橫琴科學(xué)城(二期)總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、橫琴科學(xué)城（二期）總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1、編制內(nèi)容結(jié)構(gòu)一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)范圍三、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)依據(jù)四、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)目標(biāo)五、設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容六、設(shè)計(jì)成果要求七、時(shí)間進(jìn)度要求八、其它附件2、編制說明一、 項(xiàng)目概況（一） 項(xiàng)目名稱：橫琴科學(xué)城（二期）項(xiàng)目（二）用地概況項(xiàng)目位于橫琴新區(qū)環(huán)島西路東西兩側(cè)、 勝州五路南側(cè)、 環(huán)島北路北側(cè)， 用地 面積 832582 ；計(jì)容面積 3036731 ，是橫琴新區(qū)西北角的交通要道口、橫 琴新區(qū)科研基地的核心區(qū)， 未來將成為橫琴新區(qū)科研產(chǎn)業(yè)人流、 物流及信息流的 高速運(yùn)轉(zhuǎn)通道。（三）規(guī)劃條件主要用地規(guī)劃條件如下表項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求用地性質(zhì)M0新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目總用地面積8

2、32582 總體容積率5.0限制高度180 米建筑密度45%綠地率20%汽車出入口生物醫(yī)藥谷、科技創(chuàng)新谷、人工智能谷、 大數(shù)據(jù)中心和居住配套區(qū)應(yīng)分別設(shè)置汽車 出入口停車數(shù)量按需要設(shè)置，生物醫(yī)藥谷和大數(shù)據(jù)中心不 低于 0.5 個(gè) /100 ，人工智能谷和科技創(chuàng) 新谷不低于 0.7 個(gè) /100 ，居住區(qū)及公共配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50108-93）其他上報(bào)方案時(shí)應(yīng)提交：含現(xiàn)狀地形圖的總平 面圖，綠地專項(xiàng)圖，場地豎向圖，含標(biāo)高 的園區(qū)路網(wǎng)圖等、設(shè)計(jì)范圍注：此圖只用于招標(biāo)設(shè)計(jì)使用，以規(guī)劃局最終批復(fù)文件為準(zhǔn) 。三、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)依據(jù)（一）由發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；（二）國家及地

3、方政府頒發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范（包括但 不限于以下文件）；（三）橫琴新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)；（四）橫琴新區(qū)規(guī)劃國土局劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖；（五）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃；（六）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料；（七）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)意向 （ 產(chǎn)品定位和成本限額，詳見本任務(wù)書有關(guān)章節(jié) ） ；（八）本設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)過程中業(yè)主的其他有關(guān)要求。四、產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)目標(biāo)（一）項(xiàng)目定位整體定位： 橫琴科學(xué)城所在位置為橫琴唯一一塊高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)， 在國家級(jí)新 區(qū)、國家自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、 國家一帶一路發(fā)展戰(zhàn)略、 粵港澳大灣區(qū)及國家自主

4、創(chuàng) 新示范區(qū)五重戰(zhàn)略疊加效應(yīng)之下，以四新經(jīng)濟(jì)（新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新空間、新形 象）為戰(zhàn)略邏輯，致力于發(fā)展成為一個(gè)有自貿(mào)優(yōu)勢、有政策高度、有區(qū)域特質(zhì)的 國際一流科學(xué)城。功能定位：項(xiàng)目分為三個(gè)片區(qū)； 1 片區(qū)是人工智能谷和科技創(chuàng)新谷； 2 片區(qū) 生物醫(yī)藥谷和大數(shù)據(jù)中心； 3 片區(qū)是未來產(chǎn)業(yè)預(yù)留用地。產(chǎn)品定位： 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的整體性目標(biāo)， 如產(chǎn)品的目標(biāo)市場定位等。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)所 需遵循的基本原則，以及需注意的問題，如成本控制原則、建筑風(fēng)格、高層低層 住宅比例、地下室規(guī)模、公建配套規(guī)模、景觀要求、生態(tài)優(yōu)先原則等。（二）設(shè)計(jì)目標(biāo)項(xiàng)目以城促產(chǎn)， 產(chǎn)城融合為總體發(fā)展戰(zhàn)略， 未來將引進(jìn)生物醫(yī)藥、 人工智能、 大數(shù)據(jù)和

5、云計(jì)算等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)， 主要面向中大型、 成長型高新技術(shù)企業(yè)和精英 產(chǎn)業(yè)人群，引進(jìn)國外先進(jìn)的投資、經(jīng)營、管理模式，建成一個(gè)高綠化覆蓋率、生 態(tài)友好的垂直花園式科技園區(qū)， 并在園區(qū)配套餐廳、 健身房及部分休閑商業(yè)、 居 住配套物業(yè)，滿足產(chǎn)業(yè)人群一站式工作、休閑、生活需求。建筑外觀設(shè)計(jì)力求簡 練而精致，具有時(shí)代特征和科技感、 區(qū)域辦公標(biāo)桿、 具有強(qiáng)烈視覺效果和企業(yè)文 化標(biāo)識(shí)性， 裙房的材料應(yīng)用和立面形式上應(yīng)有所創(chuàng)新， 并注重建筑外觀與沿線整 體建筑 界面及周邊自然環(huán)境的融、協(xié)調(diào)。建筑外觀設(shè)計(jì)力求創(chuàng)新，但應(yīng)避免采 用過度夸張、奇異的建筑表達(dá)形式 。五、設(shè)計(jì)深度和內(nèi)容 （一）科學(xué)城二期總體規(guī)劃布局功能

6、分區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊產(chǎn)業(yè)內(nèi)容用地面積（）建筑面積（）建筑密度 建議值建筑限高（m）一號(hào)地塊人工智能谷153,59062040332.70%150科技創(chuàng)新谷94,01637606331.60%150二號(hào)地塊生物醫(yī)藥谷242,39560899630.40%150大數(shù)據(jù)中心98,99737949234.00%三號(hào)地塊預(yù)留用地243,58491856234.30%180合計(jì)832,5822905516-： 1，最終面積指標(biāo)按照規(guī)劃局批復(fù)為準(zhǔn)2，建筑限高可根據(jù)設(shè)計(jì)方案調(diào)整；3，生物醫(yī)藥谷容積率不超過 2.5 二）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)要求1. 總體要求 本階段是在地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和功能的基礎(chǔ)上，對本地塊內(nèi)規(guī)劃進(jìn)行

7、方 案設(shè)計(jì)，綜合周邊地塊的業(yè)態(tài)和各方面因素，形成詳細(xì)且科學(xué)可行的方 案文本及圖件。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足上級(jí)規(guī)劃部門、橫琴管委會(huì)等主管部門及領(lǐng) 導(dǎo)的要求， 配合政府相關(guān)主管部門做必要的調(diào)整。 并滿足項(xiàng)目審批需要， 為下一步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。2. 各產(chǎn)業(yè)功能區(qū)塊在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中應(yīng)充分對相關(guān)類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行對 比，充分發(fā)掘本項(xiàng)目的優(yōu)勢，在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中體現(xiàn)。各產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照建筑面積的 20%設(shè)置配套物業(yè)（公寓等）對整體空間結(jié)構(gòu)和交通布局及控規(guī)內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)分析和研究的基礎(chǔ)上， 提出總體方案構(gòu)思，制定相應(yīng)的設(shè)計(jì)原則、指導(dǎo)思想、設(shè)計(jì)目標(biāo)和整體 空間形象研究。劃定景觀節(jié)點(diǎn)、重要視線通廊、空間軸線和特色區(qū)域。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求滿足

8、規(guī)范條文設(shè)計(jì)（包括但不限于以下文件）相關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)符合本設(shè)計(jì)任務(wù)書及相關(guān)附件之具體要求建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（ 2016 年版）珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（ 2015 版）橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新規(guī)定（ 2016 版）橫琴新區(qū)建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新規(guī)定（ 2016 版）補(bǔ)充 規(guī)定一規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)必須滿足國家、 珠海市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的 各項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定。建筑設(shè)計(jì)必須符合國家、地方的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)定。規(guī)劃方案應(yīng)充分考慮科學(xué)城一期的設(shè)計(jì)融合。 科學(xué)城一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下 表：規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防設(shè)計(jì)、無障礙設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)，并滿足使用功能， 設(shè)計(jì)思路明確，符合實(shí)際情況。

9、整體規(guī)劃方案遵循橫琴總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃， 滿足城市規(guī)劃要求， 建筑 圍繞總體的布局，形成有機(jī)整體。建筑物布局方式盡量適合珠海地區(qū) 的氣候條件，同時(shí)又能盡量順應(yīng)整體城市設(shè)計(jì)要求，對項(xiàng)目基地人流、 車流進(jìn)行組織和優(yōu)化，合理設(shè)置項(xiàng)目人、車出入口，處理好不同類型 建筑及人員流線的關(guān)系，減少各流線間的相互影響，滿足人車分流的 基本要求，方便使用及管理；同時(shí)結(jié)合總體功能形態(tài)，形成流線造型， 結(jié)合景觀，形成機(jī)動(dòng)車道路及步行休閑路徑，各自成系統(tǒng)，又有機(jī)結(jié) 合，相互交融。城市區(qū)域的形象代表和視覺焦點(diǎn)。設(shè)備房設(shè)計(jì)盡量集中、 便于維護(hù)管理。 消防中心與控制中心盡量合并設(shè) 置，物業(yè)服務(wù)中心與控制中心盡量靠近，位置以地

10、面首層為宜；在項(xiàng) 目設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮真空垃圾站的位置，盡量方便清運(yùn)、避免異味影響使用。應(yīng)注重公共空間設(shè)置小面積的趣味空間，體現(xiàn)時(shí)代感和以人為本的思 想。 設(shè)計(jì)應(yīng)對本工程的設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、建筑外立面造型的主要節(jié)點(diǎn) 的構(gòu)造做法把握正確，并提出切實(shí)可行的應(yīng)對措施，表達(dá)清晰圖文并 茂。景觀設(shè)計(jì)要求景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)橫琴新區(qū)的景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一；設(shè)計(jì)方應(yīng)考慮到地塊的開放性、可參與性、功能性以及觀賞性；設(shè)計(jì)方應(yīng)提交景觀設(shè)計(jì)相關(guān)的所有控制要素及專業(yè)的相關(guān)說明泛光照明設(shè)計(jì)泛光設(shè)計(jì)應(yīng)滿足橫琴新區(qū)夜景亮化工程要求；設(shè)計(jì)方應(yīng)提交區(qū)域泛光照明設(shè)計(jì)說明表；規(guī)劃方案階段需要考慮消防設(shè)計(jì)。關(guān)注和兼顧設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、強(qiáng)調(diào)和鼓勵(lì)創(chuàng)新，

11、堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展；海綿城市設(shè)計(jì)符合國家和地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求綜合考慮功能設(shè)計(jì)、公共空間設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì) 等設(shè)計(jì)要點(diǎn)。建筑外觀設(shè)計(jì)力求簡練而精致，具有時(shí)代特征和科技感、區(qū)域辦公標(biāo) 桿、具有強(qiáng)烈視覺效果企業(yè)文化標(biāo)識(shí)性，裙房的材料應(yīng)用和立面形式上應(yīng)有所創(chuàng)新，并注重 建筑外觀與沿線整體建筑界面及周邊自然環(huán)境的融合、協(xié)調(diào)。建筑外觀設(shè)計(jì)力求創(chuàng)新，但應(yīng)避免采用過度夸張、奇異的建筑表達(dá)形 式。確定地下空間開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)層次與內(nèi)容、交通組織、適宜規(guī)模與布 局，考慮地面建筑與地下工程協(xié)調(diào)配合，地下空間連通設(shè)計(jì)，高效利 用地下空間資源產(chǎn)品定位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用地塊面積，遵循以人為本的原則，提倡綠色

12、建 筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能化、人性化、并考慮其可 持續(xù)性發(fā)展的可能性，強(qiáng)調(diào)功能布局、強(qiáng)調(diào)整體空間結(jié)構(gòu)、強(qiáng)調(diào)交通規(guī)劃等。根據(jù)產(chǎn)業(yè)策劃方案和其它產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn)充分挖掘本項(xiàng)目中各產(chǎn)業(yè) 的特殊性和優(yōu)勢。注重城市空間景觀融合，完善產(chǎn)業(yè)空間立體交通網(wǎng)絡(luò)，提升整體環(huán)境品 質(zhì)，營造優(yōu)質(zhì)生活氛圍，加強(qiáng)再生資源和新能源合理利用，秉持“一 城、兩翼、三谷”這一核心理念，打造基于智慧城市和立體城市，虛 擬空間與實(shí)體空間高度合一的未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)典范！形成優(yōu)質(zhì)的自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)， 注重配套物業(yè)與科學(xué)城一期的銜接和 互動(dòng)，讓建筑的使命更切入公眾的生活中，優(yōu)化城市、 重鑄生態(tài)。提 升科學(xué)城的整體品質(zhì)其他專

13、業(yè)結(jié)構(gòu)、幕墻等專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)采用和推廣成熟的新結(jié)構(gòu)、新材料和新工藝。暖通、給排水、電氣等專業(yè)可在概念設(shè)計(jì)中推薦國際先進(jìn)的做法和新技 術(shù)引進(jìn)。六、設(shè)計(jì)成果要求（一）規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度除滿足上述相關(guān)文件的要求外， 還應(yīng)達(dá)到合 同及本任務(wù)書約定的深度要求。成果的深度和質(zhì)量應(yīng)符合政府部門的規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 所有設(shè)計(jì)成果的 計(jì)量單位均采用國際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。長度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以 米（m）為單位。面積單位：以平方米（）為單位。體積單位：以立 方米（ m3）為單位。設(shè)計(jì)方對政府部門提出的疑問應(yīng)予解釋，并依政府部門對報(bào)批設(shè)計(jì)內(nèi)容 的修改要求及時(shí)提供設(shè)計(jì)內(nèi)容的修改，以避免不必要的項(xiàng)目延遲。成果需提供設(shè)

14、計(jì)說明、彩色效果圖、彩色總平面圖、平面圖、立面圖、 必須包括且不限以下內(nèi)容：規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)說明文本及方案比選報(bào)告 （A3 彩色文本 20 分）1.3.1.1 現(xiàn)狀條件分析，包括區(qū)域位置、土地利用狀況、地形特征、現(xiàn)狀 建筑構(gòu)筑物、周邊道路交通狀況、相鄰地段環(huán)境狀況、與周邊地區(qū)的 關(guān)系等；自然景觀分析、評價(jià)1.3.1.2景觀系統(tǒng)規(guī)劃1.3.1.3整體結(jié)構(gòu)：特色分區(qū)、空間結(jié)構(gòu)、天際輪廓線設(shè)計(jì)指引1.3.1.4景觀系統(tǒng)規(guī)劃1.3.1.5建筑設(shè)計(jì)指引1.3.1.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（環(huán)境小品選型方案、無障礙設(shè)計(jì)等）1.3.1.7照明系統(tǒng)1.3.1.8地下空間規(guī)劃1.3.1.9海綿城市、綠色建筑等控制要求和說明1

15、.3.1.10重點(diǎn)建筑概念性詳細(xì)設(shè)計(jì)說明1.3.2 規(guī)劃概念方案圖冊部分 （A3 彩色打印本， 20份）1.3.2.1總平面設(shè)計(jì)圖1.3.2.2總體鳥瞰圖1.3.2.3分區(qū)及重點(diǎn)地段的效果圖1.3.2.4空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖1.3.2.5城市天際線示意圖1.3.2.6功能分區(qū)示意圖1.3.2.7交通組織規(guī)劃圖1.3.2.8停車系統(tǒng)規(guī)劃1.3.2.9地面交通系統(tǒng)規(guī)劃圖1.3.2.10地下交通規(guī)劃圖1.3.2.11色彩分區(qū)控制圖1.3.2.12重要景觀節(jié)點(diǎn)規(guī)劃圖1.3.2.13開發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（需包按各建筑體塊分列）1.3.2.14重點(diǎn)空間彩色效果圖 （包括白天和夜景）1.3.2.15功能結(jié)構(gòu)示意圖1.3

16、.2.16土地利用規(guī)劃圖1.3.2.17夜景照明系統(tǒng)規(guī)劃圖1.4 整體區(qū)塊規(guī)劃方案模型 1.5 米 X1.5 米（建議模型比例尺為 1:1000 。）（二） 競賽成果文件的形式要求1. 規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)圖在滿足政府有關(guān)方案圖紙的深度要求。2. 全部設(shè)計(jì)成果以 A3（297 mm420 mm）規(guī)格縮印編排裝訂成冊，一式 20份（打印比例自定）3. 電子文件a） 全部設(shè)計(jì)成果應(yīng)制作成計(jì)算機(jī)電子文件， 并提交存儲(chǔ)有所有成果的電 子文件光盤 2 套。文本文件采用 Microsoft word2000 或以上版本的 doc 格式文件；圖形文件采用 Auto CAD Rl4 或以上版本的 dwg格式 文件，規(guī)劃圖的圖形不要旋轉(zhuǎn)， 指北針垂直向上； 重要景觀節(jié)點(diǎn)及建 筑物需標(biāo)注坐標(biāo)， 其坐標(biāo)點(diǎn)要嚴(yán)格按照合法用地文件 （如地形圖） 輸 入；電腦渲染圖，采用 *.TIF 或 *.JPG 文件格式。b） 提供方案介紹演示光盤 2 套（ 7 分鐘以內(nèi)，中文配音或中文字幕） ， 適合于匯