設備管理手冊-李翼

1、設備管理理手冊目目錄 WWI/SSB0000Fanttasiia AA/0 1/4編號標題頁碼版號/狀狀態(tài)001設備管理理組織機機構圖1A/0002工程維修修主管職職責1A/0003工程維修修領班職職責1A/0004維修技工工職責1A/0005設備管理理規(guī)程12A/0006設備保修修期管理理辦法1A/0007水電過戶戶審批制制度2A/0008配電房管管理制度度1A/0009發(fā)電機房房管理制制度1A/0010水泵房管管理制度度1A/0011空調(diào)制冷冷設備房房管理制制度1A/0012中控/消消防中心心管理制制度1A/0013電氣維修修規(guī)定1A/0014臨時用電電管理規(guī)規(guī)定1A/0015用水、供供水

2、管理理規(guī)定1A/0016電梯管理理規(guī)定1A/0017測量設備備管理規(guī)規(guī)定2A/O018供配電設設備設施施安全操操作規(guī)定定1A/0019供配電設設備設施施運行管管理規(guī)定定2A/0020供配電設設備設施施維修保保養(yǎng)規(guī)定定2A/0021給排水設設備設施施操作規(guī)規(guī)定1A/O022給排水設設備設施施運行管管理規(guī)定定2A/O023給排水設設備設施施維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/0024二次供水水管理規(guī)規(guī)定2A/O025柴油發(fā)電電機操作作規(guī)定1A/O026柴油發(fā)電電機運行行管理規(guī)規(guī)定2A/O027柴油發(fā)電電機維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)定2A/0028電梯運行行管理規(guī)規(guī)定2A/O設備管理理手冊目目錄 WII/SBB0000Fan

3、ttasiia A/02/4編號標題頁碼版號/狀狀態(tài)029電梯日常常維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/O030電梯故障障維修規(guī)規(guī)定2A/O031電梯困人人救援規(guī)規(guī)定1A/O032中央空調(diào)調(diào)操作規(guī)規(guī)定1A/O033中央空調(diào)調(diào)運行管管理規(guī)定定2A/O034中央空調(diào)調(diào)維修保保養(yǎng)規(guī)定定3A/0035消防系統(tǒng)統(tǒng)維修保保養(yǎng)規(guī)定定2A/O036弱電系統(tǒng)統(tǒng)維修規(guī)規(guī)定2A/O037現(xiàn)場安裝裝/維修修規(guī)定5A/0038公共設備備大的故故障維修修程序1A/O039設備更新新、技術術改造程程序1A/O040風機維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)定1A/O041車庫收費費系統(tǒng)保保養(yǎng)規(guī)定定1A/0042庫房管理理制度1A/0QR-0001SSB故障轉(zhuǎn)呈

4、呈單1A/OQR-0002SSB外委維修修保養(yǎng)申申請表1A/OQR-0003SSB設備停用用/封存存/報廢廢申請表表1A/O QR-0044SB設備維修修記錄1A/OQR-0005SSB操作票1A/OQR-0006SSB采購設備備驗收表表1A/OQR-0007SSB低壓配電電設備設設施例保保記錄表表1A/OQR-0007SSB-11低壓配電電設備設設施一級級保記錄錄表1A/OQR-0007SSB-22低壓配電電設備設設施二級級保記錄錄表1A/OQR-0008SSB測量設備備限制使使用記錄錄1A/OQR-0009SSB測量設備備統(tǒng)計表表1A/OQR-0010SSB測量設備備校準動動態(tài)記錄錄1A/

5、OQR-0011SSB配電房運運行記錄錄1A/OQR-0012SSB給排水設設備設施施例保記記錄表2A/OQR-0012SSB-11給排水設設備設施施一級保保記錄表表3A/OQR-0012SSB-22給排水設設備設施施二級保保記錄表表3A/OQR-0013SSB中央空調(diào)調(diào)維修例例保記錄錄表2A/OQR-0013SSB11中央空調(diào)調(diào)維修一一級保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表3A/O設備管理理手冊目目錄 WI/SB0000Fanttasiia A/03/4編號標題頁碼版號/狀狀態(tài)QR-0013SSB22中央空調(diào)調(diào)維修二二級保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表3A/OQR-0014SSB水泵房巡巡查記錄錄1A/OQR-0015SSB-事故

6、報報告1A/OQR-0016SSB-年電梯梯周檢查查表1A/0QR-0016SSB-11-年扶梯梯周檢查查表1A/0QR-0017SSB水池（箱箱）清洗洗消毒記記錄表1A/OQR-0018SSB發(fā)電機運運行記錄錄表1A/0QR-0019SSB電梯運行行記錄1A/OQR-0020SSB中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)運運行記錄錄1A/OQR-0021SSB值班記錄錄1A/0QR-0022SSB車庫收費費系統(tǒng)月月保養(yǎng)記記錄表1A/OQR-0022SSB-11車庫收費費系統(tǒng)一一級保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/OQR-0022SSB-22車庫收費費系統(tǒng)二二級保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/OQR-0023SSB消防系統(tǒng)統(tǒng)月檢查查保養(yǎng)記記錄表

7、1A/OQR-0024SSB消防系統(tǒng)統(tǒng)年（季季）檢查查保養(yǎng)記記錄表1A/OQR-0025SSB用戶維修修服務單單1A/OQR-0026SSB公共維修修派工單單1A/OQR-0027SSB柴油發(fā)電電機月保保養(yǎng)記錄錄表1A/OQR-0028SSBIII級級設備保保養(yǎng)檢查查記錄表表1A/OQR-0029SSB機電設備備統(tǒng)計表表1A/OQR-0030SSB設備年度度保養(yǎng)計計劃1A/OQR-0031SSB水池（箱箱）加藥藥記錄表表1A/OQR-0032SSB( )年年用水分分布情況況表1A/0QR-0033SSB（ ）年用用電分布布情況布布表1A/0QR-0034SSB維修供方方監(jiān)控評評價表2A/OQR

8、-0035SSB設備完好好率統(tǒng)計計表1A/OQR-0036SSB年年用水分分析圖表表1A/OQR-0036SSB-11年年用電分分析圖表表1A/OQR-0037SSB風機例保保記錄表表1A/OQR-0037SSB-11風機一級級保記錄錄表1A/O設備管理理手冊目目錄 WII/SBB0000Fanttasiia A/04/4編號標題頁碼版號/狀狀態(tài)QR-0037SSB-22風機二級級保記錄錄表1A/OQR-0038SSB監(jiān)控設備備月保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表1A/0QR-0039SSB 消防水水泵例保保記錄表表2A/0QR-0039SSB-11 消防水水泵一級級保養(yǎng)記記錄表3A/0QR-0039SSB-22

9、 消防水水泵二級級保養(yǎng)記記錄表3A/0QR-0040SSB機電設備備評價表表1A/0QR-0041SSB柜式空調(diào)調(diào)機組保保養(yǎng)記錄錄1A/0QR-0042SSB公共機電電設備驗驗收單1A/0QR-0043SSB計量器具具檢定計計劃1A/0設備管理理組織機機構WI/SSB0001Fanttasiia A/0 1/11公司總經(jīng)理供方公司分公司經(jīng)理工程維修主管工程維修領班維修技工工程維修修主管職職責WI/SSB0002FanttasiiaA/0 11/11、在分分公司經(jīng)經(jīng)理領導導下，負負責機電電安裝、維修工工程的全全面管理理工作。2、貫徹徹執(zhí)行公公司制定定的規(guī)章章制度，確保機機電設施施、設備備處于安安

10、全、良良好的運運行狀態(tài)態(tài)。3、執(zhí)行行政府部部門制定定的有關關行業(yè)安安全法規(guī)規(guī)，加強強安全管管理和安安全教育育，建立立安全制制度，防防止發(fā)生生安全事事故。4、對設設施、設設備的運運行、維維修和保保養(yǎng)工作作進行定定期和不不定期檢檢查，保保證設施施、設備備的正常常運行。5、負責責組織制制定設施施、設備備維修保保養(yǎng)計劃劃和方案案，并組組織檢查查和落實實。6、負責責組織對對分公司司接管的的機電設設施、設設備進行行驗收及及其配套套設施完完善工作作。7、負責責組織技技術文件件和設備備檔案的的接管、建立和和管理工工作。分析水、電的使使用分布布情況，降低資資源的消消耗，并并將分析析統(tǒng)計情情況分別別記錄于于-年用

11、用水分析析圖表、-年年用電分分析圖表表、（ ）年年用水分分布情況況表、（ ）年用用電分布布情況表表中。9、按時時、按質(zhì)質(zhì)、按量量完成上上級領導導交辦的的其它工工作。10、 相關文文件與記記錄QR-0036SSB -年用水水分析圖圖表QR-0036SSB-11 -年用電電分析圖圖表 QQR-0032SSB ( )年年用水分分布情況況表 QQR-0033SSB ( )年年用電分分布情況況表工程維修修領班職職責WII/SBB0033Fanttasiia A/00 11/11、承上上啟下，團結(jié)組組織全班班員工操操作維修修所轄樓樓宇內(nèi)全全部建筑筑、機電電設備。2、每天天具體布布置安排排班內(nèi)員員工的工工作

12、，監(jiān)監(jiān)督檢查查安全工工作。3、以身身作則，技術精精益求精精，作好好全班帶帶頭人；發(fā)動全全班人員員共同克克服工作作中的困困難，解解決問題題。4、制定定維修材材料月采采購計劃劃/月工工作計劃劃，報維維修主管管審核，分公司司審批。5、收集集、整理理、保存存設備技技術資料料及維修修保養(yǎng)記記錄，督督查每人人完整地地作好各各項記錄錄。6、作好好全班員員工的思思想工作作，提倡倡“無私奉奉獻”的工作作精神。7、遵章章守紀，認真負負責，嚴嚴把質(zhì)量量關。8、做好好維修保保養(yǎng)計劃劃并監(jiān)督督檢查實實施，確確保設備備處于良良好狀態(tài)態(tài)。9、督促促維修技技工做好好維修服服務工作作，填好好各種表表格。不不斷提高高維修服服務滿

13、意意率。工程維修修技工職職責WI/SSB0004Fanttasiia AA/0 1/111、直接接向工程程部領班班負責，確保整整個轄區(qū)區(qū)供水、供電正正常。2、 參參加供水水、供電電公司抄抄表。3、熟悉悉強弱電電設備、線路、公共天天線、集集中監(jiān)控控系統(tǒng)、消防及及水池水水位控制制線路等等。4、 每每日巡視視供電、供水系系統(tǒng)的運運行情況況，做好好記錄，發(fā)現(xiàn)故故障后立立即向相相關人員員匯報并并及時處處理。5、 檢檢查配電電系統(tǒng)的的空氣開開關、斷斷路器、電表等等用電設設備是否否正常運運行。6、負責責公共設設施設備備及水、電維修修。7、參加加抄客戶戶水、電電表。8、嚴格格遵守安安全技術術操作規(guī)規(guī)定并按按有

14、關制制度辦事事。9、 對對維修保保養(yǎng)及施施工中出出現(xiàn)的故故障及不不安全因因素及時時處理并并匯報。10、 負責處處理業(yè)主主（業(yè)主主及客戶戶）水電電報修項項目。11、按按照公司司節(jié)水節(jié)節(jié)電的規(guī)規(guī)定，做做好節(jié)水水節(jié)電的的工作。每月對對公共用用水、用用電量進進行統(tǒng)計計，如有有異常，進行分分析并進進行解決決。12、 每天天作好值值班記錄錄并填寫寫于值值班記錄錄中，準確認認真填好好各種有有關表格格。按時、按按質(zhì)、按按量完成成上級領領導交辦辦的其它它工作。相關文件件與記錄錄QR-0021SSB 值值班記錄錄 設備管管理規(guī)程程 WI/SB0005 FanttasiiaA/0 1/12210 目的的 保保證所有

15、有為業(yè)主主（住、用戶）提供各各種服務務的公共共設備滿滿足服務務要求。20 適用用范圍 公司司管轄的的電力(油)拖動設設備、電電機、電電氣設備備（含強強電主線線路）、電子設設備（含含弱電線線路）、管道、風道、閥門及及其它房房屋附屬屬裝置。30 定義義31 日常常維護保保養(yǎng) 指經(jīng)經(jīng)常性的的保養(yǎng)工工作。包包括定期期檢查、清潔、防腐、緊固和和潤滑，對不經(jīng)經(jīng)常運行行的機械械進行盤盤車、試試車（風風機、消消防水泵泵、發(fā)電電機），發(fā)現(xiàn)小小故障及及時排除除，作好好記錄。32 一級級保養(yǎng) 對機機械設備備進行檢檢查、檢檢測，根根據(jù)實際際需要局局部解體體，進行行清洗、調(diào)整、維修更更換；對對電機進進行絕緣緣搖測；對電

16、氣氣設備清清掃，檢檢查儀表表、電器器（斷路路器等）；對電電子設備備除塵、觸頭研研磨、更更換，功功能檢查查；對管管道、風風道局部部除銹防防腐、刷刷漆；對對各種主主要閥門門（含風風閥、防防火閥）滲漏、故障進進行處理理。33 二級級保養(yǎng) 對機機械設備備進行全全面清洗洗、調(diào)整整，部分分解體檢檢查和局局部修理理，更換換易損件件，噪聲聲、振動動、泄漏漏檢測，發(fā)電機機帶負荷荷試車；對電機機進行絕絕緣搖測測，抽芯芯檢查，清掃、軸承上上油；對對電氣設設備全面面清掃，母線、導線、電器端端子壓接接面除氧氧化，電電器參數(shù)數(shù)整定，耐壓絕絕緣測試試；對電電子設備備除塵、插接件件接口清清洗，系系統(tǒng)功能能、參數(shù)數(shù)測試；對管道

17、道、風道道部分除除銹、防防腐、刷刷漆；對對各種主主要閥門門（含風風閥、防防火閥）滲漏、故障處處理或更更換。34 中修修工程 中修修工程是是指對設設備進行行正常的的和定期期的全面面檢修，對設備備部分解解體修理理和更換換少量磨磨損零部部件，保保證設備備能恢復復和達到到應有的的標準和和技術要要求，使使設備能能正常運運轉(zhuǎn)到下下一次修修理。35 大修修工程 大大修工程程是指對對設備進進行定期期的全面面檢修，對設備備要求全全面解體體、更換換主要部部件或修修理不合合格的零零部件，使設備備基本恢恢復原有有性能。 設設備管理理規(guī)程WI/SSB-0005FanttasiiaA/0 2/11236 設備備更新和和技

18、術改改造是指指設備使使用到一一定年限限后，技技術性能能落后、效率低低、耗能能大或污污染（腐腐蝕、排排氣、粉粉塵、噪噪音）問問題日益益嚴重，須更新新設備，提高和和改善技技術性能能。37 事后后維修（故障維維修） 設備備發(fā)生故故障后，對失效效、損壞壞部分作作針對性性的維修修。38 狀態(tài)態(tài)維修 通通過監(jiān)測測設備狀狀態(tài)參數(shù)數(shù)的變化化，出現(xiàn)現(xiàn)明顯劣劣化后實實施的維維修。40 設備備分類 根根據(jù)設備備對業(yè)主主服務的的重要性性將其分分為三級級（風機機類、泵泵類、機機組類均均含相應應的電機機、電氣氣控制柜柜）：級設備備：電梯梯、發(fā)電電機、生生活水泵泵、消防防泵、噴噴淋泵、穩(wěn)壓泵泵、低壓壓配電柜柜、火災災中央報

19、報警控制制柜、消消防聯(lián)動動柜、冷冷水機組組、BAA中央管管理計算算機。級設備備：風機機、空氣氣處理器器、冷卻卻塔、公公用天線線系統(tǒng)、對講報報警系統(tǒng)統(tǒng)、防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)、氣氣體自動動滅火設設施、高高壓開關關柜、變變壓器、車場自自動收費費裝置、泳池水水處理裝裝置、DDDC現(xiàn)現(xiàn)場控制制器。級設備備：除、級以外外的所有有設備。如：區(qū)區(qū)域火災災報警控控制箱、小型控控制箱（配電箱箱）、交交通道閘閘、排風風機、風風機盤管管、集中中抄表裝裝置、維維修機具具以及辦辦公室、食堂、清潔、保安通通訊設備備等。50 設備備管理模模式 采用用計劃預預修制（三級保保養(yǎng)-日常維維護保養(yǎng)養(yǎng)、一級級保養(yǎng)、二級保保養(yǎng)、小小修、中中

20、修、大大修、設設備更新新和技術術改造）與狀態(tài)態(tài)維修、事后維維修相結(jié)結(jié)合的管管理模式式。51 對于于符合磨磨損規(guī)律律的、級設備備（電梯梯、水泵泵、風機機、電動動機、柴柴油發(fā)電電機、冷冷水機組組、道閘閘等），定期做做三級保保養(yǎng)，定定期進行行小修、中修、大修。小修包包含在三三級養(yǎng)護護中。中中修、大大修周期期見附表表設備備保養(yǎng)、中修、大修周周期。52 對于于、級電氣氣設備（高壓柜柜、變壓壓器、低低壓柜、控制柜柜等）、電子設設備（火火災報警警控制柜柜、放大大器、計計算機等等）進行行三級保保養(yǎng)、探探測性維維修（功功能檢查查）、狀狀態(tài)維修修。53 對于于級設備備，采取取事后維維修，每每年進行行一次保保養(yǎng)，并

21、并記錄在在級設備備保養(yǎng)、檢查記記錄表內(nèi)。60 職責責61 分公公司負責責設備接接管驗收收，中修修、大修修及設備備更新改改造計劃劃制定。設備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/0 3/112維修技工工的調(diào)配配、工程程監(jiān)督、組織驗驗收，保保養(yǎng)計劃劃審批，設備（器具）申購、報廢審審批，組組織招投投標，選選擇、評評價設備備維修養(yǎng)養(yǎng)護供方方，負責責公共共機電設設備維修修保養(yǎng)合合同、電梯梯維修保保養(yǎng)合同同、設設備缺陷陷整改、中修、大修、更新改改造委托托合同的的審核，辦理合合同會簽簽手續(xù)。 62 人力力資源與與行政部部負責機機電設備備維修保保養(yǎng)情況況及設備備技術狀狀態(tài)的月月檢查。63 分公

22、公司負責責機電設設備日常常操作、運行、巡查、點檢及及公共共機電設設備維修修保養(yǎng)合合同委委托范圍圍外的一一切保養(yǎng)養(yǎng)、維修修工作，填寫相相關記錄錄，編制制保養(yǎng)計計劃，與與供方根根據(jù)公公共機電電設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)合同確定分分包內(nèi)容容。維修修養(yǎng)護合合同簽訂訂后，按按合同監(jiān)監(jiān)督檢查查、評定定供方。70 設備備前期管管理71 前期期介入 設備選選型、安安裝要求求等由分分公司對對有關物物業(yè)考察察后，向向發(fā)展商商提出。政府有有關部門門的驗收收，分公公司應參參與。72 設備備的接管管驗收7.2.1 設設備的接接管驗收收由分公公司代表表公司，組織專專家及相相關分公公司技術術技工組組成驗收收組，會會同發(fā)展展商、承承包

23、商進進行。驗驗收依據(jù)據(jù)為設備備出廠說說明書及及國家有有關規(guī)范范、標準準。確實實達不到到上述條條件的應應在驗收收單中寫寫明實際際情況及及原因，并限期期整改，進行復復驗。設設備的接接管憑證證由分公公司對地地產(chǎn)商辦辦理（驗驗收單接接收人處處簽字蓋蓋分公司司公章）。、級設備備由分公公司組織織專家及及分公司司技工一一同檢驗驗，級設備備由分公公司檢驗驗，填寫寫驗收單單報人力力資源與與行政部部復核蓋蓋章。驗驗收單蓋蓋章后，原件發(fā)發(fā)展商、分公司司各留一一份作為為交接憑憑證。設設備技術術資料在在設備交交接驗收收時，由由分公司司向發(fā)展展商收取取并辦理理接收手手續(xù)。對對于發(fā)展展商尚未未移交的的資料，由分公公司代表表

24、公司跟跟蹤收取取并填寫寫接管驗驗收移交交工程資資料清單單，全部部資料收收齊后，在人力力資源與與行政部部辦理清清單簽字字、蓋章章手續(xù)。資料由由分公司司專人保保管。 7.2.2 當當供電設設備、供供水設備備驗收合合格接管管后，方方可與發(fā)發(fā)展商辦辦理水、電用戶戶更名、過戶手手續(xù)，最最好直接接與供電電局、自自來水公公司辦理理抄表到到戶手續(xù)續(xù)。辦理理手續(xù)前前，分公公司須向向發(fā)展商商索要原原供用用電合同同、供水合合同、供水水合同執(zhí)執(zhí)行單及近期期電費、水費單單提交公公司人力力資源與與行政部部審核。審核通通過后，由分公公司具體體辦理過過戶、抄抄表到戶戶事宜，分公司司負責辦辦理供供用電合合同、供水水合同、委托托

25、銀行代代收水電電費協(xié)議議書等對對外合同同會簽手手續(xù)。設備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/1 4/11273 設備備的編號號 設備備編號由由以下四四部分組組成： 第一一部分表表示設備備的類別別：用數(shù)數(shù)字表示；第二部分分表示單單位的名名稱：用用分公司司前兩字字的第一一個字母母表示。 第三三部分表表示單位位設備序序號：用用數(shù)字.表示示； 第四四部分表表示設備備的管理理等級：用羅馬馬數(shù)字、表示； 例： 03 XNN 11 () 電梯 喜喜年中心心 11號梯 級管理理設備74 設備備的建帳帳分公司給給所管物物業(yè)的全全部設備備編號，并填寫寫機電電設備統(tǒng)統(tǒng)計表。75 設備備質(zhì)量缺缺陷整

26、改改 新新入伙的的分公司司，機電電設備接接管后，由分公公司委托托專業(yè)公公司對設設備質(zhì)量量缺陷進進行三個個月整改改，整改改達到企企業(yè)標準準后，由由公司組組織驗收收，通過過后，再再與供方方簽訂公共機機電設備備維修保保養(yǎng)合同同。76 設備備標識管管理7.6.1 設設備標牌牌 未未隱蔽的的設備須須在規(guī)定定位置貼貼設備標標牌。對對新入伙伙的物業(yè)業(yè)，分公公司可要要求進行行質(zhì)量缺缺陷整改改的供方方按機電電設備統(tǒng)統(tǒng)計表填填寫設備備標牌，并按有有關規(guī)定定要求，貼在設設備上。7.6.2 設設備的顏顏色設備的顏顏色由各各分公司司自行統(tǒng)統(tǒng)一。7.6.3 設設備狀態(tài)態(tài)標識重要危險險設備的的工作狀狀態(tài)須標標識（如如配電柜

27、柜掛“禁止合合閘”等），報廢、封存的的設備須須標識。7.6.4 設設備標識識牌由公公司統(tǒng)一一設計。80 設備備使用管管理81 物業(yè)業(yè)公共設設備的操操作使用用權歸分分公司，供方維維修保養(yǎng)養(yǎng)時，停停電梯、停電、停水、操作設設備須征征得分公公司同意意。82 分公公司維修修技工必必須按國國家規(guī)范范、公司司有關制制度、規(guī)規(guī)定及作作業(yè)指導導書要求求對本分分公司設備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 5/12管理的設設備進行行操作使使用，確確保對業(yè)業(yè)主服務務質(zhì)量達達標。須須認真、全面、細致的的作好 運運行監(jiān)視視、檢查查工作，并作記記錄，記記錄應保保證準確確性、及及時性和和真實性性。

28、83 分公公司維修修技工應應定期分分析各種種設備狀狀態(tài)記錄錄（含水水、電抄抄表記錄錄），確確定系統(tǒng)統(tǒng)工作是是否正常常。作經(jīng)經(jīng)濟性分分析，確確保設備備工作在在節(jié)能狀狀態(tài)，及及時予以以控制調(diào)調(diào)整。84 重要要設備（如變壓壓器、中中央空調(diào)調(diào)等）的的投入、報停須須經(jīng)分公公司經(jīng)理理批準。90 設備備維修保保養(yǎng)管理理91 計劃劃9.1.1 維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃9.1.1.11供方應應將委托托范圍內(nèi)內(nèi)的設備備下年度度保養(yǎng)計計劃于每每年122月中旬旬報分公公司，保保養(yǎng)周期期、級別應符合合本文設備保保養(yǎng)、中中修、大大修周期期的規(guī)規(guī)定及合合同要求求。分公公司審核核、調(diào)整整后，與與分公司司保養(yǎng)范范圍內(nèi)的的設備備年度保保

29、養(yǎng)計劃劃匯總總，于每每年122月下旬旬報公司司相關領領導審批批，審批批后的設設備保養(yǎng)養(yǎng)計劃分分公司、專業(yè)公公司各保保留一份份。 9.1.1.22設備中中修、大大修、更更新改造造計劃由由分公司司制定，并審查查確定方方案，編編制或?qū)弻彶轭A算算。報總總經(jīng)理審審批。9.1.2檢定定計劃9.1.2.11電梯檢檢定計劃劃由分公公司制定定。9.1.2.22計量器器具檢定定計劃由由分公司司制定。實施9.2.1 有關制制度、規(guī)規(guī)定及作作業(yè)指導導書要求求對設備備進行保保養(yǎng)維修修。供方方負責公共機機電設備備維修保保養(yǎng)合同同委托托范圍內(nèi)內(nèi)的設備備維修保保養(yǎng)，可可采用供供方手冊冊的表格格作記錄錄，分公公司維修修技工負負

30、責合同同委托范范圍外的的設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。9.2.2 發(fā)現(xiàn)設設備故障障（不屬屬于維修修技工負負責維修修范圍內(nèi)內(nèi)的故障障維修），維修修技工應應用故故障轉(zhuǎn)呈呈單立立即通知知供方，供方接接到轉(zhuǎn)呈呈單后，須在半半個工作作日內(nèi)給給分公司司答復，確定維維修時間間。一時時無法解解決的問問題應給給分公司司書面說說明，承承諾修復復時間。對于重重大維修修，分公公司應組組織專業(yè)業(yè)工程師師進行現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督督、指導導。對于于供方不不能解決決的問題題，需要要向其它它專業(yè)公公司委托托維修時時，供方方負責人人應先填填寫外委維維修申請請表，維修費費用在兩兩千元以以下的，由分公公司經(jīng)理理批準維維修；維維修費用用在兩千千元以上上

31、的，經(jīng)經(jīng)分公司司經(jīng)理同同意，呈呈報總經(jīng)經(jīng)理批準準后，再再進行修修理。若若公司進進行發(fā)包包，由分分公司填填寫外委維維修申請請表按按上述程程序辦理理審批。設備管理理規(guī)程 WII/SBB0055Fanttasiia A/0 66/122 關鍵設設備發(fā)生生故障，造成小小區(qū)停電電、停水水、停梯梯或嚴重重影響業(yè)業(yè)主生活活（不含含重大設設備事故故），須須按應急急程序進進行搶修修。分公公司首先先應電話話通知總總經(jīng)理，并立即即組織搶搶修，恢恢復設備備功能。搶修所所用的配配件、材材料標識識后可按按緊急放放行處理理。事后后須按常常規(guī)定序序補辦審審批手續(xù)續(xù)。9.2.3 設備中中修、大大修、更更新改造造工程由由分公司司

32、選擇供供方（招招標或指指定合格格的供方方），組組織訂立立有關合合同，辦辦理合同同會簽手手續(xù)，并并由分公公司組織織有關技技工（相相關分公公司技術術技工、分公司司工程師師或聘請請的專家家）進行行工程施施工監(jiān)督督。93 檢檢查9.3.1 維修保保養(yǎng)檢查查9.3.1.11維修技技工日常常對設備備進行巡巡視時，應對設設備重點點部位進進行檢查查（點檢檢），并并作好記記錄。發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時解解決，無無法解決決的問題題提交專專業(yè)公司司解決。設備（、級設備備）“日常維維護保養(yǎng)養(yǎng)”計劃執(zhí)執(zhí)行情況況由分公公司經(jīng)理理檢查。9.3.1.22設備維維修完畢畢后，應應對設備備功能進進行檢定定，屬、級設備備由人力力資源與與行

33、政部部組織檢檢定并備備案；屬屬級設備備由分公公司檢定定，所有有設備檢檢定記錄錄分公司司都應備備案。9.3.1.33設備中中修、大大修、更更新改造造工程竣竣工驗收收由人力力資源與與行政部部組織驗驗收。9.3.2設備備的檢定定9.3.2.11對于電電梯，電電梯廠家家每年進進行一次次自檢，并按規(guī)規(guī)定時限限報送政政府有關關部門檢檢定。有功電能能表、無無功電能能表、水水表、燃燃氣表由由供電局局、自來來水公司司、燃氣氣公司負負責定期期檢定，分公司司須保護護好計量量表、柜柜上的鉛鉛封。1000 設設備安全全管理10. 1 持證上上崗與安安全檢查查 從事特特殊工種種作業(yè)的的員工（電工、電梯工工、司爐爐工、消消

34、防中心心值班員員等），須持證證上崗。公司人人力資源源與行政政部每季季度對設設備安全全狀況等等進行一一次檢查查，并責責成未達達標單位位對安全全隱患進進行整改改。1022 安安全事故故處理程程序 當分公公司發(fā)生生設備安安全事故故后，須須立即通通知人力力資源與與行政部部。在調(diào)調(diào)查技工工未趕到到現(xiàn)場之之前，應應盡可能能地保護護現(xiàn)場，拍照或或錄象。分公司司須組織織技工搶搶修，保保證對業(yè)業(yè)主的設備管理理規(guī)程 WI/SB0005Fanttasiia A/00 77/122服務。事后分分公司須須向人力力資源與與行政部部提交設設備安全全事故報報告，人人力資源源與行政政部根據(jù)據(jù)分公司司的報告告及調(diào)查查結(jié)果，向總經(jīng)

35、經(jīng)理提交交設備安安全事故故調(diào)查報報告，并并提出處處理意見見。1100 設設備封存存及報廢廢管理1111 設設備封存存 擬封存存的、級設備備由分公公司計劃劃安排設設備封存存前的處處理工作作（防腐腐、防護護等）。封存地地點應保保持干燥燥、干凈凈、安全全。分公公司應定定期檢查查。封存存的設備備， 應貼封封存標記記，重新新啟用時時預先保保養(yǎng)一次次。1122 設設備報廢廢 對不能能修復或或維修后后檢定不不合格的的設備，由維修修技工填填寫設備備停用/封存/報廢審審批表，價值值在五百百元以下下的，由由分公司司經(jīng)理批批準報廢廢；價值值在五百百元以上上的，經(jīng)經(jīng)分公司司經(jīng)理同同意后，報總經(jīng)經(jīng)理批準準報廢。報廢的的

36、設備應應在設備備檔案中中注明報報廢日期期，封存存該設備備檔案。設備維維修過程程中更換換下來的的器件（報廢件件）應在在設備備維修記記錄上上寫明。報廢的的設備及及報廢件件，分公公司應妥妥善保管管，并統(tǒng)統(tǒng)一填寫寫設備停停用/封封存/報報廢審批批表。1200 組組織對供供方的控控制供方的選選?。侯?提供供零星設設備維修修的維修修方類 提供供設備設設施大中中修、更更新改造造工程承承包商 新供方方評價 零零星維修修及日常常養(yǎng)護須須外委由由分公司司按供供方初審審記錄初審內(nèi)內(nèi)容要求求進行評評價。符符合要求求者擬定定為合格格供方，列入分分公司合合格供方方名單。當發(fā)生生設備中中修大修修、更新新改造、缺陷整整改、貴

37、貴重材料料采購等等項目，應由分分公司組組織公開開招標或或議標。除邀約約合格的的供方參參加投標標外，還還應邀請請新供方方參加。分公司司組織評評標小組組，負責責開標、評標。凡符合合供方方初審記記錄初初審內(nèi)容容要求者者，擬定定為合格格的供方方，填寫寫供方初初審記錄錄，由總總經(jīng)理審審批通過過后，列列入合格格供方名名單。供方選擇擇 工程/采購價價款在220000元以下下的，由由分公司司選定。設備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia A/0 8/12工程/采采購價款款在20000元元以上的的，由分分公司從從合格供供方中初初選23家符符合條件件者報人人力資源源與行政政部審核核，人力力資源與與行

38、政部部審核后后確定一一家報總總經(jīng)理批批準并辦辦理合同同會簽手手續(xù)。 中修、大修更更新改造造等工程程由分公公司組織織公開招招標，選選定2名名擬中標標單位報報總經(jīng)理理決策，確定中中標單位位。供方的評評價供方須每每年至少少進行一一次評審審。例保保、一保保、二保保工程的的供方由由分公司司進行評評價，人人力資源源與行政政部審核核，評審審結(jié)果為為不合格格的供方方從分公公司合格格供方名名單上去去掉。分分包中修修、大修修、更新新改造工工程的供供方按維修供供方監(jiān)控控評價表表進行行評價。未發(fā)生生的條款款，不評評分，最最后計算算得分率率。得分分率855%為合合格。合合格供方方經(jīng)總經(jīng)經(jīng)理批準準后列入入合格格供方名名單

39、，以備再再選用。評價結(jié)結(jié)果為不不合格的的分包方方，經(jīng)總總經(jīng)理簽簽字后，將從合合格供應應商名單單上去掉掉。供方檔案案 分公司司應建立立并保存存設備中中修、大大修、更更新改造造工程的的合格供供方檔案案，檔案案內(nèi)容包包括：評評審記錄錄、資質(zhì)質(zhì)證書或或營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復印印件及合合格供方方名單。分公司司建立例例保、一一保、二二保工程程的合格格供方檔檔案，保保存所有有合格供供方的檔檔案備查查。1266 工工程質(zhì)量量監(jiān)督及及驗收 對類供方方的日常常檢查、監(jiān)督，由分公公司進行行。分公公司應按按合同或或約定及及有關維維修標準準，對供供方是否否按維修修計劃、約定進進行維修修、予以以確認，對照物物業(yè)公司司標準，檢查維維

40、修質(zhì)量量是否達達標。合合格則在在維修記記錄上簽簽字。分分公司的的確認不不免除供供方對不不合格維維修進行行返工、返修的的責任。公司每每月對物物業(yè)狀況況進行一一次檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問問題，在在檢查查表中中記錄并并通知分分公司。屬于供供方的問問題，由由分公司司負責監(jiān)監(jiān)督其整整改。大大中修、更新改改造工程程由公司司派有關關工程師師進行現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)督督。工程程竣工后后，由供供方、分分公司、公司共共同組成成驗收組組進行驗驗收。驗驗收時應應核對實實物工程程量是否否與設計計圖紙相相符合，是否滿滿足實際際使用功功能要求求；對工工程量進進行實測測實量；對分部部、分項項工程按按國家有有關驗評評標準進進行評定定，最后后評

41、定單單位工程程是否滿滿足合同同上的質(zhì)質(zhì)量等級級；按實實際需要要及有關關規(guī)范交交接竣工工圖及使使用說明明書。對對驗收中中發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量缺缺陷按議議定時限限整改后后進行復復驗。驗驗收合格格后，由由三方在在公共共機電設設備驗收收單簽簽字蓋章章后，憑憑工程程結(jié)算協(xié)協(xié)議書才能結(jié)結(jié)清工程程款。設備管理理規(guī)程WI/SSB0005FanttasiiaA/0 9/1121300 設設備技術術檔案資資料管理理1311 設設備技術術資料 設備技技術資料料管理按按本文77.2條條執(zhí)行，資料的的借閱必必須辦理理相關手手續(xù)。1322 質(zhì)質(zhì)量記錄錄13.22.1 設備運運行記錄錄、巡查查記錄、值班記記錄由分分公司填填寫保存存

42、。分公公司實施施保養(yǎng)、維修的的設 備，由分公公司維修修技工填填寫記錄錄，分包包方實施施保養(yǎng)維維修的設設備，由由分包方方填寫保保養(yǎng)記錄錄、維修修記錄。保養(yǎng)檢檢查記錄錄、維修修檢定結(jié)結(jié)論填寫寫按本文文9.33.1.1、99.3.1.22條執(zhí)行行。分公公司維修修技工對對所在物物業(yè)所有有的設備備質(zhì)量記記錄應按按時間順順序裝訂訂成冊保保存。1400 設設備（機機具）的的申請、采購、驗證、入庫建建帳1411 申申請 根根據(jù)小區(qū)區(qū)正常運運作或維維修需要要，由分分公司填填寫購置置設備申申請報告告。購置置總價在在五百元元以下的的，由分分公司經(jīng)經(jīng)理批準準購買；購置總總價在五五百元以以上的，經(jīng)分公公司經(jīng)理理同意后后

43、，報分分公司審審核并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交有關關技術工工程師提提出滿足足使用要要求的設設備技術術指標，然后呈呈報總經(jīng)經(jīng)理批準準購置。購置的的設備，分公司司均應建建檔。1422 采采購 采購購技工應應對所采采購設備備的用途途、基本本要求、質(zhì)量標標準等掌掌握清楚楚。購買買時應會會同機具具使用人人或申請請人共同同對設備備性能、質(zhì)量等等作鑒定定。確認認質(zhì)量優(yōu)優(yōu)良、性性能完全全符合要要求、使使用方法法清楚、有合格格證書、價格合合適才能能辦理付付款提貨貨手續(xù)。1433 驗驗證 對對設備（機具）購進后后，在合合同規(guī)定定期內(nèi)，由分公公司維修修技工會會同有關關技術技技工驗證證，填寫寫采購購設備驗驗收表；分公公司方可可辦理入入庫

44、建帳帳手續(xù)。所有購購置的設設備均須須在采購購記錄中中登記。 1444 對于于臨時和和緊急維維修所需需物品的的采購，維修技技工必須須做到先先驗證后后使用，加強現(xiàn)現(xiàn)場驗證證，以保保證購進進物品是是需要的的合格品品。事后后應及時時補填，填寫的的采購日日期為實實際發(fā)生生日期，并按要要求的標標識標明明。1455 入庫庫建帳：建帳規(guī)規(guī)定同77.4。1500 設設備完好好率 設設備完好好率=完完好設備備臺數(shù)/設備總總臺數(shù)*1000% 設備管管理規(guī)程程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 100/122公式中的的設備均均指、級設備備。設備備的功能能和參數(shù)數(shù)能達到到產(chǎn)品說說明書中中的技術術性能指指

45、標就視視為完好好。每年年年底由由分公司司維修技技工對所所管設備備進行一一次檢查查，填寫寫機電電設備評評價表對檢查查結(jié)果按按公式進進行統(tǒng)計計計算，并將設備完完好率統(tǒng)統(tǒng)計表于122月155日之前前報分公公司。1511 維修修及時率率 用戶戶維修服服務及時時維修宗宗數(shù) 維修修及時率率= 1000 用用戶維修修服務總總宗數(shù)每年年底底分公司司匯總統(tǒng)統(tǒng)計用用戶維修修服務單單計算算維修及及時率，分公司司審查核核實。用戶維維修服務務單中中業(yè)主對對上門的的用戶維維修及時時性進行行評價，若業(yè)主主評價為為不滿意意，則該該宗維修修視為不不及時。1522 維維修合格格率 用戶戶維修服服務合格格維修宗宗數(shù)維修合格格率=

46、1000 用戶戶維修服服務總宗宗數(shù)上門維修修結(jié)束后后須由客客戶在用戶維維修服務務單上上對維修修服務合合格簽名名認可，若業(yè)主主對維修修服務質(zhì)質(zhì)量的評評價為不不滿意，則該宗宗維修視視為不合合格。1600 相相關文件件及記錄錄QR0001SSB故故障轉(zhuǎn)呈呈單QQR-0040SSB 機電電設備評評價表QR0002SSB外委維維修申請請表 QQR0355SB 設備備完好率率統(tǒng)計表表QR0004SSB設設備維修修記錄QR0003SSB設設備停用用/封存存/報廢廢審批表表 QR0006SSB采采購設備備驗收表表 QR0028SSB級設備備保養(yǎng)、檢查記記錄表 QR0029SSB機機電設備備統(tǒng)計表表 QR003

47、0SSB設設備保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表 QR0011FFW工工程竣工工驗收證證明QR0012FFW工工程結(jié)算算協(xié)議書書QR0034SSB維維修供方方監(jiān)控評評價表設備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia AA/0 111/122設備代碼碼及分類類代碼設備類別別名稱01水泵02風機03電梯04發(fā)電機05變壓器06空調(diào)(冷冷水機組組、冷卻卻塔、風風機盤管管、新風風空調(diào)等等)07消防設備備(包括控控制聯(lián)動動柜.報警控控制器(屏).防火火卷簾門門.巡檢箱箱.氣體自自動滅火火系統(tǒng))08公用天線線、對講講報警系系統(tǒng)(包括對對講主機機、視頻頻監(jiān)視器器等) 防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)09電氣柜(箱)(包括括高壓開開關

48、柜.低壓配配電柜.控制柜柜(箱).照明明配電箱箱.電表箱箱等)10維修機具具(包括水水電、電電梯等的的維修機機具)11食堂設備備12清潔設備備13交通設備備(包括機機動車輛輛、擋車車器、自自動收費費系統(tǒng)等等)14保安通訊訊設備(包括手手持式對對講機)15辦公設備備16自動抄表表系統(tǒng)17BA系統(tǒng)統(tǒng)設備管理理規(guī)程WI/SSB0005Fanttasiia A/012/112物業(yè)代碼碼及分類類小區(qū)代碼碼喜年中心心字母符號號XN設備保養(yǎng)養(yǎng)、中修修、大修修周期序號設備類別別名稱日常維護護保養(yǎng)周周期一級保養(yǎng)養(yǎng)周期二級保養(yǎng)養(yǎng)周期中修周期期大修周期期0101生活水泵泵半月每季每年三年六年0201消防水泵泵每月每

49、季每年五年八年0302風機每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發(fā)電機每月每季每年五年八年0605干式變壓壓器每季每年/0706空冷水機機組半月每半年每年三年六年0807火災報警警系統(tǒng)每月每季每年/0907氣體滅火火系統(tǒng)每月每季每年/1007消防聯(lián)動動控制柜柜每月每季每年/1108公共天線線系統(tǒng)每月每半年每年/1208對講報警警系統(tǒng)每月每季每年/1308防盜監(jiān)視視系統(tǒng)每月每季每年/1409低壓配電電柜半月半年每年/1509高壓開關關柜每月每年/1617BA系統(tǒng)統(tǒng)每月每季每年/ 注:逢逢高級保保養(yǎng)的，低級保保養(yǎng)可以以不再做做。 對級設備備，采用用事后維維修,每年進進行一次

50、次保養(yǎng)。設備保修修期管理理辦法WI/SSB0006FanttasiiaA/0 1/1110 國務院院建設設工程質(zhì)質(zhì)量管理理條例規(guī)定建建設工程程的最低低保修期期限為：供熱與與供冷系系統(tǒng)，為為2個采采暖期、供冷期期；電氣氣管線、給排水水管道、設備安安裝，為為2年；其他項項目的保保修期限限自竣工工驗收合合格之日日起計算算。 保修期期的計算算應以上上述條款款及發(fā)展展商與安安裝單位位、設備備供貨單單位的合合同保修修期限為為準。工工程竣工工日若距距物業(yè)接接管日過過長，導導致接管管驗收時時保修期期已滿者者，應建建議發(fā)展展商適當當延長保保修期。20 物業(yè)設設備接管管時，分分公司、發(fā)展商商、保修修單位三三方應就

51、就設備保保修期（特別是是電梯）保修的的內(nèi)容、范圍、期限，分公司司維護的的內(nèi)容、范圍，保修款款支付，做出界界定，達達成共識識，形成成書面協(xié)協(xié)議。保保修期，保修單單位提供供的服務務單一，難以達達到企業(yè)業(yè)標準，適應考考評的需需要，保保修工作作之外的的保養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容需分分公司自自己（或或委托專專業(yè)公司司）做，書面協(xié)協(xié)議有助助于解決決矛盾、糾紛。30 設備保保修期時時間內(nèi)，分公司司宜委托托專業(yè)公公司對設設備進行行維護，機電設設備可委委托其做做日常維維護、一一級保養(yǎng)養(yǎng)、二級級保養(yǎng)，電梯可可按標準準責任合合約形式式委托，工作應應以清潔潔、防腐腐、潤滑滑、調(diào)整整、緊固固為主，不宜觸觸及核心心軟、硬硬件部分分。機電

52、電設備、電梯故故障維修修，分公公司應督督促保修修單位解解決。40 保修期期結(jié)束，保修單單位結(jié)算算保修金金時，分分公司須須在結(jié)算算申請書書上如實實填寫使使用方意意見，并并報管理理者代表表審核蓋蓋章。保保修單位位不履行行保修義義務，分分公司有有權拒絕絕簽字。水電過戶戶審批制制度WI/SSB 0007Fanttasiia A/0 1/22用電、用用水過戶戶更名/抄表到到戶直接接關系到到物業(yè)管管理運營營成本，各單位位須嚴格格遵守審審批制度度。10 用電電、用水水由發(fā)展展商過戶戶到分公公司必須須滿足以以下條件件：11 各項項政府驗驗收通過過，物業(yè)業(yè)接管驗驗收、房房屋設備備驗收合合格，計計量裝置置符合要要

53、求。12 工程程施工收收尾工作作均結(jié)束束，無施施工臨時時用電、用水發(fā)發(fā)生。13 水電電居民、商業(yè)比比例發(fā)展展商已調(diào)調(diào)整到合合理的數(shù)數(shù)值。未未調(diào)整到到合理數(shù)數(shù)值者，就發(fā)展展商對多多支出的的水電費費進行補補貼事宜宜已達成成協(xié)議。14 以住住宅為主主的小區(qū)區(qū)/大廈，發(fā)展商商已申請請辦理抄抄表到戶戶。15 原用用電用水水戶結(jié)清清已發(fā)生生的水電電費。20 水電電過戶由由分公司司負責審審核并辦辦理合同同會簽手手續(xù)。分分公司須須向發(fā)展展商索要要原供供用電合合同、供水水合同、供供水合同同執(zhí)行單單及近近期電費費、水費費單提交交公司人人力資源源與行政政部，審審核通過過后，由由分公司司具體辦辦理過戶戶、抄表表到戶事

54、事宜，未未經(jīng)審核核分公司司不得自自行辦理理。水電過戶戶審批制制度 WI/SB 0007Fanttasiia A/0 2/22水電過戶戶、抄表表到戶辦辦理流程程開始是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。分公司向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題題。有問題發(fā)展商、分公司向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。 符合合抄表到到戶發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。分公司去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫

55、發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），分公司與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。分公司執(zhí)申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司人力資源與行政部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。公共部分代收水電費合同書在公司人力資源與行政部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報供電供水所。分公司與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。分公司提供此期間的水電抄表記錄。 配電電房管理理制度WI/SSB 0008Fanttasiia A/0 1/11為貫徹安安全第一一的方針針，確保保小區(qū)供供電系統(tǒng)統(tǒng)安全正正常運行行及服務務質(zhì)量，特制定定配電房房管理制制度。1.0 配電電房

56、全部部機電設設備由維維修技工工負責管管理和值值班，停停送電由由值班技技工操作作，無關關技工禁禁止進入入配電房房。2.0 配電電設備由由維修技技工負責責管理和和值班，配電設設備的停停送電由由值班維維修技工工操作，非值班班維修技技工禁止止操作。復雜的的倒閘操操作，必必須執(zhí)行行操作票票制度、監(jiān)護制制度，高高壓環(huán)進進、環(huán)出出柜嚴禁禁操作。操作及及檢修時時必須按按規(guī)定使使用電工工絕緣工工具、絕絕緣鞋、絕緣手手套等。高低壓壓柜開關關狀態(tài)須須作好警警示、標標識。3.0 室內(nèi)內(nèi)照明、通風保保持良好好，并經(jīng)經(jīng)常保持持配電房房地面及及設備外外表清潔潔無塵，室內(nèi)溫溫度控制制在400以下，墻壁配配掛溫度度計。4.0

57、建立立運行記記錄，每每天巡查查、每月月細查一一次，半半年大檢檢修一次次。查出出問題及及時處理理，并做做好記錄錄，解決決不了的的問題書書面報告告主管部部門領導導。 55.0 配電電房內(nèi)禁禁止亂拉拉亂接線線路，嚴嚴禁超載載供電。經(jīng)常保持持配電房房消防設設施的完完好齊備備，保證證應急燈燈在停電電狀態(tài)下下能正常常使用。相關文件件與記錄錄 QRR0005SBB操作作票 發(fā)發(fā)電機房房管理制制度 WI/SSB0009FanttasiiaA/0 11/110 非非公司領領導或維維修技工工須經(jīng)分分公司經(jīng)經(jīng)理同意意后，在在值班維維修技工工的陪同同下方可可進入發(fā)發(fā)電機房房，其它它技工不不得隨意意進入。平時機機房門應

58、應加鎖。20 機機房內(nèi)禁禁止存放放易燃、易爆物物品，嚴嚴禁吸煙煙、嚴禁禁明火。30 發(fā)發(fā)電機平平時置于于自動待待發(fā)狀態(tài)態(tài)，蓄電電池定期期充電保保養(yǎng)。40 配配電房值值班維修修技工必必須熟悉悉機組開開停操作作及機組組正常運運行參數(shù)數(shù)，發(fā)電電機運行行時，應應派專人人值班。50每每月啟動動機組運運轉(zhuǎn)檢查查半小時時，確保保機組正正常自動動投入。60發(fā)發(fā)電機實實行定人人定機操操作、保保養(yǎng)和每每月定期期運行檢檢查。非非值班或或維修技技工不得得操作。70機機房及機機組的清清潔衛(wèi)生生由發(fā)電電機責任任人打掃掃。80機機房及油油庫內(nèi)消消防須定定期檢查查，確保保設施完完好、有有效。發(fā)電機檢檢查時須須將主令令開關置置

59、于停止止檔，以以避免市市電意外外停電，導致發(fā)發(fā)電機運運行，發(fā)發(fā)生意外外傷害。水泵房管管理制度度 WI/SB0110Fanttasiia A/0 1/11水泵房是是提供業(yè)業(yè)主及客客戶生活活、小區(qū)區(qū)消防用用水的關關鍵部位位，水泵泵房能否否正常工工作直接接影響到到業(yè)主及及客戶人人身財產(chǎn)產(chǎn)安全。為及時時向業(yè)主主及客戶戶提供合合格生活活用水和和消防用用水，管管理好水水泵房，特制定定如下制制度：1.0值值班維修修技工應應對水泵泵房進行行日常巡巡視，檢檢查水泵泵、管道道接頭和和閥門有有無滲漏漏水。 2.0經(jīng)常常檢查水水泵控制制柜的指指示燈指指示、觀觀察停泵泵時水泵泵壓力表表指示。在正常常情況下下，生活活水泵

60、、消防水水泵、噴噴淋泵、潛水泵泵的選擇擇開關應應置于自自動位置置。 3.0生活活水泵規(guī)規(guī)定每星星期至少少輪換使使用一次次，消防防泵每月月自動和和手動操操作試機機一次，確保消消防泵在在事故狀狀態(tài)下能能正常啟啟動。 4.0泵房房每星期期由分管管責任人人打掃一一次，確確保泵房房地面和和設備外外表的清清潔。 5.0水池池觀察口口應加蓋蓋并上鎖鎖，鑰匙匙由指定定的維修修技工管管理；透透氣管應應用紗布布包扎，以防雜雜物掉入入水池中中。 6.0按照照水泵保保養(yǎng)要求求定期對對其進行行維修保保養(yǎng)。 7.0保證證水泵房房的通風風、照明明，以及及應急燈燈在停電電狀態(tài)下下的正常常使用?？照{(diào)制冷冷設備房房管理制制度 W