十三章契稅法

1、第十三章 契稅法1一、納稅人二、征稅對(duì)象三、稅率四、稅額計(jì)算五、計(jì)稅依據(jù)六、稅收優(yōu)惠七、征收管理2一、納稅人對(duì)境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋、土地權(quán)屬的承受人二、征稅對(duì)象1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 3.房屋買賣（1）以房抵債或?qū)嵨锝粨Q房產(chǎn) （2）以房投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓 （3）買方拆料或翻建新房 4.房屋贈(zèng)與 5.房屋交換3三、稅率幅度比例稅率：3%-5% 四、稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)適用稅率五、計(jì)稅依據(jù)1.土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣成交價(jià) 2.土地、房屋贈(zèng)與參照同類市價(jià) 3.土地、房屋交換差價(jià)（多交付方納稅） 4.劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)補(bǔ)稅 5.分期付款購(gòu)買房屋的附屬設(shè)施土地房

2、屋權(quán)屬4六、稅收優(yōu)惠(一)一般規(guī)定1.機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體和軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬，用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事等用途免稅 2.城鎮(zhèn)職工首次購(gòu)買公房免稅 3.不可抗力滅失的住房，重新購(gòu)買的免稅 4.被縣以上政府征用，重新承受住房的，由省級(jí)稅務(wù)部門決定免稅 5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘，用于農(nóng)、林、牧、漁免稅 6.外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬免稅5(二)特殊規(guī)定1.公司制改造及組建新公司（國(guó)有股50%以上）；2.股權(quán)重組；3.企業(yè)合并；4.企業(yè)分立前四項(xiàng)是承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免稅 5.企業(yè)出售，買方安置原企業(yè)職工30%以上減半；100%免稅 6.企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)：債權(quán)人承受：用于抵債免稅 非債權(quán)人承受：安置職工30%以上減半;100%免稅6 7.承受房屋附屬設(shè)施：涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移納稅；不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移免稅 8.繼承土地房屋權(quán)屬：法定繼承免稅；非法定繼承納稅 9.債轉(zhuǎn)股后，新設(shè)立的公司承受原企業(yè)權(quán)屬免稅 10.政府劃轉(zhuǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅 11.企業(yè)改制重組過程中，同一主體內(nèi)部權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅 12.居民拆遷重購(gòu)住房的，按成交價(jià)和拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)差納稅 7七、征收管理1.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)