2022年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務精準試題

1、中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務精確試題一、單選題（每題1分）第 1 題 在房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有（）是一種毋須第三者介入的方式。A.和解B.調解C.仲裁D.訴訟對的答案：A,第 2 題 發(fā)售、互換、贈與國有建設用地使用權的行為屬于（）。A.國有建設用地使用權作價出資(入股)或授權經(jīng)營B.國有建設用地使用權轉讓C.國有建設用地使用權征收D.國有土地租賃對的答案：B,第 3 題 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，一般采用的措施是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法對的答案：C,第 4 題 市場經(jīng)濟規(guī)律的基本原則是（）。A.價格浮動原則B.市場競爭原則

2、C.供求原則D.價值規(guī)律原則對的答案：C,第 5 題 房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險涉及市場風險、購買力風險和（）。A.意外風險B.預測風險C.信用風險D.利率風險對的答案：D,第 6 題 低開高走的定價方略運用的核心是掌握好起步價、調價頻率和調價幅度，根據(jù)實踐經(jīng)驗，每次調價漲幅應在（）之間。A.1到2B.2到4C.3到5D.4到6對的答案：C,第 7 題 下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是（）。A.財務內(nèi)部收益率B.成本利潤率C.資本金利潤率D.投資利潤率對的答案：A,第 8 題 中心地理論重要解決（）的問題。A.在都市周邊農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局B.都市如何分布C.工業(yè)公司選址D.都市內(nèi)部各

3、功能用地如何分布對的答案：B,第 9 題 學校用地的使用權最高年限為（）年。A.70B.50C.40D.30對的答案：B,第 10 題 營業(yè)稅金及附加屬于發(fā)售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的鈔票流出中的（）。A.開發(fā)費用B.開發(fā)成本C.銷售稅費D.土地獲得成本對的答案：C,第 11 題 下列不屬于房地產(chǎn)投資項目的重要不擬定性因素的是（）。A.土地獲得成本B.建筑安裝工程費C.租售價格D.固定成本對的答案：D,第 12 題 ()某套住宅將來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10運營費用率為20，該住宅的年凈收益是（）萬元。A.140B.144C.160D.180對的答案：B,第 1

4、3 題 土地使用者應當在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)支付所有土地出讓金。A.30B.45C.60D.90對的答案：C,第 14 題 投資方案單位投資所獲得的凈效益由（）闡明。A.凈現(xiàn)值率B.凈現(xiàn)值C.所有投資現(xiàn)值D.凈年值法對的答案：A,第 15 題 ()某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期較長，開發(fā)公司但愿從項目動工開始，即在項目所在地一定半徑范疇內(nèi)進行長時間的廣告宣傳，此時宜選用的廣告媒體是（）。A.電視B.路牌C.廣播D.網(wǎng)絡對的答案：B,第 16 題 采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標，其重要長處是（）。A.考慮了基準收益率B.能顯示投資回收期的長短C.能在一定限度上反映投資效率高下D.計算

5、過程簡樸對的答案：C,第 17 題 房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的長處不涉及（）。A.可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構介入也許導致的短期行為B.有助于發(fā)揮銷售專業(yè)特長C.產(chǎn)銷直接會面，便于房地產(chǎn)開發(fā)公司直接理解客戶的需求、購買特點D.控制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程對的答案：B,第 18 題 ()某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生間所導致的價值損失，屬于（）。A.物質折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.外部性折舊對的答案：B,第 19 題 拆遷人要對位于郊區(qū)的一排民宿進行拆遷，若采用貨幣補償方式，則下列不屬于影響補償金額的是（）。A.該民宿的地理位置B.該民宿的用途C.該民宿的建筑面積D.該民宿的外觀形狀對的答案：D,第 20

6、題 不屬于管理規(guī)約的重要內(nèi)容的為（）。A.業(yè)主的共同利益B.業(yè)主應履行的義務C.業(yè)主所享有的權利D.違背管理規(guī)約應當承當?shù)呢熑螌Φ拇鸢福篊,第 21 題 有關個人住房貸款的貸款對象表述錯誤的是（）。A.具有完全民事行為能力的中國公民B.在中國內(nèi)地有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人C.在中國內(nèi)地境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人D.借款人年齡必須在18周歲至60周歲對的答案：D,第 22 題 房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動的投資者，不涉及（）。A.個人投資者B.社會投資者C.房地產(chǎn)間接投資者D.公司投資者對的答案：C,第 23 題 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權在（）。A

7、.國務院B.省級人民政府C.直轄市人民政府D.縣級人民政府對的答案：A,第 24 題 ()房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，根據(jù)法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為征用的目的是獲得財產(chǎn)的（）。A.所有權B.使用權C.處分權D.收益權對的答案：B,第 25 題 下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的鈔票流入的是（）。A.租金收入B.自營收入C.資本利得D.房地產(chǎn)增值對的答案：C,第 26 題 采用專家小組征集意見的措施稱為（）。A.入戶詢問法B.調查問卷法C.德菲爾法D.頭腦風暴法對的答案：C,第 27 題 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權在（）。A.國務院B.省級人民政府C.直轄市人民政府D.

8、縣級人民政府對的答案：A,第 28 題 房地產(chǎn)營銷組織具有（）。A.廣泛性B.區(qū)域性C.差別性D.有效性對的答案：B,第 29 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為0萬元，其中的50為向銀行申請的抵押貸款，貸款年利率為5，合同規(guī)定所有本息9年還清，利息不再計息那么5年后的還款總額為（）萬元。A.1B.11000C.11500D.14000對的答案：C,第 30 題 建立價格可比基本不涉及的方面是（）。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位D.統(tǒng)一交易日期對的答案：D,第 31 題 ()在房地產(chǎn)市場環(huán)境調研中，對居民消費構造和消費水平的調研屬于（）調研。A.經(jīng)濟環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.

9、區(qū)域環(huán)境D.社會文化環(huán)境對的答案：A,第 32 題 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用不涉及（）。A.申請項目核準的根據(jù)B.項目投資決策的根據(jù)C.籌資項目建設資金的根據(jù)D.編制項目建議書的根據(jù)對的答案：D,第 33 題 不考慮其她因素的影響，當需求曲線向左移時，房地產(chǎn)的價格（）。A.上升B.下降C.不變D.不擬定對的答案：A,第 34 題 在都市規(guī)劃區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，若超過合同商定動工開發(fā)日期滿一年尚未動工開發(fā)的土地，可以征收相稱于土地使用權出讓金（）如下的土地閑置費。A.30B.25C.20D.10對的答案：C,第 35 題 采用成本法估算得到的房地產(chǎn)價格，一般被稱作（）。A.購買價格B.成本

10、價格C.積算價格D.收益價格對的答案：C,第 36 題 ()房地產(chǎn)市場調研不具有（）的特點。A.實用性B.時效性C.實踐性D.審美性對的答案：D,第 37 題 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程的是（）。A.啟動B.可行性研究C.籌劃D.實行與控制對的答案：B,第 38 題 現(xiàn)場考察不需要理解的狀況是（）。A.建筑物施工條件B.考察人員待遇C.工地及周邊環(huán)境、電力等狀況D.本工程與其她工程間的關系對的答案：B,第 39 題 某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同步又向乙保險公司投保該房屋的火災險，保險金額是36萬元如果該房屋的確發(fā)生了火災，則

11、甲保險公司補償?shù)纳舷逓椋ǎ┤f元。A.70B.30C.84D.100對的答案：A,第 40 題 下列（）不屬于土地獲得成本。A.征地拆遷補償安頓費B.土地使用權出讓金C.土地使用權獲得稅費D.建筑安裝工程費對的答案：D,第 41 題 ()在按月等額歸還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增長的是（）。A.減少首付款比例B.減少貸款利率C.減少抵押率D.延長貸款期限對的答案：A,第 42 題 在同一塊土地上持續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉化的地租是（）。A.級差地租IB.級差地租C.壟斷地租D.絕對地租對的答案：B,第 43 題 在對互斥方案進行比選時（）。A.不能直接

12、用各方案的內(nèi)部收益率作為比選的原則B.可以直接用各方案的內(nèi)部收益率作為比選的原則C.不能用投資差額內(nèi)部收益率進行比選D.各方案的內(nèi)部收益率和投資總額內(nèi)部收益率都可直接作為比選的原則對的答案：A,第 44 題 房地產(chǎn)開發(fā)項目的目的系統(tǒng)不涉及（）。A.單項目的B.功能目的C.管理目的D.影響指標對的答案：A,第 45 題 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有（）。A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的B.為實行都市規(guī)劃而提前收回土地使用權的C.以出讓方式獲得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的對的答案：C,第 46 題 下列有

13、關土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則C.都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓D.土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期對的答案：C,第 47 題 只用于財務效益分析的是（）。A.風險分析B.盈虧平衡分析C.賺錢能力分析D.敏感性分析對的答案：B,第 48 題 建設用地使用權的轉讓（）有償?shù)?，（）免費的。A.可以；也可以B.不可以；也不可以C.可以；不可以D.不可以；可以對的答案：A,第 49 題 下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)層面質量控制的特點的是（）。A.持續(xù)性和有關性B.為客

14、戶服務C.全面性D.及時性與積極性對的答案：B,第 50 題 某宗房地產(chǎn)估計其將來年凈收益為100萬元，收益年限為35年，資本化率為10該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.9644B.9779C.10000D.35000對的答案：A, 第 51 題 ()征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（）所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安頓單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對的答案：D,第 52 題 項目經(jīng)營收入估算表屬于房地產(chǎn)投資報表中的（）。A.損益表B.基本報表C.項目總投資估算表D.輔助報表對的答案：D,第 53 題 目前，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于（）A.2

15、0B.30C.50D.60對的答案：D,第 54 題 房地產(chǎn)風險可分為（）財產(chǎn)損失責任損失人身損失利益損失A.B.C.D.對的答案：A,第 55 題 房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)（）進行的。A.直接投資B.間接投資C.直接投資和間接投資D.以上都不對對的答案：A,第 56 題 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的重要問題是（）。A.通過提高農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格來提高利差，從而增長利潤B.通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)省運費，從而增長利潤C.通過減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，從而增長利潤D.根據(jù)市場供求關系調節(jié)經(jīng)營品種，從而增長利潤對的答案：B,第 57 題 某公司生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為400萬元，單位產(chǎn)品的可變

16、成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為（）萬元。A.25B.4C.400D.800對的答案：D,第 58 題 ()某都市位于東經(jīng)11679，北緯3957，該經(jīng)緯度反映的是該都市的（）。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.社會區(qū)位D.天文區(qū)位對的答案：D,第 59 題 下列有關都市職能或都市性質的表述中，錯誤的是（）。A.都市職能是指某個都市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、社會發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承當?shù)姆止.都市職能概念的著眼點是都市的基本活動部分C.都市性質是都市重要職能的概括和體現(xiàn)D.都市性質是都市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)對的答案：D,第 60 題 ()下列有關物業(yè)服務公司特性的表述

17、中，錯誤的是（）。A.物業(yè)服務公司是獨立的公司法人B.物業(yè)服務公司屬于服務性公司C.物業(yè)服務公司所提供的服務是非營利性的D.物業(yè)服務公司具有一定的公共管理性質的職能對的答案：C,二、多選題（每題2分）第 61 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司一般采用直接銷售渠道的情形有（）。A.房地產(chǎn)市場為賣方市場，推出的商品房供不應求B.房地產(chǎn)市場為買方市場，推出的商品房供不小于求C.商品房素質一般，市場反映平平D.商品房素質特別突出，市場反映較好E.大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質銷售隊伍對的答案：A,D,E,第 62 題 在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押期內(nèi)抵押房地產(chǎn)（）。A.占有權歸屬于抵押

18、權人B.未經(jīng)抵押權人批準，不得變賣C.使用權歸屬抵押人D.未經(jīng)抵押權人批準，可以出租E.收益權歸屬抵押權人對的答案：B,C,第 63 題 房地產(chǎn)保險的保險價格由（）決定。A.保險金額B.稅金C.保險期限D.保險成本E.利潤對的答案：B,D,E,第 64 題 鈔票流量表涉及（）。A.項目投資鈔票流量表B.項目資本金鈔票流量表C.資產(chǎn)負債表D.投資各方鈔票流量表E.損益表對的答案：A,B,D,第 65 題 房地產(chǎn)促銷方式有（）。A.政府主管部門定價B.人員推銷C.活動推廣D.房地產(chǎn)廣告E.公共關系對的答案：B,C,D,E,第 66 題 公共利益是共享的，因而公共利益具有（）。A.整體性B.共有性C

19、.客觀性D.相對普遍性E.不擬定性對的答案：A,B,D,第 67 題 ()下列物業(yè)管理表決事項中，須經(jīng)專有部分占所有專有部分面積23以上的業(yè)主且占總人數(shù)23以上的業(yè)主批準的有（）。A.修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選聘物業(yè)服務公司C.籌集專項維修資金D.使用專項維修資金E.改建建筑物及其附屬設施對的答案：C,D,E,第 68 題 引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的因素，重要涉及（）。A.某種房地產(chǎn)的價格上升B.消費者的收入增長C.消費者的偏好強D.替代品房地產(chǎn)價格上升E.消費者預期將來房地產(chǎn)價格下降對的答案：B,C,D,第 69 題 根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，重要取決于（）。A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小B.房地

20、產(chǎn)將來能獲得的凈收益的大小C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠限度E.房地產(chǎn)使用年限的長短對的答案：B,C,D,第 70 題 如下是合同出讓與招標拍賣掛牌的相似處的是（）。A.都要簽訂出讓合同B.都要編制并發(fā)布出讓籌劃C.最低價的擬定原則相似D.受讓人都要繳納出讓金E.出讓金形成方式相似對的答案：A,B,D,第 71 題 美國住房抵押市場上利率調節(jié)周期，普遍存在的有（）。A.1年B.6個月C.3年D.5年E.對的答案：A,B,C,D,第 72 題 房地產(chǎn)間接投資的形式重要有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買住房抵押貸款支持證券C.購買房地產(chǎn)公司股票D.房地產(chǎn)置業(yè)投資E.

21、購買房地產(chǎn)投資信托基金對的答案：B,C,E,第 73 題 伯吉斯同心圓理論的弱點是忽視了（）等方面的影響，與實際有一定偏差。A.交通道路B.自然障礙物C.土地運用的社會文化D.區(qū)位偏好E.土地租金對的答案：A,B,C,D,第 74 題 下列有關租賃雙方權利和義務的表述，對的的是（）。A.土地使用權出租期間，承租方有規(guī)定保障正常、有效使用租賃標的物的權利B.土地使用權出租期間，承租方的正常使用因第三方的因素受到妨害，出租方有義務解除妨害C.土地使用權出租期間，由出租方繼續(xù)履行出讓合同的義務D.承租人可以將土地歸為己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其她附著物及保障義務對的答案：A,B,C,E,

22、第 75 題 下列有關業(yè)主的權利說法對的的是（）。A.按照物業(yè)服務合同的商定，接受物業(yè)服務公司提供的服務B.建議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議C.按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關場地的使用狀況享有知情權和監(jiān)督權對的答案：A,B,D,E,第 76 題 物業(yè)管理投標的程序涉及（）。A.簽訂并執(zhí)行合同B.獲取招標信息C.項目評估與風險防備D.接受投標文獻E.準備投標文獻對的答案：A,B,C,E,第 77 題 公司債券按其發(fā)行與否公開進行可分為（）。A.公募發(fā)行B.私募發(fā)行C.直接發(fā)行D.間接發(fā)行E.混合發(fā)行對的答案：A,

23、B,第 78 題 在合同出讓過程中，有（）行為時，對負責人員應予以行政處分。A.低估土地評估價格B.擬定出讓底價時經(jīng)集體決策決定C.泄漏出讓底價的D.減免出讓金E.低于合同出讓最低價出讓對的答案：C,D,E,第 79 題 國內(nèi)在建設用地管理中必須堅持（）相統(tǒng)一的原則。A.經(jīng)濟效益B.社會效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益E.規(guī)模效益對的答案：A,B,D,第 80 題 建立價格可比基本重要涉及（）。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價C.統(tǒng)一面積單位D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵E.統(tǒng)一收款方式對的答案：A,B,C,D,三、 不定項選擇題（每題2分）第 81 題 (二)()李某決定于11月購買一套一般住房自住，經(jīng)估價該

24、住房市場價格為100萬元李某準備向銀行申請個人住房公積金貸款李某的住房公積金賬戶本息余額為0元，李某在10月份繳納的住房公積金為250元，其單位繳納的比例與職工相似李某離法定退休年齡尚有30年若李某及其家庭成員在法定退休年齡內(nèi)總共能繳納的住房公積金為25萬元，且李某所在地規(guī)定的住房公積金貸款最高額度為15萬元。李某能申請的住房公積金貸款最高額度為（）萬元。A.2B.7C.15D.25對的答案：C,第 82 題 (二)在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價中，某房地產(chǎn)投資項目的總投資為10000萬元，其中投資者投入的權益資本為5000元，經(jīng)營期內(nèi)平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為960萬元。項目經(jīng)營期

25、內(nèi)的一種正常年份的所得稅后的利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅后凈利潤總額與資本金的比例稱為（）。A.投資利潤率B.成本利潤率C.資本金利潤率D.資本金凈利潤率對的答案：C,第 83 題 (一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得1000萬元貸款，年利率為10，歸還期為5年試就下列多種還款方式，分別計算5年的還款總額。若每年年末還款本金200萬元及所欠的利息，則5年合計還款總額為（）萬元。A.1000B.1100C.1200D.1300對的答案：D,第 84 題 (二)物業(yè)承辦查驗措施的出臺是物業(yè)管理行業(yè)的一劑良藥，是對物業(yè)管理條例有關規(guī)定的細化、補充和完善，增強了物業(yè)承辦查驗制度的可操作性，明確了建設單位、

26、物業(yè)服務公司和業(yè)主在物業(yè)承辦查驗活動中的權利義務。業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參與代理人可代理的內(nèi)容涉及（）。A.投票B.刊登意見C.業(yè)主身份D.參與表決對的答案：A,B,D,第 85 題 (一)()某房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，土地出讓年限50年根據(jù)土地使用權出讓臺同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅通過運用比較定價法測算，商品住宅均價擬定為4500元項目采用一次性開發(fā)的方式，估計建設期2年，第一年開始預售在營銷籌劃過程中，擬定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行組織，采用低開高走的價格方略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。該房地產(chǎn)開發(fā)公司

27、要運用好選定的價格方略，核心是要擬定好（）。A.計價單位B.起步價C.調價幅度D.調價頻率對的答案：B,C,D,第 86 題 (二)()某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4000元，通過年數(shù)，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5。采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為（）元。A.4000B.6080C.6400D.7600對的答案：B,第 87 題 (三)()某家庭購買了一套價值為40萬元的一般住宅，首付款為房價的30，其他房款用銀行提供的貸款期為、年貸款利率為6、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付該家庭為初次購買商品住房。如月還款額占該家庭月收入的30則該家庭的

28、月收入應為（）元。A.5557B.6687C.6780D.10224對的答案：B,第 88 題 (二)()年終，某住宅社區(qū)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲物業(yè)服務公司簽訂了物業(yè)服務合同，商定物業(yè)服務費計費方式采用酬金制，物業(yè)服務支出暫為280萬元，酬金按固定數(shù)額提取，每年20萬元甲物業(yè)服務公司在該社區(qū)預收服務資金合計300萬元，1月經(jīng)審計，實際物業(yè)服務支出為250萬元，節(jié)余30萬元。根據(jù)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審措施(試行)，可列入該住宅社區(qū)物業(yè)服務支出的為（）。A.甲物業(yè)服務公司清潔人員工資B.甲物業(yè)服務公司管理費分攤C.更換該社區(qū)公用水泵所需費用D.甲物業(yè)服務公司的該社區(qū)項目部辦公費對的答案：A,B,

29、D,第 89 題 (一)已知某都市有一面積為的土地，該市城鄉(xiāng)土地使用稅的稅額原則為每平方米每年25元。稅收的特性不涉及（）。A.強制性B.免費性C.固定性D.波動性對的答案：D,第 90 題 (二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權該地塊面積為0，規(guī)劃容積率為05，綠地率不低于35預期投資利潤率為35，銷售稅費為銷售收入的6產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計，估計建筑安裝工程造價為建筑面積元，社區(qū)配套及基本設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元，可銷售比率為95增進工作的安排是：開盤前在本地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息；開盤當天在本地電視臺播出開盤

30、狀況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪伴和產(chǎn)品簡介，并對當天前十名下訂單的客戶贈送車庫項目按預定籌劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了有關嚴格限制別墅用地供應的告知。該項目波及的促銷方式有（）。A.公共關系B.人員促銷C.廣告促銷D.營業(yè)推廣對的答案：B,C,D,第 91 題 (三)某開發(fā)項目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費用為1300萬元。一般把“在市場調研獲得一定資料的基本上，針對需要，運用已有的知識、經(jīng)驗和科學措施，對房地產(chǎn)公司和市場的將來發(fā)展趨勢以及與之有關的營銷環(huán)境因素進行分析和判斷，從而為房地產(chǎn)公司的營銷

31、決策提供根據(jù)”，稱為（）。A.房地產(chǎn)市場預測B.房地產(chǎn)市場調查C.房地產(chǎn)市場籌劃D.房地產(chǎn)市場匯總對的答案：A,第 92 題 (三)某房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式獲得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權，土地出讓年限50年根據(jù)土地使用權出讓合同及規(guī)劃設計條件，可建設8幢17層的住宅通過運用比較定價法測算，商品住宅均價擬定為4500元平方米項目采用一次性開發(fā)的方式，估計建設期2年，第一年開始預售在營銷籌劃過程中，擬定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行組織，采用低開高走的價格方略，并根據(jù)項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30銀行提供7成按揭，內(nèi)按月等額還本付息，月利率5

32、，每月應向銀行還款（）元。A.2638B.2711C.3497D.4776對的答案：C,第 93 題 (一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)售房地產(chǎn)的增值額為15萬元，扣除項目金額為10萬元。土地增值稅屬于（）。A.中央地方共享稅B.地方稅C.中央稅D.公司所得稅對的答案：B,第 94 題 (四)A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于9月20日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，9月26日完畢抵押登記。抵押合同生效的時間為（）。A.9月20日B.9月21日C.9月26日D.9月27日對的答案：A,第 95 題 (一)某房地產(chǎn)市場調研人員在房展會上運用詢問法獲得下表所示數(shù)據(jù)：根據(jù)題意，回答問題：該調研成果表白，有相稱一部分被調研者有購房意向，超過正常估計的水平，其浮現(xiàn)誤差的重要因素也許是（）。A.年收入平均數(shù)計算不對的B.抽樣中對老年人賦予權重局限性C.