陌生區(qū)大盤的一般規(guī)律課件

1、陌生區(qū)域大盤開發(fā)研究9/17/2022陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析大盤的核心價值主張大盤需要有自己的核心吸引力，它能使本被邊緣化的郊區(qū)中心化，擴大客戶覆蓋距離。大盤的競爭不是個別樓盤的競爭，而是區(qū)域價值的競爭。如果缺乏區(qū)域價值，大盤往往必須自己“營造區(qū)域價值”，需要做邊界界定和區(qū)域營銷。大盤從硬件看，往往需要有1-2個“震撼點”，形成強勢的傳播。大盤的資源需要人文化，人文產(chǎn)生更高附加值和歸屬感；大盤持續(xù)的賣點始終是綜合素質(zhì)和社區(qū)文化。核心驅(qū)動力2陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析開發(fā)進程特征大盤開發(fā)面積大，開發(fā)年限長，因此必須保持可持續(xù)發(fā)展的核心吸引力。 大盤不同小盤，應(yīng)采用滾動開發(fā)、拉開住宅檔次擴大客

2、戶群的需求層面及逐步走高檔路線的動態(tài)的操作手法。大盤的開發(fā)有兩種模式：規(guī)模開發(fā)和小步快跑，規(guī)模開發(fā)往往是對抗大量同質(zhì)化競爭的手段；小步快跑模式往往用于資金壓力大或市場變化快、銷售壓力大的情況。大盤開發(fā)，啟動期是關(guān)鍵。啟動期是項目立勢、占位、概念傳播、形成口碑傳播的重要階段，至關(guān)重要。資源要在前期展示，但資源最好的產(chǎn)品適宜推后開發(fā)，以博取高價值。開發(fā)進程3陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析產(chǎn)品特征往往要有革命性的整體提升，要有轉(zhuǎn)換價值標(biāo)準(zhǔn)比如從產(chǎn)品到環(huán)境，從環(huán)境到社區(qū)、從社區(qū)到生活體驗，從生活體驗到形成區(qū)域價值等大盤要體現(xiàn)組團價值，組團要有主題，有變化和品種轉(zhuǎn)變，支持不斷提升的價位。大盤的要有產(chǎn)品上的創(chuàng)

3、新和宣傳，如陽光花房、寬景洋房、坡地建筑等等，新產(chǎn)品能吸引人們不忌距離，前往參觀。對于郊區(qū)大盤，超值感和面積贈送是首期開發(fā)重要策略。產(chǎn)品特征4陌生區(qū)域大盤的開發(fā)特征分析營銷特征營銷特征郊區(qū)大盤的首期營銷目標(biāo)一定是：立勢。成功大盤營銷往往是“本地營銷游戲規(guī)則的重新制定者”。郊區(qū)大盤往往需要較常規(guī)高的營銷費用，用于強勢推廣、特色概念深入人心、建立市場影響。大盤要聚集人氣學(xué)校和交通配套、超市、公寓、休閑活動設(shè)施強勢的概念有利于消除區(qū)域抗性。大盤的展示要體現(xiàn)規(guī)模感，往往會有邊界界定和區(qū)域營銷。啟動期要重視展示資源，資源展示要聚集、聯(lián)系、延伸。啟動期要有多種產(chǎn)品組合，以體現(xiàn)生活方式為目標(biāo)，要復(fù)合而不要單

4、一。啟動期的重點是極盡展示風(fēng)情；商業(yè)：規(guī)模大不是好處，好處是極盡風(fēng)情，空間向外引，如室外家俱、橋等5七大關(guān)鍵問題比較之“價值定義”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS 定義并詮釋新的生活方式，建立自身的評價體系和價值標(biāo)竿 依托城市價值，展示成熟生活氛圍關(guān)鍵詞：定義生活方式、標(biāo)桿價值陌生區(qū)的大規(guī)模開發(fā)必須要給消費者重新定義一種生活方式，演示并傳遞未來的生活場景，開發(fā)商要會當(dāng)導(dǎo)演。同時作為價值示范，這里面的物業(yè)類型要有價值標(biāo)桿案例：萬科城、波托菲諾7七大關(guān)鍵問題比較之“開發(fā)節(jié)奏”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS 大規(guī)模開發(fā)的利潤來源于開發(fā)節(jié)奏，20的土地實現(xiàn)80的利潤 短期

5、開發(fā)，利潤來源于競爭優(yōu)勢關(guān)鍵詞：前瞻性、資源分配、組團價值（規(guī)劃價值）自己開發(fā)沒有賣地賺錢容易么？世聯(lián)的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)及無數(shù)案例說明，大規(guī)模房地產(chǎn)項目的開發(fā)，利潤來源于開發(fā)節(jié)奏。 前瞻性視野和市場的預(yù)見能力，物業(yè)類型的演變、容積率的提高。案例：華僑城組團之間要有差異，有提升，給消費者理由案例：陽光棕櫚園8七大關(guān)鍵問題比較之“規(guī)劃指標(biāo)分配”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS 充分利用功能資源和容積率資源，解決不同物業(yè)類型間的兼容性及互動關(guān)系；不同物業(yè)類型與資源及配套的匹配關(guān)系 最大限度利用容積率關(guān)鍵詞：盈利模式、容積率資源、兼容性大規(guī)模地塊一般都是綜合容積率，每期的容積率如何確定就很關(guān)鍵，

6、這里也是和企業(yè)目標(biāo)以及盈利模式是相關(guān)的，通盤考慮功能指標(biāo)的分配，從而最大限度的利用容積率資源，同時注意考慮不同物業(yè)類型之間的兼容性10七大關(guān)鍵問題比較之“啟動模式”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS 啟動區(qū)選擇的原則：規(guī)模取勢、定位示范、品質(zhì)展示、資源利用 昭示性及進入性好大規(guī)模項目重在起勢，啟動區(qū)的規(guī)模一定要夠大，一般8-10萬平米，通過節(jié)點的布置詮釋生活方式，示范項目定位。同時，要關(guān)注規(guī)模的感知價值。案例：萬科城、鳳凰城啟動區(qū)要有標(biāo)桿物業(yè)，關(guān)注細節(jié)，展示項目品質(zhì)，“超值感”，通過強強聯(lián)手及商業(yè)聯(lián)盟給消費者信心啟動區(qū)要利用部分核心資源集中展示案例：萬科城、星河灣11七大關(guān)鍵問題比

7、較之“企業(yè)品牌”陌生區(qū)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)成熟區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)VS 企業(yè)品牌的社會營銷非常有效：傳遞開發(fā)理念，給消費者信心，同時建立城市里規(guī)模開發(fā)的話語霸權(quán)及保障體系 消費者更關(guān)注項目品牌，以及本身的價值利益點關(guān)鍵詞：項目品牌與企業(yè)品牌、開發(fā)模式、話語霸權(quán)成熟區(qū)的常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)通常建立的是項目品牌，而大規(guī)模開發(fā)是非常有利于企業(yè)在城市里建立品牌的。企業(yè)建立品牌兩種主要途徑：1、建標(biāo)準(zhǔn)，樹立行業(yè)的一些新標(biāo)準(zhǔn)；2、建立對一種開發(fā)模式的話語霸權(quán)案例：振業(yè)城、萬科東海岸、星河丹堤12項目總占地面積約18.5萬M2，總建筑面積約40萬M2。分三期開發(fā)； 陽光棕櫚園14概念背景分析客戶定位銷售對象以內(nèi)銷為主，外

8、銷為輔；內(nèi)銷市場中以首次置業(yè)者為主，二次置業(yè)者為輔；重點選擇“較高層次的首次置業(yè)者”及少量“二次置業(yè)者”；15整體概念文化南山休閑生態(tài)公園：青青世界周邊文化設(shè)施：深圳大學(xué)、南頭中學(xué)、南山圖書館、中山公園“5+2”合為一體的居住模式對目標(biāo)客戶具有強大吸引力整體概念：“文化”+“休閑”17項目解析片區(qū)形象有待提升：周邊配套尚不完備，農(nóng)村出租屋林立，片區(qū)立面形象有待建立；缺乏都市氛圍：項目基地地處特區(qū)邊緣，不易形成市中心街坊公寓住宅的繁華氣氛；文化缺乏整合：文教資源缺乏整合，呈現(xiàn)出低層次散亂狀態(tài)；18整體概念地中海都市文化+都市閑情19地中海概念詮釋具有向心性、松散自由的城邦生活場景地中海文化是古希

9、臘文化+古羅馬文化交織；文化代表了一種精神；古希臘文化代表了“日神（阿波羅）”，象征了理性、典雅、高貴；古羅馬代表了“酒神（巴克斯）”，象征放縱、世俗、快樂；地中海文化的進程體現(xiàn)了理性與浪漫的交織演進的過程；兩種文明共同特征是富足、公共參與及浪漫；20地中海概念全釋工作是理智的，而家則是幸福或許是孤獨的歸宿，“5+2”的生活方式使得地中海城邦生活方式變得可能；就小區(qū)和建筑本身而言，文化的顯隱性特征顯得相對薄弱，可通過硬性特征營造，使人由景入情，由情而感、有感而悟；片區(qū)一級的文化顯隱性特征：顯性特征地中海的形象特色：小區(qū)天際線、立面形態(tài)、色彩隱形特征（較弱不顯現(xiàn)）；小區(qū)一級的文化顯隱性特征：顯形

10、特征地中海沿岸城市的主要特征的提煉：“大?！薄V場、街道、雕塑隱形特征聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等感觀感知：咖啡館、西班牙吉他、啤酒21“都市閑情+都市文化”主題概念詮釋都市閑情：城市邊緣的聯(lián)立式住宅（Townhouse）松快閑適，是西方國家在汽車普及以后，大城市中產(chǎn)階級住宅的一種主要形態(tài)；都市閑性詮釋一種具有街坊公寓型住宅特點，又接近聯(lián)立型住宅的環(huán)境素質(zhì)，在較高容積率條件下結(jié)合其長處的新居住模式；新居住模式亦“市”亦“郊”特征表述鄰中心、近郊野的區(qū)們及地段優(yōu)勢；都市文化：突出區(qū)別于田園、郊野的都市特征，營造一種超越現(xiàn)實、令人憧憬的理想城邦生活場景；重視場景的文化含義，著力渲染實質(zhì)環(huán)境象征的聯(lián)想情

11、景；22自由松散的城邦聚落式總平面布局概念地中海聚落意象地中海周邊地區(qū)的聚落結(jié)構(gòu)多數(shù)是最簡潔的向心式構(gòu)圖形式，圓心一般為高聳的教堂，同時由于宗教的影響在教堂前面一般為居民聚會的城市廣場，周圍為向心式的、自由松散布局、層數(shù)不高的民居建筑；整個聚落圍合中心，既有明顯的向心式構(gòu)圖，又是松散的聚落結(jié)構(gòu)整體；教堂、廣場民居建筑24自由松散的城邦聚落式總平面布局概念地中海聚落特征：地標(biāo)地中海地標(biāo)中塔式建筑，高于旁邊建筑，是建筑平面中心，是城市中不可缺少定向作用的地標(biāo)物；地標(biāo)樹立給人強烈的歸屬感與認同感；陽光棕櫚園地標(biāo)本項目樹立顯著地標(biāo)物，可以為廣場，可以是專門設(shè)計的在高度上、立面形式上，構(gòu)圖上不同于其它的

12、構(gòu)筑物，增加小區(qū)歸屬感覺；25自由松散的城邦聚落式總平面布局概念地中海聚落特征：道路地中海道路平面布局：道路環(huán)抱式曲線布局，層層后退，道路一般指向中心廣場；豎向布局：節(jié)點處理放大，充分體現(xiàn)休閑特征；平面鋪裝：人行道路分為三部分，中間選用暖紅色的磚鋪砌，兩側(cè)為自然卵石或石材；道路界面：道路兩邊的建筑圍合會是一些自然材質(zhì)的墻面，底層墻面會有一些緩弧狀的拱門和窗，與道路直接相臨，底層為暖黃色；道路兩邊會有小的花瓶狀的小花池，交點處會放大，設(shè)置小型噴泉；陽光棕櫚園道路小型噴泉 花瓶 拱門道路鋪面27社區(qū)主題項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣

13、板間28都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計概念城市住宅：主要是以追求高效率為主，空間較為緊湊、嚴謹；村落住宅：是以自由松散為主，空間散漫、無規(guī)則；度假功能：是以休閑、城市性為主，空間自由、松馳、有規(guī)則；陽光棕櫚園戶型設(shè)計原則： 吻合地中海地區(qū)的松散、休閑的生活特征；設(shè)計手法：戶內(nèi)戶外相互溝通；空間與空間之間呈非緊張狀態(tài)；提供能夠激發(fā)潛在功能的空間，最終達到放松、休閑居住功能；設(shè)計表現(xiàn)： 私家花園、入戶花園、主人房休閑觀景陽臺、屋頂平臺等；29都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計概念屋頂平臺30都市休閑的類TOWNHOUSE住宅戶型設(shè)計概念入戶花園31社區(qū)主題項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場

14、平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣板間32整體造型的設(shè)計概念建筑風(fēng)格定位為現(xiàn)代式加有符號特征的地中海式風(fēng)格；地中海式建筑風(fēng)格特征： 陽光感：建筑一般采用黃色及橙色的墻面、紅色的屋頂，遠遠望去 充滿陽光氣息，一片曖洋洋的居家氛圍； 開放感：底層建筑一般在臨街的部位都有開敞的柱廊帶有緩弧狀的拱門，達到室內(nèi)外空間的相互交融； 浪漫感：陽臺一般出挑較少，陽光欄桿為鐵花欄桿居多，至今也有部分是沿用巴羅克風(fēng)格的曲線造型；頂部為紅瓦、緩坡屋面；住宅入口處的綠化與建筑相互滲透，室內(nèi)外環(huán)境相融；自然感：部分選用自然材質(zhì)質(zhì)感的石材，有時只是底層為石材，上層為涂料墻面；舒適宜

15、人感：居民建筑一般為多層，每幢建筑的立面寬高比多為1：1.5；小的人街道路寬度與周邊建筑高度比多為1：3；而聚落內(nèi)的道路一般也不會很寬，一般為6-9米左右，包含人行道，其設(shè)計氣氛較為閑適，沒有現(xiàn)代城市快速發(fā)展的失控感與追求高效率的緊張感；33整體造型的設(shè)計概念建筑符號特征紅瓦屋頂：地中海周邊地區(qū)最顯著的特色就是屋頂是緩坡的、紅瓦屋面；鐵花曲線陽臺欄桿:在出挑不多的陽臺上欄桿采用的是具地中海特色的巴洛克風(fēng)格的鐵花曲線欄桿；拱：在地中海周邊地區(qū)的建筑底層上最常見到的是拱形的、開敞的柱廊，柱廊一般較高，柱廊高度與開間比為2：1；34整體造型的設(shè)計概念立面組織原則差異組合：立面設(shè)計具有地中海異國風(fēng)情的

16、現(xiàn)代形式，是營造一種場景的手法，將單元個體的立面做成有差異的個體，在進行組織，使整個小區(qū)具有強烈的地中海地區(qū)的地域特征；韻律組合：商業(yè)街立面可采用具韻律感的騎樓式整體造型方式，在底部采用具韻律感的弧狀拱形柱廊；特異：會所是整個小區(qū)的中心；會所的立面造型應(yīng)與周邊的建筑及環(huán)境相互滲透，成為環(huán)境的組成部分，在住宅建筑圍合的中心，采用自然的、現(xiàn)代、生態(tài)的建筑風(fēng)格，建筑本身為水晶宮的形式，從地面、玻璃、柱、屋面均可采用玻璃材質(zhì)，部分墻面為自然的石材，利用自然的石材與玻璃質(zhì)感的對比與穿插，整個會所體現(xiàn)現(xiàn)代的、自然的、生態(tài)的，與周邊建筑不周，形成視覺焦點；整體色彩構(gòu)成：小區(qū)采用白色、黃色、橙色具有陽光氣息的

17、色彩為主，屋頂是紅色緩坡屋檐，營造地中海聚落風(fēng)情；35社區(qū)主題項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣板間36舒適、休閑的環(huán)境設(shè)計概念地中海環(huán)境特征自然材質(zhì)：地中海地區(qū)經(jīng)常采用礫石作為鋪地材料；庭院及內(nèi)院一般都有陶瓷磚、機制地磚石塊，有時也會采用園石或小河石；本項目采用自然采材質(zhì)，體現(xiàn)自然、生態(tài)特征；植物特征：地中海常見植物有仙人掌、棕櫚樹等，棚架植物也是地中海庭院的主要特征之一；庭院中常見一些構(gòu)筑物營造的幽靜蔭涼環(huán)境，通常會設(shè)置一些座椅；本項目通過棕櫚樹、座椅等營造地中海閑情；37舒適、休閑的環(huán)境設(shè)計概念地中海環(huán)境特征場所感受：舒適的居

18、家氛圍是地中海庭院落的一特色，在庭院中會有一些簡單的陶土罐，有時會種一些花草；本項目通過在庭院中設(shè)置一些簡單的陶土罐，種一些花草營造地中海閑情；文化特征：地中海周邊地區(qū)受希臘、羅馬、文藝復(fù)興及宗教的影響，它的文化既是浪漫，但同時是理性的；本項目在環(huán)境中運用雕塑、小品起到點題作用；38環(huán)境設(shè)計場景棕櫚島商業(yè)街：營造地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情，結(jié)合商業(yè)街底層的拱形柱廊，將室內(nèi)外環(huán)境充分融合，使環(huán)境設(shè)計與使用功能相結(jié)合，設(shè)置室外休閑茶座、咖啡屋、酒吧并結(jié)合綠化環(huán)境、水體等使人駐足、休憩；水體：將會所立于水面中，水面是景觀水與游泳池相結(jié)合，周圍以棕櫚為主，配置小型灌木，主要體現(xiàn)濱海及平緩地勢的環(huán)境主題；觀景廊：結(jié)

19、合會所在水面上伸出觀景平臺，與水面相互穿插，采用玻璃的材質(zhì)，觀景平臺與水面距離要近，使人在觀景平臺上猶如在水面上；駁岸處理：在水面與地面的交界處，采用卵石鋪成較為自由的曲線，在上部采用木質(zhì)休閑步道，利用石、水、木的不同材質(zhì)對比效果，營造休閑舒適的地中海風(fēng)情；39社區(qū)主題項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣板間40首期體驗場的打造休閑街商業(yè)街環(huán)境設(shè)計：中部露天街市的環(huán)境及綠化設(shè)計，中間采用兩排高大的棕櫚樹密植，形成樹蔭，樹蔭下植灌木及花卉；生活場景設(shè)計：中間布置休閑室外茶座、咖啡臺、休閑座椅等，采用白色的遮陽傘，在色彩上主要以暖色與白色

20、相結(jié)合，體現(xiàn)休閑的生活場景氛圍；商店裝修形式：商業(yè)店面均以地中海風(fēng)情為主，形式統(tǒng)一，多采用自然的材質(zhì)及暖色調(diào)；商店招牌：各商業(yè)店面采用小型的鐵花造型邊框的招牌，在柱廊內(nèi)建筑的門框邊上出挑，樣式統(tǒng)一；41休閑街的主要場景營造（1） 書店元素：各種時尚雜志、小說等 木制搖椅 閱讀臺場景：兩邊放置閱讀臺椅，靠窗的角部安置搖椅，搖椅上為軟質(zhì)靠墊，旁邊擺放飲料，旁邊一本翻開的時尚雜志情境：度假式的休閑、時尚及品位42休閑街的主要場景營造（2） 陶吧元素：掛畫、裝飾畫及少量靜物油畫、陶藝場景：店面內(nèi)將所有的畫掛起來，擺放各種陶藝，及桌上擺放未完成的陶藝作品情境：休閑生活、寫意人生43休閑街的主要場景營造（

21、3） 咖啡店元素：各種時尚雜志 咖啡桌 椅子 白色或暗色方格桌布場景：時尚裝修，挖有凹洞的墻面，精致的陶器，鋪有桌布的方桌，精美的咖啡具及咖啡壺，搖曳的燭光，小瓷瓶的插花，優(yōu)雅的音樂情境：時尚休閑、高品位44休閑街的主要場景營造（4） 茶室元素：木墩狀的茶臺、茶盤、酒精爐具、茶具、藤質(zhì)的帶軟墊的沙發(fā)座椅場景：園林式的室內(nèi)裝修，室內(nèi)茶座結(jié)合綠色植物，茶臺上擺放茶具、茶盤及酒精爐具，旁邊有棋牌情境：松弛的假期休閑氛圍45休閑街的主要場景營造（5） 面包房元素：面包架、蛋糕、面包爐、擱置飲料的冰柜、休息座椅場景：擺放著各種形式的面包的面包架，透過玻璃清晰可見的面包爐，新鮮誘人的各式飲料，可供人們簡單

22、進食的座椅情境：隨時隨地的方便、輕松46休閑街的主要場景營造（6） 酒吧元素：葡萄酒、啤酒、酒吧凳、燭臺場景：高腳的酒吧凳，搖曳的燭光，紅色的葡萄酒，高腳的酒杯情境：時尚、年輕、休閑、放松47休閑街的主要場景營造（7） 家飾精品店元素：各種精美的小飾品、家具擺設(shè)品、小型生活用品場景：溫馨的暖色調(diào)背景，各種精美的小飾品，有序的擺放于藤制的筐或籃中，透亮的玻璃茶幾，擺放經(jīng)典的家居飾品情境：追求生活情趣，重視生活中的點點滴滴，體現(xiàn)經(jīng)典、精品、時尚生活的追求48休閑街的主要場景營造（8） 露天茶座元素：白色麻布木遮陽傘 咖啡座 藤椅場景：在商業(yè)街中部結(jié)合環(huán)境，安置情境：隨時隨地的方便、輕松49社區(qū)主題

23、項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣板間50首期體驗場的中央花園場景打造游泳池（1）元素：湛藍的水面、遮陽傘、躺椅、浴巾、拖鞋、棕櫚樹場景：成組的棕櫚樹、湛藍的水面、陽光下的遮陽傘、躺椅、拖鞋、浴巾，擱置臺上桔色的橙汁情境：健康、陽光的時尚生活及濱海生活特色51首期體驗場的中央花園場景打造觀景平臺（2）元素：座椅、遮陽傘、玻璃杯、水場景：伸出水面的觀景平臺上，散置的座椅、陽光下的遮陽傘，透亮的玻璃杯，純凈的水情境：放松的、休閑的、觀景的、平靜的生活52首期體驗場的中央花園場景打造旱噴泉（3）元素：鋪地、噴水口場景：圓形的略帶地勢高差變化的鋪地，陽光下，正在噴水的噴水口，嬉戲的兒童情境：自然、健康53社區(qū)主題項目開發(fā)產(chǎn)品首期體驗場平面布局戶型設(shè)計環(huán)境設(shè)計立面設(shè)計休閑街中央花園售樓處文化精神具體元素符號樣板間54售樓處裝修風(fēng)格：體現(xiàn)地中海休閑生活；材質(zhì)選用：整體室內(nèi)裝修可采用自然的材質(zhì)，如石材、卵石等，在地面及局部墻面，利用不周質(zhì)感的材質(zhì)的穿插及對比，營造自然、現(xiàn)代、都市、陽光、浪漫的場景氛圍；演繹區(qū)：網(wǎng)絡(luò)區(qū)：元素：電腦、座椅、電腦桌場景：落地玻璃，優(yōu)美的室外環(huán)境，可直接上網(wǎng)的電腦情境：年輕、時尚休息區(qū)：元素：休息座椅、飲水機、一次性水杯場景：落地玻璃，優(yōu)美的室外環(huán)境，純凈的飲用水情境：舒適、休憩55社區(qū)主