2022年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場法交易日期調(diào)整考試試卷

1、山西省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易日期調(diào)整考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由代管。 A：售房單位 B：房地產(chǎn)主管部門 C：已入住的業(yè)主 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，應(yīng)向客戶重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。 A：國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) B：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向

2、委托人收取傭金的行為是。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)租賃 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)居間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。 A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行。 A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。 A：堅(jiān)持原則 B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行

3、仔細(xì)分析 C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合 D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。 A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。 A：核準(zhǔn) B：審批 C：登記備案 D：登記報(bào)告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、目前市場采用較多的純銷售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列市場營銷的成本中，屬于人員推銷成本的是。 A：公益活動(dòng)費(fèi)用 B

4、：渠道調(diào)查費(fèi)用 C：交際費(fèi) D：免費(fèi)試用費(fèi)用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。 A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。 A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù) B：當(dāng)事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、消費(fèi)者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。 A：成本

5、特征和需求特征 B：結(jié)構(gòu)特征和價(jià)格特征 C：目標(biāo)特征和時(shí)間特征 D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。 A：38 B：40 C：48 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建

6、筑結(jié)構(gòu)類型是。 A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu) D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。 A：消費(fèi)者 B：競爭者 C：開發(fā)商 D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、業(yè)主委員會(huì)是的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：社區(qū)居委會(huì) C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主或物業(yè)住用人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面

7、談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進(jìn)行價(jià)格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。 A：目的性 B：情境性 C：正確性 D：系統(tǒng)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過程的過程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過程定價(jià)策略是。 A：低開高走定價(jià)策略 B：高開低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、市場營銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。 A：價(jià)格策略 B：分銷策略 C：產(chǎn)品策略 D：促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、個(gè)人住房公積金

8、貸款利率實(shí)行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。 A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、對(duì)于年輕的借款人而言，往往購房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。 A：市場比較法 B：等額本息還款法 C：成本逼近法 D：等額本金還款法 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符

9、合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。 A：有足夠的承載力 B：起分隔作用 C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力 E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力 2、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：6603、關(guān)于房產(chǎn)稅政策，敘述正確的是。 A：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋

10、功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅 B：商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的7080作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 C：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X1一(1050)12 E：房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定 4、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是。 A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn) C：購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房 D：小產(chǎn)權(quán)房 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、5、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。 A：尊重需要 B：權(quán)利需要 C：自我實(shí)現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。 A：開發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購買者 E：承租人 8、建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。 A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件 B：地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告 C：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 E：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正

12、確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 10、進(jìn)行商圈分析的目的在于。 A：取得商圈潛在消費(fèi)者收入、人口統(tǒng)計(jì)和心理特征方面的相關(guān)信息 B：了解所需商品和服務(wù)的類型和規(guī)模 C：確定應(yīng)該采取的營銷手段 D：利于市場調(diào)查工作的條理化、規(guī)范化 E：預(yù)測市場發(fā)展前景11、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。 A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) 12、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

13、主要通過工作開展行業(yè)自律管理。 A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭 B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作 C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象 D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 13、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。 A：實(shí)物指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo) C：價(jià)值指標(biāo) D：質(zhì)量指標(biāo) E：時(shí)期指標(biāo)14、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLs)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。 A：信息

14、共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。 A：商品房 B：房改房 C：集資房 D：私房 E：廉租房 16、房地產(chǎn)市場的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難 C：市場極為蕭條，交易量很小 D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降 E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 17、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。 A：價(jià)值 B：個(gè)性 C：視覺 D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu) 18、

15、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。 A：未來房地產(chǎn)的價(jià)格變化 B：消費(fèi)者的收入水平 C：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期 D：消費(fèi)者的偏好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、最簡單的一種變異指標(biāo)是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、建筑物的重新購建價(jià)格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。 A：原理 B：技術(shù) C：方式 D：工藝 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。 A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動(dòng)服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 22、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。 A：信件式合同 B：非正式合同 C：標(biāo)準(zhǔn)合同 D：正式合同 E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單23、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。 A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛 D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義 C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握