工程部手冊(cè)設(shè)備機(jī)房管理制度(doc41)aci

1、設(shè)備機(jī)房管理制度工程部轄下的設(shè)備機(jī)房有兩大類型。一類是生產(chǎn)機(jī)房如變配電房、電梯機(jī)房、冷水機(jī)房、水泵房等；另一類是監(jiān)控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機(jī)房、樓宇自動(dòng)化管理中心等。前者是生產(chǎn)重地，后者是機(jī)要重地。為規(guī)范各機(jī)房的管理，特制定本規(guī)定。 （1）機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來(lái)訪”或“生產(chǎn)重地，請(qǐng)勿如內(nèi)”的告示牌。 （2）凡易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站，高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。 （3）各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。 （4）各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示

2、牌。 （5）機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該系統(tǒng)工程師批準(zhǔn)并登記在冊(cè)，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。 （6）未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來(lái)人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來(lái)人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。 （7）政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如消防中心、變配電房、電訊機(jī)房等，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知系統(tǒng)主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。 （8）保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。 （9）嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站

3、和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。 （10）機(jī)房的內(nèi)線和外線電話均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長(zhǎng)時(shí)間占用電話。 （11）各機(jī)房工作員工必須按照要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作應(yīng)清晰明了。（12）嚴(yán)禁在機(jī)房電腦終端上使用配套之外的軟件，無(wú)書面指令不得更改工作程序或改動(dòng)任何數(shù)據(jù)。電力系統(tǒng)維修管理制度（一）職責(zé)1、 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡(jiǎn)易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問題）。2、 維修技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。3、 維修主管負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部維

4、修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。（二）、管理制度1、運(yùn)行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。2、維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。3、由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。4、配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般不超過1小時(shí)，若在1小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。5、凡是夜間發(fā)

5、生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。6、維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。供電系統(tǒng)管理規(guī)范（一）、相關(guān)職責(zé)1、 變配電值班運(yùn)行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。2、 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。3、 公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。4、 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。（二）、工作規(guī)范1、變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1） 每班保持值班室、配電室清潔。（2）非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)

6、入。（3）配電房?jī)?nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。（4）保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。（5）保證消防設(shè)施完備，變配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。（6）保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無(wú)積塵，無(wú)水漬，電纜溝內(nèi)無(wú)動(dòng)物屎便。(7) 不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。(8) 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。2、值班管理規(guī)范：（7）變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。（8）對(duì)變壓器、

7、變配電房按規(guī)定時(shí)間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于電站運(yùn)行記錄表內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。（9）對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。（10） 如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告運(yùn)行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。（1） “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。（2） 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊(cè)：值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護(hù)記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。2、交接班規(guī)

8、范（1） 接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。（2） 查看上班記錄。（3） 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。(4)有下列情況之一不準(zhǔn)交接班a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。b)接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。c)接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。d)嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。e) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。4、全操作工作規(guī)范（1） 值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。（2）進(jìn)行配電柜檢修，應(yīng)填寫高、低壓停送電工作票，由運(yùn)行主管批準(zhǔn)后方

9、可進(jìn)行。（3）停電工作時(shí)，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（5）自動(dòng)空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（7）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。（8）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。5、停電管理工作程序停電按停電處理規(guī)程進(jìn)行操作。6、變配電設(shè)備維護(hù)養(yǎng)管理規(guī)范變配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作。7、應(yīng)急處理程序（1） 突然停電，按停電處理規(guī)

10、程中的“意外停電處理程序”進(jìn)行處理。（2） 如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。（3） 對(duì)發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報(bào)告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。配電房管理規(guī)定1、 未經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。2、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。3、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵。5、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單

11、獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。6、因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。7、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。8、做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。9、值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定1、由運(yùn)行技工每天對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔。2、機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。3、設(shè)備房?jī)?nèi)禁止吸煙和吃東西。4、保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無(wú)

12、積塵，無(wú)水漬。5、嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房?jī)?nèi)沒有任何糞便。設(shè)備臺(tái)帳及文檔資料管理制度1設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)該分類建立，嚴(yán)格區(qū)分設(shè)備設(shè)施的種類。2建立設(shè)備卡及設(shè)備資料檔案。3確定設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任人，落實(shí)保養(yǎng)維護(hù)的實(shí)施時(shí)間。4每次保養(yǎng)維護(hù)檢修后應(yīng)做好記錄工作，為后面的保養(yǎng)維護(hù)工作做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。5每年核對(duì)設(shè)備的情況，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)登記。如有報(bào)損的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字后，辦理相關(guān)手續(xù)后辦理報(bào)損工作，并保留一定的年限。6每年年底，統(tǒng)一登記實(shí)施設(shè)備，統(tǒng)一粘貼新的設(shè)備標(biāo)簽。給、排水設(shè)備運(yùn)行管理制度一、 給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的。給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異常情況，如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災(zāi)及停

13、電等，需要及時(shí)處理，并且為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡視工作，這些都是在給排水設(shè)備運(yùn)行中應(yīng)考慮的問題。因此給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的是加強(qiáng)運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視。日常巡視是為了保證給、排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，確保設(shè)備、設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，減少由于設(shè)備帶病運(yùn)行所帶來(lái)的損耗，減少能量的損耗。三、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理。1.主供水管爆裂：如果發(fā)生此種情況，首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)

14、于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修，維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無(wú)漏水和松動(dòng)現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復(fù)原貌。2.水泵房發(fā)生火災(zāi)：任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來(lái)?yè)渚?，切斷一切電源。消防管理中心根?jù)預(yù)先制定的滅火方案組織滅火和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行控制，向“119”臺(tái)報(bào)警，并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn)，對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng)，并填寫有關(guān)記錄、報(bào)告單。3水泵房發(fā)生浸水：少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措

15、施，若浸水嚴(yán)重，應(yīng)關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開關(guān)，通知工程部管理組，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消除后，試開機(jī)運(yùn)行，如無(wú)異常情況即可投入運(yùn)行。4市電停電：出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。電梯運(yùn)行管理制度電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理：1）建立巡視監(jiān)控管理制度。1.值班人員每日對(duì)電梯的主要部位巡視一次。2.巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。3.及時(shí)處理巡視中的問題，并做好巡視記錄。2）巡視內(nèi)容。機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意：曳引機(jī)是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓

16、是否松動(dòng)；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動(dòng)器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運(yùn)行有無(wú)振動(dòng)，開關(guān)門是否順暢；底坑限速器是否正常。3） 巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理。當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí)，機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則應(yīng)及時(shí)通知維保公司。消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢12次。2動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。3季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火

17、栓。4防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。5站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次信號(hào)。6司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。7防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。8司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。9備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。10各部位的輕便手提式10升、推車式65100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。11公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅

18、火器材，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1中控室監(jiān)控員負(fù)責(zé)中控室監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 2當(dāng)接到火警報(bào)告或顯示火警信號(hào)時(shí)，應(yīng)立即要求保安員前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員，啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備，并及時(shí)通知有關(guān)部門。3當(dāng)通過監(jiān)控電視發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況時(shí)，應(yīng)立即要求保安員前往巡查，及時(shí)向保安員提供有關(guān)情況，并協(xié)助處理。4當(dāng)監(jiān)控設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知代維單位進(jìn)行維修，要求保安員提高警覺，并及時(shí)通知上級(jí)主管。5在代維單位人員及工程值班人員的監(jiān)控下，每季對(duì)火災(zāi)

19、報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查，并將檢查結(jié)果記錄于“交接班記錄”中。6每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。7中控室監(jiān)控錄像帶的保存時(shí)間必需超過7天。8代維單位負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)工作?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行管理制度消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，指揮滅火，控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位，特制定如下管理規(guī)定。一、認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)能力，發(fā)揮敬業(yè)樂業(yè)精神，熱愛本職工作。二、控制中心實(shí)行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守值班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，愛護(hù)設(shè)備，保持設(shè)備清潔，完整好用，配合維修保養(yǎng)單位做好設(shè)備的維護(hù)，發(fā)生設(shè)備故障，

20、第一時(shí)問通知維修人員到場(chǎng)處理。三、不帶任何無(wú)關(guān)人員進(jìn)入工作室，做好保密工作，不向無(wú)關(guān)人員泄漏自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施。四、監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長(zhǎng)，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。五、對(duì)重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域和異?，F(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用，做好交接班記錄。六、監(jiān)視電梯運(yùn)作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對(duì)講電源，有情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并與電梯乘客及工程維修部聯(lián)系。七、發(fā)生案件和突發(fā)事件時(shí)按重大案件處理方案和火災(zāi)發(fā)生處理方案處理。八、當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報(bào)警，可疑人員出現(xiàn)等等，應(yīng)立即通知班長(zhǎng)到現(xiàn)場(chǎng)查看，爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。九、值班室內(nèi)禁止吸煙

21、，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，室內(nèi)應(yīng)配有手持滅火器材，消防扳手，消防斧，消防頭盔等消防器具。消防泵運(yùn)行管理制度1。保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙。3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。4非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。5每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。6水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。1接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班，并且在交接班時(shí)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看交接班時(shí)填寫的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)

22、行日記。2出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行管理制度1認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)能力，發(fā)揮敬業(yè)樂業(yè)精神，熱愛本職工作。2控制中心實(shí)行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守值班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，愛護(hù)設(shè)備，保持設(shè)備清潔，完整好用，配合維修保養(yǎng)單位做好設(shè)備的維護(hù)，發(fā)生設(shè)備故障，第一時(shí)問通知維修人員到場(chǎng)處理。3監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長(zhǎng)，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。4監(jiān)視電梯運(yùn)作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對(duì)講電源，有情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并與電梯乘客及工程維修部聯(lián)系。5對(duì)重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域和

23、異常現(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用，做好交接班記錄。6監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長(zhǎng)，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。7當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報(bào)警，可疑人員出現(xiàn)等等，應(yīng)立即通知班長(zhǎng)到現(xiàn)場(chǎng)查看，爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。8發(fā)生案件和突發(fā)事件時(shí)按重大案件處理方案和火災(zāi)發(fā)生處理方案處理。9值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，室內(nèi)應(yīng)配有手持滅火器材，消防扳手，消防斧，消防頭盔等消防器具。設(shè)備運(yùn)行維修異常事件報(bào)告制度1發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。2較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能

24、正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。3。論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。4。產(chǎn)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。對(duì)于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。配電系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1 檢查并及時(shí)處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。2 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)

25、備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡(jiǎn)易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問題）。3工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。4維修主管負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。5行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。6維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。7由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。8配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般不超過1小時(shí)，若在1小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門主管及公

26、司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。9凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。10維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。設(shè)備安全運(yùn)行制度一、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。三、機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。四、

27、值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。五、設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。六、維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。七、在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。八、做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。九、供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。二、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備

28、技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。五、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。設(shè)備管理交接班制度一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢

29、修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。三、在下列情況下不得交接班：1、在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；3、接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；4、領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)；5、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)設(shè)備管理報(bào)告制度一、下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)：1、主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況；2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；3、零部件更換及修理；4、維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用；5、運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；6、對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。二、下列情況必須報(bào)告技術(shù)主管：1、重點(diǎn)設(shè)備非正常

30、操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；2、采用新的運(yùn)行方式；重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；發(fā)電機(jī)房管理制度1、發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。3、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。6、嚴(yán)格

31、執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。7、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。8、加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。四、相關(guān)記錄：發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表 設(shè)備備品備件管理制度1設(shè)備備品備件的管理由專人管理。建立物品的管理帳冊(cè)，作好物品的出、入帳的管理工作。2對(duì)于進(jìn)庫(kù)的備品備件，由負(fù)責(zé)管理的專門人員進(jìn)行數(shù)量上的核對(duì)，并對(duì)品名、產(chǎn)地、規(guī)格和技術(shù)資料進(jìn)行詳細(xì)登記，作到帳物相對(duì)應(yīng)。3在備品、備件的領(lǐng)用中，應(yīng)由使用和維修人員簽字確認(rèn)，方可發(fā)放，并注明使用的地點(diǎn)。對(duì)于金額較大的備品、備件，應(yīng)出示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可的文件，方可發(fā)放。4每個(gè)季度

32、對(duì)備品、備件進(jìn)行一次核對(duì)，以確認(rèn)帳物相對(duì)，準(zhǔn)確無(wú)誤。如有在包管中損耗的物品，應(yīng)填寫損耗報(bào)告單，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，方可消損，不得私自處置。5每年年底，由管理負(fù)責(zé)人進(jìn)行一次帳物核對(duì)，并填寫報(bào)表，上報(bào)主管部門。如有帳物不符的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)核查原應(yīng)，并書面說明情況，不可隱瞞事實(shí)。中央監(jiān)控室安全保密制度一、除接到通知或有領(lǐng)導(dǎo)陪同，嚴(yán)禁與中控室無(wú)工作關(guān)系的人員出入。二、值班員不準(zhǔn)同外人討論與中控室相關(guān)的設(shè)備操作細(xì)節(jié)及相關(guān)工作程序。三、如遇參觀活動(dòng)或上級(jí)工作檢查時(shí)，須詳細(xì)填寫中控室來(lái)訪人員登記表。四、在參觀過程中，中控室值班員須將圖形中心的主控程序退至最小化，如問及系統(tǒng)操作的核心問題，值班員有權(quán)拒絕回答。

33、五、嚴(yán)禁值班員將與中控室相關(guān)的技術(shù)資料、圖紙、磁盤等相關(guān)物品，以任何形式泄漏出中控室。工程技術(shù)部部門職責(zé)1、為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。2、對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見。3、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)損壞房屋提出修繕方案或報(bào)房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進(jìn)行整改。4、制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)管理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。5、負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。

34、6、負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。7、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。8、負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。9、對(duì)本部門環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。10、對(duì)本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。11、完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。電氣工程主管崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。3、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。5、制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。6、負(fù)責(zé)指

35、導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。7、負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。12、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。工程主管崗位職責(zé)1、對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2、熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全

36、規(guī)程；3、負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作；4、負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法；5、負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；6、負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；7、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機(jī)房、中控室中的設(shè)備

37、、設(shè)施進(jìn)行檢查；8、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；9、負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10、負(fù)責(zé)每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購(gòu)計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格；11、負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺(tái)電氣設(shè)備臺(tái)帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12、負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表；13、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場(chǎng)安全管理、計(jì)量和收費(fèi)工作；14、負(fù)責(zé)維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理管理和指導(dǎo)；15、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；16、每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用電計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組

38、和供電局收費(fèi)站。負(fù)責(zé)向供電局按照上報(bào)電量交納電費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行電量和費(fèi)用分?jǐn)偅?7、積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。配電電工崗位職責(zé)1、協(xié)助工程經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)。2、制定供電系統(tǒng)的最佳運(yùn)作方案，報(bào)上級(jí)審批后組織貫徹實(shí)施，保證設(shè)備24h正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障能立即排除；出現(xiàn)緊急停電時(shí)，應(yīng)能隨時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，在5min內(nèi)將發(fā)電機(jī)電源送至用電設(shè)備。3、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維保操作及制定供電設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃。4、根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行必要的技術(shù)改造，制定切實(shí)可行的節(jié)約能源措施，并保證實(shí)施，使供電方案為最優(yōu)。5、負(fù)責(zé)大廈系統(tǒng)業(yè)戶二次裝修工程的監(jiān)管工作。6、負(fù)責(zé)向維修主管提

39、出工程管理方面的合理化建議；7、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 8、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 9、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。10、完成上級(jí)交代的其他工作。弱電電工職責(zé)1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度；3、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下對(duì)小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施，并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%；4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照?qǐng)?bào)修流程和入

40、戶維修制度進(jìn)行用戶的有關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%；5、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的值班管理，并協(xié)助國(guó)家有關(guān)部門對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查和驗(yàn)收工作；6、負(fù)責(zé)在主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管驗(yàn)收、外委驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作；7、負(fù)責(zé)小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；8、負(fù)責(zé)在電氣主管的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作，并做好運(yùn)行記錄；9、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方

41、面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；10、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)；11、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；12、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；13、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度；15、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；16、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施；17、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑

42、水、火警情況的處理；18、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。消防監(jiān)控室/監(jiān)控中心值班員職責(zé)消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個(gè)大廈消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防控制中心的管理，特定例如下制度。a) 防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪流值班制。b)監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。c)值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。d)值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。e) 監(jiān)控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動(dòng)操作檢查。f) 消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。g

43、)監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。中央監(jiān)控室值班員崗位職責(zé)一、值班人員必須按規(guī)定時(shí)間和著裝要求上崗，按規(guī)定程序認(rèn)真進(jìn)行交接班，在崗期間須始終保持良好的警容風(fēng)紀(jì)。二、值班人員在崗時(shí)應(yīng)精神飽滿，注意力集中，按規(guī)定操作程序注意各種信息，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)填寫交接班記錄。三、值班人員必須監(jiān)守崗位，不準(zhǔn)擅離職守，如因處理報(bào)警或其他原因須離崗時(shí)，應(yīng)通知另一值班人員并攜帶通訊工具，隨時(shí)保持與機(jī)房聯(lián)系。四、值班員須嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，來(lái)訪人員須認(rèn)真登記。五、機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，大聲喧嘩，值班時(shí)不準(zhǔn)睡覺。六、認(rèn)真填寫交接班記錄等工作記錄，要求做到準(zhǔn)確、詳細(xì)。七、不

44、準(zhǔn)錄制或播放與工作無(wú)關(guān)的音像制品，使用電話要講文明用語(yǔ)，嚴(yán)禁長(zhǎng)時(shí)間占用線路。八、值班人員負(fù)責(zé)維護(hù)工作區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生，交班時(shí)要認(rèn)真做好衛(wèi)生打掃，保持機(jī)房環(huán)境和整潔有序。維修電工職責(zé)1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度；3、負(fù)責(zé)在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工對(duì)小區(qū)所有樓內(nèi)/外、車庫(kù)的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。各種開關(guān)箱、計(jì)量表箱的維修、巡檢工作。每年9月底和春節(jié)前對(duì)小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到90%；4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照?qǐng)?bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行用戶的有關(guān)強(qiáng)電維

45、修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，確保零修、急修及時(shí)率達(dá)到90%，質(zhì)量合格率95%；5、在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測(cè)并做好檢測(cè)記錄工作。負(fù)責(zé)在對(duì)項(xiàng)目所有辦公動(dòng)力設(shè)備、工程部電動(dòng)工具的檢修和定期檢測(cè)工作；6、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)。7、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；8、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管；9、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組員工

46、對(duì)各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；10、負(fù)責(zé)在運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施、記錄工作；11、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；12、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；13、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。14、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制

47、定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度；16、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；17、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；18、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施；19、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 20、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。高 壓 配 電 操 作 規(guī) 程一、 目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、 操作程序：（一）、高壓開關(guān)柜的操作1. 手動(dòng)操作方式：運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開關(guān)必

48、須分閘。如其中一路進(jìn)線失壓或缺電時(shí)，即延時(shí)跳閘，運(yùn)行技工可選擇退出其中失壓的進(jìn)線開關(guān)，再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。2. 自動(dòng)操作方式：當(dāng)進(jìn)線電源正常時(shí)，可選擇自動(dòng)操作，如有失壓或缺電時(shí)，即先延時(shí)跳閘，再自動(dòng)合閘高壓母聯(lián)開關(guān)，恢復(fù)供電；但當(dāng)進(jìn)線恢復(fù)正常供電時(shí)，母線開關(guān)需由值班人員選擇手動(dòng)操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進(jìn)線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。（二）、事故處理：1過流故障：若線路發(fā)生過流時(shí)（包括過流，及速斷），該線路開關(guān)小車即自動(dòng)跳閘，在儀表屏上故障指示會(huì)亮燈。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。2接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。3變壓器溫升故障：指示及處理程序

49、與過流故障相同。4失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。二、適用范圍專變供電系統(tǒng)的管理。三、內(nèi)容1、 用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行24小時(shí)值班，實(shí)行交接班制度，在8：0023：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時(shí)記錄一次，在18：0023：00僅對(duì)高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。在23：00次日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。2、 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，一般的監(jiān)控時(shí)間安排在每周一至周五的8：0018：00

50、。3、 在監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)進(jìn)行解決。四、相關(guān)記錄電站運(yùn)行記錄表低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。二、適用范圍低壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。二、 操作規(guī)程1、 應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺(tái)變壓器的額定容量。2、 變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí)，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。3、 停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時(shí)與停電順序相反，并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。4、 變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電，驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良好才能

51、使用。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。5、 裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時(shí)順序相反。6、 低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。三、內(nèi)容由運(yùn)行班運(yùn)行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測(cè)保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行檢測(cè)保養(yǎng)。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的維

52、護(hù)保養(yǎng)檢查表對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。停、轉(zhuǎn)電處理程序一、 目的規(guī)范對(duì)停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時(shí)能順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電，同時(shí)保障安全。二、適用范圍計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)的處理及轉(zhuǎn)電程序。三、處理程序1、 由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機(jī)組立即自動(dòng)投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要及時(shí)詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電的時(shí)間，并上報(bào)主管。2、 供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供電局的高壓維護(hù)等，在接到供電部門的通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門主管簽發(fā)停電通知后對(duì)外張貼。工作票交由值班電工執(zhí)行。內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無(wú)重大活動(dòng)、加班后，

53、由主管擬定停電通知，在部門主管批準(zhǔn)后對(duì)外通知。供配電應(yīng)急操作流程一、 目的：在供配電的過程中，確保供配電的使用安全，確保設(shè)施的運(yùn)行正常。二、適用范圍：適用于在供配電過程中，突發(fā)事故時(shí)的應(yīng)急處理，保障人員的安全和供配電設(shè)施的安全運(yùn)行。三、內(nèi)容：1.觸電急救在物業(yè)管理公司的轄區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救的方法是：(1)脫離電源人體觸電較重時(shí)會(huì)失去知覺，往往不能自行脫離電源。救護(hù)人員應(yīng)根據(jù)觸電場(chǎng)合和觸電電壓的不同，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。低壓觸電時(shí)，應(yīng)首先拉開電源開關(guān)，離開關(guān)太遠(yuǎn)時(shí)用絕緣的桿棒把電線挑開。脫離電源要快，必須爭(zhēng)分奪秒，觸電時(shí)間越短救活觸電熔熔

54、斷器。若離配電室較遠(yuǎn)，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓短路器的自動(dòng)保護(hù)裝置跳閘自動(dòng)切斷電源。但拋擲金屬物時(shí)，救護(hù)人員應(yīng)注意自身的安全。(2)現(xiàn)場(chǎng)搶救觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢(shì)情況作如下處理：觸電者尚未失去知覺時(shí)，應(yīng)使其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行救護(hù)，密切觀察癥狀變化。觸電者失去知覺，但有呼吸心跳。應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若出現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸和及時(shí)送醫(yī)院診治。觸電者呼吸和心跳都停止時(shí)，注意不能視為死亡，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸，直到觸電者呼吸正?；蛘哚t(yī)生趕到為止。2.變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置當(dāng)變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)立即切斷電源，使用干粉滅火器

55、和二氧化碳滅火器滅火。并立即打火警電話119報(bào)警，注意講清地點(diǎn)、失火對(duì)象，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)得到有效的撲救。3.變配電室被水浸時(shí)的處理變配電室遭水浸時(shí)，應(yīng)根據(jù)進(jìn)水的多少進(jìn)行處理。一般應(yīng)先拉開電源開關(guān)，同時(shí)盡力阻止進(jìn)水。當(dāng)漏水堵住后，立即排水并進(jìn)行電器設(shè)備除濕處理。當(dāng)確認(rèn)濕氣已除，絕緣電阻達(dá)到規(guī)定值時(shí)，可開機(jī)試運(yùn)行。判斷無(wú)異常情況后才能投入正常運(yùn)行。弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程一、 目的：規(guī)范設(shè)備機(jī)房的管理，保障弱電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的弱電系統(tǒng)安全用電。二、適用范圍：適用于弱電系統(tǒng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。三、內(nèi)容1、弱電系統(tǒng)的專用設(shè)備有專門的員工負(fù)責(zé)操作使用。2、定期檢測(cè)弱電設(shè)備設(shè)施的外接

56、連線，確保設(shè)備設(shè)施的使用。3每日做好交接班記錄。4定期測(cè)試系統(tǒng)的使用功能，查看原有的記錄資料。5系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行問題時(shí)，及時(shí)與維修主管聯(lián)系，并于設(shè)備維修供應(yīng)方取得聯(lián)系，及時(shí)處理問題，確保設(shè)備的使用。6作好設(shè)備間的衛(wèi)生工作，確保有一個(gè)干凈的工作環(huán)境。7不得隨意領(lǐng)外來(lái)人員進(jìn)入工作間。8不得隨意泄露監(jiān)控設(shè)備拍錄的任何資料，作好保密工作。維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持維修單趕到維修地點(diǎn)。二、 共區(qū)域的維修程序1、 首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。2、 做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放

57、在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。3、 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。4、 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、 記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無(wú)誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。2、 用戶詢問時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)容。3、 進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。4、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。5、 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。6、 維修時(shí)應(yīng)

58、盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙、吃東西。7、 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶進(jìn)行驗(yàn)收。8、 用戶驗(yàn)收合格后，請(qǐng)作戶在維修單內(nèi)簽名確認(rèn)。9、 用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。10、 修結(jié)束后，維修人員必須將維修單妥善保存。相關(guān)記錄：維修單弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程一、目的：取保弱電設(shè)備的使用正常，保持設(shè)備設(shè)施的完好。二、適用范圍：弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的使用時(shí)保養(yǎng)維護(hù)的工作。三、內(nèi)容：1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。 3、工作過程注意做好防靜電

59、措施。 4、對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 5、對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 6、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。 7、根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端品的工作。 8、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。電梯困人解救操作指導(dǎo)書規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的安全是電梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5min仍未到達(dá)，工程部經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。1 人援救的程序：(1) 告知被困人員，等待救援。

60、當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員或援救人員通過電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。(2) 準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好援救準(zhǔn)備。根據(jù)樓層指示燈、顯示、選層器橫桿或打開廳門判斷轎廂所在位置，然后設(shè)法援救乘客。2. 救援步驟：(1) 轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟： 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)。 用專門外門鎖鑰匙開啟外門。 在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門。 協(xié)助乘客離開轎廂。 重新關(guān)好廳門。(2) 轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟： 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)。 拆除電機(jī)