)物流系統(tǒng)180.0054.00234.005終端市場營銷網(wǎng)絡(luò)267.7540.16307.916倉儲運(yùn)輸362.0054.30416.30（1）大型冷庫車210.0031.50241.50（2）集裝箱運(yùn)輸車152.0022.80174.80二第二部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用1987.981987.98投 資 估 算 表表2 單位：萬元序 號工程項目和費(fèi)用名稱估 算 價 值總 值建筑工程設(shè) 備安裝工程其他費(fèi)用(一)土地使用費(fèi)1600.001600.00(二)業(yè)主管理費(fèi)105.95105.95(三)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)71.2771.27(四)職工培訓(xùn)費(fèi)48.0048.00(五)設(shè)計費(fèi)57.7657.7

51、6(六)辦公與生活家具購置費(fèi)50.0050.00(七)開發(fā)研究費(fèi)55.0055.00第一、二部分費(fèi)用合計2888.001439.75242.962232.986803.69三第三部分：預(yù)備費(fèi)481.57481.57(一)基本預(yù)備費(fèi)481.57481.57四建設(shè)期利息117.48117.48五鋪底流動資金550.63550.63項目總投資2888.001439.75242.963382.657953.37主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注1建設(shè)規(guī)模m238000.00其中：農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)m225400.00 農(nóng)用物資區(qū)m2900.00 食品區(qū)m23000.00 農(nóng)產(chǎn)品倉儲

52、區(qū)及冷藏庫m21300.00 零星產(chǎn)品鮮貨交易市場m2900.00 中藥材市場m2600.00 花卉市場m2500.00 農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)m22300.00 大型種子交易區(qū)m2600.00 生物有機(jī)肥研究開發(fā)中心m2500.00 輔助功能區(qū)m22000.002建設(shè)期a2.003勞動及工資3.1在冊職工人數(shù)人2083.2產(chǎn)值勞動生產(chǎn)率萬元/人.a39.863.3工資總額萬元/a249.604投資及資金籌措4.1項目總資金萬元9建設(shè)投資萬元7285.264.1.2建設(shè)期利息萬元117.484.1.3流動資金萬元1835.424.2項目總投資萬元7953.374.2.1建設(shè)投資萬元7285.264.2

53、.2建設(shè)期利息萬元117.48主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注4.2.3鋪底流動資金萬元550.634.3資金來源4.3.1建設(shè)投資總額萬元7402.74(1)申請國家和地方政府扶持資金萬元1400.00(2)自籌資金萬元4000.00(3)銀行貸款萬元2002.744.3.2流動資金萬元1835.42(1)企業(yè)自籌萬元550.63(2)銀行借款萬元1284.795生產(chǎn)成本5.1總成本費(fèi)用萬元/a5456.60正常經(jīng)營年平均其中：制造成本萬元/a4005.12正常經(jīng)營年平均 管理費(fèi)用萬元/a544.49正常經(jīng)營年平均 財務(wù)費(fèi)用萬元/a77.99正常經(jīng)營年平均 銷售費(fèi)

54、用萬元/a829.00正常經(jīng)營年平均6銷售收入、利潤、稅金6.1銷售收入萬元/a8290.00正常經(jīng)營年平均6.2銷售稅金萬元/a455.95正常經(jīng)營年平均6.3利潤總額萬元/a2377.45正常經(jīng)營年平均6.4所得稅萬元/a784.56正常經(jīng)營年平均6.5稅后利潤萬元/a1592.89正常經(jīng)營年平均7財務(wù)評價指標(biāo)7.1財務(wù)內(nèi)部收益率其中：所得稅前%26.37 所得稅后%18.88主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3 序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注7.2財務(wù)凈現(xiàn)值 其中：所得稅前萬元7821 所得稅后萬元40097.3投資回收期 其中：所得稅前a4.34 所得稅后a5.477.4投資利潤率%25.74

55、正常經(jīng)營年平均7.5投資利稅率%30.67正常經(jīng)營年平均（3）流動資金根據(jù)項目情況確定周轉(zhuǎn)天數(shù)用分項法估算生產(chǎn)需流動資金1835.42萬元，其中：鋪底流動資金550.63萬元。流動資金估算表 表42、資金使用計劃資金使用計劃根據(jù)建設(shè)期2年和試經(jīng)營期1年分別安排，詳見投資計劃與資金籌措表5。10.3 成本費(fèi)用估算1、估算說明（1）本市場所有鋪面采取自營與外租相結(jié)合的方式運(yùn)作。外租面積為總面積的2/3，其余1/3為自營部分。第1年為試經(jīng)營期，第二所以后為正常經(jīng)營。（2）輔助材料消耗費(fèi)用按自營部分的收入40%估算。（4）年平均人員工資按12000元/人.a計算。（5）折舊費(fèi)按綜合折舊計算，折舊率為5

56、.5%。（6）無形資產(chǎn)按10年攤銷，遞延資產(chǎn)按5年攤銷，攤銷費(fèi)計入管理費(fèi)。（7）財務(wù)費(fèi)用包括流動資金利息和償還期貸款利息。（8）銷售費(fèi)用根據(jù)營銷情況及產(chǎn)品銷售渠道估算。2、估算結(jié)果項目正常經(jīng)營年平均總成本費(fèi)用5456.60萬元，其中：制造成本4005.12萬元，管理費(fèi)用544.49萬元，財務(wù)費(fèi)用77.99萬元，銷售費(fèi)用829.00萬元?？偝杀举M(fèi)用估算表 表63、成本分析流 動 資 金 估 算 表表4 單位：萬元序號項 目 名 稱最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)經(jīng) 營 期12345678910一流動資產(chǎn)1916.932057.372057.372057.372057.372057.372057.372057

57、.372057.372057.37(一)應(yīng)收帳款9041103.131221.581221.581221.581221.581221.581221.581221.581221.581221.58(二)存貨618.59627.81627.81627.81627.81627.81627.81627.81627.81627.811原輔材料606474.57474.57474.57474.57474.57474.57474.57474.57474.57474.572燃料30127.687.687.687.687.687.687.687.687.687.683產(chǎn)成品84581.9090.1690.169

58、0.1690.1690.1690.1690.1690.1690.164在成品152420.3421.3021.3021.3021.3021.3021.3021.3021.3021.305其他120334.1034.1034.1034.1034.1034.1034.1034.1034.1034.10(三)現(xiàn)金458195.21207.98207.98207.98207.98207.98207.98207.98207.98207.98二流動負(fù)債197.74221.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94(一)應(yīng)付帳款2514197.742

59、21.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94221.94三流動資金1719.191835.421835.421835.421835.421835.421835.421835.421835.421835.42其中：流動資金借款1203.441284.791284.791284.791284.791284.791284.791284.791284.791284.79投 資 計 劃 與 資 金 籌 措 表表5 單位：萬元序號項 目 名 稱建設(shè)期經(jīng)營期合計1234一項目總投資4402.723000.021719.19116.239238.161建設(shè)投資

60、4371.162914.107285.262建設(shè)期利息31.5685.92117.483流動資金1719.19116.231835.42二項目總投資4402.723000.02515.7634.877953.371建設(shè)投資4371.162914.107285.262建設(shè)期利息31.5685.92117.482鋪底流動資金515.7634.87550.63三資金籌措4402.723000.021719.19116.239238.16(一)建設(shè)投資總額4402.723000.027402.741申請國家和地方政府扶持資金840.00560.001400.002自籌資金2400.001600.004