購房合同模板集錦九篇

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁購房合同模板集錦九篇購房合同 篇1 甲方(賣方 )： 身份證號： 乙方(買方)： 身份證號： 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨立產權的位于_房屋(房屋所有權證編號：_，建筑面積_平方米)以人民幣_出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。 二、甲方承諾: 1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。 3、保證該出售房屋未予出租。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 三、違約責任 1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方

2、賠償因此受到的損失。 2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 四、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 五、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 六、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 購房合同 篇2 出 賣 方： （以下簡稱甲方）： 聯(lián)系電話： 購買意向人：（以下簡稱乙方） 身份證： 聯(lián)系電話： 購買意向人與出賣人雙方在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就意向人自愿意向購買出賣人開發(fā)的商品房達成如下一致意見，簽訂本意向協(xié)議書。 第一條價款與付款

3、方式 （一）乙方認自愿購買杭蓋小區(qū) 區(qū) 號樓 單元 層戶號房屋。 （二）、該商品房建筑面積為平方米，（該面積以房產局測繪面積為準） 第二條價款與付款方式 （一）該商品房單價為 元/平方米，總房價款為元人民幣（大寫） 。 （二）甲方同意乙方按照下列第 種方式付款： 一次性付款：簽訂商品房購買意向協(xié)議書之日付總房款 甲方： 乙方： 身份證號： 經辦人： 電話： 電話： 地址： 地址： 本合同于 年 月 日在 簽署 購房合同 篇3 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)

4、出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為： 東鄰： 西鄰： 南鄰： 北鄰： 登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。 二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括： 三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。 四、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。 五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。 六、甲方保證該房產合法、權屬

5、清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。 七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。 八、其它： 1.本協(xié)議未盡事宜須經雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。 2.本協(xié)議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。 3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。 甲方(賣方)：(印) 身份證號： 住址： 電

6、話： 年 月 日 乙方(買方)：(印) 身份證號： 住址： 電話： 年 月 日 村委會意見： 村委會蓋章： 年 月 日 購房合同 篇4 甲方： 乙方： 現就甲方借用乙方名義購房事宜，在平等、自愿的基礎上，經充分協(xié)商達成如下協(xié)議，望共同遵守： 一、 甲方借用乙方名義購買的房屋位于 二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管，以后關于該房屋取得的一切手續(xù)、資料包括但不限于房產證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管。 三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔，乙方不承擔任何費用，該房屋的所有權也歸甲方完全

7、所有。甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉讓、出租、抵押及贈與等。 四、甲方如需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)。如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟，乙方應配合甲方辦理相關訴訟程序，所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用均由甲方承擔。 五、甲方如不需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋，那么房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管。待甲方需要辦理過戶手續(xù)時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下。 六、該房屋交付時由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝

8、修及在該房屋內添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有。 七、乙方為合法夫妻關系，乙方已經對該協(xié)議進行了充分了解，甲方只是借用乙方的名義購買房屋，該房屋的所有權益與乙方無任何關系，并保證乙方的利害關系人不得就該房屋主張任何權益。 八、如因乙方替甲方購買該房屋，乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔。 九、本協(xié)議如需要補充，另行協(xié)商達成的協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。 十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本協(xié)議自雙方簽字或按印之日起生效。 甲方： 身份證號： 簽訂時間： 年 月 日 乙方：xxx 乙方：xxx 身份證號：xxxxxxxx 身份證號：xxxxxx 簽訂時間： 年

9、 月 日 購房合同 篇5 賣房方(甲方)：身份證號碼： 購房方乙方)： 身份證號碼： 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區(qū)的房屋（房屋所有權證編號：，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。 二、甲方承諾： 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反

10、悔或將房屋出售給第三人。 三、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 四、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 五、特別約定： 甲方：電話： 乙方：電話： 簽定日期：年月日 甲方授權代表簽字 (蓋章)： 已方授權代表簽字 (蓋章)： 電話： 電話： 購房合同 篇6 認購協(xié)議書 甲方（賣方） 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系地址 乙方（買方） 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系地址 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本著誠實信用的原則，經友好協(xié)商一致達成如下條款： 第一條 房屋情況 乙方所認購的房屋位于太原市萬柏林區(qū) 路 號樓層 室，房屋暫測建筑面積為平方米，房屋的用途為住宅。 甲方保證所

11、填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。 第二條 計價和價款 甲乙雙方約定按以下方式計算該房屋價款： 該房屋按建筑面積出售并計價，單價為每平方米人民幣總金額人民幣 元整（大寫： 元整）。 上述款項不含供暖、燃氣、有線入網等費用，該費用根據實際發(fā)生額由乙方交納另行交納。 第三條 面積確認 本協(xié)議中所約定的房屋建筑面積均為暫測面積，如暫測面積與實際面積有差異時，以實測面積為準，該房屋的價格按照本協(xié)議所約定的每平方米建筑面積認購單價為計算基礎，實行多退少補。 第四條 付款方式

12、及期限 乙方按以下方式交割房款。 1甲乙雙方選擇自行交割房款 （1）一次性付款 總金額：人民幣 元整（人民幣大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。乙方應于 年 月 日前向甲方支付。 （2）分期付款 第一期：乙方應于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。 第二期：乙方應于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣￥ 元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。 第期：乙方應于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣￥元整佰拾拾。 第五條 逾期付款責任 除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列方式分別處理： 1、 逾期在60日之內，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之一的違約金。

13、(2) 逾期超過60日后，甲方有權解除本協(xié)議，并有權將該房屋再次對外認購。乙方按照累計應付款的3%向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房款。 甲方愿意履行本協(xié)議的，乙方按日計算向甲方支付房屋總價款萬分之一的違約金。 第六條 交樓時間和交接手續(xù) 1甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為 甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房屋交接確認書，即視為房屋交付使用。 2甲方應在【，交清該房地產在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線電視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。 第七條 逾期交房的違約責任 除

14、不可抗力、國家和當地政府部門政策變動、其它非甲方所能控制的事件外，甲方未按照約定時間交房的，雙方同意按照下列方式分別處理： 逾期在60日之內，甲方按日計算向乙方支付已付款萬分之一的違約金。 逾期超過60日后，乙方有權解除本協(xié)議。甲方按照已付款的3%向乙方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房款。 乙方愿意履行本協(xié)議的，甲方按日計算向甲方支付房屋總價款萬分之一的違約金。 第八條 關于手續(xù)辦理的約定 本協(xié)議所約定房屋的土地、規(guī)劃、施工等相關手續(xù)正在辦理過程中。 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按解除合同，終止交易，雙方當事人互不追究違約責任。 第九條 免

15、責條款 本協(xié)議簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。 第十條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州仲裁委員會仲裁。 第十一條 本協(xié)議共頁，一式 份；甲方 份，乙方 份。 購房合同 篇7 甲方： 乙方： 1、甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號x室，建筑面積x平方米。 2、甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產轉讓價格為￥460000元（大寫：人民幣肆拾陸萬元正）。 3、雙方約定房屋定金數額為￥10000元正（大寫：人民幣壹萬元正）于定金協(xié)議簽定當天支付，定金支付后本協(xié)議生效。 4、甲方在收到定金后在雙方

16、簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方違約，雙倍返還定金。 5、乙方必須在定金支付后x天內于x日前簽定房屋買賣合同，同時支付首期房款￥x 元（大寫：人民幣 x ）第二期房款為x元（大寫：人民幣 x ）于x 前支付，余款為按揭xx方式支付，并在買賣合同簽定后一周內開始辦理，一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約，定金不退還。 6、維修基金由乙方付給甲方，具體數額看維修基金發(fā)票。 7、乙方的按揭xx由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。 8、如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 身份證號碼： 身份證號碼： 時間： 時間： 購房合同 篇8 賣方:(以下簡稱甲方) 身份證號：

17、(房屋共有產權人) 身份證號： 買方：(以下簡稱乙方) 身份證號： 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房產簽訂本合同。 第一條甲方所售房屋的基本情況： 1、甲方所售房屋位于_房屋結構為_，房屋用途為_。 2、甲方所售房屋為三室一廳的套房，建筑面積約_平方米(實際面積以產權證為準)。 3、房屋為毛坯房，無任何裝修和內部設施。 4、本合同中所述房屋為_，是_和_的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利糾紛。交易后如有上

18、述未清事項，由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，并由甲方承擔由此帶給乙方的所有損失(詳見違約責任及糾紛處理方法)。 第二條房屋價格及其他費用： 1、甲、乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為：人民幣_元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易過戶稅費由_負擔。 第三條付款方式： 甲乙雙方同意合同簽訂(_年_月_日)當日以_付款方式 一次性付款，付款金額為人民幣_元整(大寫：_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，含已付定金_元。付款當天甲方開具收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用

19、途。余款人民幣_元整(大寫：_萬元整)在甲方辦理房產過戶手續(xù)后付給。 第四條房屋交付： 甲方應在乙方付款當日將房屋交付乙方，包括拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、文件及票據的原件、全部鑰匙交付給乙方。甲方如未于當日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。 第五條關于產權登記的約定： 1、因本房建房售房單位及其他原因，此房房屋產權證及其手續(xù)尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要，甲方自愿將此房賣與乙方。待房產證辦理下來后，甲方須將證書交予乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。乙方在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應協(xié)助乙

20、方辦理過戶事宜。 2、經協(xié)商，乙方有權在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產權證過戶手續(xù)(延緩期限不超過房屋產權證首次發(fā)證時間后_年)。但如乙方有提前辦理房屋產權證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出要求，甲方應該于收到通知_日內提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，如因甲方的過失造成乙方 不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過

21、_30_天(遇法定節(jié)假日順延)內取得房地產權屬證書，甲方須賠償乙方損失，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_1%_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_60_天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列兩種約定，追究甲方的違約責任。 1、甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在90_天內辦理過戶。 2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額退還乙方，并按房價總額10%月利率，從購房之日起付給利息。 第六條甲方戶口遷出的約定及其違約責任 甲方應在辦理產權過戶前將登記于該房的全部戶口遷出，如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷

22、出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù)。 第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，其補充約定由甲方、乙方、見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。 第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。 第九條雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向相關部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方(中間人)一份，留存?zhèn)洳椤?出賣人(簽字)：

23、_年_月_日 買受人(簽字)： _年_月_日 見證方(簽字)： _年_月_日 購房合同 篇9 購房合同中的不可抗力認定 商品房買賣合同第八條規(guī)定，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起_日內通知買受人的，出賣人可以據實予以延期。對于此條款中的“不可抗力”，由于認識和理解的角度不同，在實踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議，容易產生糾紛。而“不可抗力”又是我們在實踐當中免除責任的首選途徑。正確地認識“不可抗力”，明確延期交房時，免除責任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責條款，有利于我們在延期交房時，盡最大努力的免除或減少責任，降低損失。 對于“不可抗力”，法律有明文規(guī)定，民法通則第153

24、條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。依據此規(guī)定，不可抗力應表現為一種客觀情況，且該客觀情況的出現應同時具備不能遇見、不能避免并不能克服三個條件。如地震、水災等。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候“不能預見”。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔相應的違約責任。 因此，對于購房合同中免責事由的“不可抗力”，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑我們的主觀臆想去推定。否則的話是要承擔相

25、應的法律責任的。 那么究竟什么樣的事由可以認定為不可抗力呢？一般情況下，諸如地震、臺風、火災、水災、雷擊等自然災害最符合“不可抗力”的特征，屬于“不可抗力”。但是在實踐當中，往往發(fā)生更加復雜的情況，認定是否為“不可抗力”事件，需要針對具體情況認真仔細的分析才能確定。如果由于政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)、規(guī)章、行政命令以及政策性文件等規(guī)范性文件，例如市政規(guī)劃、搶險抗災需要等。對于這類政府行為，在其效力范圍內，任何有關單位和個人都必須無條件執(zhí)行，不可抗拒。因此而造成購房合同不能履行的，可以認定為“不可抗力”。但是如果行政機關基于法律法規(guī)的授權，針對合同雙方特定的人或事件做出的具

26、體的處理決定，因此而造成合同不能履行的，則不屬于“不可抗力”，應承擔相應的法律責任。即便該行政行為是錯誤的，違約方也要承擔相應的法律責任，其損失可以通過其他途徑使行政機關予以賠償。 然而，并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責任。雖然商品房買賣合同沒有就不可抗力的內容、范圍，不可抗力的認定程序作出規(guī)定，但是合同法第118條規(guī)定：“當事人一方由于不可抗力不能履行合同時，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。”。根據上述法律規(guī)定：1、不可抗力事件是否發(fā)生，必須在一定的期限內提供的有關證明為據；2、構成不可抗力免責的條件，必須是遭受不可抗力影響的一方（

27、開發(fā)商）履行“及時通知對方”和“在一定期限內提供證明”的程序和義務。只有這樣，不可抗力及其免責才能認定，否則，即使確實發(fā)生不可抗力事件，若開發(fā)商沒有履行“及時通知”和“在一定期限內提供證明”的義務，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責任。但是，合同法中并沒有關于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達到何種程度才能構成免責條件的規(guī)定，但是關于“不可抗力證明”的出具應當由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關主管機關，這里所說的主管機關必須是能夠對不可抗力事件作出說明或證明的機關。如國家行為由作出行為的國家機關出具證明；自然事件由事件的分管部門（如：地震由地震局、火災由消防局等）出具證明，只有

28、這樣，該“不可抗力證明”才具有說服力和證明力。因此，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生，我們應該積極的履行相關的手續(xù)，一旦產生糾紛，可以最大限度的減少損失。 不可抗力是我們在實踐當中不能按合同約定時間交付房屋時，而免除責任的首選條件。但是，并非只有“不可抗力”才能免除責任。根據有關的法律規(guī)定，免責的范圍和情形大致有幾種，具體來說，免責的范圍和情形主要包括：1.因“不可抗力”而免責；2.因法律特別規(guī)定而免責；3.因對方完全不履約而免責；4.因合同中約定的條件出現而免責。 第二種情形屬于法定免責，比如集體與個人簽訂了土地承包協(xié)議，但根據土地管理法的規(guī)定，國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征

29、用，在這種情況下，發(fā)包土地的集體一方則可以免責。 第三種情形實質上是不安抗辯權的行使，比如按照施工進度進行分期付款的購房合同中，如果開發(fā)商在約定的期限內，未達到或明顯不可能達到相應的施工進度，購房人則可以拒絕付款，并且免責；反之，如果開發(fā)商已如期履約，購房人未按期付款，開發(fā)商則可以拒絕交房，并且免責。 第四種情形屬于約定免責，主要看雙方在合同中的約定，合同雙方可以在合同中約定，在某些條件下可以不履行或中止履行合同義務，而不承擔責任。需注意的.是，這種約定根據合同法的規(guī)定，在兩種情形下是無效的：1.造成對方人身傷害的；2.因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 弄清楚免責條款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的，可以最大限度的降低損失，維護利益。 在建設部頒布的商品房買賣合同示范文本中，除了“不可抗力”之外，并沒有其他的免責條款，需要雙方協(xié)商來確定。而“不可抗力”的確定又極為嚴格。在實踐中，由于眾多的因素，很容易造成不能按期交房，這就避免不了要產生糾紛，甚至要承擔法律責任，造成損失。因此，我們在商品房買賣合同或補充協(xié)議當中，應當更加詳盡的明確免責事由。 律師建議：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責事由。 1.政府行為（諸如政府因舉行重大活動而進行的交通管制等）關于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述，如果是非不可