天上人間商貿(mào)城(包括商貿(mào)街、購(gòu)物街、酒店公寓)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

1、天上人間商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年四月天上人間商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX省工程咨詢事務(wù)所目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總論 5一、項(xiàng)目基本情況 5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 10三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章市場(chǎng)分析 13一、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 13二、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 14 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章規(guī)劃方案 23一、指導(dǎo)思想 23二、

2、規(guī)劃方案 23 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 25一、項(xiàng)目選址 25二、建設(shè)條件 25三、自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響 28 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章經(jīng)營(yíng)銷售策劃 29一、經(jīng)營(yíng)方針 29二、銷售策劃 29 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo) 31一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 31二、項(xiàng)目定位 32三、規(guī)劃目標(biāo) 32 HYPERLINK l bookmark16 o Current Doc

3、ument 第七章建設(shè)方案 33二、工程建設(shè)方案 38 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 45一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 45二、基本技術(shù)參數(shù) 45三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 46四、結(jié)構(gòu)計(jì)算 48五、供配電設(shè)計(jì) 49六、防雷與接地 49七、可視對(duì)講系統(tǒng) 49八、有線電視系統(tǒng) 49九、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 50十、綜合布線系統(tǒng) 50 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章公用工程 51一、供水 51二、排水 52三、供電 52四、弱電系統(tǒng) 55五、空調(diào)與通風(fēng) 59 HYPERLINK l bookma

4、rk22 o Current Document 第十章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及節(jié)能 61一、環(huán)境保護(hù) 61二、安全衛(wèi)生 63三、節(jié)能 63 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章消防專篇 65一、建筑消防設(shè)計(jì) 65二、給排水消防設(shè)計(jì) 65三、電氣消防設(shè)計(jì) 68 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 70一、建筑工期 70二、實(shí)施進(jìn)度安排 70 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章投資估算與資金籌措 71一、投資估算 7

5、1二、資金籌措 72 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十四章經(jīng)濟(jì)效益分析 73一、經(jīng)營(yíng)收入 73二、銷售稅金及附加和所得稅 73三、總成本費(fèi)用 73四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 75 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十五章 工程招標(biāo) 76一、發(fā)包方式 76二、招標(biāo)組織形式 76三、招標(biāo)方式 77四、本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 78 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第十六章 結(jié)論與建議 80一、結(jié)論 80二、建議 80第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況（

6、一）項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：天上人間商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目單位：某某臵業(yè)有限公司3、法人代表：4、 建設(shè)性質(zhì)：新建5、 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)4處。（1）XX縣天上人間風(fēng) 雅苑東區(qū)位于淮海南路與汴河路交匯處東南側(cè)。（2）北區(qū)位于淮 海南路與廣場(chǎng)交匯處西北側(cè)。（3）南區(qū)位于淮海南路與廣場(chǎng)交匯 處西南側(cè)。（4） XX縣金鼎花園位于淮海北路與濉河路交匯處東 北側(cè)。6、占地面積：本項(xiàng)目總占地面積 61160平方米，其中XX縣天上人間風(fēng) 雅苑東區(qū)占地面積14280平方米，北區(qū)占地面積 21600平方米， 南區(qū)占地面積13800平方米，金鼎花園商住區(qū)占地面積11480平方米。7、 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)商貿(mào)城

7、建筑面積71232平方米。其中：東區(qū)商業(yè)建筑面積 14994平方米、北區(qū)商業(yè)建筑面積 29160平方 米、南區(qū)商業(yè)建筑面積11580平方米，XX縣金鼎花園商業(yè)建筑面積15480平方米項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積（萬(wàn)平方米）備注1東區(qū)旅游購(gòu)物特色街14994具有濃郁民族特色、商業(yè)特點(diǎn)的街區(qū)。2南區(qū)文化商貿(mào)街11580具有濃郁歷史文化、商業(yè)特色的街區(qū)。3北區(qū)多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)29160商貿(mào)流通、超市集群、休閑旅游、金融 服務(wù)、餐飲娛樂(lè)和教育產(chǎn)業(yè)。4金鼎花園區(qū)配套酒店公寓區(qū)15480酒店式公寓，完善的配套服務(wù)和社區(qū)管 理?？?計(jì)71232&項(xiàng)目投資：項(xiàng)目 總投資22866萬(wàn)元。所需資金全部

8、由項(xiàng)目單位自籌。9、項(xiàng)目編制依據(jù)：（1）國(guó)家及XX省有關(guān)擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的政策措施;（2）XX省加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)；（3）XX市、XX縣關(guān)于XX體化建設(shè)規(guī)劃；（4）XX市、XX縣總體規(guī)劃；（5）XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（6）項(xiàng)目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。10、編制原則：（1）依據(jù)XX市總體規(guī)劃、XX縣總體規(guī)劃，結(jié)合XX縣 的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，以能充分體現(xiàn)項(xiàng)目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)” 的原則。（2） 博采全國(guó)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)， 建設(shè)以“高 起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化”的原則，點(diǎn)線面結(jié)合，參與構(gòu)筑XX縣 的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，創(chuàng)造城市的新形象，新面貌。（3） 根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學(xué)、實(shí)用的

9、原則，充分考慮XX縣城區(qū)現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)與縣城總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機(jī)結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）合理有效使用土地資源。（5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。以服務(wù)為宗旨，重視管理隊(duì)伍建設(shè)，廣開(kāi)科技信息渠道， 體現(xiàn)高效實(shí)用的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)，提高企業(yè)管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)和整體水平。（6）以改革的精神，開(kāi)放的姿態(tài)，求實(shí)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率， 增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)活力。（二）項(xiàng)目建設(shè)背景XX縣位于XX省北部，是XX市唯一市轄縣，縣城依市而建， 全縣轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口

10、106萬(wàn)。XX承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四 省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州經(jīng)濟(jì)圈重要組成部分。XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設(shè)格局， 熱、電、氣一體化的能源供應(yīng)，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國(guó) 內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)已完成投資 5.7億元，在10平方公里建 成區(qū)內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)“九通一平”，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。一個(gè)以 開(kāi)發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和 開(kāi)放平臺(tái)已經(jīng)構(gòu)建?！耙粭l龍”服務(wù)制度、“一站式”審批制度、 縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報(bào)監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻 完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿

11、境而過(guò)，北接隴海線，東連京 滬線、西入大京九。公路交通國(guó)道、省道四通八達(dá)，連霍高速、 合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下省會(huì)合肥、東進(jìn)海濱 城市連云港只需 2小時(shí)左右。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長(zhǎng)江，直達(dá)上海港。XX物華天寶，資源富饒。礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭 資源儲(chǔ)量達(dá)60億噸，鐵、銅、金礦9700萬(wàn)噸。國(guó)家級(jí)特大型企業(yè)XX礦業(yè)集團(tuán)公司、皖北煤電集團(tuán)公司18對(duì)礦井座落在 XX境內(nèi)，年產(chǎn)原煤3000多萬(wàn)噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤200萬(wàn)噸以上。電力供應(yīng)充足，電力裝機(jī)容量達(dá)200萬(wàn)千瓦，是華東地區(qū)重要的 電力供應(yīng)基地。城市化水平不斷提高。 按照相濉一體化發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)縣城區(qū)

12、面積20平方公里，并架構(gòu)起50平方公里的縣城區(qū)框架。2008 年全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 48.3%，低于全省平均水平。隨著煤炭資源 的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，一方面縣城在短期內(nèi)將新增大量的煤炭產(chǎn)業(yè)職工 和配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的職工，另一方面采煤沉陷區(qū)造成大量失去土地 的農(nóng)村居民，需要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)居住并發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。加快城鎮(zhèn)建設(shè)勢(shì)在必行。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。XX縣可耕地面積220萬(wàn)畝，待開(kāi)發(fā)的采煤塌陷地 7.2萬(wàn)畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小 麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在90萬(wàn)噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量 300萬(wàn)頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)

13、 量2200萬(wàn)只以上。勞動(dòng)力資源豐富，目前全縣有剩余勞動(dòng)力 10-15萬(wàn)人，是全 省重要的勞務(wù)輸出基地，勞動(dòng)力成本較低，為發(fā)展勞動(dòng)密集型企業(yè)提供了人力資源保障。XX厚積薄發(fā)，活力四射。在國(guó)家促進(jìn)“中部崛起”戰(zhàn)略實(shí)施帶動(dòng)下，XX人民正以前所未有的生機(jī)和活力，大力實(shí)施工業(yè) 強(qiáng)縣戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，積極開(kāi)展招商引資， 全面推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。XX省“ 861 ”行動(dòng)計(jì)劃重點(diǎn)工程，投資總額近 300億元的臨 渙煤焦化電項(xiàng)目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170萬(wàn)噸的南坪煤化工項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。投資額100多億元的XX煤電基地建設(shè)如火如荼，11對(duì)新建煤、鐵礦井正拔地而起

14、。 新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來(lái)洽談合作、投資 興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、 巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。 XX,這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝 的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景， 受到國(guó)內(nèi)外有識(shí)人士的青睞。東部的區(qū)位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經(jīng) 使XX成為XX省實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略、對(duì)接膠東半島的橋頭堡。XX 定會(huì)成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂(lè)園。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程是 XX縣實(shí)施科教興縣

15、、開(kāi)放帶動(dòng)、全 面創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要途徑之一，對(duì)體育健身、 休閑旅游、文化教育、商貿(mào)、高新技術(shù)等方面發(fā)展起到重要作用， 也是將XX發(fā)展成為現(xiàn)代化工業(yè)、商貿(mào)、旅游城市必須的基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。從XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，要依托城市，立足國(guó)內(nèi)，面向 世界，外引內(nèi)聯(lián)，綜合開(kāi)發(fā)，全面開(kāi)放，運(yùn)用社會(huì)主義的市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)運(yùn)行體制，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)， 積極參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)加速與國(guó) 際接軌進(jìn)程，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，必須加快城 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能夠體現(xiàn)和發(fā)揮XX縣獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在吸引外資、對(duì)外貿(mào)易科教興縣等方面發(fā)揮基地 和窗口作用。本項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施 XX縣加快城鎮(zhèn)化發(fā)展、

16、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要舉措。XX縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以外向型經(jīng)濟(jì) 為主體。根據(jù)XX省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 2010 年遠(yuǎn)景目標(biāo)的意見(jiàn)，運(yùn)用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，充分利 用優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和爭(zhēng)取“三大”（大科研所、大學(xué)、大型企業(yè)）和民營(yíng)科技實(shí)體進(jìn)入縣境， 堅(jiān)持發(fā)展工業(yè)性項(xiàng)目為主、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、外向型經(jīng)濟(jì)為主的“三為主”經(jīng)濟(jì)方針，協(xié)調(diào)發(fā)展商 貿(mào)、科技、文化、教育等第三產(chǎn)業(yè)，對(duì)于XX的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，增強(qiáng)中心城鎮(zhèn)的凝聚力和輻射力，具有重要意義。因此，集中必要的財(cái)力和物力，加快XX縣城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，才能吸引外商投資，即栽好梧桐樹(shù)，

17、引來(lái)金 鳳凰。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、項(xiàng)目總占地面積 61160平方米2、總建筑面積 71232平方米3、項(xiàng)目總投資 22866萬(wàn)元4、建筑容積率1.165、綠化率不低于 30%6、地震烈度設(shè)防7度第二章市場(chǎng)分析一、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析中小城市的商業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全國(guó)的60.88 %。它們構(gòu)成全國(guó)商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)，縱橫交錯(cuò)、內(nèi)外銜接、上下溝通，是中國(guó)商業(yè)的基穿工業(yè)品從這里中轉(zhuǎn)或直接流向廣大農(nóng)村，擴(kuò)散到全國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的 需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到80%左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式； 作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國(guó)家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市場(chǎng)的中心

18、。中小型商業(yè)企業(yè)是中國(guó)商業(yè)的基礎(chǔ)和生力軍。全國(guó)100人以下的零售單位，占整個(gè)企業(yè)數(shù)的98. 7%,從業(yè)人數(shù)占70. 3%,提供了 81 . 8%的社會(huì)消費(fèi)零售額。它們點(diǎn)多面廣，最貼近生活、 貼近城鄉(xiāng)廣大消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)多功能、多方位服務(wù)，成為零售業(yè)的主體，對(duì)發(fā)展我國(guó)零售市場(chǎng)有不可替代的作用。綜上所述，XX縣天上人間風(fēng)雅苑及金鼎花園商貿(mào)區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目的建設(shè)將極大改善 XX縣的流通服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共基 礎(chǔ)設(shè)施水平，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钯|(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步改善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人口、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的建 設(shè)具有良好的社會(huì)效益，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。二、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析1、中國(guó)酒店業(yè)現(xiàn)

19、狀我國(guó)酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬(wàn)億元人民幣，歷史上首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，約占國(guó)民生產(chǎn)總值的 7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著 我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、 上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國(guó)酒店業(yè)無(wú)疑將有進(jìn)一步的發(fā)展和新的動(dòng)向，目前來(lái)看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)酒店業(yè)已從一般的酒店細(xì)分為商 務(wù)酒店、旅游酒店、度假酒店、

20、會(huì)議酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、主題型 酒店和一般旅館等，這是一個(gè)不斷滿足市場(chǎng)多樣化需求的過(guò)程；（2）酒店集團(tuán)化步伐加快，國(guó)內(nèi)外品牌酒店管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng)目前，我國(guó)酒店集團(tuán)已經(jīng)有 100多家，連鎖酒店近1000家。 酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開(kāi)始興起， 國(guó)際酒店集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度， 光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、 客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng) 絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等， 一句話，酒店業(yè)的發(fā)展越來(lái)越離不開(kāi)

21、科技進(jìn)步；綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)也離不開(kāi)這個(gè)方向。 順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極 創(chuàng)建綠色酒店、推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。2、XX酒店消費(fèi)者研究1、消費(fèi)者對(duì)商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，就 XX范圍來(lái)說(shuō)，商務(wù)酒店最為重要的是 要能盡可能地為客戶帶來(lái)便利：2、就酒店位臵來(lái)說(shuō)，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐(例 如主干公路)附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便 于參加各種商務(wù)活動(dòng)；3、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)

22、中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種需求等；4、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一 下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV美體、球類等等；5、 商務(wù)酒店對(duì)價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多， 相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；6、 商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程， 次級(jí)商圈為10分鐘車程，三級(jí)商圈半小時(shí)車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以對(duì)它的要求有所不同：1、從自然條件來(lái)說(shuō)，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊 等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位臵與氣候最好具有非常獨(dú)特

23、的特點(diǎn)；2、度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對(duì)酒店的影響非常 重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要 選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)項(xiàng)目，而且客人的結(jié)構(gòu)相對(duì) 復(fù)雜，所以，針對(duì)不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營(yíng)造不同的配 套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂(lè)等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆， 但平時(shí)比較泠淡。為了熨平這種波動(dòng)，很多度假酒店都特別注意 營(yíng)造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種 會(huì)議；5、度假酒店基本上沒(méi)有商圈的概念，但度假客戶對(duì)度假城 市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。3、XX酒店消費(fèi)者特征調(diào)查

24、表明：（1）從職業(yè)角度看，XX酒店的消費(fèi)者主要來(lái)自兩大塊：第 一種是來(lái)自所在區(qū)域的企業(yè)。 他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、 工廠的高 管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙 伴成為酒店最重要的消費(fèi)群體， 這些人約占酒店客人總量的 65% 第二種是來(lái)自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者。酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖（2）從籍貫角度看，XX酒店消費(fèi)者主要是來(lái)自 XX企事業(yè) 單位的高級(jí)管理人員；而來(lái)自外地的客戶一般都是作為上述公司 的業(yè)務(wù)伙伴而來(lái)XX作商務(wù)逗留的；而且近年來(lái)受XX酒店的吸引， 這部分人越來(lái)越多，并逐漸成為XX酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽

25、視的力量（3）從入住酒店的時(shí)間上看，來(lái)自外地的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng) 的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂(lè)方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非 常高。（4）從消費(fèi)偏好來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂(lè)（桑拿、KTV酒吧）以及相關(guān)服務(wù)。（5）另外，平均來(lái)講，XX酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有 20%左 右的業(yè)務(wù)為政府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來(lái)自XX、宿州等地，XX本地也占有一定比例，他們大都喜歡選 擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年

26、他們平均都有兩次以上這 種消費(fèi)機(jī)會(huì)。（6）從文化層次來(lái)看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過(guò)中學(xué)文化教育。酒店消費(fèi)者文化程度分布圖從收入角度來(lái)看，XX酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：中、 高收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。4、中國(guó)餐企業(yè)發(fā)展模式中國(guó)餐企業(yè)已經(jīng)十分注重品牌的塑造和企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大。通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)等多種方式，中國(guó)餐飲業(yè)正積 極進(jìn)軍海外市場(chǎng)。中國(guó)的餐飲市場(chǎng)中，正餐以中式正餐為主， 西式正餐逐漸興起，但目前規(guī)模尚小；快餐以西式快餐為主， 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等，是市場(chǎng)中的主力，中式快餐已

27、經(jīng)蓬勃發(fā)展，但當(dāng)前尚無(wú)法與“洋快餐”相抗衡。隨著中國(guó) 經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)的發(fā)展，餐飲行業(yè)的前景看好，在未來(lái)幾年內(nèi)， 中國(guó)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)模式將多元化發(fā)展，國(guó)際化進(jìn)程將加快，而 且綠色餐飲必將成為時(shí)尚。5、現(xiàn)存問(wèn)題食品安全問(wèn)題在受到越來(lái)越多的關(guān)注，主要是因?yàn)榇嬖趩?wèn)題 頻頻曝光在人們視線中。3月15日，中央電視臺(tái)披露河南濟(jì)源雙匯公司使用瘦肉精 豬。7月21日，北京電視臺(tái)曝光味千拉面聲稱的骨湯是兌制而 成。8月16日，肯德基員工自曝內(nèi)幕飲料全是沖兌而成，肯德 基方面隨即承認(rèn)醇豆?jié){確為豆?jié){粉沖兌2011年8月22日，海底撈餐飲股份有限公司緊急發(fā)表聲明， 坦承“白味湯鍋、檸檬水是勾兌而成”2011年9月4日，有記者

28、以服務(wù)員的身份臥底于青島心海 廣場(chǎng)的俏江南餐廳，經(jīng)過(guò)3天的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)連鎖餐飲界巨頭俏江 南存在員工培訓(xùn)走過(guò)場(chǎng)、工作服裝異味濃、餐具沒(méi)有消毒、死魚(yú)冒充活魚(yú)加工等問(wèn)題， 還對(duì)餐桌上回收的油的走向、 食材來(lái)源以 及鮮榨果汁是否為勾兌等提出了質(zhì)疑。俏江南、海底撈、味千、 肯德基等知名公司的食品安全問(wèn)題 相繼遭曝光，無(wú)疑是往餐飲界中扔下了幾顆重磅炸彈。在消費(fèi)者圈子里引發(fā)了不小的震動(dòng)，使這些企業(yè)品牌都蒙上了層陰影，帶來(lái)巨大損失。食品安全跟企業(yè)的品牌形象息息相關(guān)，必須管理好這一塊以維護(hù)企業(yè)品牌價(jià)值，從而反過(guò)來(lái)推動(dòng)企業(yè)更好地發(fā)展壯大?！笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳及在接受采訪時(shí)進(jìn)一步表示：“這其實(shí)還涉及企

29、業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題，承諾的和做的不一致， 是對(duì)消費(fèi)者的欺騙。一個(gè)企業(yè)不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)， 就談不上品牌的建設(shè)與知名度 的繼續(xù)打造。”“這些餐飲界大佬們的教訓(xùn)給其他企業(yè)敲響了警鐘。”陳及表示，中國(guó)要打造健康有序的餐飲市場(chǎng)，一方面企業(yè)自身要加強(qiáng)自律，一方面政府主管部門要嚴(yán)密監(jiān)管。7、前景預(yù)測(cè)近兩年的統(tǒng)計(jì)資料說(shuō)明：XX省旅游業(yè)在穩(wěn)步發(fā)展。酒店業(yè)作為在中國(guó)日益興起的一種服務(wù)性行業(yè)，也正在以高速不斷發(fā)展 著。酒店經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)持續(xù)向好， 每年XX市酒店客房開(kāi)房率高達(dá) 85% 以上。中國(guó)的一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、 旅游強(qiáng)鎮(zhèn)，也將成為酒店業(yè)的投資重 點(diǎn)區(qū)域，中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)的酒店機(jī)遇已經(jīng)來(lái)臨。這些地方的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，工業(yè)與手工業(yè)的迅猛發(fā)展，

30、外來(lái)人口的增加，特別是商務(wù)活動(dòng)增加，地方居民的消費(fèi)觀念、消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變，都將使這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)成為酒店業(yè)的新投資熱點(diǎn)，進(jìn)行了和進(jìn)行著必要的鋪墊，從而成為投資四星或準(zhǔn)四星級(jí)別的酒店的最佳區(qū)域，甚至一些地方在鎮(zhèn)上也投資建立準(zhǔn)五星酒店。在縣城、縣級(jí)的市區(qū)， 投資四星級(jí)別的酒店將也成為熱點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方， 縣級(jí)市，將出現(xiàn)五星級(jí)或準(zhǔn)五星級(jí)別的酒店，都成為必然。在這樣的消費(fèi)理性逐漸明晰， 酒店地理位臵分布相對(duì)科學(xué)、 合理均勻的情況下，比外在的建筑、內(nèi)在的裝潢，已經(jīng)不是誰(shuí)勝誰(shuí)弱了，更 重要的在于服務(wù)，在價(jià)格逐漸不敏感的部位、區(qū)域，將成為人們消費(fèi)的關(guān)注熱點(diǎn)，目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情來(lái)看，180280

31、元的價(jià)格客房檔次比較欠缺，也是易被客人接受的檔次， 同時(shí)也是比較缺乏的檔位，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。 前一時(shí)期人們對(duì)于這個(gè)價(jià)格不愿意接受和理睬，稍微不理性的，想住高級(jí)點(diǎn)，能夠接受300 500元的價(jià)格，稍微敏感的，能夠接受60120元的價(jià)格，所以中間的 120 280元的客人，反而沒(méi)有人做，或 是做的比較少，這樣就留下了市場(chǎng)空隙，也就留下了市場(chǎng)機(jī)遇。第三章規(guī)劃方案一、指導(dǎo)思想（一）應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)思想，通過(guò)精心構(gòu)思，精心規(guī)劃， 精心設(shè)計(jì)，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、生活 方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商貿(mào)商貿(mào)城。（二）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二一 世紀(jì)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)建設(shè)定

32、位于中、高檔商貿(mào)區(qū)。（三）堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務(wù)，為后人著想”是商貿(mào)區(qū)建設(shè)的靈魂， 而開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成商貿(mào) 區(qū)建設(shè)良性循環(huán)的基石。二、規(guī)劃方案（一）功能結(jié)構(gòu) 確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項(xiàng)目是商貿(mào)城建設(shè)， 如何減少商業(yè)對(duì)居住的影響，保證商業(yè)為本項(xiàng)目與城市其他居民提供便利，至關(guān)重要。為此，我們將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流大師擔(dān)綱，認(rèn)真研究，確保做到功能結(jié)構(gòu)合理、用地經(jīng)濟(jì)、方便居住與購(gòu)物消費(fèi)。（二）道路交通出入便利， 通過(guò)順暢，人車分流道路交 通將按照商貿(mào)城內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流， 重視自行車、摩托車及家用汽 車的停放。（三）單體設(shè)計(jì)朝向合理，居住舒適，節(jié)地節(jié)能（四）綠化景觀一一

33、集分集合，中心放射，景觀多變本商貿(mào)城綠化景觀，采用小分散、大集中的布臵方式，集中布臵幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設(shè) 草坪和灌木結(jié)合的綠化帶， 沿商貿(mào)城道路種植行道樹(shù)， 做到家家 有綠地，戶戶有風(fēng)景。（五）規(guī)劃建設(shè)力求達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材 環(huán)?；?jié)能化、配套完善化、服務(wù)酒店化、環(huán)境公園化、生活科 技化、社區(qū)人性化。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 4處。（1）XX縣天上人間風(fēng)雅苑東區(qū)位 于淮海南路與汴河路交匯處東南側(cè)。 （2）北區(qū)位于淮海南路與廣 場(chǎng)交匯處西北側(cè)。（3）南區(qū)位于淮海南路與廣場(chǎng)交匯處西南側(cè)。（4）

34、XX縣金鼎花園位于淮海北路與濉河路交匯處東北側(cè)。項(xiàng)目 在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。開(kāi)發(fā)土地以招拍掛方式獲得建設(shè)用地，并依法辦理土地使用手續(xù)。本項(xiàng)目總占地面積 61160平方米，其中XX縣天上人間風(fēng) 雅苑東區(qū)占地面積14280平方米，北區(qū)占地面積 21600平方米， 南區(qū)占地面積13800平方米，金鼎花園商住區(qū)占地面積 11480平 方米。二、建設(shè)條件1、自然地理狀況XX市位于XX省北部，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部， 東近連云港， 西連商丘、開(kāi)封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。全市轄三區(qū)一縣。 項(xiàng)目建設(shè)地塊位于 XX縣五溝鎮(zhèn)，環(huán)境宜人。隨著“人與自然和 諧發(fā)展”居住觀念的建立，中

35、高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨 勢(shì)。該項(xiàng)目交通四通九達(dá)，極為便利2、自然氣候條件XX市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時(shí)數(shù)為2315.8小時(shí)，日照度為 52.2%，無(wú)霜期202天。年均氣溫：14.5 C極端最高氣溫41.1 C極端最低氣溫：-21.3 C年均相對(duì)溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：3.1m/s風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm （1964年）年均降雨量862.9mm日最大降雨量：249.7mm （1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件XX市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸

36、兩側(cè)， 其余均為平原，海拔一般為23.5-32.5 ,地勢(shì)由西北向東南傾斜， 地基承載力山前地帶可達(dá) 8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層 隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋 深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松 散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性， 見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì) 結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4） 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米 鉆至15.0米未揭穿

37、。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。4、地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過(guò)較大地震。 地基承載力約 在12千牛/平方米。5、施工條件項(xiàng)目建設(shè)“五通”條件具備。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地配套設(shè)施完善， 市政設(shè)施有：道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、供電設(shè) 施、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、 電、氣、通訊等市政設(shè)施。三、自然條件對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的影響1、對(duì)工程方案的影響XX市位于XX省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部 分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好， 具有良好的建設(shè)條件，自然條件對(duì) 工程方案影響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自 然條件，進(jìn)

38、行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。2、對(duì)施工條件的影響XX市四季分明，氣候溫和。雨量適中，光照充足，無(wú)霜期 長(zhǎng)，自然條件總體來(lái)說(shuō)有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、 旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對(duì)工程施工稍有影響。3、對(duì)工程造價(jià)的影響XX市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無(wú)需通過(guò)長(zhǎng)途運(yùn) 輸，水泥、砂石等主要材料來(lái)源充足且運(yùn)距較短，這樣可以大大 降低工程造價(jià)。第五章經(jīng)營(yíng)銷售策劃一、經(jīng)營(yíng)方針住房需要者對(duì)住房提出各種各樣的要求，對(duì)房屋的地段、套型、環(huán)境等因素將要求更高。 同時(shí)環(huán)境與配套的服務(wù)設(shè)施和物業(yè) 管理水平也同樣直接影響商業(yè)住房的銷售。為此，在經(jīng)營(yíng)上應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1、樹(shù)立品牌意識(shí)，開(kāi)發(fā)高檔

39、精品商貿(mào)城。2、有現(xiàn)代化、長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。無(wú)論從商貿(mào)城的規(guī)劃、建筑主 體，還是公建設(shè)施、物業(yè)管理等方面，都要有從長(zhǎng)計(jì)議，順應(yīng)現(xiàn) 代生活對(duì)家園的要求，盡量造出安全、方便，舒適的家居氛圍。3、在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費(fèi)用，做 好項(xiàng)目建設(shè)中的投資、工期和質(zhì)量三大控制。4、完善商貿(mào)城的物業(yè)管理。提高物業(yè)管理水平，是今后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要手段。 要充分發(fā)揮公司的業(yè)務(wù)特長(zhǎng)，在物業(yè)和管理上采用封閉式管理，配臵一支高素質(zhì)，高水平的物業(yè)管理隊(duì)伍。二、銷售策劃 除傳統(tǒng)的預(yù)售、按揭、 廣告宣傳等有效手段外， 突出以下幾個(gè)重點(diǎn)：1、客戶追漲不追落的心理，以逐步攀升的價(jià)格推向市場(chǎng)，力求形成物業(yè)不斷增值的市場(chǎng)印象

40、，即所謂的低開(kāi)高走。2、采用物業(yè)管理先行介入的手段，直接體現(xiàn)入住后的服務(wù) 承諾。3、招聘專業(yè)營(yíng)銷人員，通過(guò)底薪加提成的機(jī)制推動(dòng)營(yíng)銷工 作的展開(kāi)；或者通過(guò)市場(chǎng)招投標(biāo)選擇專業(yè)策劃與營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)開(kāi) 展銷售工作。第六章項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積 61160平方米，其中東區(qū)占地面積 14280 平方米，北區(qū)占地面積21600平方米，南區(qū)占地面積13800平方 米，金鼎花園區(qū)占地面積 11480平方米。建設(shè)商貿(mào)城建筑面積 71232平方米。其中：東區(qū)商業(yè)建筑面 積14994平方米、北區(qū)商業(yè)建筑面積 29160平方米、南區(qū)商業(yè)建 筑面積11580平方米，XX縣金鼎花園商業(yè)建筑面積1

41、5480平方米。以及道路、休閑廣場(chǎng)、綠化、亮化、供水、排水等配套工程。 具體內(nèi)容見(jiàn)下表：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表序 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積（萬(wàn)平方米）備注1東區(qū)旅游購(gòu)物 特色街14994具有濃郁民族特色、商業(yè)特點(diǎn) 的街區(qū)。2南區(qū)文化商貿(mào) 街11580具有濃郁歷史文化、商業(yè)特色 的街區(qū)。3北區(qū)多元式商 貿(mào)服務(wù)區(qū)29160商貿(mào)流通、超市集群、休閑旅 游、金融服務(wù)、餐飲娛樂(lè)和教 育產(chǎn)業(yè)。4金鼎花園區(qū)配 套酒店公寓區(qū)15480酒店式公寓，完善的配套服務(wù) 和社區(qū)管理。總 計(jì)71232、項(xiàng)目定位XX縣是朝氣蓬勃的快速發(fā)展，但就目前來(lái)說(shuō)，商業(yè)等級(jí)仍處于中下水平，城區(qū)內(nèi)只有分散的小型商業(yè)區(qū)，不成體系也沒(méi)有很好的凝聚力

42、與標(biāo)志性，這也給本次規(guī)劃的商業(yè)地塊提供了契 機(jī)，利用優(yōu)勢(shì)地塊與規(guī)劃?rùn)C(jī)遇塑城市活力點(diǎn)?！疤焐先碎g商貿(mào)城”的建設(shè)，提出以XX縣城為中心，拉動(dòng)和整合 500平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大 型、綜合、商貿(mào)物流一體化的交易平臺(tái)戰(zhàn)略構(gòu)想。該項(xiàng)目輻 射并服務(wù)于淮海經(jīng)濟(jì)圈和中原經(jīng)濟(jì)圈。以文化商貿(mào)街和旅游購(gòu)物特色街為亮點(diǎn)，將文化商貿(mào)精粹業(yè)態(tài)模式以及旅游商品商業(yè)特色濃縮薈萃，交相輝映。三、規(guī)劃目標(biāo)1、打造“新型商貿(mào)物流城”，提升區(qū)域城鎮(zhèn)形象與競(jìng) 爭(zhēng)力。2、建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、 物流、信息流、資金流的高度整合與共享。3、 創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，超越城市功能發(fā)

43、展現(xiàn)狀第七章建設(shè)方案一、總體規(guī)劃方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求：堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； 綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；為服務(wù)和管理創(chuàng)造條件； 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)三方面的綜合效益。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行： 國(guó)務(wù)院發(fā)布的物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃；XX市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)；XX市城市總體規(guī)劃(2008-2030年)；中國(guó)式物流與采購(gòu)一體化創(chuàng)新工程總體規(guī)劃； 民用建筑設(shè)計(jì)通則 (GB50352-2005); 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ48-

44、88 )； 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003)； 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50016-2006)； 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50014-2006); 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50013-2006)； 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19-87) (2001年修訂）；（12） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）；（13）建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料2、指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃的前提下， 完善與強(qiáng)化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨(dú)厚的地埋位臵和環(huán)境條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的進(jìn)行構(gòu)思設(shè)計(jì)， 構(gòu)造一個(gè)有利于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)

45、、有利于以商貿(mào)流通為主的場(chǎng)所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應(yīng)鏈，降低交易成 本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造魯西南新型商貿(mào)物流交易大平臺(tái)， 打造國(guó)家商貿(mào)物流示范平臺(tái)。（1）突出特色商業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；（2）由特色商業(yè)帶動(dòng)居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)；（3）由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；（4）增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。3、設(shè)計(jì)原則（1）順應(yīng)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。（2）堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配 套建設(shè)的原則。（3）方案設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，力求總體布局合 理，功能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、流通等功能要求。（4）綜合考慮日照、采

46、光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理 要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（5）方案運(yùn)輸系統(tǒng)布臵科學(xué)，運(yùn)輸距離、路徑力求近捷， 避免車流、物流迂回、交叉。（6）貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過(guò)科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、 建設(shè)與管理中。使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性與 可操作性，做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益的三統(tǒng)一。（7）堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建 筑新材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。4、總平面布臵（1）總平面布臵特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有 機(jī)整體。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同

47、，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、 荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)臵，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。行列布臵，適當(dāng)錯(cuò)落根據(jù)景觀均好的原則，通過(guò)有機(jī)組織的步行交通系統(tǒng)將各部 分聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一中不失變化的總平面布局。自然人工，相輔相成景觀系統(tǒng)以綠化為主，鋪地為輔，有機(jī)結(jié)合，富于變化z，設(shè)臵休閑，步行小徑等設(shè)施， 并與集中綠地相結(jié)合， 形成特色景 觀系統(tǒng)。（2）總平面布臵方案根據(jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場(chǎng)地條件，進(jìn)行總平面布臵。項(xiàng)目總占地面積 61160平方米，總建筑面積 71232平方米。 項(xiàng)目共分四大功能區(qū)：文化商貿(mào)街、 旅游購(gòu)物特色街、多元式商 貿(mào)服務(wù)區(qū)、酒店公寓

48、休閑服務(wù)區(qū)。根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點(diǎn)， 統(tǒng)籌地有機(jī)結(jié)合，使整個(gè)物流基地的平面、 空間立體效果和功能 布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。5、豎向布臵豎向布臵力求達(dá)到功能合理及對(duì)原有地勢(shì)的最佳利用。根據(jù)場(chǎng)地自然標(biāo)高及四周道路標(biāo)高， 合理確定建筑物基準(zhǔn)標(biāo)高、 出入 口標(biāo)高及車庫(kù)出入口標(biāo)高，保證交通組織符合使用要求。場(chǎng)區(qū)采用平坡式，場(chǎng)區(qū)標(biāo)高應(yīng)高于當(dāng)?shù)胤篮闃?biāo)高0.5m，同時(shí)與場(chǎng)區(qū)周圍場(chǎng)地和標(biāo)高相適應(yīng)，主要建筑物的室內(nèi)標(biāo)高高出室外場(chǎng)地標(biāo)高0.2m。6、道路交通各區(qū)連接區(qū)外主干道路設(shè)主出入口，出入口均與區(qū)外主干道路交叉口保持大于 20米的間距。各功能區(qū)內(nèi)布臵次干道， 將各功能區(qū)和已

49、有路網(wǎng)、出入口串接連通。內(nèi)部貨流道路寬度設(shè) 12米、9米、6米三個(gè)層次，形成 分級(jí)明確、層次清晰的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)。用地內(nèi)結(jié)合各功能區(qū)布臵 停車場(chǎng)，停車場(chǎng)主要以貨流車輛停放為主，停車車位也以大型貨運(yùn)車輛為主。停車場(chǎng)采用高強(qiáng)度混凝土連鎖塊結(jié)構(gòu)。場(chǎng)內(nèi)道路采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目道路、停車場(chǎng)及廣場(chǎng)面積約為6萬(wàn)平方米。車庫(kù)設(shè)于樓房之間的空地。 設(shè)臵電子升降出入口， 方便車輛 就近入庫(kù)，減少人、車交叉；建筑四周設(shè)消防環(huán)道。主要出入口 主要布臵在主路路上，人流清晰，互不交叉。車行道技術(shù)條件： 消防撲救面18X 18m消防車道寬4.5m，轉(zhuǎn)彎半徑13m四周消 防環(huán)道均為城市型車道， 采用水泥瀝青路面。 主要出

50、入口廣場(chǎng)為 廣場(chǎng)磚鋪地。7、綠化整個(gè)項(xiàng)目的綠化按照區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域都有自己?jiǎn)为?dú)的廣場(chǎng)，使每個(gè)區(qū)域都有一塊比較好的集中綠化景觀帶，使整個(gè)場(chǎng)區(qū)體現(xiàn)“綠化環(huán)?！钡囊?guī)劃理念。點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)出入口方向上結(jié)合廣場(chǎng)布臵廣場(chǎng)綠化，入口廣場(chǎng)處的綠地系統(tǒng)相連，形成線性綠地。在每棟建筑單體周圍盡可能布臵綠地，形成生態(tài)化的物流園區(qū)。（2）綠化式停車場(chǎng)在停車位之間布臵綠化分隔帶，停車位以植草磚鋪裝， 避免了以往停車場(chǎng)設(shè)計(jì)中以硬地為主的生硬景象，提高了綠地率。（3）綠化樹(shù)種配臵以高大喬木為主，配以低矮灌木，在廣場(chǎng)內(nèi)部結(jié)合種植不同種類的四季花卉，形成常年紅花綠葉的生態(tài)式物流園區(qū)景觀。本項(xiàng)目綠化面積約為 1834

51、8平方米，綠化率達(dá)到 30%&主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1占地面積畝611602總建筑面積平方米712323建筑物占地面積平方米134554綠化面積平方米183485容積率1.166建筑密度%227綠化率%30、工程建設(shè)方案1、設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，項(xiàng)目應(yīng)充 分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及商業(yè)貿(mào)易要求， 使建筑與功能有效結(jié)合， 努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的物流商貿(mào)中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來(lái)的 技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為物流商貿(mào)中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)

52、又體現(xiàn) 現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與場(chǎng)區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。 同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。2、功能分區(qū)項(xiàng)目共分四大功能區(qū)文化商貿(mào)街、旅游購(gòu)物特色街、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、酒店公寓休閑服務(wù)區(qū)。2、建筑特征抗震設(shè)防烈度7度。3、擬建建筑物使用功能和工藝要求本工程主要是商業(yè)建筑。4、單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)18層建筑兩棟，多數(shù)為 4-5層建筑。沿街布臵商業(yè)及辦公 入口。商業(yè)樓層高 5.2米。屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面。5、交通組織（1）本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求;（2）辦公人員垂直交通采用樓梯方式?？紤]到使用者不同 和分開(kāi)管理方便的問(wèn)題，底層

53、設(shè)臵了各自入口門廳。6、造型設(shè)計(jì)（1）強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系和 沿路建筑景觀。主體建筑以豎向線條為主，形體簡(jiǎn)約完整，力 求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡(jiǎn)潔大方的形體內(nèi)， 注重開(kāi)窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對(duì)比。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一 又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑 形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。（2）豐富的形體穿插關(guān)系：主樓設(shè)計(jì)以體塊穿插為主，體塊之間相互咬接，形體豐富， 體塊感強(qiáng)烈；（3）強(qiáng)調(diào)細(xì)部設(shè)計(jì)：在簡(jiǎn)潔大方的形體內(nèi)，注重開(kāi)窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；（4）注重材質(zhì)的變化

54、：墻面以天然石材構(gòu)成， 主樓以真石漆飾面， 大小玻璃窗及玻 璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對(duì)比中有統(tǒng)一；7、人防設(shè)計(jì)應(yīng)XX縣人防辦的要求，項(xiàng)目建設(shè)六級(jí)乙類物資庫(kù)，平戰(zhàn)二用。人防建筑面積約為 7om。&建筑裝修與構(gòu)造 屋面1 (上人屋面)：防水等級(jí)為口級(jí)，二道防水設(shè)防,20厚1:25水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地40厚細(xì)石混凝土剛性層3厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎)防水層20厚1:3水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層C 10陶?；炷琳移聦?，最薄處3 0厚2厚851防水涂膜鋼筋混凝土屋面板屋面2 (不上人)：防水等級(jí)為級(jí)，二道防水設(shè)防。銀灰色漆保護(hù)層3厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎)防水層。

55、20厚1 :3水泥砂漿找平層40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層C 10陶?；炷琳移聦?，最薄處 30厚2厚851防水涂膜鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。(1)外墻實(shí)體(二層裙房部分)：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖，內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）；（2）主樓立面（二層）:優(yōu)質(zhì)真石漆，內(nèi)貼聚苯保溫板；（3） 內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和 120厚 GRC板）1）地下室設(shè)備用房和車庫(kù)：白色防霉涂料；2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠 漆涂料；3）商鋪、前室、辦公入口門廳、營(yíng)業(yè)廳：高級(jí)干掛大理石 墻面；4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘

56、貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高 度。墻下部300高為C20混凝土防水帶；5） 各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；（4）樓、地面：1） 庫(kù)房、辦公、公共走道：600 X 600高級(jí)防滑地磚貼面；2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；3） 各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī) 房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；4） 消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h= 150；5） 衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防 水涂膜防水層，并沿墻上翻 300o（5）頂棚:1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；2）商鋪、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金 吸聲板

57、吊頂；3）樓梯間、庫(kù)房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；4） 消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲 板平頂。（6）門窗：部分外門窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜Low-E玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。1）窗：90100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜玻 璃；2）門:陽(yáng)臺(tái)、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；房間門：乙級(jí)木質(zhì)防火門；管道井門：丙級(jí)木質(zhì)防火門；人防部分：各類專用門。（7）樓梯欄桿與扶手：1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；2） 營(yíng)業(yè)廳樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（8）落水管：鍍鋅焊接鋼管。（9）設(shè)備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵第八章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土

58、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)2、 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)2、 多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001，2008年版)4、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001，2006年版)7、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50038-2005)&已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。二、基本技術(shù)參數(shù)1、 基本風(fēng)壓： W0=0.40KN/m2 ,地面粗糙度為 B類。2、基本雪壓：S1=0.5KN/ m23、地震作用：本地區(qū)地震基

59、本烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震 加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。4、根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷 載標(biāo)準(zhǔn)值如下：樓梯： 3.5KN/ m商業(yè)： 3.5KN/m2配電房： 10.0KN/ m上人屋面：2.0KN/ m地下室底板按實(shí)際受荷考慮。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.05g ,第二組。 抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。高層：采用鋼筋混凝土剪力墻受力體系，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。外墻和內(nèi)隔墻墻厚 200,樓梯間與分戶墻為 200。鋼筋混 凝土主梁梁截面：200 X 500, 200 X 500等，次梁截面：200 X 500, 2

60、00 X 300 等。4-5層：層高為 5.10、4.80，柱網(wǎng)尺寸為 8.4m X 7.2m，鋼 筋混凝土柱斷面為 600mnX 600mm鋼筋混凝土主梁截面：300 X800,次梁截面：250 X 500; 2、填充墻填充墻采用煤矸石空心磚， 空心磚的容重小于10KN/m3,局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶墻 厚度200mm戶內(nèi)分隔墻厚度 200mm 120mm填充墻用 M5混合 砂漿砌筑。結(jié)構(gòu)荷載。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009- 2001)中的有關(guān)條文 規(guī)定取值。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)不上人屋面0.7 KN/m2上人屋面1.5 KN/ m2辦公室2.0 KN/ m2走廊、樓梯2.0 KN/