2008河北廊坊城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究上

1、Zdh最新研究成果2008年12月21日廊坊城市發(fā)展研判【擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市】【城市概況】廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東與天津交界。市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里，已建成面積54平方公里， 2005年末全市總?cè)丝跒?91.6萬(wàn)人?！颈憬莸牧Ⅲw交通體系】廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里，1個(gè)小時(shí)可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天津新港，在以100公里為半徑的范圍內(nèi)，擁有兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、一個(gè)特大貨運(yùn)港口、三條高速公路、五條國(guó)家級(jí)公路、四十多條省級(jí)公路。【城市定位】京津之間的新興城市、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化制造業(yè)基地、園林式生態(tài)型宜居名城。 城市發(fā)展研判城市發(fā)展分析

2、京津“雙輪”驅(qū)動(dòng)的模式，建設(shè)現(xiàn)代交通體系：第二條京津唐高速全長(zhǎng)145公里，預(yù)計(jì)2008年建成通車，加上現(xiàn)有的京津塘也將全面拓寬，這樣，未來(lái)兩大城市間將有24條高速車道相連，京津兩地的公路通勤更加便捷。京津城際軌道交通也正在加緊建設(shè)，2008北京和天津兩地將可實(shí)現(xiàn)半小時(shí)通行。京滬高鐵年內(nèi)動(dòng)工，北京只要20分鐘就能到廊坊，進(jìn)一步拉近了北京和廊坊的時(shí)間距離。京津交通一體化可以快速實(shí)現(xiàn)區(qū)域間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)及資源的合理配置，廊坊作為京津走廊的重要門戶，將成為快速交通體系的最直接受益者。城市發(fā)展研判城市發(fā)展分析【京津雙輪驅(qū)動(dòng) 區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯】【 京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈軸心 】京津冀都市圈是我國(guó)北部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

3、最好、發(fā)展最快的區(qū)域之一。京津冀都市圈國(guó)土面積18.5萬(wàn)平方公里，包括北京、天津兩個(gè)直轄市以及河北省的廊坊、石家莊、唐山、秦皇島、保定、張家口、承德、滄州等8個(gè)地市。城市發(fā)展研判城市發(fā)展分析廊坊處于京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。一軸三帶 “一軸”：京津發(fā)展軸，廊坊位于此主軸?！叭龓А保簽I海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶、燕山太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。經(jīng)濟(jì)總量 2005年，京津冀都市圈都市圈實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18336.58億元，約占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的9.3%。廊坊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 以電子信息和生物制藥等為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；以金融保險(xiǎn)、商務(wù)與信息服務(wù)、會(huì)展等為核心的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)；以汽車、制藥行業(yè)

4、等為主的現(xiàn)代制造業(yè)地位；鋼鐵、石油化工等基礎(chǔ)原材料產(chǎn)業(yè)。城市發(fā)展研判城市發(fā)展分析【 受惠京津冀都市發(fā)展圈及經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈】【城市布局：三點(diǎn)組團(tuán)】【整體布局一個(gè)中心兩個(gè)次中心】 “一個(gè)中心”（中心城市）、“兩個(gè)次中心”（三河、霸州）、“三大板塊”（以三河為核心的北部地區(qū)、以中心市區(qū)為核心的中部地區(qū)，以霸州為核心的南部地區(qū)）、“兩個(gè)環(huán)帶”（環(huán)北京城鎮(zhèn)帶、環(huán)天津城鎮(zhèn)帶）。 中心三河次中心霸州次中心 【中心城市結(jié)構(gòu)采取三點(diǎn)組團(tuán)方式】 開發(fā)區(qū)：高新科技、會(huì)展、教育衛(wèi)生等為主。 萬(wàn)莊：都市型工業(yè)和附加值高的高科技產(chǎn)業(yè)。 市區(qū)：城市的文化、政治、商業(yè)、居住中心城市發(fā)展研判城市發(fā)展分析城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展【經(jīng)濟(jì)發(fā)

5、展突飛猛進(jìn) 但騰飛尚需時(shí)日】2006年廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速上漲，GDP增幅達(dá)到15，2007年經(jīng)濟(jì)更是突飛猛進(jìn)，GDP增長(zhǎng)率26%。但廊坊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的帶動(dòng)，隨著京津冀經(jīng)濟(jì)圈的輻射及自身實(shí)力的增強(qiáng)，整體經(jīng)濟(jì)水平將呈現(xiàn)積極發(fā)展態(tài)勢(shì)，但經(jīng)濟(jì)騰飛尚需時(shí)日。城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)地區(qū) 指標(biāo)工業(yè)增加值（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）出口總值（億美元）地方一般預(yù)算收入（億元）全 省絕對(duì)值5040.95894.23897.1209.0821.7增長(zhǎng)（%）14.031.322.651.423.2石家莊市絕對(duì)值897.61119.9777.948.59

6、5.0增長(zhǎng)（%）15.324.822.844.919.5承德市絕對(duì)值275.1269.5146.53.335.4增長(zhǎng)（%）14.828.321.287.529.9張家口市絕對(duì)值191.0319.7187.73.435.3增長(zhǎng)（%）10.139.322.0-15.727.3秦皇島市絕對(duì)值191.3184.0194.826.442.1增長(zhǎng)（%）13.920.921.450.617.1唐山市絕對(duì)值1329.0912.3655.345.4129.6增長(zhǎng)（%）15.638.725.097.129.6廊坊市絕對(duì)值276.7720.8252.312.950.2增長(zhǎng)（%）16.940.323.425.431.

7、9保定市絕對(duì)值331.6547.3500.629.356.1增長(zhǎng)（%）17.336.721.652.829.9滄州市絕對(duì)值495.7422.0334.612.748.1增長(zhǎng)（%）14.625.222.839.624.9衡水市絕對(duì)值132.0140.5182.19.313.8增長(zhǎng)（%）12.632.520.641.019.1邢臺(tái)市絕對(duì)值316.0340.1263.88.932.5增長(zhǎng)（%）13.827.721.839.927.8邯鄲市絕對(duì)值629.4764.9401.69.164.9增長(zhǎng)（%）12.533.222.032.512.52008年1-10月河北省各設(shè)區(qū)市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較表數(shù)據(jù)來(lái)源：河

8、北經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2008-12-15【對(duì)外資吸引力較強(qiáng)】2006年實(shí)際利用外資額對(duì)比廊坊歷年實(shí)際利用外資額憑借良好的區(qū)位環(huán)境及政策支持，廊坊對(duì)于外資具有較強(qiáng)的吸引力，近三年實(shí)際利用外資增長(zhǎng)率均保持在15以上，2006年實(shí)際利用外資額達(dá)到3.15億美元，遠(yuǎn)高于保定、秦皇島等同類城市。城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2008年1-10月河北11城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較 1 11 9 8 2 7 3 5 10 6 4 排列名次：在社會(huì)消費(fèi)品零售總額方面，廊坊在河北11個(gè)主要城市中位列第7位，處于中間水平，廊坊總體消費(fèi)水平一般，但其以23.4%的增速僅次于唐山，位列第二，說明發(fā)展?jié)摿^大。數(shù)據(jù)來(lái)源：河北經(jīng)濟(jì)信息

9、網(wǎng)2008-12-15【城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額：廊坊VS其他城市】城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2008年1-10月河北省11城市工業(yè)增加值比較表 在工業(yè)增加值方面，廊坊在河北11個(gè)主要城市中位列第7位，處于中間位置，工業(yè)發(fā)展水平一般；但其增長(zhǎng)速度高達(dá)16.9%，位列第二，說明廊坊發(fā)展成績(jī)較顯著。 2 8 10 9 1 7 5 4 11 6 3 排列名次：數(shù)據(jù)來(lái)源：河北經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2008-12-15【城市工業(yè)增加值：廊坊VS其他城市】城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2008年1-10月河北11城市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比較圖 在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資方面，廊坊在河北11個(gè)主要城市中位列第4位，處于中上水平，從一個(gè)側(cè)面反

10、映了廊坊城市發(fā)展速度較快；增速高達(dá)40.3%，位列第一，反映出良好的發(fā)展勢(shì)頭。 1 9 8 10 2 4 5 6 11 7 3 排列名次：數(shù)據(jù)來(lái)源：河北經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2008-12-15【城市固定資產(chǎn)投資：廊坊VS其他城市】城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2008年1-10月河北11城市出口總額比較 1 11 10 4 2 5 3 6 7 9 8 排列名次：在出口總額方面，廊坊在河北11個(gè)主要城市中位列第5位，處于中偏上水平，說明廊坊總體出口產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚可，增速25.4%，位居第10。數(shù)據(jù)來(lái)源：河北經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2008-12-15【城市出口總額：廊坊VS其他城市】城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)2008年1-10月河

11、北11城市地方一般預(yù)算收入 2 8 9 7 1 5 4 6 11 10 3 排列名次：在地方一般預(yù)算方面，廊坊在河北11個(gè)主要城市中位列第5位，處于中偏上水平，說明廊坊政府總體創(chuàng)收尚可，增速31.9%，位居第1。數(shù)據(jù)來(lái)源：河北經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)2008-12-15【城市財(cái)政收入：廊坊VS其他城市】城市發(fā)展研判經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 廊坊地區(qū)有廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、安平經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、固安工業(yè)園區(qū)、永清工業(yè)園區(qū)、大城工業(yè)園區(qū)、文安工業(yè)園區(qū)和大廠工業(yè)園區(qū)9個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)以及東方大學(xué)城文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，考慮到對(duì)城市發(fā)展的重要作用，重點(diǎn)闡述廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東方大學(xué)城。城市發(fā)展研判園區(qū)

12、經(jīng)濟(jì)發(fā)展【開發(fā)區(qū)是廊坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源動(dòng)力】廊坊開發(fā)區(qū)是河北省政府重點(diǎn)支持的省級(jí)開發(fā)區(qū)，是團(tuán)中央、全國(guó)青聯(lián)命名的“中國(guó)青年科技創(chuàng)新行動(dòng)示范基地”，位于京津塘高速公路廊坊出入口處， 于1992年6月26日建區(qū)。截至2006年，開發(fā)區(qū)幅員面積67.5平方公里，規(guī)劃面積：14.49平方公里，已開發(fā)土地面積：14.49平方公里，戶籍人口53362（包括大學(xué)城）。城市發(fā)展研判開發(fā)區(qū)概況截至2005年底，廊坊開發(fā)區(qū)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值254.4億元，占廊坊整體的40，年均增長(zhǎng)50.7；工業(yè)總產(chǎn)值426.8億元，年均增長(zhǎng)61.3%；工業(yè)銷售收入404.2億元，年均增長(zhǎng)57.2；財(cái)政收入35.4億元，年均增長(zhǎng)5

13、4.6，實(shí)際利用外資8.7億美元。到2006年10月底，累計(jì)總投資額490億元人民幣，其中外商投資總額15億美元，累計(jì)利用外資9.7億美元?！究焖侔l(fā)展，廊坊經(jīng)濟(jì)的重要組成部分】城市發(fā)展研判開發(fā)區(qū)概況 廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)目前已有1300多家企業(yè)進(jìn)區(qū) ，其中包括西門子、魯爾、GEA、天合、富士康、東芝、LG、阿克蘇諾貝爾、來(lái)實(shí)建筑等16家世界500強(qiáng)企業(yè)。 初步形成了電子信息、食品加工、汽車零部件、新材料、生物制藥為主的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局。產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域代表企業(yè)1電子信息華為科技、富士康科技、特瑞膠黏、新奧軟件、久智光電子、濱松光子、中電大成電子、貝斯特電子、冀雅電子、鑫谷光電、清華同方電子、捷好電子等。

14、2汽車零部件盧卡斯偉利達(dá)廊重制動(dòng)器、天合發(fā)動(dòng)機(jī)零部件、柳博安利活塞環(huán)、瑞達(dá)汽車制動(dòng)器、全興工業(yè)、威意特汽車系統(tǒng)、上方汽車內(nèi)飾、華安汽車裝備、亞新科制動(dòng)技術(shù)等。3食品加工好麗友食品、露露飲料、伊利乳品、飛鶴乳業(yè)、新瑞番茄制品、威康特食品、智愛富食品、張?jiān)Ｆ咸丫啤⑷涨逯屑Z食品、多維食品、中基金米蘭咖啡、中孚食品等。4新材料立邦涂料、阿克蘇諾貝爾、國(guó)瑞電子、阿童木、超爾固涂料等。5生物科技國(guó)藥麻醉制品、周林頻譜、維爾康生物化工、美寶制藥、健邦醫(yī)藥等?！鹃_發(fā)區(qū)五大產(chǎn)業(yè)支柱】城市發(fā)展研判開發(fā)區(qū)概況1992年建區(qū)之后，廊坊開發(fā)區(qū)迅速抬高項(xiàng)目入?yún)^(qū)“門檻”：凡是高耗能、高耗水、高污染的項(xiàng)目，一律不得入?yún)^(qū)；20

15、03年初，廊坊開發(fā)區(qū)再度抬高項(xiàng)目入?yún)^(qū)“門檻”：提高項(xiàng)目投資強(qiáng)度，投資1000萬(wàn)美元以下的外資項(xiàng)目、投資5000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目不再配置土地資源；提高項(xiàng)目投資密度，外資項(xiàng)目不低于30萬(wàn)美元/畝，內(nèi)資項(xiàng)目不低于150萬(wàn)元/畝。廊坊開發(fā)區(qū)對(duì)入?yún)^(qū)項(xiàng)目投資強(qiáng)度的“及格線”，是兩年多后省有關(guān)部門制定的“一線地區(qū)”省級(jí)開發(fā)區(qū)相關(guān)指標(biāo)的10倍；而投資密度的“及格線”，則比省相關(guān)指標(biāo)高出25%； 2006年，重點(diǎn)引進(jìn)資源節(jié)約型、生態(tài)環(huán)保型、科技創(chuàng)新型、龍頭帶動(dòng)型、高貢獻(xiàn)率型的項(xiàng)目，投資1億元以下的內(nèi)資項(xiàng)目，投資1000萬(wàn)美元以下的外資項(xiàng)目，開發(fā)區(qū)將不再配置土地資源?！咎Ц唛T檻 集約高效發(fā)展】城市發(fā)展研判開發(fā)區(qū)

16、概況【以文化產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)的多功能復(fù)合城市新區(qū)】【位置】東方大學(xué)城位于廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊靠京津塘高速公路。【總體規(guī)劃】東方大學(xué)城占地2萬(wàn)畝,計(jì)劃投資120億元人民幣,10年內(nèi)要完成包括教學(xué)樓、科研實(shí)驗(yàn)樓、現(xiàn)代圖書館、運(yùn)動(dòng)中心、教師公寓以及幼教、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)療、商業(yè)餐飲、文化娛樂等一系列配套服務(wù)設(shè)施,建筑面積達(dá)780萬(wàn)平方米,最終形成一個(gè)可容納15萬(wàn)名學(xué)生和5萬(wàn)名員工的教育園區(qū)。【大學(xué)城一期】投資14億元，占地2400畝，建設(shè)教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、高科技園區(qū)、校園文化社區(qū)，總建筑面積57萬(wàn)平方米，目前已建成一座擁有綜合教學(xué)樓、科研實(shí)驗(yàn)樓、計(jì)算機(jī)中心、校園互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、圖書資料信息中心、體育活動(dòng)中心、文化

17、宮、大禮堂及學(xué)生公寓、教師公寓、書店、商業(yè)、醫(yī)療活動(dòng)于一體的科教園區(qū)。北京工業(yè)大學(xué)、北京師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等11所大學(xué)的1萬(wàn)名學(xué)生于2000年9月首期入駐大學(xué)城。 【大學(xué)城二期】為大學(xué)城的中心區(qū)，由產(chǎn)研片區(qū)、體育片區(qū)、教學(xué)片區(qū)、生活片區(qū)和農(nóng)林實(shí)驗(yàn)園區(qū)組成，總投資32億元，用地689公頃，建筑面積177萬(wàn)平方米，以國(guó)際先進(jìn)的星型組團(tuán)規(guī)劃手法，配以聯(lián)系京塘高速出口和各組團(tuán)的快速干道，明確的結(jié)構(gòu)布局、有機(jī)的功能整合，構(gòu)建出市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)模式、人性化的城市機(jī)能、集大成的校園文化和景園化的生態(tài)環(huán)境。目前，東方大學(xué)城已經(jīng)完成建筑面積205萬(wàn)平方米，總樓宇200多座，30多所高校的近5萬(wàn)名大、中學(xué)生入駐。

18、 城市發(fā)展研判東方大學(xué)城經(jīng)過五年的建設(shè)，目前東方大學(xué)城已經(jīng)擁有完整的商業(yè)、休閑、娛樂、郵電、醫(yī)療、金融、公安等保障服務(wù)系統(tǒng)，是自成體系的復(fù)合型城市新區(qū)，房地產(chǎn)建設(shè)是重要的組成部分之一。別墅高爾夫球場(chǎng)城市發(fā)展研判東方大學(xué)城【自成體系的復(fù)合城市、成熟新區(qū)】城市發(fā)展研判小結(jié)【快速擴(kuò)張】廊坊為河北省重點(diǎn)發(fā)展的地級(jí)城市，整體發(fā)展起步晚，發(fā)展快，目前處于快速擴(kuò)張階段；【發(fā)展契機(jī)】地處京津冀經(jīng)濟(jì)聯(lián)合圈軸心是廊坊最大的發(fā)展契機(jī)；【產(chǎn)業(yè)調(diào)整】廊坊的產(chǎn)業(yè)布局將面臨結(jié)構(gòu)性優(yōu)化調(diào)整；【熱點(diǎn)區(qū)域】廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及東方大學(xué)城是廊坊發(fā)展的兩大熱點(diǎn)區(qū)域，是廊坊未來(lái)兩大人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，將實(shí)現(xiàn)資金及高質(zhì)人群的密集輸送。廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)

19、發(fā)展研判廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研判宏觀市場(chǎng) 廊坊商品房市場(chǎng)自2000年左右才正式啟動(dòng)，由于起步較晚，整體發(fā)展水平低。但城市發(fā)展建設(shè)空間充足，可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)較多，加之與北京、天津等地特殊的位置關(guān)系，目前處于高速發(fā)展階段。宏觀市場(chǎng)整體市場(chǎng)特征【起步晚，但高速發(fā)展】 2006年全市實(shí)際土地出讓 面積不足100萬(wàn)平米，07年已有明顯上漲，07年7月至11月出讓規(guī)模已達(dá)50萬(wàn)平米，根據(jù)十一五規(guī)劃，未來(lái)將逐步加大土地供給規(guī)模。 廊坊市“十一五”期間住宅用地年度實(shí)施計(jì)劃單位：公頃年度全市其中市區(qū)商品住房用地政策性住房用地合計(jì)2006178-18856-658-964-742007217-22985-9611-

20、1296-1082008248-262102-11416-18118-1322009268-279112-12020-23132-1432010284-297115-12525-28140-153合計(jì)1195-1255470-52080-90550-610宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)【土地供應(yīng)大規(guī)模放量】廊坊市2008年下半年土地供應(yīng)計(jì)劃 地區(qū)建設(shè)用地供應(yīng)總量（萬(wàn)）商業(yè)（萬(wàn)）住宅（萬(wàn)）工業(yè)（萬(wàn)）其他（萬(wàn)）廊坊市區(qū)82.00111.897273.66313.0873.3538三河市167.470747.2914116.31943.8599大廠縣7.89661.66066.236香河縣391.7584.161

21、6169.7143211.21546.6667廣陽(yáng)區(qū)45.782340.1711.64.0113安次區(qū)29.07093.748425.3225永清縣61.611324.029937.5814固安縣166.273527.958138.3155霸州市11.47921.11284.32233.90372.1404文安縣59.15511.25972.61248.06647.217大城縣4.51244.5124廊坊開發(fā)區(qū)147.44427.444120合計(jì)1174.45548.6023355619.0913151.7615宏觀市場(chǎng)08年土地供應(yīng)總量廊坊市區(qū)2008年下半年土地供應(yīng)計(jì)劃 序號(hào) 位置 面積/

22、 公頃 土地用途 擬供地方式/劃撥、出讓（招拍掛） 擬供地價(jià)格（萬(wàn)元/畝） 1 安次稅務(wù)局東南；李桑園東、愛民道南 0.5124 辦公 劃撥 2 廣陽(yáng)道北、永興路西 2.5403 教師公寓 協(xié)議出讓 3 廣陽(yáng)道北、永興路西 1.9974 教師公寓 協(xié)議出讓 4 常甫路東、瑞豐道北 2.2542 公共設(shè)施 劃撥 5 永興路西、翟各莊村北 0.2671 辦公 劃撥 6 永華道146號(hào) 0.6254 住宅 劃撥 7 南門外大街11號(hào) 0.3472 商業(yè) 協(xié)議出讓 8 愛民道22號(hào) 0.3201 辦公 劃撥 9 南尖塔村 0.2465 工業(yè) 協(xié)議出讓 10 愛民東道168號(hào) 0.5864 工業(yè) 協(xié)議出

23、讓 宏觀市場(chǎng)市區(qū)土地供應(yīng)序號(hào) 位置 面積/ 公頃 土地用途 擬供地方式/劃撥、出讓（招拍掛） 擬供地價(jià)格（萬(wàn)元/畝） 11 光明東道305號(hào) 2.2541 工業(yè) 協(xié)議出讓 23.6 12 武警學(xué)院西側(cè) 6.67 商住 拍賣 220 13 廊萬(wàn)路北側(cè) 6.20 商住 拍賣 240 14 東外環(huán)東側(cè)、解放道南側(cè) 2.27 商住 拍賣 220 15 東外環(huán)東側(cè)、解放道北側(cè) 3.60 商住 掛牌 220 16 東外環(huán)東側(cè)、解放道南側(cè) 2.33 商住 掛牌 220 17 尖塔鎮(zhèn)政府西側(cè) 7.47 商住 掛牌 180 18 光明東道南側(cè)、許青路西側(cè) 10.77 商住 掛牌 220 19 和平路西側(cè) 2.0

24、2 商住 掛牌 250 20 光明西道南側(cè)，西外環(huán)東側(cè) 8.63 商住 掛牌 230 21 和平路40號(hào) 2.58 商住 220 22 永興路西側(cè) 0.75 商住 240 23 建國(guó)道北側(cè)、新華路西側(cè) 3.01 商住 280 24 銀河南路東側(cè) 7.33 商住 250 25 解放道北側(cè)、和平路東側(cè) 1.55 商業(yè) 250 26 愛民西道北側(cè) 4.87 商住 220 廊坊市區(qū)2008年下半年土地供應(yīng)計(jì)劃 宏觀市場(chǎng)市區(qū)土地供應(yīng)08年下半年廊坊市區(qū)土地供應(yīng)總量82萬(wàn)左右。地塊位置出讓面積(M2)容積率建筑面積土地用途及年限出讓方式成交價(jià)(萬(wàn)元)競(jìng)得人樓面地價(jià)（元/平米）廊坊市東外環(huán)東側(cè)、六九一六工廠

25、西側(cè)19376.461.834878 商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌5400廊坊市天圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1548 廊坊市光明西道以北、西外環(huán)以東、育英路以西22057.581.737498 商品住宅70年(其中商業(yè)40年)招 標(biāo)5976廊坊市翔泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1594 廊坊市常甫路東側(cè)、辛莊道南側(cè)14857.071.826743 商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌4150廊坊市盛翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1552 廊坊市愛民西道以南、菜豆莊以西6603.4181.711226 商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌1840廊坊市昶友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1639 07年下半年土地成交信息

26、宏觀市場(chǎng)07年土地成交地塊編號(hào)地塊位置出讓面積(M2)土地用途及年限出讓方式成交價(jià)(萬(wàn)元)樓面地價(jià)（元/）競(jìng)得人成交日期廊開2008-7廊坊開發(fā)區(qū)經(jīng)八路東側(cè)、緯四道北側(cè)173646.5工業(yè)用地50年掛 牌4950285廊坊市寶灣國(guó)際物流有限公司2008.9.17廊開2008-8廊坊開發(fā)區(qū)全興路東側(cè)、第二供熱站北側(cè)40000.1工業(yè)用地50年掛 牌1440360河北多維食品有限公司2008.7.30廊開2008-9廊坊開發(fā)區(qū)福邦德公司南側(cè)、全興路西側(cè)6666.7工業(yè)用地50年掛 牌200300艾美弛(廊坊)電氣有限公司2008.9.17廊開2008-10廊坊開發(fā)區(qū)新源道北側(cè)、化辛路西側(cè)14175

27、.9工業(yè)用地50年掛 牌450317維特根(中國(guó))機(jī)械有限公司2008.9.172008-7廊坊市永興路西側(cè)、光明西道北側(cè)7489.29商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌26013473廊坊市昶友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.262008-21廊坊市林苑小區(qū)內(nèi)北側(cè)、新星里小區(qū)南側(cè)3069.57商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌12013913廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.262008-22廊坊市文豐路東側(cè)、永豐道北側(cè)1780.519商品住宅70年(其中商業(yè)40年)掛 牌6763797廊坊市隆華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008.11.26廊坊市近期公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成

28、交信息 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊市國(guó)土資源局 2008-12-15 宏觀市場(chǎng)08年最新土地成交編號(hào)土地位置土地面積（m2）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）保證金(萬(wàn)元)起始價(jià)(萬(wàn)元)起始樓面地價(jià)（元/）容積率建筑密度綠地率廊開2008-11廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三號(hào)路北、規(guī)劃路西側(cè)3632.4合5.4486畝工業(yè)0.840%-60%15%-20%50年8109300廊開2008-12廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)百合路北、精細(xì)化工東側(cè)28249.5合42.374畝工業(yè)0.840%-60%15%-20%50年5008473002008-24廊坊市新104國(guó)道東側(cè),六干渠北側(cè),原104國(guó)道西側(cè)26667合40畝商品住宅2.025

29、%30%70年/其中商業(yè)40年300060002250廊坊市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告廊國(guó)告字200818號(hào)數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊市國(guó)土資源局 2008-12-15 注：從掛牌公告看，廊坊本次推出的地塊樓面地價(jià)起始價(jià)為2250元/，與2008年11月26日成交的三幅土地（樓面地價(jià)分別為3473元/、3913元/、3797元/）比較，地塊較偏，價(jià)格較低，工業(yè)用地樓面地價(jià)僅為300元/。公告有效期：2008年12月1日至2008年12月22日 宏觀市場(chǎng)08年最新土地成交【2009年度住房建設(shè)總量】 2009年規(guī)劃建設(shè)各類住房2.6萬(wàn)套，建筑面積 245萬(wàn)平方米。其中，套型建筑面積小于90平方

30、米的住房2.2萬(wàn)套，建筑面積180萬(wàn)平方米，占住房總建筑面積的73。（一）2009年商品住房建設(shè)總量 2009年建設(shè)商品住房220萬(wàn)平方米，其中新審批、新開工項(xiàng)目建設(shè)商品住房100萬(wàn)平方米，續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)商品住房120萬(wàn)平方米?？山ㄔO(shè)2.3萬(wàn)套住房。（二）保障性住房建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模2009年度規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房0.32萬(wàn)套，建筑面積25萬(wàn)平方米，套型建筑面積60平方米。具體位置見附表。、廉租住房建設(shè)規(guī)模2009年采取購(gòu)、建等方式提供廉租住房250套，建筑面積1.25萬(wàn)平方米，套型建筑面積50平方米?！?009年度住房用地供應(yīng)情況】1、2009年度住房用地供應(yīng)總量及結(jié)構(gòu)按照廊坊市住

31、房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。年度土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70。2009年度，市區(qū)規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為1300畝。經(jīng)濟(jì)適用住房用地為195畝，廉租住房用地19.5畝。其中住房用地供應(yīng)總量中,新增用地500畝,存量土地800畝。2、加大閑置土地處理力度，積極促進(jìn)存量土地利用進(jìn)一步加強(qiáng)土地整理，加大各類閑置土地的處理力度，依法征收土地閑置費(fèi)、收回閑置土地；妥善處理土地遺留問題，加大問題樓盤的處理力度，積極盤活各類存量土地，保障住房用地有效供應(yīng)。宏觀市場(chǎng)09年房地產(chǎn)建設(shè)計(jì)劃

32、近年來(lái)廊坊房地產(chǎn)開發(fā)投資一直呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，07年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資額更是增長(zhǎng)激烈，08年1-9月投資額增長(zhǎng)率已經(jīng)是07年全年的1.48倍。 宏觀市場(chǎng)房地產(chǎn)投資分析【房地產(chǎn)投資增速高速反彈】 今年上半年以前商品房新增供給逐步下降，大量需求被抑制，據(jù)統(tǒng)計(jì)06年商品房供需比約為0.75：1。但這一狀態(tài)將從07年下半年開始有所轉(zhuǎn)變，未來(lái)將有較大供給放量，主要集中于安次區(qū)。廊坊市區(qū)近期商品房供給面積廊坊05年至07年供需比例宏觀市場(chǎng)商品房供求分析【供需基本平衡】 07年來(lái)廊坊市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格增幅達(dá)44，目前安次區(qū)目前均價(jià)為35004300元/平米，而廣陽(yáng)東區(qū)板塊均價(jià)已經(jīng)達(dá)到45005200元/平米，

33、原因分析：正經(jīng)歷起步快速發(fā)展的必然階段；受京津地區(qū)高房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈輻射影響。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊統(tǒng)計(jì)局） 廊坊整體價(jià)格走勢(shì)廊坊市區(qū)價(jià)格走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊房地產(chǎn)網(wǎng)） 宏觀市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析【價(jià)格激增】作為地級(jí)市，廊坊對(duì)其轄下縣區(qū)及農(nóng)村居民有較大的吸引力。此部分購(gòu)房者收入差距較大，對(duì)于地段認(rèn)知不很敏感，性價(jià)比是其考慮的首要因素。是廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要客戶構(gòu)成，目前所占比例達(dá)到80-90%，其中改善性需求占有一定比例，首選區(qū)域?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)。享受京津地區(qū)的高收入，堅(jiān)信廊坊地產(chǎn)有廣闊的發(fā)展空間，多次置業(yè)及投資者比例較高。交通的便捷、房?jī)r(jià)和生活成本的低廉，使一部分北京和天津人以投資升值為目的到廊坊置業(yè)、居住，目

34、前此類人群呈上升趨勢(shì)。 廊坊市民廊坊下轄區(qū)縣購(gòu)房者在京津工作的廊坊人 京津人士在廊坊工作的其他城市移民此部分購(gòu)房者多集中在開發(fā)區(qū)，多數(shù)已在廊坊工作了一段時(shí)間，有定居的打算。隨著華為、富士康等實(shí)力型企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)區(qū)，未來(lái)此類型購(gòu)房者比例將顯著提高，開發(fā)區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)項(xiàng)目自然是他們的首選。宏觀市場(chǎng)客源分析注重采光和朝向，尤其是南向采光；偏好板樓或點(diǎn)式形態(tài)，塔樓接受度不高；經(jīng)濟(jì)型三居（95-115）為主流需求，其次為經(jīng)濟(jì)型二居（70-90）；良好的社區(qū)景觀有較強(qiáng)的吸引力；大盤受到追捧。宏觀市場(chǎng)產(chǎn)品偏好分析【建筑業(yè)發(fā)展保持平穩(wěn)】 2007年廊坊全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60.6億元，增長(zhǎng)22.6。具有資質(zhì)等級(jí)的

35、建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值113.7億元，增長(zhǎng)13.0。【房屋施工面積增長(zhǎng)較快】 2007年完成房屋建筑施工面積1151.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.9?！痉课菘⒐っ娣e不斷增加】 2007年全市竣工面積560.0萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.O。 【在售存量房源較多】 截至2008年12月17日，廊坊全市可售樓盤110個(gè)，可售總套數(shù)18129套，可售總面積175.7559萬(wàn)?！?008年1-9月投資、銷售、價(jià)格】 2008年1-9月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1828億元，同比增長(zhǎng)776，分別比1-8月份和去年同期回落311和218個(gè)百分點(diǎn)；完成商品房銷售面積3281萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)221，分別比1-8月份和去年同期回

36、落212和223個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售價(jià)格4102元平方米，同比增長(zhǎng)244，分別比1-8月份和去年同期回落96和13個(gè)百分點(diǎn)。【12月近日成交數(shù)據(jù)一覽】日期12月11日12月11日12月10日12月11日12月13日12月14日12月15日12月16日成交套數(shù)27套45套53套26套3套42套16套62套成交面積2828.9 2841.77 4267.62 2098.39 179.44 1782.88 1483.16 4426.03 數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊網(wǎng)上房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)小結(jié)【房地產(chǎn)開發(fā)投資特點(diǎn)】 1、總量大，增速高。 2008年1-9月份，廊坊市全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1828億元，總量位居河北省各市

37、之首；同比增長(zhǎng)776，比全省平均水平高330個(gè)百分點(diǎn)，位居全省第二。 2、結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，小戶型比重上升。 2008年1-9月份，廊坊市全市房地產(chǎn)企業(yè)完成商品住宅投資1601億元，同比增長(zhǎng)672。其中，90平方米以下住宅投資804億元，同比增長(zhǎng)26倍，占住宅投資的比重為44O，同比提高222個(gè)百分點(diǎn)。 3、土地開發(fā)面積止升轉(zhuǎn)降。 2008年1-9月份，廊坊市全市購(gòu)置土地面積1693萬(wàn)平方米，同比減少1543萬(wàn)平方米，下降477；完成土地開發(fā)面積477萬(wàn)平方米，同比減少560萬(wàn)平方米，下降540；土地成交價(jià)款258億元，下降203。 4、國(guó)內(nèi)貸款比重下降，定金及預(yù)收款比重上升。 2008年1-9月

38、份，廊坊市全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2226億元，其中，定金及預(yù)收款1021億元，占比由去年同期的357上升到459；國(guó)內(nèi)貸款284億元，占比由去年同期的163下降到127：自籌資金638億元，占比由去年同期的320下降到286。宏觀市場(chǎng)小結(jié) 【京津區(qū)域一體化趨勢(shì)是廊坊地產(chǎn)的重要增長(zhǎng)極】京津區(qū)域一體化延長(zhǎng)了房地產(chǎn)供求半徑，在交通成本縮減的情況下，位于京津中間點(diǎn)的廊坊商品房的低價(jià)格對(duì)京津商品房的替代性會(huì)加強(qiáng)，將增加廊坊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的有效需求，從而促進(jìn)廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，形成京津區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的階梯增長(zhǎng)； 【目前廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于重大拐點(diǎn)】 07年下半年開始供給放量，供需錯(cuò)位逐漸趨向平衡；

39、90/70政策執(zhí)行，戶型趨?。?本土化開發(fā)模式正被打破，整體運(yùn)營(yíng)水平將有所提高； 政府管理和市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制將逐步規(guī)范化、透明化。 【城市向東向北發(fā)展成為趨勢(shì)】未來(lái)廊坊市政府將搬至北環(huán)路以北，市文化藝術(shù)中心附近，未來(lái)房地產(chǎn)重心仍在城北，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將成為熱點(diǎn)之一。宏觀市場(chǎng)小結(jié)廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研判微觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)板塊分析廊坊市區(qū)轄安次區(qū)和廣陽(yáng)區(qū)兩個(gè)行政區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極在整個(gè)房地產(chǎn)板塊中也占有一席之位整個(gè)城市可劃分為四大板塊：【廣陽(yáng)東區(qū)】均價(jià)：5500-7000元/城市核心價(jià)值高地【廣陽(yáng)西區(qū)】均價(jià)：5000-6500元/主打中端市場(chǎng)【安次區(qū)】均價(jià)：4500-5500元/放量爆發(fā)的待發(fā)展區(qū) 【開發(fā)區(qū)】高舉高打，發(fā)展廣闊板塊容積率建筑形態(tài)主力戶型廣陽(yáng)東區(qū)1.31.7 高層、小高層板樓、塔樓3居（10