物業(yè)租賃合同模版

1、 8/8xx工場物業(yè)租賃協(xié)議 出租方：xxxx工場投資有限公司承租方：簽約日期：20 xx年1xx月 日 為明確租賃各方的權利及義務，出租方（以下簡稱“甲方”）：xxxx工場投資有限公司，承租方（以下簡稱“乙方”）： ，經各方協(xié)商一致，根據中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產管理法及關于規(guī)定，特簽訂本物業(yè)租賃協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”），具體內容如下：第一條 寫字間的位置、租賃期限及用途甲方向乙方出租的樓房位置：x層，項目名稱：xx工場，寫字間房號為 ，租賃面積（建筑面積）總計：1595.5平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件（項目平面圖）。本協(xié)議租賃期限為24個月，即自xx年xx月1日至xx年

2、1xx月31日止。免租期為3個月，即自xx年xx月1日至xx年xx月31日止。 乙方承租甲方 寫字間，系作為辦公使用，乙方不得用作其他用途。租賃物的交付。甲方應于xx年1xx月31日之前向乙方交付乙方所承租甲方寫字間的鑰匙/門卡（如有）。 租金及其他費用細則租金條款。自xx年xx月1日至xx年1xx月31日止的寫字間租金為：4.1元人民幣/平方米/天。租金每三個月支付一期，每期支付三個月租金，共七期。第一期在協(xié)議簽署三個工作日內支付，共計人民幣*元。第二到第七期的付款截止日分別為xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日；xx年xx月1日。乙方支付

3、租金后十五個工作日內，甲方應向乙方提供等額合法有效發(fā)票。 物業(yè)費條款。物業(yè)費標準為人民幣*元/平方米/月。本協(xié)議中物業(yè)費包含在房屋租金內，故物業(yè)費標準為：人民幣0/平方米/月。物業(yè)費包括對xx工場公共區(qū)域內的房屋建筑及其設備、公用設備、綠化、衛(wèi)生、xx、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與乙方經營相關的服務所收取的費用。水、電、供暖、基礎裝修、停車等費用條款。公共區(qū)域費用：公共區(qū)域的水、電包含在租金中，不需乙方另行承擔。電費：乙方所租區(qū)域內的電力供應由乙方的分戶表進行計量，對應的費用由乙方向甲方購買或者結算。供暖費：標準為每個供暖季人民幣*元/平方米。本協(xié)議取暖費包含在房屋租金

4、內，故取暖費標準為：人民幣0/平方米/月。基礎裝修費：甲方向乙方提供免費的基礎裝修，裝修標準包括地面自流平處理、頂面及柱子噴漆處理、空調移位及消防改造處理，根據乙方提供的平面圖履行布線（電、網、電話、監(jiān)控），預留地插，并根據乙方設計做好內部隔斷（隔斷為全封閉的玻璃或輕鋼龍骨墻）。甲方在收到乙方第一期租金以及完整裝修方案圖后5個工作日內開始施工，具體完工時間根據工程量各方另行確認（時間不超過25天）。甲方提供基礎裝修所需要的時間計入乙方的免租期內。停車費：甲方向乙方提供*個固定車位，收費標準依照園區(qū)統(tǒng)一原則另行簽署補充協(xié)議商定。履約保證金。乙方須在本協(xié)議簽訂三天內向甲方交納相當于一個月租金的費用

5、，即人民幣*元作為履約保證金，以保證乙方按約如期地履行所有付款義務，正常履約期內，履約保證金不得充抵租金及其他費用，并且不計利息。在承租期間，若乙方拖欠甲方租金等費用，或出現其他違約情形，或因乙方故意或過失行為對該租賃寫字間及公共設備、設備造成損害，甲方有權從履約保證金中扣除相應費用或費用，用于支付違約金或彌補損失，并書面通知乙方。乙方應在收到甲方通知書后五個工作日內將本協(xié)議所涉及數額的履約保證金補齊。本協(xié)議履行期屆滿，乙方履行完其所應負擔的全部協(xié)議義務后，甲方應在乙方搬離承租寫字間十個工作日內，經由甲方驗收完畢并確認該承租寫字間狀態(tài)完好后，將履約保證金退給乙方。若未退回，每延遲一天，甲方需向

6、乙方支付履約保證金的5%作為違約金。協(xié)議履行中涉及因乙方違約等情形，甲方依約扣除部分履約保證金的，甲方不予退還。第三條 延期與續(xù)租在協(xié)議有效期內，如乙方未違約，則協(xié)議期滿后，乙方在同等條件下對原承租寫字間享有優(yōu)先承租權。乙方如有續(xù)租意愿，則應于本協(xié)議租賃期限屆滿三十天前向甲方書面提出，否則乙方喪失續(xù)租權，期間甲方有權于本協(xié)議期滿前的三十天內與第三方簽約。如乙方在協(xié)議期滿后不再續(xù)租，應于本協(xié)議終止之日將承租寫字間騰空后交還甲方。第四條 甲方的責任、權利和義務甲方有權自行指派甲方公司下級服務保障部門對所出租寫字間進行服務保障管理，或委托物業(yè)服務公司對所出租寫字間進行物業(yè)服務。甲方有責任對出租寫字間

7、進行檢查和檢修。非因乙方原因而出現的出租房內的任何設備未能正常運轉或水電、空調未能正常供應時，由甲方負責修復；甲方對寫字間進行檢查、檢修、修復不影響本協(xié)議的正常履行，亦不免除乙方交付租金、其他費用等義務。甲方負責公共區(qū)域的衛(wèi)生。乙方如欲對承租寫字間進行裝修、改造的，須向甲方遞交相應的裝修、改造方案，甲方自收到乙方對承租寫字間提出的裝修、改造方案后，應在五個工作日內，作出書面答復建議或意見，逾期仍未作出書面答復建議或意見的，視為同意乙方提出的方案。甲方負責停車場及乙方所租賃場地的日常保衛(wèi)工作，但不對乙方在停車場及租賃場所內存放的物品承擔保管義務。甲方應向乙方提供租賃寫字間的房屋所有權證或相關證明

8、資料文件，以供乙方到政府相關部門辦理合法的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經營所需的證照。租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的寫字間，轉讓后，本協(xié)議對新的寫字間所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售租賃寫字間，須在作出出售決定之日起四十五天前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第五條 乙方的責任、權利和義務乙方有權按本協(xié)議規(guī)定的用途，使用其所承租的寫字間，乙方與其他承租人共享公共區(qū)域及甲方所提供的服務。乙方有權在其承租的寫字間的內墻面貼放或懸掛本單位的名稱或標識，但貼放及懸掛的具體位置及大小應征得甲方同意。乙方如需對所承租的寫字間進行裝修、改造的，應將裝修、改造方案書面提交甲方并取得甲方同意后，

9、方可進行裝修、改造；乙方如未經甲方同意對承租房擅自裝修、改造的，除由乙方承擔違約責任外，乙方應在接到甲方通知三個工作日內，恢復承租房的原狀并賠償由此給甲方所造成的全部損失，逾期未恢復原狀的，甲方有權拆除，并不承擔乙方任何損失，拆除費用由乙方承擔。乙方不得在承租寫字間的外墻面、外窗處展示、樹立任何文字、標識及廣告，亦無權使用大廈的外墻面，乙方如需在所租用寫字間樓道內懸掛本公司標示牌，必須由甲方指派懸掛的位置和規(guī)格。乙方未經甲方同意，不得以任何方式將承租的寫字間全部或部分轉租、轉借、轉讓給第三方使用，如違約的，甲方將無條件收回寫字間，且不承擔任何補償，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方在

10、承租的寫字間內不得制造、拍賣產品或商品，亦不得進行任何非法、不道德的活動。如違約的，甲方將無條件收回租賃寫字間，并不承擔任何補償，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。未經甲方同意，不得將大型、重型的設備、貨物搬入及放置于承租寫字間內(何為大型、重型的設備、貨物由甲方確認)，日常的辦公用品除外。如違約的，甲方將無條件收回寫字間，并不承擔任何補償，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方不得在大廈的大堂、樓梯、樓道、電梯及公共區(qū)域堆放、留置任何物品，要保證公共區(qū)域的暢通。如違約的，甲方將無條件清除違規(guī)物品，并不承擔任何補償，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方必須保護承租寫字間內設

11、備及其他公共設備，乙方承租寫字間內的窗戶玻璃、門鎖、照明設備及開關等物品有損毀的，由乙方負責修理修繕或更換同一品牌的部件。因乙方使用寫字間造成的任何人身及財產損失由乙方自行負責。第六條 違約與索賠甲方未按本協(xié)議商定提供所出租的寫字間，不滿十五日的，除租期順延外，應按乙方交付履約保證金的10%向乙方支付違約金；超過十五日，乙方有權書面通知甲方終止本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方交付的履約保證金。乙方未按本協(xié)議商定按期接收所出租寫字間，不滿十五日的，除租期不予順延外，每天應按本協(xié)議商定的履約保證金的5%向甲方支付違約金；超過十五日，甲方有權書面通知乙方終止本協(xié)議，不予返還乙方已交付的履約保證金，乙方尚未

12、交付履行保證金的，甲方有權要求乙方按該履約保證金的數額向其支付違約金。由于甲方的過錯責任，致使本協(xié)議提前終止的，甲方應提前三十天通知乙方，并對給乙方造成的直接經濟損失給予補償，同時全額返還乙方交付的履約保證金。乙方未按期交（預）付租金，每逾期一日，乙方按應付當期租金金額的1向甲方支付違約金；逾期十五日仍未交（預）付租金的，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方無權請求甲方返還履約保證金，并應在接到甲方解除協(xié)議的通知之日起三日內無條件騰空其承租的寫字間，否則，甲方有權自行處置乙方房內物品。乙方未經甲方許可擅自將寫字間部分或全部轉租、轉借、轉讓給第三方使用的，視為乙方違約，甲方有權單方解除協(xié)議，不予返還履約

13、保證金，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。乙方在本協(xié)議有效期內宣布提前退租的，需提前四十五天向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可辦理；甲方不同意乙方中途提前退租的，乙方不得退租，否則，視為乙方無故單方解除協(xié)議，甲方有權不予返還履約保證金，并有權要求乙方承擔由此給甲方造成的損失。第七條 協(xié)議終止本協(xié)議期滿之日或因任何原因提前終止的，乙方應將所承租寫字間及附屬設備、設備完好交還甲方，不得留存物品或影響寫字間的正常使用，對未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。如本協(xié)議期滿或由于乙方違約致本協(xié)議未能履行、甲方單方解除協(xié)議等，乙方在甲方通知其遷出后仍未遷出的，甲方有權進入及收回所出租的寫字間，

14、并追究乙方違約責任，甲方不予退還履約保證金。租賃期滿后或因乙方原因致使協(xié)議提前終止的，甲方有權視情況選擇以下權利中的任何一種：依附于寫字間的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。要求乙方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程發(fā)生的費用。第八條 不可抗力凡由于法定的不可抗力事由而造成本協(xié)議確定未能履行時，在該事由發(fā)生之日起十五日內經任何一方提供相關的證明資料文件后，本協(xié)議可提前終止，各方互不承擔責任。第九條 爭議的解決各方因本協(xié)議履行所發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；如協(xié)商不成時，任何一方都可向xx市xx區(qū)人民法院起訴。第十條 補充條款除法律另有規(guī)定外，在本協(xié)議有效期內及失效后，未經甲方同意，任何一方不得向外公布或泄露本協(xié)議內容，對因簽署及履行本協(xié)議而知悉的對方相關資料文件資料文件資料及信息應承擔嚴格的保密義務。協(xié)議終止或解除后，乙方應在十個工作日內辦理履行xx變更登記事宜，將住所地從租賃寫字間內遷出。如乙方違反此項商定，應依照100元/日的標準向甲方支付違約金，直至履行此項變更事宜。本協(xié)議未盡事宜，在補充條款中由各方另行議定；凡經各方簽訂的補充條款與本協(xié)議具有同等效力。第十一條 本協(xié)議的生效各方的法定代表人或授權簽約人簽署本協(xié)議并加蓋公章時協(xié)議