(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營第一章練習(xí)題

1、 4/4(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營第一章練習(xí)題 第1章房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn) 一、單項(xiàng)選擇題 1、置業(yè)投資者根據(jù)寫字樓租客的需要，增加小酒吧而滿足租客工作中的短時(shí)休息的要求。這是利用房地產(chǎn)投資中的（）特性。 A各異性 B適應(yīng)性 C專業(yè)管理依賴性D相互影響性 2、下列屬于投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)的是（） A 未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) B 市場供求風(fēng)險(xiǎn) C 比較風(fēng)險(xiǎn)D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 3 、避免或然損失風(fēng)險(xiǎn)的最好的辦法是（） A 多投保B投資組合C加強(qiáng)物業(yè)管理工作D以上都是 4、2001年出臺(tái)的規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的措施。2003年國有土地使用權(quán)出讓方的轉(zhuǎn)變，就使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這表明房地

2、產(chǎn)投資具有（）風(fēng)險(xiǎn)。 A 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) B 市場供求風(fēng)險(xiǎn) C 政策風(fēng)險(xiǎn)D周期風(fēng)險(xiǎn) 5、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。 A提高投資收益率B提高市場競爭力C 開拓市場領(lǐng)域D規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn) 6、以開展工業(yè)物業(yè)見長重港天安中園投資有限公司在起經(jīng) 營策略中要求必須投資一定比例的商用物業(yè)和居住 物業(yè)。其目的是（） A 占領(lǐng)市場份額 B 擴(kuò)大公司知明度 C 分散投資風(fēng)險(xiǎn)D提高投資收益率 7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓投資，其目標(biāo)收益率為12%， 當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益 率3、5%，此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)與整個(gè)投資 市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（） A 0.57 B 0.74 C 0.80 D 1.

3、04 8、確定折現(xiàn)率的確理想方法是采用（）加適合的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。 A固定成本B變動(dòng)成本C 機(jī)會(huì)成本D邊際成本 9、（），投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房 地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固 定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū) 私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。 A按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同B按資金來源的不同 C按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成D按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類 10、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B 區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。（05、03年考題） A位置固定性B各異性C適應(yīng)性D相互影響性 11、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（

4、）。 A相對(duì)較高的收益水平B易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C抵消通貨膨脹的影響D投資回收期較長12、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元， 預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。（05、04、02年考題有相關(guān)內(nèi)容） A甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D無法判斷13、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債 的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是

5、（）。 (05、04、02年考題) A025 B050 C15 D200 14、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行 車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這 是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ǎ?A更長的經(jīng)濟(jì)壽命B更顯著的各異性 C更強(qiáng)的適應(yīng)性D更專業(yè)的物業(yè)管理答案：C 15、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。 A周期風(fēng)險(xiǎn)B比較風(fēng)險(xiǎn)C資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 答案：A 16、某投資市場的平均收益率為12，銀行貸款利率為 5.17%，國債收益率為35，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng) 險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為05。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率 為（）。 A35B517C775D859 二、多項(xiàng)選擇題 1、

6、下列關(guān)于投資的說法，正確的確有（） A 投資是為獲得可能的不確定的未來收益而做出的決定 B投資是為獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。 C在國際投資協(xié)定中，以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的投資定義強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)。 D投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來價(jià)值為目標(biāo)。 E 從靜態(tài)角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金。 2 、按使用目的劃分，物業(yè)類型可分為（） A居住物業(yè)B商用物業(yè)C工業(yè)物業(yè)D在建工程E 土地 3 、下列說法正確的是（） A 經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 B房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用相關(guān)，一般來說公寓、商店、寫字樓、經(jīng)濟(jì)

7、壽命是40年。 C 自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命會(huì)計(jì)折舊年限 D 自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命=會(huì)計(jì)折舊年限 E 鄉(xiāng)村建筑的自然壽命是25年 4、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的說法正確的有（） A 房地產(chǎn)直接投資包括土地開發(fā)投資和置業(yè)投資。 B 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。 C 直接投資和間接投資者都希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益 D 間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作 E某居民購買一套二手房用于出租，屬間接投資 5、房地產(chǎn)間接投資包括（） A 土地一級(jí)開發(fā)投資 B 在建工程投資 C 投資于抵押型房地產(chǎn)資產(chǎn)信托公司 D 購買住房抵押支持證券。 E 投資于權(quán)益型房地產(chǎn)資產(chǎn)信托公司。 6、利率升高對(duì)房地產(chǎn)

8、投資產(chǎn)生的影響包括（） A 房地產(chǎn)價(jià)值上升 B 房地產(chǎn)價(jià)值下降 C 加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D 抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量 E 房地產(chǎn)價(jià)值不變。 7、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( ) A 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) B 持有期風(fēng)險(xiǎn)C或然損失風(fēng)險(xiǎn)D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)E利率風(fēng)險(xiǎn) 8、對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)含義的理解（參14頁） 9、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（）。 A商住樓B土地C在建工程D寫字樓E建成后的物業(yè) 10、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（）。 A投資房地產(chǎn)信托B購買住房抵押支持證券C購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E購買土地進(jìn)行開發(fā)11、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（）等分析

9、。 A投入資金的安全性B項(xiàng)目定位的科學(xué)性C期望收益的可靠性 D投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 三、判斷題 1、高速公路、橋梁、隧道等屬工業(yè)物業(yè)，但這些物業(yè)的投資多屬長期投資。（） 2、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者、承包商和租客都具吸引力。（） 3、REITS將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配合做為投資者的股東，而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用。（） 4、投資就是指為了獲得可能的不確定的未來值而做出的確定的現(xiàn)值的犧牲。（） 5、房地產(chǎn)投資的增值性是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。（） 6、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大

10、。（） 7、由于房地產(chǎn)具有增值性，所以房地產(chǎn)投資者不需考慮通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。（） 8、如果投資者得到固定利率貸款，則將利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化給了金融機(jī)構(gòu)，則利率上升不會(huì)給投資者造成影響。（） 9、某房地產(chǎn)投資者，2002年投資房地產(chǎn)的收益水平高于2001年的投資房地產(chǎn)的收益，這說明該投資者有效避免了比較風(fēng)險(xiǎn)。（） 10、按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類，投資可分為建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購置和其他費(fèi)用投資。（） 11、通過適當(dāng)?shù)耐顿Y組合選擇，投資者所面對(duì)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)大幅降低，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)也有一定程度的降低。（） 12、投資是一個(gè)行為過程，這個(gè)過程越長，未來報(bào)酬的獲得越不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)就越大。（） 13、對(duì)于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)通過合理的投資組合，盡可能歸避，控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)根據(jù)風(fēng)