物業(yè)公司給排水設(shè)備維修保養(yǎng)

1、物業(yè)公司給排水設(shè)備維修保養(yǎng)目的及時(shí)處理給排水設(shè)備設(shè)施故障，確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。2，適用范圍：園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。工作程序給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項(xiàng)目要求，將維修保養(yǎng)情況記錄于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，零部件更換及大、中修同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障，應(yīng)將故障原因上報(bào)工

2、程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案，及時(shí)解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請(qǐng)示上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由外協(xié)單位協(xié)助解決。如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。 給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序給水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員上報(bào)主任經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)馬上啟用備用泵給水，暖通班長(zhǎng)應(yīng)同時(shí)安排給排水工及時(shí)維修給水泵。排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先應(yīng)先查故障原因，如果是電器部份原因，應(yīng)先通知維修電工來(lái)排除故障。重大故障時(shí)，應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時(shí)，主任要立即報(bào)告工程經(jīng)理，并立即組織人員搶修，同時(shí)做好受影響業(yè)主的解釋工作。排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸

3、水等要立即組織有關(guān)人員搶修，保障暢通。給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)周期保養(yǎng)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)01多級(jí)給水泵及附件外觀清潔、無(wú)滴油擦洗、除污、清潔無(wú)油污一周壓力表指示測(cè)試、調(diào)整、準(zhǔn)確半年電機(jī)主回路、控制回路檢查、測(cè)試、調(diào)整合格、標(biāo)準(zhǔn)半年水泵軸承檢查、清洗、加油合格大中修單向閥（止回閥）檢查、調(diào)整合格不定期02 管 道檢查、除銹、涂漆無(wú)滴漏半年 閥 門(mén)檢查、調(diào)整、潤(rùn)滑無(wú)銹蝕、無(wú)滴漏不定期03公用室內(nèi)衛(wèi)生間手盆混合水嘴擦洗、換芯片無(wú)滴漏不定期手盆下水閥檢查、調(diào)整開(kāi)關(guān)自如不定期小便沖淋器檢查、調(diào)整開(kāi)關(guān)自如半月大便沖水器檢查、調(diào)整、局部更換開(kāi)關(guān)自如半月衛(wèi)生間地漏檢查、清洗無(wú)損壞半月拖布池清理無(wú)堵塞半月04污水泵電氣控制部分測(cè)試、調(diào)整正常運(yùn)行半月機(jī)械部分、軸承分解、調(diào)整、加油、檢查運(yùn)行正常閥門(mén)、管道檢查、除銹、涂漆開(kāi)關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確半年05污水井井壁清理、池內(nèi)清理除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾暢通半年、一年06給水水箱水箱防銹層涂刷防腐層（專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍）符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)一年水箱水質(zhì)化驗(yàn)?zāi)┥矣嗦?.05mg/l合格2次/天進(jìn)水浮球閥檢查調(diào)整