2022年陜西省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策住房公積金還款方式模擬試題

1、陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金還款方式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、不屬于植物營養(yǎng)物的是。 A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。 A：起步階段 B：崛起階段 C：擴(kuò)張階段 D：盤整階段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，

2、運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。 A：數(shù)據(jù)管理 B：流程控制 C：輔助決策 D：業(yè)務(wù)處理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。 A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋 B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好 C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解 D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。 A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料

3、 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。 A：確定委托價(jià)格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益 D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。 A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。 A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏和研學(xué) B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué) C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué) D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

4、 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。 A： B：20 C：30 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。 A：10 B：15 C：20 D：25 E

5、：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。 A：有利于優(yōu)化土地布局 B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長 C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會的目標(biāo) D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。 A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn) C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時(shí)時(shí)跟緊客戶 D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要善于從電話問詢、當(dāng)面傾談

6、、看房等服務(wù)過程中注意。 A：客戶的希望 B：客戶的需求 C：客戶的意愿 D：客戶的要求 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級認(rèn)證制度。 A：業(yè)務(wù)范圍 B：年限 C：區(qū)域 D：業(yè)務(wù)水平 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，。 A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅 D：按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履

7、行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)。 A：開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)銷售人員 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、平均指標(biāo)不包括。 A：算術(shù)平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、封閉式問題的缺點(diǎn)是。 A：限制了客戶的思路、情感和選擇不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會耗用客戶很多時(shí)間來回答問題， 時(shí)間不充裕的客戶會感到不耐煩 C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向 D：效

8、率低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡單 C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、在市場調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。 A：多看、多走 B：多問、多記 C：調(diào)查表格及問卷 D：進(jìn)行訪談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 A：半個(gè)月至一個(gè)月 B：一個(gè)月至兩個(gè)月 C：半個(gè)月至兩個(gè)月 D：兩個(gè)月至三個(gè)月 E：

9、權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。 A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。 A：最低收入家庭申請廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地

10、產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列寫字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。 A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式 D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場實(shí)操案例反饋3、物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的

11、主要工作包括。 A：日常綜合服務(wù)與管理 B：物業(yè)的接管驗(yàn)收 C：檔案資料的建立 D：物業(yè)管理的早期介入 E：系統(tǒng)的協(xié)調(diào) 4、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。 A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限 C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格5、房屋登記辦法規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。 A：申請人的身份證明 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同 6、客戶總價(jià)值包括。 A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員

12、價(jià)值 E：形象價(jià)值 7、一般來講構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有。 A：服務(wù)要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：專業(yè)要素 8、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。 A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng) 9、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。 A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。 A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù) C：建立長期合作關(guān)系 D：正確

13、處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶推薦11、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。 A：搜索、定制 B：編輯、存檔 C：查詢、分類 D：分類、整理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。 A：高于一般物價(jià)上漲率 B：低于一般物價(jià)上漲率 C：與一般物價(jià)上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率

14、 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。 A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、根據(jù)原房屋登記辦法的規(guī)定，房屋登記包括。 A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋地上權(quán)登記 C：房屋抵押權(quán)登記 D：房屋預(yù)告登記 E：房屋地役權(quán)登記 16、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面 A：項(xiàng)目銷售接待流程 B：項(xiàng)目競爭對手與市場情況 C：項(xiàng)目銷售人員在崗行為指引 D：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景 E：項(xiàng)目銷售業(yè)績 17、存量房買方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可以通過贏得客戶的信任。 A：展示銷售業(yè)績

15、B：團(tuán)隊(duì)力量 C：相關(guān)證書 D：折扣 E：房源業(yè)務(wù)營銷資料 18、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。 A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 19、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。 A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人 B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂

16、立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理 20、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。 A：責(zé)令限期改正 B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減 D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款 E：補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 21、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。 A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù) B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) D：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 E：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等