租房簽合同2篇

1、Word 租房簽合同2篇 在房屋正式交接前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個租賃合同，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文的東西，雙方都按商定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少消失不必要的沖突，消失沖突。 房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。依據(jù)我國合同法其次百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合商定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡對標(biāo)的物

2、享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔(dān)當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時，合同法其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到肯定的限制。 依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營

3、公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確商定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。 這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。假如出租方不能根據(jù)商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以實行書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租金，變更合同內(nèi)容。 假如出租人交付的房屋狀況與商定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的商定。假如雙方商

4、定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為全部業(yè)主、租戶供應(yīng)服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無詳細(xì)商定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。 常常聽說有同學(xué)房子住到最終和房東不歡而散的事情，其中簽署合同是個很重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，我們就來看看，究竟和房東簽合同需要留意哪些事項吧。 在你打算搬入前，請務(wù)必拿到一份書面的tenancy agreement，這個雖然不是法律的硬性規(guī)定，但假如房東無法供應(yīng)時，應(yīng)當(dāng)問個為什么。 假如你不是和房

5、東同住，法律則要求房東在供應(yīng)的雙方都簽的材料里包含下列內(nèi)容： 1 租期開頭的日期(when the tenancy began) 2 房租價格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time) 5 重新審查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review) 假如你的房東無法供應(yīng)以上statement of terms，法律要求房東必需于28日內(nèi)解決，或者，假如你實行法律措施，房東則會面臨罰款。假如

6、你在蘇格蘭，你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。 假如房東供應(yīng)了這份材料，作為房客的你應(yīng)當(dāng)特殊留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個部分，這個是你在租期結(jié)束時避開可能的糾紛（特殊是關(guān)于押金返還）的一個好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在著嚴(yán)峻的平安隱患，比如由于heater沒有按時維護修理而造成的火災(zāi)和瓦斯?jié)撛谖＜?，或者平安出?fire escape)有問題。假如可以，盡量保證你的房東有一份annual gas safety check證明，而且這樣的檢查必需是由在CORGI注冊(CORGI-registered)的工程師來完成的。全部的房東應(yīng)當(dāng)都有一份諸如此類的書面檢查證明，并且應(yīng)當(dāng)給房客一份相同的復(fù)印件。 假如在合同期限內(nèi)房東需要訪客遷出(eviction)，房東必需賜予訪客提前通知；并且需要從county court(在蘇格蘭則為Sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房東申請了possession order，也并不代表房客肯定得遷出，一